① 戶型說辭
通過戶型解說，置業顧問應該達成以下目的：1.使潛在客戶更為詳盡的了解項目相關房型的賣點；2.引導潛在客戶的需性，推薦適當的產品給客戶；3.解說房型同時，及時去除潛在客戶對於產品的不同抗性，促成銷售。
一、戶型解說的5大步驟
1.了解客戶需求
在帶客戶看樣板房之前，置業顧問首先應該了解客戶的需求，並將客戶需求與項目產品相對應。在沒有適合客戶所需面積的產品時，可做引導推薦，但在引導推薦其他面積房型時，切忌脫離客戶的實際需求。通過詢問，可根據客戶家人狀況、收支情況、購房目的等進行分析，從而向客戶提出置業顧問的看法。
2.向客戶推薦戶型
在了解客戶初步需求後，可大體介紹項目產品及其面積段，並讓客戶了解其需求產品在項目中的比例，推薦2套左右客戶需求的同面積段戶型。
項目的面積房型與客戶所需求的面積房型相近時，建議同時推薦兩種同面積段房型，如推薦一套，客戶在拒絕或對此房型有極大抗性時，將出現不必要的尷尬場面；如推薦三套，可能會使潛在客戶無法最終確定房型，從而使房型也無法在其腦海中留下深刻印像。
3.詳盡解說房型
在推薦了戶型之後，帶客戶前往樣板房，並按照「進門前——室內參觀——出門」的動線設計規范的動作與說辭。
a.解說順序
在解說房型時為避免給客戶留下雜亂無章及啰嗦的感覺，應有解說順序方面的准備：
（1）縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）→廚房→生活陽台→餐廳→客廳→陽台（穿插個功能區的優勢、總結組合優勢）→客衛（方位、優勢）→主卧（優勢、設計重點講解）→次卧（優勢簡明扼要）→整體組合優勢總結。
（2）環向講解：進門→客廳→陽台→次卧→主卧→北卧→客衛→廚房→生活陽台→餐廳→整體組合優勢總結。
b.說辭重點
萬科就按照參觀動線設計了說辭重點：
（1）入戶大堂：空間特色、彰顯尊貴感
（2）進戶門：入戶門材質、防盜鎖
（3）入戶收納櫃：功能強大的收納空間
（4）對講系統、紅外線電子幕簾：人性化管理、安防系統強大
（5）客廳、餐廳、陽台：空間特色、空間功能分割、強調戶型南北通透、新風系統、超大露台）
（6）主卧：超大南向面寬、收納空間
（7）洗手間：干濕分離
（8）次卧書房：空間緊湊
（9）廚房：廚房品牌配置、人性化操作動線
（10）回到門口：強化交樓標准、該戶型套數
4.解答客戶問題
客戶對戶型常見質疑問題一般都是入戶門的朝向位置、主要功能區域的朝向（客廳、主卧、陽台）、功能區域之間的過道浪費面積、主衛生間的採光及通風、功能區域布局的不合理性（餐廳等）、功能區域面積過小（如次卧、廚房、衛生間）、通風問題、噪音問題、空氣污染、防水處理辦法等。針對這些問題提前做好應對話術，在客戶提出問題後可從容應對。
5.引導客戶需求
在銷售過程中可能會遇到這些情況，客戶需求的戶型太少，這時就要巧妙引導客戶的需求，比如：你看中的是A戶型，可其實B才是最適合你的。
在與客戶交談過程中要反復強調該戶型的主要優勢，強化客戶意識，去除抗性，最終令潛在客戶最大程度上的認可置業顧問所推薦的房型——使命達成！
二、戶型解說4大必殺技
1.強化客戶3個記憶點：包括戶型設計空間多樣性、居住實用性、收納空間人性化；
2.給客戶「造夢」：將客戶引入到戶型介紹的過程中去，為客戶具體安排假想的生活情況等等，令客戶身臨其境的感受，以達到客戶對項目產生最大好感目的。
比如，在介紹客廳、餐廳、陽台的時候，要站在廚房門口處，讓客戶體驗客餐廳南北通透的感覺和客戶講解；在講解主卧時，打開衣櫃讓客戶體驗收納空間，邀請客戶體驗改造後的飄窗面積空間。
3.3大標准動作
（1）進門前說辭完畢後，3秒停留，主要是給客戶由「參觀者」轉化為「居住者」的心態轉化調整時間；
（2）客廳餐廳之間的位置，銷售員靜默，3秒停留後開始銷售說辭，主要是為了給予客戶3秒的停留，然後才開始關於「人性化」的銷售說辭，包括故事穿插，細節描述；
（3）參觀完一套板房戶型後，需要強化戶型的稀缺性，目的是激發購買慾望與決策速度。
4.更重要的技巧點
（1）用一些詞彙能瞬間增加你的專業度；
（2）結合本房型談起戶型設計的一個變革趨勢，會大大加深客戶對產品的認可度；
（3）介紹房型時，用「您的」給予客戶心理暗示。
三、5類戶型的劣勢各個擊破
不同面積段的戶型有不同的優劣勢，如何針對劣勢進行各個擊破？在《戶型解說流程》一文中對此進行了總結：
1.四房
客廳進深太短，不夠大氣。
答：餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。
餐廳、廚房太小不實用。
答：廚房做整體櫥櫃後剩餘空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完全夠用；餐廳連接北陽台，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。
過道太長，太窄浪費面積。
答：作為南北通透的四房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您卧室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的牆上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
北卧室的門與入戶門相對，沖風散財。
答：書房的門對這門從風水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風。
沒有飄窗設計。
答：飄窗向外伸出，玻璃對接時容易產生縫隙，密封不嚴會容易滲水，時間長了還容易留下水漬，打掃會很麻煩，影響室內裝修效果。再加上向外伸出的窗檯他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就採用了現在高端住宅常用的超大平窗。
次卧帶一個儲藏室，不夠實用浪費面積。
答：這個主要看您怎麼來看了，實際上作為四房，您家裡的雜物肯定相對來講會稍多一些，所以在您的房間里多一個儲藏室，這些雜物都可以放在裡面，您的卧室也會更加整潔。
次卧面積太小。
答：相對來講面積是不大，但這個是您的客卧或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間。
廚房與公共衛生間緊挨著。
答：這個完全不影響，不從一個方位進出。
主卧衣帽間實用性不強、浪費面積。
答：裝修方法不同他的實用性也不一樣，我建議您可以做一個推拉的組合衣櫃，現在很流行也很實用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨立的使用，節省卧室空間。
主卧梯形窗，不好擺放傢具。
答：這么豪華的卧室，最主要的就是他突出的空間感，您還要擺什麼傢具啊？您放一些健身器材如跑步機或者放一個貴妃椅，享受別樣生活多好。
2.大三房
入戶花園使用率不高。
答：入戶花園是非常實用的，首先他多出了一個獨立的空間，您可以布置出一個您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當您回到家的時候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個過渡，相當於一個玄關的作用，可以增加室內的私密性，並且只算了一半的面積，非常劃算。
餐廳的位置空置面積太大，浪費太多。
答：餐廳的空間完全夠用，空置的位置還可以裝修一個吧台，更加提升主人的品位。
次卧門對餐廳，沒有私密性。
答：本身是一個次卧，相對來講不會那麼明顯，而且這樣還可以增加房間的通風效果，真正做到南北通透。
公共衛生間不是干濕分離的，不太方便。
答：以前大家比較喜歡干濕分離的衛生間是因為家裡人口比較多，現在相您選擇三房本身家裡人也不多，再加上是兩衛設計，完全夠用了，而且衛生間面積比較大，您可以設計一些比較豪華的浴缸等洗浴設施，使用起來也更方便。
客廳的窗戶不是落地窗，不夠大氣。
答：雖然沒有做落地窗，但是客廳我們做的是超大的平窗，透光、視野同樣也是和開闊的。
不是南北雙陽台設計。
答：而且這樣的設計也是現在最新的一種設計，陽台做的很寬，次卧與客廳共用一個，既保證了基本功能的使用也不至於出現在客廳會客，看到陽台上主人私人衣物這樣的尷尬。
書房的門正對主卧室的門。
答：這樣很好啊，只有這樣才算是真正的通風對流。
餐、客錯開，空間感不強。
答：雖然沒有完全對應但是是相連一體的，空間感也很好。
北向書房面積太小。
答：12平米的面積作為書房來說已經夠用了，書房一般只是放個書桌，放個書架本身就用不了多大面積。
3.小三房
主衛生間面積太大。
答：主用衛生間面積大是現今最流行的，您可以根據您的喜好來裝飾您的私人浴室，享受真正的尊貴、奢華生活。
廚房面積太小。
答：作為小三房來講，人口不多，可以做整體櫥櫃，廚房面積完全夠用。
次卧室帶一個儲藏間，卧室顯得非常的小。
答：次卧室本身不需要太大面積，而且家裡肯定都有雜物，有儲藏間很方便。
戶型設計有過道，面積有浪費。
答：作為南北通透的三房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您卧室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的牆上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
4.二房
廚房與陽台相連使用不方便。
答：南北雙陽台設計使用方便，獨立分隔、可以放置雜物。
次卧室從衛生間的門進入。
答：衛生間是干濕分離的，外面是洗手間，您也可以做成洗衣機房，空間是已定的看您怎麼來利用。
入戶門與主卧室的門相對。
答：這個影響不大，您可以把您主卧的門與牆壁做成顏色一致，在稍作裝飾等****主要是轉移注意力。
不是動靜分區，相互影響。
答：因為它本身就是兩房，而這樣的設計是最標準的動靜分區，三軸設計。
卧室的觀景陽台太窄，沒啥用。
答：他的用處很大，首先可以增加採光、通風，再者是給您一個獨立的空間，您平常工作累了不用出門，站在這樣一個小陽台上，眺望一下風景，呼吸一下新鮮空氣，放鬆放鬆心情，多好，而且如果您有什麼私人物品不想放在陽台上，那這里就給您了一個隱蔽的空間讓您使用。
離路近吵，有灰塵且一樓是商鋪比較吵。
答：我們用的都是雙層隔音效果特別好的玻璃。
5.一房
戶型不通透，透氣性不好。
答：陽光戶型，除衛生間之外，都有窗。
衛生間無窗戶，不透光，不透氣。
答：衛生間設有通風道。
廚房窄長，不好擺櫥櫃且廚房沒窗戶不透亮。
答：廚房南邊與生活陽台相連，廚房南牆可以做成玻璃透光也很好而且還設有通風道。
客廳開間太小。
答：49平米一房一廳雙陽台，這已經很經典了，而且將近19平米面積完全夠用。
客廳和餐廳沒有分隔開。
答：如分開的話每個空間都太小，而且這樣空間感更強。
進入戶門處有點浪費。
答：是一個過渡和緩沖，可以設置鞋櫃。
陽台和廚房相連多此一舉。
答：功能分開，多了一個獨立功能區，可以做洗衣房也可以做儲物間，非常實用。
入戶門對樓梯間。
答：因為是一梯三戶，這樣公攤少。
② 房地產職業顧問怎麼介紹戶型
先簡單說一下
戶型說辭
此戶型建築面積約為90㎡兩室兩廳一衛。戶型方正規整，實用率高，符合本地客戶的居住習慣，是市場上稀缺、炙手可熱的戶型。進門敞明亮的客廳給人大氣、開敞的感覺，使人心情舒暢。17㎡左右的空間，配以方正的設計，能滿足各種人群的需求。超大開間、落地窗，讓陽光灑滿每個角落。同時窗外美景一覽無遺。客廳北向是餐廳與廚房的完美融合，隨意間隔，愉悅品嘗美妙的生活滋味。客廳廚房的一側是兩間卧室，南北通透，最大化通風效果，保證室內空氣清新宜人。卧室最大的亮點是南北飄窗設計外延了視線跟空間，也是當下的主流設計。動靜分離的格局設計，休閑、娛樂完美結合。兩間卧室中間是衛生間，讓主人享受最大化的便利。每一處的細節都是如此周到。總體看來說，此戶型實用性極強，也是兩室戶型中最佳選擇。
C6
戶型說辭
此戶型建築面積約為126.21㎡三室兩廳兩衛。採用獨特南入戶形式。為了保證主人的私密性，避免一進門就對整個居室一覽無遺，可以在進門處做隔斷，劃出一塊區域在視覺上遮擋一下。您可以再隔斷上做個觀賞魚缸，每次回家見到小魚游來游去，一天的疲憊會緩解很多。
個性化生活賦予玄關獨特個人魅力，在屬於你的空間，大可以盡情發揮。走過玄關，直面開敞客廳，心情豁然舒朗。客廳外接超大陽台，4米大開間讓讓光灑滿每個角落。同時窗外的美景又盡收眼底。次卧室緊鄰客廳，南向格局，採光充足，功能性強，是陽光書房的理想選擇之所。它的旁邊便是主卧室，4米超大開間寬敞明亮，讓您獨享奢侈的休息空間。獨特的270度轉角飄窗，大范圍採光，同時讓您多角度盡享園區內優美景色。主卧配有獨立衛生間，享有高貴的生活品質。北卧室是作為兒童房的最佳選擇，牆體配上豐富多彩的顏色，活潑新鮮，具有通話的意境。若放些綠葉鮮花，會更有利於兒童身心健康，更能與自然親近。餐廳與廚房分離設計，讓您用餐更加整潔舒適。餐廳外接陽台加大了餐廳的活動空間，同時3.2米超大開間設計，是您家庭聚會、朋友歡聚的不二場所，享受豐富的餐桌文化。此戶型配備客用衛生間，更顯主人的尊貴，干濕分離的設計同時為您的生活提供無限便捷。總體來說，此戶型整體格局周正，功能區豐富合理，讓您真正感受到家的感覺，更是體現您身份的象徵。
E
戶型說辭此戶型建築面積約為56.5㎡一室兩廳一衛戶型。稀缺小戶，靈動空間，打造一份愜意、小資情調。入戶可見寬敞方正的客廳，無論休閑娛樂，辦公學習，給您自己一片天空展示個性魅力。客廳緊鄰卧室，休閑過後，進入自己的私密空間，讓心情徹底放鬆。4米開間讓卧室不再擁擠。窗外的露台讓主人每天早晨能第一時間呼吸新鮮空氣。更是飲茶、冥思的好地方。喝著咖啡坐在搖椅上，園區美景一覽無余，別是一番滋味。客廳左側，干濕分離的衛生間設計，更能體現主人的小資情結，最大化提升衛生間的整潔度。寬敞的廚房設計，讓主人流連於享受烹飪的樂趣中。總的來說，此戶型的靈活性、整潔性是別的戶型無法比擬的，方正的設計更好規劃，是單身青年、公司白領的首選。
C
戶型說辭
此戶型建築面積約為64㎡一室兩廳一衛全明戶型。本戶型的特點是靈活多變，面積適中，可以比擬兩室戶型。雙陽設計充分保證了陽光能照到每一個角落。餐、客、廚的完美融合，給您的生活帶來了極大的便利。客廳方正，270度轉角飄窗讓陽光盡情灑進，陽光生活品質不凡。多角度觀景效果，讓主人流連窗前。客廳可根據主人喜好改為卧室，變成雙室，使它的實用性大大增加。衛生間全明，通風採光盡享有。主卧寬敞適中，露台的點綴，讓主人的生活更加愜意。不止是家的溫馨，更有異域庄園的感受。男女主人在露台小愜，伴著夕陽的余暉，多麼溫馨浪漫。總體說，此戶型靈動百變，面積適中，採光效果好，適合三口之家，新婚夫婦的首選。
B
戶型說辭此戶型建築面積約為85.5㎡二室二廳一衛戶型，是市場上最搶手的戶型，適合各種人群需求。稀缺的全明設計，更讓本戶型價值有所提升。入戶右側便是廚房，當您下班買菜回家可以把菜直接送進廚房，避免一些贓物掉落，使您的生活環境更加整潔。左側衛生間偏居一隅，私密兼享便捷。客廳超大尺度開間，使您和家人在一起休閑、放鬆更愜意，不顯拘謹。同時雙面採光設計，使室內陽光充裕。雙南卧開闊通透，次卧飄窗設計拉伸視野，主卧轉角露台設計，滿足主人精緻生活需求，呈現高尚生活品質。總的來說，本戶型適合各種人群需求，全明設計，採光通風樣樣具佳。
A
戶型說辭此戶型建築面積約為126㎡三室二廳二衛全明戶型。功能分區合理，布局規范。入戶便是開敞客廳與餐廳相結合，面積可達28㎡。方正布局，可讓您根據自己的喜好來裝修。入戶門設計玄關，放上魚缸裝飾，會讓您的整個房間充滿生機，同時餐廳位置又獨立一隅，邊觀賞小魚游來游去，一邊品嘗美味佳餚，如此生活是多麼讓人嚮往。超大開間客廳配以觀景露台，盡顯主人尊貴身份。同時這里也是您與朋友聚會，家人聚餐的好地方，不會顯得擁擠。飯後之娛，K歌、打牌，盡情享受生活樂趣。喧鬧過後，與好友來到露台，呼吸著山水之間的空氣，暢談心扉，無論是誰都會流連於此，不忍離去。超大尺寸廚房設計，聚會中的美味就出自於此。同時，幾個姐妹互相切磋廚藝，各展其能，又是一番樂趣。陽光書房緊鄰主卧，飄窗設計拉伸視野，放置書架更能體現主人的文化素養。窗前若放置電腦，辦公、娛樂之餘，欣賞窗外美景使身心完全放鬆，勞逸結合。如果家裡人口眾多，還可作為卧室來使用，方便靈活。書房對面是客衛，採用干濕分離設計，即便利又整潔，也是主人地位的體現。與書房相鄰的便是此戶型的亮點所在主卧室。3.9米開間盡顯奢華，卧室外270度轉角露台相連，讓卧室顛覆傳統。與親密愛人一同觀星，回憶當年，浪漫盡顯，溫馨
至極。主卧獨配進入式衣帽間，合理利用每一寸面積，使室內更顯整潔。獨立衛生間私密奢華彰顯雍容品味。每當走進卧室，彷彿進入地中海式五星酒店，一種愜意和舒暢隨之而來，使人無法自拔。北向卧室可作為兒童房使用，室內塗上鮮艷的顏色，掛上孩子喜歡的飾件，再放些綠色植被，給孩子自己一片天空，彷彿在童話世界裡，我相信他會快樂的成長，也是所有做家長的最大願望。總的來說，本戶型將主人的尊貴品質和身份盡顯無余，讓您的生活從此不再孤單。您擁有了它同時更擁有了親情、愛情、和友情。物超所值
gin\* x0�S�p �ng: 0px; cursor: text; word-wrap: break-word; color: rgb(0, 0, 0); font-family: arial, 宋體; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px;">270
度轉角飄窗，大范圍採光，同時讓您多角度盡享園區內優美景色。主卧配有獨
立衛生間，享有高貴的生活品質。北卧室是作為兒童房的最佳選擇，牆體配上豐富多彩的
顏色，活潑新鮮，具有通話的意境。若放些綠葉鮮花，會更有利於兒童身心健康，更能與
自然親近。餐廳與廚房分離設計，讓您用餐更加整潔舒適。餐廳外接陽台加大了餐廳的活
動空間，同時
3.2
米超大開間設計，是您家庭聚會、朋友歡聚的不二場所，享受豐富的餐桌
文化。此戶型配備客用衛生間，更顯主人的尊貴，干濕分離的設計同時為您的生活提供無
限便捷。總體來說，此戶型整體格局周正，功能區豐富合理，讓您真正感受到家的感覺，
更是體現您身份的象徵。
E
戶型說辭
此戶型建築面積約為
56.5
㎡一室兩廳一衛戶型。稀缺小戶，靈動空間，打造一份愜意、小
資情調。入戶可見寬敞方正的客廳，無論休閑娛樂，辦公學習，給您自己一片天空展示個
性魅力。客廳緊鄰卧室，休閑過後，進入自己的私密空間，讓心情徹底放鬆。
4
米開間讓卧
室不再擁擠。窗外的露台讓主人每天早晨能第一時間呼吸新鮮空氣。更是飲茶、冥思的好
地方。喝著咖啡坐在搖椅上，園區美景一覽無余，別是一番滋味。客廳左側，干濕分離的
衛生間設計，更能體現主人的小資情結，最大化提升衛生間的整潔度。寬敞的廚房設計，
讓主人流連於享受烹飪的樂趣中。總的來說，此戶型的靈活性、整潔性是別的戶型無法比
擬的，方正的設計更好規劃，是單身青年、公司白領的首選。
C
戶型說辭
此戶型建築面積約為
64
㎡一室兩廳一衛全明戶型。本戶型的特點是靈活多變，面積適中，
可以比擬兩室戶型。
雙陽設計充分保證了陽光能照到每一個角落。
餐、
客、
廚的完美融合，
給您的生活帶來了極大的便利。
客廳方正，
270
度轉角飄窗讓陽光盡情灑進，
陽光生活品質
不凡。多角度觀景效果，讓主人流連窗前。客廳可根據主人喜好改為卧室，變成雙室，使
它的實用性大大增加。衛生間全明，通風採光盡享有。主卧寬敞適中，露台的點綴，讓主
人的生活更加愜意。不止是家的溫馨，更有異域庄園的感受。男女主人在露台小愜，伴著
夕陽的余暉，多麼溫馨浪漫。總體說，此戶型靈動百變，面積適中，採光效果好，適合三
口之家，新婚夫婦的首選。
希望對你有幫助
③ 購房知識：教您如何看戶型
對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。
下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
看戶型
戶型對一個購房者的重要性不言而喻，好的戶型能讓人心曠神怡，精力充沛，充分享受房子的舒適。如何選擇居住起來的戶型呢？
1.大面寬小進深
對於戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大面寬小進深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。如圖所示，說白了就是一個長方形，讓陽光充分照進去，這樣的房子。
2.南北通透戶型優
對於戶型朝向問題，我認為南北通透的戶型。首先，可以保持充足的陽光；其次是可以保持良好的通風。除此以外，我認為可以考慮的戶型朝向還有南向、東南向和西南向為主。
除了要關注戶型朝向外，房屋室內空間布局的朝向也是非常重要的。在看房時，購房者也要對房間的客廳、卧室、廚房等各個布局進行細致的觀察。
首先，客廳朝向。客廳是室內使用率的房間之一，它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍是以南向為方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內保持干凈、清新，陽光充足。
其次，卧室朝向。如果是一居室小戶型，其卧室朝向自然要以南向為朝向。如果是兩居室，大多數情況下購房應以主卧室朝向或多數卧室朝向為評判標准。卧室以南向為佳，但不要靠外牆。卧室朝向為東南、東、東北也可，不要選朝西卧室。如果是三居室，有一間卧室朝北也行。
再次，衛生間和廚房朝向。衛生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風和採光，避免選擇西向的衛生間。廚房往往會產生許多油煙，在短時間內靠自然風很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間，廚房不要選擇北向。
3.小戶型買南向
注意如果面積比較小的話，我倒不建議大家買南北通透的，買朝南向的，小戶型南北通透容易造成戶型狹長，就像一胡同。
4.戶型結構合理性
通常人們購房時所說的「三大一小」，就是「大廚房、大衛生間、大客廳、小卧室「，更能滿足人們日常生活的需要。
從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過於狹小，應有最小寬度。現今房屋設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個衛生間，—個封閉的設浴盆和坐便器，一個開敞的設洗臉盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。廚房和衛生間是明廚明衛。
卧室的合理面積一般應為13至14平方米之間，卧室要有私密性，安靜舒適並通風良好。
5.門的開向要注意
有的廳看起來挺大，但是如果每個房間都有門，而且門都是朝廳開向，這樣不便於客廳擺放傢具。
由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、卧室門以及廚房門。
另外沒有陽台的房子居住起來很不方便，看戶型還是要關注一下陽台的設置。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 戶型解說詞
3室2廳2衛 南北通透戶型 門口自帶入戶花園 看的我都尿了
⑤ 怎樣去評價一個戶型的好壞,又如何去描述一個戶型的布局呢
衡量一棟房子的好壞我當然會有自己的標准和原則，但還是關繫到身處一棟房子裡面的感受，也就是在裡面生活起來的感受，是大是小、是否豪華，住在裡面生活的需求是不是都能被考慮到。別墅的設計上會有一些共性的東西，比如很多人要20平方米的書房，並且要有採光。其實現在的別墅產品進入到一個很實在的時期，炒作和包裝對購買的推動力度逐漸沒有以前那麼大，大家走進一棟房子都會考慮某個空間可以做什麼、是否舒服，是否有很高的技術含量，保溫、隔熱、自然光線是否都比別家的好，是不是在這裡面睡四個小時就比另一個睡四個小時的睡眠效果好。買別墅不是為了炫耀自己多有錢，最終追求的應該是一個好的生活質量，是對身心健康都有好處的生活。
純粹別墅之鏗鏗三人談
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剖析別墅格局 品評別墅優劣 對接別墅&家庭
沒有人能抗拒別墅的魅力，雖然別墅被大量引入國內不過是近一二十年的事，卻已成為多數都市人心目中居所的終極夢想。由於別墅與普通住宅在功能、設計上有著太多不同，令看慣了樓房的我們心馳神往卻又心存疑慮。談到別墅，能夠將之拿捏於股掌之間的，非別墅建築設計師莫屬，從紙上談墅到落地成房，別墅中滲透著他們的智慧與理想。在北京別墅項目層出不窮，活躍非常的如今，面對算得上精彩紛呈的樓書，你是否有點霧里看花的迷惘？價格自然是要考慮的，細節上您還要掌握哪些尺度，才能買回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有著不同從業背景的別墅設計師，以他們的精湛眼光和豐富經驗，一一為你破解疑團。
美國樣本也要適應中國特色
董都 美國籍
美國六東國際（北京）工程設計咨詢有限公司 總建築師
■ 就我的經驗而言，是有很大的差異。國內的別墅生活究竟有什麼特別的需求？我花了很多時間去研究，也問了很多人。有一個現成的例子，我在給沈陽的華新國際做設計的時候，他們的定位是頂級的美式別墅，但我們最終還是要設計出適合國內需求的東西，比如房子的方向一定要朝陽，但主卧室不朝陽，這個概念跟美國的正好相反；再比如美國主卧室一定是在第一層，但國內就不在第一層；還有樓梯擺在哪兒、從車庫門進來之後是否像美國一樣有洗衣房，這些在國內是不一樣的。
在考慮種種不同習慣的同時，一棟別墅中還必須把國外的房間結構採納進來，在設計上需要重新的組合。雖然有很多國外的現成的別墅模式，但的確很難直接拿過來用。
■ 風水、朝向、中餐的廚房、主卧室的位置，這些是中國自己的特點。
■ 開發商做項目的時候會做一些市場調查，然後根據總建築面積和整體規劃設定有多少棟房子、多少種戶型。一般情況下，通過朝向、戶型大小、不同的立面這幾個變數就能夠確定出不同的戶型。至於大致的規格，國內是存在一些套路的，獨棟有獨棟的套路、聯排有聯排的套路，當然也有打破套路的，不過基本上大同小異，比如大量的是坡屋頂結構，這與市場認同這類的東西有關系。
■ 別墅從功能上劃分，有公共區、生活區、服務區、私密區四個部分。從正入口進來之後應該是公共區，會客和接待客人就餐的地方；生活區包括廚房、起居室、早餐廳；服務區包括洗衣房、工人房、地下儲藏室等等；私密區包括卧室、書房、衛生間、步入式衣帽間、健身房。我們可以從正入口開始描述。
正入口 一般來說別墅主人都是停車之後從車庫進到生活區，而客人則會把車停在門前，從正入口進來。正入口是一個很重要的地方，最好有一個一層半高的雨棚、入口抬高一點或者安排兩個柱子，這些都是能夠表現出氣派的方法。正入口的門應該是雙開門，兩個門一樣寬，一大一小的兩扇門是公寓住宅用的。
門廳 從正入口進來之後可以有一個門廳，用來換鞋的地方，這在國內被比較普遍的使用。
會客廳 從門廳再往裡走，比較接近的房間可以是會客廳、書房和正餐廳。會客廳做成半封閉或開敞的都可以，一般不需要很高的空間，普通層高就能滿足需要，布置上要略微莊重一些。大量的時候，會客廳的使用率不太高，但一般的別墅裡面都會有，可以放鋼琴或者讓小孩在裡面玩。
正餐廳 從正入口進來之後不一定正對著正餐廳或者會客廳，可以哪個都不對著，前者是國內比較簡化的做法。正餐廳需要根據習慣的吃飯方式選擇西式的長條桌或者中式的圓桌，餐桌的大小可以由房間的大小決定，能坐六個人是比較基本的。這里有非常重要的一點需要提醒，正餐廳里要有非常漂亮的吊燈（吊燈只適合在入口、正餐廳、早餐廳使用，其他房間使用落地燈、壁燈就可以），吊燈應該吊下來比較低，離桌面一米左右，在就餐時能起到很大的烘托作用。餐廳一般不放酒櫃，放酒的話可以在地下室做一個酒窖或者在起居室里做一個酒吧，還可以在廚房做一個專門存酒的牆櫃。有些別墅里沒有早餐廳，這要看整個房子的面積大小，但應該有一個比較有檔次的餐廳，沒有正餐廳或者跟起居室混在一起不是特別講究的做法。
書房 書房的位置安排在一層的情況比較多，當然還有跟卧室做在一起的習慣。書房不需要吊燈，有台燈、壁燈、落地燈就可以。
起居室 因為人是天天生活在起居室的，所以需要空間比較大，要比會客廳大，而且要有比較高的空間。很多人也喜歡在起居室里放壁爐，擺拐角的沙發、茶幾、電視等等，可以完全憑自己的喜好布置。
廚房 廚房和早餐廳結合在一起是國內比較典型的做法，講究的廚房會在房間中間擺放工作台，或者有兩個洗菜池。洗菜池總是靠著窗戶，這樣主婦在做飯的時候可以看見在後院玩兒的小孩，也可以看到後院的景色。同時廚房和起居室可以連在一起，做飯的時候能看到起居室的電視。廚房裡有三到四大件，爐子、雙開門冰箱、洗碗機、洗菜池。
洗衣房 可以放進去洗衣機、烘乾機、工作台、水池、冰櫃。
卧室 一般情況下一個房子里會做四個卧室，一層可以有一個次主卧，面積很大的房子里也可以有兩個主卧室。如果卧室里有足夠大的地方，還要一個Setting Area供人坐著的地方。別墅的卧室跟住宅應該多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，別墅的房頂會有一個斜坡的剖面，另外放衣服的地方要專門做，而不是用大衣櫃；大的卧室要帶一個衛生間，看房子的時候可以看幾個卧室幾個衛生間，可以看出房子的豪華程度。
衛生間 有一個沖浪浴缸，旁邊有窗戶可以對著外面。衛生間應該有步入式衣帽間，還可以做一個專門放毛巾的地方。有兩個面盆，鏡子可以是一面牆，前面要有個坐的地方，方便女士化妝時用。
⑥ 介紹戶型圖的文案
中海蘭庭
約平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。
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華潤鳳凰城
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。>>>詳情
雙華麓港
100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛。客廳開間較大，採光充足，外面有陽台延伸客廳空間，但此陽台較窄，最好就是用於綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次卧外還有休閑觀景陽台，另外廚房旁還有一個洗曬陽台，陽台功能區分較明確；動靜分區，卧室都集中在一側，主卧寬大有獨立衛生間，方便舒適；次衛正好處於公共區和睡眠區之間，方便兩邊的使用，但水區不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽台之間的牆，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽台，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關的位置，鞋櫃等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內的結構分布和上戶型相似，客廳旁的陽台與次卧共享，這樣提高了這個小陽台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情
藍光·聖菲TOWN城
藍光·聖菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽台，但這個陽台的位置一般是類似房間的，而且是可以由業主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創享空間和觀景陽台。聖菲TOWN城的陽台是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽台客廳與創享空間都可以共享，但過於狹長，而右戶型的觀景陽台就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情
宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主卧旁還有一個很大的觀景陽台，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區的客人很容易通過陽台看到主人的私人空間，廚衛也比較分開，客廳的位置太過裡面，要通過兩個卧室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽台，非常舒適，但也有水區不集中的問題，這樣熱水線很長，不節能，公共衛生間也稍過裡面，不太方便於公共區域……>>>詳情
凱華麗景
這個戶型為148平米的套四，主卧和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽台和入戶花園，比較舒適，特別是主卧很大，主衛也較大，客廳與餐廳兩面通風採光；但水區不夠集中，熱水線長，次卧與次衛相對過小，次衛太過於靠裡面，雖然方便睡眠區，但是卻離公共活動區太遠，同時也不太利於私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區集中，有獨立的生活陽台；客廳有一個寬大的觀景陽台，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的採光有一定影響；餐廳的位置，鞋櫃可以靠牆擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋櫃了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結構和套二的面積都是比較常見的一類，優勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽台採光。但是這個戶型的廚衛距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情
翰林上島
65平米的套一，因為創意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優惠了。
入戶的左邊可以靠牆做鞋櫃和置物台等以滿足玄關的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區域與餐廳區域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄牆，上面做裝飾，下半做成櫃子增加收納的空間。
餐廳和客廳相連，公共區集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當地布置照明裝飾
基礎知識——什麼樣的戶型才是好戶型
什麼樣的戶型才是好戶型
經常有購房者發問：什麼樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關注一下樓市就會發現：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學的角度來分析其優劣。那麼，什麼才是好戶型的標准呢？可以肯定地說：只有在基於人性化設計的基礎上，並對於某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎上，我們提出了關於好戶型的四大特性。
特性一：實用性。
戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛、陽台、門窗等各類功能區間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂工作間，而商業人士經常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標准應根據消費人群的生活特性做相應的調整。
另外，需要強調的是，以國人傳統觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點「金角銀邊」，尤其是謹防多邊多角的「鑽石房」的出現。
特性二：安全性。
戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建築結構設計、戶型設計以及良好的工程質量作保障，還要藉助一些新的建築材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性。
房屋屬於長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規模和結構的變化或者業主喜好的變化而產生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業主改變各功能分區的需求。隨著建築水平的提高，更為合理的結構體系使得戶型結構具有一定的可改變功能，提供了調整與更新的餘地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業主可根據個人的喜好「隨意」地分隔要求的戶型結構，形成不同的功能分區。
人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。
特性四：經濟性。
對與戶型的經濟性，很多人都有這么一種認識誤區，既認為戶型的經濟性只是評價經濟實用型戶型的標准，不適用於豪華型戶型。其實，戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標准之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調強調經濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標准不同，所以對經濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經濟性的標準是相對的，而不是絕對的。
以上所提的實用性、安全性、靈活性、經濟性屬於好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優劣時，還需要結合該戶型實際的規劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區域，設計一個寬大的觀景陽台可能是一種浪費，而在一個面海的區域，這樣寬大的觀景陽台設計則可能極大地提升物業的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基於既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。
好戶型什麼標准
好戶型什麼標准？
◆平面空間布局合理，功能分區符合人的生活軌跡。
設計戶型其實是設計生活。比如說，廚房是重要污染源，應該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位於一個戶型的中心環節，靠近門戶，
同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。
◆在面積標准確定下，各房間的比例尺度適宜。
在面積標准確定以後，各房間的尺度應該准確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，卧室
14m2。其他房間也應該小，功能減少。
◆戶型總面積增大後，各功能面積也應相應放大，進行多空間設
計。
將大套型簡單設計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現。一套200m2的房間內容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
卧、餐廳、主卧應該大、有進入式衣櫃，主衛應該大、儲藏間應該兼
有洗衣、家務功能。功能上也應該靈活。
◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。
很難下結論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設計上說
也是很合理的，但因為面積標准沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。
北京常見的幾種住宅優劣：
◆單元式多層住宅：
目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數較高，帶電梯，還可
做躍層。
◆錯層住宅：
起居部分層高3．9米，卧室、餐廳、廚衛部分2．6米。優點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式樓：
一種是內廊，隔層設廊，戶內躍層。優點是進深大，出房率高，
對北京來說有節能作用，戶內比較安靜，適合動靜分區。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。
◆老式塔樓：
北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的牆面少，採光、
通風差。
◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設時間短，環境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。
戶型設計應該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型並不
等於一個好的住宅產品。住宅產品應該包括：工程、質量、功能、環
境質量、服務等四個方面。而戶型設計僅是其中一個方面。
戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你
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戶型的基本要素包括哪些？
1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。
2、房型的另一個基本要素是，每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。
3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。
4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗(包括開向天井的窗)。
5、衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。
不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適
要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建築面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算，並結合住宅內部戶型結構的合理性，選擇最理想的套型與面積。
功能要求
凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：卧室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽台(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定了的情況下，設計成什麼樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關繫到該套住宅的使用合理性及使用效果。
1、戶型結構
(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應位於住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
(2)卧室，卧室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳後卧"是一種較為典型的戶型結構。主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。
(3)廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗櫃、冰箱、電炊具等各種器具的需要，並按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風採光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，並宜配置服務陽台。
(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，並適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，並可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主卧室附近，並要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間，陽台，陽台應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便於採光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。
2、戶型缺陷
按照合理的比例，起居廳的面積標准應大於卧室，廚房／衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩定間，採光小或採光凹槽深，光線較暗，窗正對牆面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過小；戶內交通線長；衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內樓梯的位置不當；衛生間、廚房寬度不夠，等等。
現代住宅戶型特點
住宅的戶型設計受制於功能要求、建築結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變，在結構允許范圍內，現代住宅戶型設計發生了一些變化：
1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；
2、強調廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；
3、適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性；
4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主卧、次卧；
5、有些高級住宅還增加衛生間數目，在主卧室設置衛生間，別墅基本每層都有衛生間。
上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對於購房者來說，卻不一定最經濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置於不同的功能空間其發揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛生間並不可取，「三大一小一多」的「大」和「多」都要適當，這一點請購房者務必注意。
雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加採光通風面，但也並不是越大越好，因為面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
戶型裡面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、卧室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例，而且房間是以擺放傢具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。
如果房間開間比較大，窗戶就會相應大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇「L」型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛生間里，衛生設備採用後排水，馬桶是掛在牆上的，這樣做衛生間的地板上沒有地漏，房間乾燥、無異味、也便於打理，衛生間甚至還可以做成木地板。
另外，對一些暗衛戶型來說，考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設計
特殊戶型指有別於普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：
1、躍層式住宅。
一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裡其他人員的卧室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。
2、復式住宅。
根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能佔用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建築面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上並不理想。
3、空殼設計。
在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個「空殼」，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。
朝向、層次、干光、層高、通風
1、朝向
朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境，即窗景。
2、層次
層次的選擇，要考慮遮擋採光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、採光三要幸，如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那麼就要看管道是否在一樓變粗、變大。至於通風，要看房間與房間是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」，採光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同於下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻；在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板；窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人採光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有採光窗戶，皆為明；廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的採光是否滿足要求。
4、層高
層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅「壓抑」，而且等於壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。
5、通風
關於通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下，空氣要處於相對靜止狀態，門窗開啟要保證室內外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。
⑦ 兩室一廳戶型的，客廳，主卧在南向，次卧，廚房在北向，該如何向別人介紹呢，具體一點的……
連圖都沒有，怎麼介紹呢。
問問題和做工作一樣，要是你自己都不上心，誰能幫的到你？
希望下次注意。其實只要你自己上心，努力做事，隨時長進，肯定會感覺越做越簡單輕鬆起來。
⑧ 如何選房子戶型
【好戶型住宅的風水介紹】
內環境：
一、衛生間位置至關重要，廁所如果處於屋子的中心內地帶、西容北角者，為最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內沒出現兩門相對的情況，
四、戶型形狀不會太怪異
五、戶型不缺角，特別是家居中最重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應該設在西北乾位。
外環境：
一、看樓時周圍的地勢平坦，宜後高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，地處前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住，嚴重影響財運，健康，陞官！
三、戶型建在依山傍水之地.因為風水的最基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環抱，藏風聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波盪漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是最好之選。
⑨ 戶型說辭，誰能細心的幫我講解完啊。給客戶介紹的那種真實說辭。急啊！大神們！
這個戶抄型是建築面積120平的四房兩廳兩衛戶型。客廳主卧次卧三開間朝南，南向雙陽台設計，主卧自帶衛生間。北邊是廚房，客衛，書房和兒童房，實用性非常高。北邊還帶有一個生活陽台。整個戶型方正，可以滿足一家三代的居住需求。