公寓房什麼戶型好

1. 小戶型公寓，買哪個朝向好

想一大早看到早上的太陽的話，就東南的，想看到下午的太陽的話就西南的，要我選就東南方的，原因：早上冷，讓太陽照照，而且一大早的太陽一照，心情舒暢，不想睡懶覺，一天精神好。

2. 所謂的「公寓」是住宅嗎都什麼戶型

普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。

公寓：一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每層內有若干單獨使用的套房。

別墅：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，住宅水、電、暖共給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標准。

小戶型：相對面積較小，集約型的戶型，是以滿足生活需要為首要目的的戶型，通過減少享受空間，降低戶型面積，降低總價。

酒店式公寓：是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為「酒店式服務，公寓式管理」市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。

經濟適用房：指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50%，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3%），故又稱經濟適用房。

3. 買單身公寓好還是小戶型

為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。

4. 一般房子主要有哪些戶型

一、復公寓
單間、制一房、二房、 三房。。。。以分一廳、二廳。。，一衛、二衛。。
二、復式住宅，指公寓中的二個自然層組成的住宅
三、空中別墅，高層公寓的別墅，一般在頂層。
四、聯排別墅，分雙拼、疊加、聯棟等
五、獨棟別墅
六、單層豪宅，指高層公寓中一層為一套房，香港、台灣比較流行。
七、庄園

5. 什麼是好的戶型

家是一個容器，我們會在裡面生活很長時間，但這個容器有的時候會給我們很多限制，比如面積或空間，這些條件都會直接影響到我們的生活方式。多一間房間真的那麼好嗎？除了多一間房、多一間廳，更好的生活就沒有別的方式了嗎？

我們邀請到好好住認證設計師@張燁LZA 分享關於「戶型改造」的一些獨到的看法——

▲ 三個小朋友的兒童房。本來有一個陽台，但把陽台打通，採光和面積都會得到改善。床和桌子是活動可收起的，收起後大空間可以留給小朋友們活動玩耍。

▲ 衛生間做了兩個台盆和側間，同時用了鏡櫃，讓檯面變得更加整潔。

6. 買房買公寓房好嗎

公寓房長處：

1、公寓較大的優勢就是不限購。公寓有二種用處：一是商業用處內。二是寓居容用處。限購令沒有限購商 住兩用房，而且*兩用房不算首套，因而不影響你對一般住所的購買。

2、總價低、出資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為總價較低，就有不少出資者受租借報答的吸引，熱力追捧。

3、公寓寓居舒適，通風好、陽光充足；室內功能完全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段挑選在市*鄰近交通便利。

公寓房缺陷：

1、公寓交納的稅費和租借稅金都要比一般房高，所以公寓房出售或是租借價格都比一般房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的規范交納，所以購買和寓居公寓的本錢都比較高。

3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，簡單有油煙味；別的存在暗衛的可能，居主持久就會遭到異味的困惱。

7. 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

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商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。