怎麼說服他買看不中的戶型

『壹』 客戶喜歡房子的戶型和面積，地理位置也喜歡，就是猶豫叫交錢，這樣的客戶怎麼逼定

逼定技巧的運用a)
定義：在客戶對產品有認可的基礎上，用婉轉的手法，逼迫對方下定金。
b) 為何要逼定？（1） 客戶下定金，是房地產界的要求。（2） 客戶下定金後看其它樓盤時：a) 若是一個比一個差，我們自然會勝出。
b) 若是其它樓盤和我們的不分上下，各有優勢，客戶不免猶豫，但是考慮到自己在我方己付出定金，先入為主，還是會選擇我們，自己會找理由說服自己。
c) 其它項目比我們好，不想買時，我們起碼還有個定金的機會說服對方。（3）若客戶回家後與親人商量時，會自己找樓盤優點說明自己下定金的原因。（4） 判斷客戶是否真的有購買意向，問他不願下定的原因。d) 前提條件：l 確定對方喜歡房子。l 客戶能夠當場下定。l 客戶要求我方能夠接受。 銷售代表做好逼定的基本要求 1、心態要保持平如客戶掏錢時會緊張、敏感，銷售代表一定要放鬆，而且在心中給自己一個信念：即客戶買房前肯定要提出一些出格的理由。
2、對客戶心理揣摩要到位 意向大不大，想買，你錢少了，給也收，想不買，50元也要下定。 若客戶回家後與家人商量時，會自己找樓盤優點說明自己下定金的原因。 判斷客戶是否真的有購買意向，問他不願下定的原因。3、把握成交時機，不要怕提出成交抱一次成交的信念，若客戶當時不下定，就有可能永遠失去了。要求，就象追女朋友，不提就有可能失去機會了，不要再說：「曾經有一個非常有意向的客戶擺在我的面前，我沒有去珍惜------。 4、逼定時張馳有度，不要窮追猛打客戶若是緊追猛打而緊張，出現低頭、側坐，目光亂瞟時，不要逼定了，讓其回去考慮。 5、讓客戶注意力集中於一點，不要隨便介紹其它房源。成交的時機：動作方面：(1) 揚起眉毛，看他的同伴。(2) 咬嘴唇(3) 低頭、搔著(4) 對你說的優點點頭，表示贊同(5) 揉拭下巴或後腦勺(6) 以手指敲桌面(7) 露出沉思表情(8) 滿意地微笑(9) 身體前、顯示興趣(10) 拿起或握住推銷資料(11)
問己經問過的問題(12)
自己核算房款場合：1、客戶對產品無疑義，詢問付款方式時2、表示對產品滿意，要求更多優惠時3、話題漸漸集中在某房源時4、看現場、客戶感覺很好時5、客戶由少言寡語突然變得詳細詢問房屋細節時7、客戶猶豫不決要求你參謀的時候8、客戶多次來現場，表示滿意9、客戶突然帶親友來參謀10、客戶受現場熱銷氣氛影響興奮不己11、客戶表示帶得錢不夠交定金時12、現場有兩組客戶同時洽談一套房子的 逼定的一般技巧l 斷言的方式用自己的氣勢影響對方，當客戶猶豫時，避免讓步行為「定房是件大事，我想-----。」「正因為購房是一件大事，所以我認為您更應該定一下房子，因為-----。」l 反復強調重點利益及客戶關心點 客戶若有老人，你應反復座區對老人的益處 l 感染客戶 騸情、流暢的語言，豐富的知識，如觀景花園式外凸陽台，或省錢省事方面去描述，多站在客戶的角度去思考。l 學會當一個好聽眾 眼睛注視對方眉與鼻三角地帶，隨時記下客戶講的要點，以表示你對他的尊重。l 利用剛好在場的人l 多舉些例子，用數字講話提問題是時，決不能讓對方回答產生對自己不利的結果，多利用2選1法。不要用疑問句，多用祈使句。l 心理暗示法常點頭，目光要專注，身體語言要到位。
具體逼定技巧一、因時利導法1、當客戶看現場時有極大的興趣。「你的眼光真不錯，這種戶型正是我們熱銷戶型，非常受歡迎，你先定一下吧。」兩組客戶看房時。（演練）2、現場人氣旺盛，客戶比較興奮時。「你也看到了，我們房子賣的非常快，價位較低，我建議你先定一套，否則買不到好房子會很遺憾的。」3、現場多組客戶在談同一套房子。銷售代表應講：「先定再談，否則房子沒有了談也白談。」
4、當客戶要求優惠時。先定再談：A、表示誠意，才可能批優惠。B．房子定了，不會出現價格談好房子沒有的情況。5、當客戶要和人家商量時。「正因為您要和家人商量，我才覺得你更應該定下這套房子。A、為你保留，不會出現。。。。。。。。。B、你可安心比較其他樓盤。二、順水推舟法。1、當客戶對產品基本滿意，詢問認購方式時。拿出定單，解釋內容，然後問客戶：「您是定一樓還是定二樓？」；「成，你填還是我填？」2、當同事做了SP配合後。「張先生，您真是會把握機會，今天下午那個客戶就來下小定了，你先定後，他就定不成了。」「張先生，您先定一下吧，看這情況，他的客戶一來，我是沒辦法為您保留房源了。」三、有限權利法。1、當客戶要求延長定單或減少首付定金時。「這事比較難辦，要不然您先定一下，我再去找經理。。。。」2、當客戶表示帶錢不多時。大假電話或請示經理。「我們經理經過我好說才同意，但是他要求你定房的時間縮短到……或需寫個申請書或多交首付款。」對旁邊的銷售代表訴苦：「他就帶了200元，200塊錢定房子？我。。。」然後對客戶說：「我先去櫃台問一下，看看有沒有處理的辦法。」回來後對客戶說：「你來一下。」 四、以情動人法。1、專業接待，熱情不煩，為客戶著想。2、多次當面幫他要條件感動他。3、為你做了最後一搏。4、適當透露樓盤一些可以解決的缺陷，增加他對你的信任。五、以退為進法1、當客戶要求過分或傲慢時。讓他感到錯不公平，婉轉表示拒絕l 交待信息收拾材料，然後對客戶說「抱歉，我們滿足不了你的需求，這樣，你再去看看，××的房子也不錯。」l
逆反心理「這套房子你別要了。」「為什麼」「我同事想給他一個朋友留著的，我看你有誠意才推薦這套房子的，現在你先看看五樓C單元的吧。六、強誘利導法1、通過SP配合說明不定房的劣勢。（1）老客戶打電話問房源，讓銷售代表接「張先生，非常抱歉，那天讓您定您不定，昨天己被一位女士定走了挺遺憾，要不你趕快過來定一套某某房子吧，兩者差不多，別再錯過了。然後把這個故事告訴客戶（2）兩名銷售代表爭吵一名銷售代表要求另一位銷售代表勸說客戶換換房子——「小李，你去給你的客戶說說唄，讓他換一下，我那個客戶非這套不買」。——「沒辦法，誰讓他當天不定了，誰定是誰的，我那個客戶定了就是他的，雖說只是500元」。七、利益引導法利用好佔便宜客戶——「我們下星期要漲價了」——「我們這個月要搞活動，優惠」 八、房源緊張法1、 房子別人已小定，想要用大定來沖，「張先生，這套房子別人已經定了呀，實在難辦，這樣吧，你只有明天直接來交大定沖了他，就說搞錯了行吧，其它辦法我也想不起來了」。2、最後一套 「最後一套了，你要想要就定一下，否則就沒了.

『貳』 客戶已經很相中房子了如何逼定起成交

逼定技巧的運用a) 定義：在客戶對產品有認可的基礎上，用婉轉的手法，逼迫對方下定金。b) 為何要逼定？（1） 客戶下定金，是房地產界的要求。（2） 客戶下定金後看其它樓盤時：a) 若是一個比一個差，我們自然會勝出。b) 若是其它樓盤和我們的不分上下，各有優勢，客戶不免猶豫，但是考慮到自己在我方己付出定金，先入為主，還是會選擇我們，自己會找理由說服自己。c) 其它項目比我們好，不想買時，我們起碼還有個定金的機會說服對方。（3）若客戶回家後與親人商量時，會自己找樓盤優點說明自己下定金的原因。（4） 判斷客戶是否真的有購買意向，問他不願下定的原因。d) 前提條件：l 確定對方喜歡房子。l 客戶能夠當場下定。l 客戶要求我方能夠接受。 銷售代表做好逼定的基本要求 1、心態要保持平如客戶掏錢時會緊張、敏感，銷售代表一定要放鬆，而且在心中給自己一個信念：即客戶買房前肯定要提出一些出格的理由。2、對客戶心理揣摩要到位 意向大不大，想買，你錢少了，給也收，想不買，50元也要下定。 若客戶回家後與家人商量時，會自己找樓盤優點說明自己下定金的原因。 判斷客戶是否真的有購買意向，問他不願下定的原因。3、把握成交時機，不要怕提出成交抱一次成交的信念，若客戶當時不下定，就有可能永遠失去了。要求，就象追女朋友，不提就有可能失去機會了，不要再說：「曾經有一個非常有意向的客戶擺在我的面前，我沒有去珍惜------。 4、逼定時張馳有度，不要窮追猛打客戶若是緊追猛打而緊張，出現低頭、側坐，目光亂瞟時，不要逼定了，讓其回去考慮。 5、讓客戶注意力集中於一點，不要隨便介紹其它房源。成交的時機：動作方面：(1) 揚起眉毛，看他的同伴。(2) 咬嘴唇(3) 低頭、搔著(4) 對你說的優點點頭，表示贊同(5) 揉拭下巴或後腦勺(6) 以手指敲桌面(7) 露出沉思表情(8) 滿意地微笑(9) 身體前、顯示興趣(10) 拿起或握住推銷資料(11) 問己經問過的問題(12) 自己核算房款場合：1、客戶對產品無疑義，詢問付款方式時2、表示對產品滿意，要求更多優惠時3、話題漸漸集中在某房源時4、看現場、客戶感覺很好時5、客戶由少言寡語突然變得詳細詢問房屋細節時7、客戶猶豫不決要求你參謀的時候8、客戶多次來現場，表示滿意9、客戶突然帶親友來參謀10、客戶受現場熱銷氣氛影響興奮不己11、客戶表示帶得錢不夠交定金時12、現場有兩組客戶同時洽談一套房子的 逼定的一般技巧l 斷言的方式用自己的氣勢影響對方，當客戶猶豫時，避免讓步行為「定房是件大事，我想-----。」「正因為購房是一件大事，所以我認為您更應該定一下房子，因為-----。」l 反復強調重點利益及客戶關心點 客戶若有老人，你應反復座區對老人的益處 l 感染客戶 騸情、流暢的語言，豐富的知識，如觀景花園式外凸陽台，或省錢省事方面去描述，多站在客戶的角度去思考。l 學會當一個好聽眾 眼睛注視對方眉與鼻三角地帶，隨時記下客戶講的要點，以表示你對他的尊重。l 利用剛好在場的人l 多舉些例子，用數字講話提問題是時，決不能讓對方回答產生對自己不利的結果，多利用2選1法。不要用疑問句，多用祈使句。l 心理暗示法常點頭，目光要專注，身體語言要到位。 具體逼定技巧一、因時利導法1、當客戶看現場時有極大的興趣。「你的眼光真不錯，這種戶型正是我們熱銷戶型，非常受歡迎，你先定一下吧。」兩組客戶看房時。（演練）2、現場人氣旺盛，客戶比較興奮時。「你也看到了，我們房子賣的非常快，價位較低，我建議你先定一套，否則買不到好房子會很遺憾的。」3、現場多組客戶在談同一套房子。銷售代表應講：「先定再談，否則房子沒有了談也白談。」4、當客戶要求優惠時。先定再談：A、表示誠意，才可能批優惠。B．房子定了，不會出現價格談好房子沒有的情況。5、當客戶要和人家商量時。「正因為您要和家人商量，我才覺得你更應該定下這套房子。A、為你保留，不會出現。。。。。。。。。B、你可安心比較其他樓盤。二、順水推舟法。1、當客戶對產品基本滿意，詢問認購方式時。拿出定單，解釋內容，然後問客戶：「您是定一樓還是定二樓？」；「成，你填還是我填？」2、當同事做了SP配合後。「張先生，您真是會把握機會，今天下午那個客戶就來下小定了，你先定後，他就定不成了。」「張先生，您先定一下吧，看這情況，他的客戶一來，我是沒辦法為您保留房源了。」三、有限權利法。1、當客戶要求延長定單或減少首付定金時。「這事比較難辦，要不然您先定一下，我再去找經理。。。。」2、當客戶表示帶錢不多時。大假電話或請示經理。「我們經理經過我好說才同意，但是他要求你定房的時間縮短到……或需寫個申請書或多交首付款。」對旁邊的銷售代表訴苦：「他就帶了200元，200塊錢定房子？我。。。」然後對客戶說：「我先去櫃台問一下，看看有沒有處理的辦法。」回來後對客戶說：「你來一下。」 四、以情動人法。1、專業接待，熱情不煩，為客戶著想。2、多次當面幫他要條件感動他。3、為你做了最後一搏。4、適當透露樓盤一些可以解決的缺陷，增加他對你的信任。五、以退為進法1、當客戶要求過分或傲慢時。讓他感到錯不公平，婉轉表示拒絕l 交待信息收拾材料，然後對客戶說「抱歉，我們滿足不了你的需求，這樣，你再去看看，××的房子也不錯。」l 逆反心理「這套房子你別要了。」「為什麼」「我同事想給他一個朋友留著的，我看你有誠意才推薦這套房子的，現在你先看看五樓C單元的吧。六、強誘利導法1、通過SP配合說明不定房的劣勢。（1）老客戶打電話問房源，讓銷售代表接「張先生，非常抱歉，那天讓您定您不定，昨天己被一位女士定走了挺遺憾，要不你趕快過來定一套某某房子吧，兩者差不多，別再錯過了。然後把這個故事告訴客戶（2）兩名銷售代表爭吵一名銷售代表要求另一位銷售代表勸說客戶換換房子——「小李，你去給你的客戶說說唄，讓他換一下，我那個客戶非這套不買」。——「沒辦法，誰讓他當天不定了，誰定是誰的，我那個客戶定了就是他的，雖說只是500元」。七、利益引導法利用好佔便宜客戶——「我們下星期要漲價了」——「我們這個月要搞活動，優惠」 八、房源緊張法1、 房子別人已小定，想要用大定來沖，「張先生，這套房子別人已經定了呀，實在難辦，這樣吧，你只有明天直接來交大定沖了他，就說搞錯了行吧，其它辦法我也想不起來了」。2、最後一套 「最後一套了，你要想要就定一下，否

『叄』 不知道戶型的好壞，看不懂戶型圖應該怎麼辦

很多人買房子就是聽銷售人員的忽悠，結果買到了以後才發現，這個地方不好，那個地方修要調整，那麼，對於看不懂戶型圖人應該怎麼辦呢？

注意麵積標注。絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。雖說我們國家現在已經將實際面積的標注已經進行了強制規定，但是，開發商執行的力度大小就看各家了。

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。

你覺得還有哪些需要補充的呢？

『肆』 看一下這個戶型。我看不上，怎麼說服家人。(縣城，不談遠二近三)

有道理，兩個卧室門的位置尷尬，餐廳位置尷尬，餐桌只能放正中間，導致客餐廳的人走動線路不順。客廳也不好用。

『伍』 看房時不會看戶型過來人手把手教你怎麼看

買房時看房子的戶型，除了要看房子是幾室幾廳、布局情況，還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理。下面我們總結了過來人的很多經驗，來跟大家詳細說一說客廳、餐廳、廚房、卧室等6個空間到底該怎麼看，手把手教你選出最舒適的戶型。

1、客廳

客廳一般是一套房子里採光和朝向最好的空間，因為要滿足家人日常休閑和待客的需求，所以必須足夠寬敞、明亮。

從數據上來說，客廳的採光面積和房屋面積的比例不得小於1:7。而且在房屋設計中，客廳不應設計過多的門，這樣才能留出大量的空間來擺放傢具。

另外客廳以長方形的形狀為宜，面寬最好不要小於3.3m（樣板間可實地測量，標准戶型圖上會有標注），面寬與進深的比例也不要小於1:2。

在很多戶型中，進了入戶門就是客廳，這時候就需要在入口處做些隔斷，保證空間的私密性。

2、卧室

主卧也是判斷整套房子朝向的重要依據，一般來說主卧也會享有好的採光和朝向，整個房間的面寬不會小於3m，房屋面積一般要大於12㎡才能滿足實際使用需要。

只要不是小戶型的房子，主卧都常會配有一個獨立衛生間，方便實用也能保護主人的生活隱私。

相比較來說，次卧的朝向要求不是很高，房屋面積也是在10㎡左右即可。

3、廚房

在看戶型圖或者實地去看樣板間的時候，購房者會看到不少開放式的餐廳，一眼看上去很有格調，空間也大了不少。

但是由於我們實際生活會產生很多油煙污染，廚房還是選擇封閉式的比較好，其可使用的凈寬度至少要有1.5m，而且廚房要和餐廳緊貼在一起，便於家庭生活。

如果廚房上能有一個小的生活陽台就再好不過了，既方便通風又能增加使用面積，如果沒有陽台，也必須有可直接對外採光通風的窗戶。

4、餐廳

餐廳要和廚房相連，方便用餐也能避免動線交叉，如果餐廳和起居室之間有聯系，一定要想辦法彼此隔離開，不要影響起居室的正常使用。

如果是大戶型里的獨立餐廳，要做成有窗的全明餐廳，便於採光通風，而且獨立餐廳的凈寬度不應小於2.4m，否則會影響餐桌餐椅的擺放和家人的正常用餐。

5、衛生間

如果一套房子的衛生間門口是對著起居室的，那麼衛生間最好能做成干濕分離的兩個區域，干區靠近門口，洗衣機也可以設置在這一區域。

關於衛生間的面積大小，如果是帶有浴缸的衛生間，那麼這個房間的凈寬度最小應為1.6m，如果僅在衛生間設置淋浴，對衛生間面積的要求就沒那麼大了，凈寬度不小於1.2m即可。

6、陽台

陽台對於家庭生活來說是必不可少的，晾曬衣物等都需要這樣一個場所。

對於那些喜歡養花花草草的人來說，陽台就更不可或缺了，至於陽台具體的可使用面積，購房者可根據自身的實際需求來判定是否合適。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 客戶說房子戶型不好 房產經紀人應該怎麼合理回答

客戶說房子戶型不好，房產經紀人當合理予以回答，進行同類比較，突出該戶型的優點。

1. 講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司及物業費，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。

2. 贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認為房子有缺陷，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。

3. 用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。

4. 要有適當的提問，了解客戶的感覺。傳遞緊張氣氛，造成促銷局面

5. 根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。

6. 當著客戶的面，經紀人的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。

7. 假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。

8. 電話斥責同事：「已經與你說過了，我帶老客戶先看，怎麼你又帶客戶看了，怎麼能這么沒有信用呢？」既做了辛苦度，讓客戶感覺受到重視，又傳遞了緊迫感。

9. 帶看過程中接到同事電話，詢問鑰匙，假裝同事的客戶現在正在路上，帶錢復看，准備下定，借機逼迫客戶。

10. 帶看結束後，同事適時出現，焦急的拿過房屋鑰匙，興奮的告知，他的客戶馬上帶錢來復看，基本上沒有問題就要下定了，借機逼迫客戶。

11. 偶遇同事，同事激動的表示，房子確實很不錯，客戶第一眼看上了，現在讓他算款費了，如果沒有太大問題就考慮下定了，借機給客戶造成緊迫感。

12. 在帶看有鑰匙房或者包銷房時扮一假房東在家，盡量在意向強時當面議價，我們可以幫助客戶向房東殺價格，以便摸其心理價格，獲得好感，並盡力在第一時間議價。

『柒』 如果客戶對這個戶型比較滿意怎麼引導他買房

一 告訴他，這個戶型的總套數，和已售出套數（可以誇張點），讓他自己想
二 這幾天，至少有3個客戶會來交定金，下午還有一個，都是買的這個戶型

『捌』 怎樣勸服客戶買產權面積小,贈送大的戶型

我看你並不是賣房子的，你們經理怎麼可能不教你們怎樣忽悠買房人？
我站在買專房子的角度看問題：就算以後屬是拆遷戶，沒有產權的那部分房子，不管是政府還是開發商也是要給予賠償的。產權面積小，物業費都要少許多。房產稅也是吧。
更何況，從新房子到當拆遷戶，還要多少年啊？想那麼多？
不過，這種贈送面積大的樓盤，一般而言，樓房建的比較密。而且贈送也不是真的沒有花錢的，房價是攤在產權面積里的了。

『玖』 買房子看不懂戶型圖掌握這三招不再愁

王先生最近想買房，而且牢記了「買不買 看戶型」這句被廣大購房者奉為圭臬的話，跑了好幾個樓盤，每家顧問都誇自家戶型百年難遇，王先生看的眼花繚亂，對於如何判斷優秀戶型仍然不得要領。

在影響居住舒適度、房產價值的因素中，戶型佔十分重要的比重，絕大多數購房者都存在像王先生這樣的疑慮，到底該如何選戶型？什麼樣的戶型才是優秀戶型？

招數一：戶型要實用 採光通風均良好

優秀的戶型首先要滿足實用性強、通風採光好、具有均衡性等要點。

實用性

實用性講究的是滿足家庭自用的需求。比如有孩子的家庭要考慮兒童卧室朝南，最好能有獨立的游戲區。老人的卧室最好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出不便。

採光通風良好

挑選面寬較大、進深較小，比較方正朝向好的戶型。面寬大保證較多房間朝向好，小進深保證戶型局部簡潔通暢，自然通風條件好。房間要方正、避免多邊形。好的戶型都能做到全明。

動靜分區明確

客廳、餐廳、衛生間和廚房等「動」區要放在進門前半區；

書房、卧室等「靜」區放置在後半區。

「前廳後卧」是一種典型的戶型結構，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。卧室、衛生間處於與客廳相對分離的位置，大人與小孩卧室、老人卧室要拉開距離。

均衡性

不管戶型大小都要講究均衡，避免出現超大客廳和小卧室、超大衛生間和小廚房等不實用、不經濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，最好能有一間面積不大的「萬能房」，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變。

招數二：三條流線不交叉是中心思想

流線屬於建築學住宅設計概念，指日常生活的路線。

一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計的基本原則。

比如家務流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規劃，就能得出最輕松的下廚流線；

家人流線主要存在於卧室、衛生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在卧室裡面設計一個獨立的浴室和衛生間。至於訪客流線，主要指由入口進入客廳區域的行動路線；

訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。

招數三：過猶不及，面寬太大也不好

目前，各家開發商都以創新戶型來爭奪購房者的眼球，房天下建議，購房者選房時仍應注重個人的實際需求。

一般來說，戶型面寬大會增加採光通風面，但面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導致卧室反而位於北側，並且面積也小，這就本末倒置了。

總而言之，戶型圖要一目瞭然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設計。

（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 不能買的十種戶型 售樓處一般不會告訴你

買房的必修課，戶型選擇，事關重大，好的戶型無外乎南北通透，採光良好，好的事物總是千篇一律，不好的則是五花八門，百花齊放，下面就用排除法，看看七種不能買的戶型，都是什麼德行，有備無患不是嗎？

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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