⑴ 有人能教教我怎麼帶客戶看房么，該說些什麼呢
可以再跟客戶介紹房子的同時，也讓客戶了解一下周邊的環境及交通.設施等情況，順便跟客戶聊些家常話，增加彼此間的信賴
⑵ 房產中介新手業務員怎麼快速帶客戶看房
CALL客，花一抄周的時間熟悉一個樓盤，了解樓盤的配套，了解房子的戶型優勢，然後電話call客，把樓盤推薦給你的客戶，如果你的講解到位，就能吸引客戶出來跟你看房了。或者發傳單，或者街霸。但首先，你都需要了解自己的產品啊
⑶ 房產中介新手業務員怎麼快速帶客戶看房
我就是自己開中介公司的，給你一點小小的建議，請別見笑。
我之前就是做中介的，所以自己開店倒不是很難。而你自己沒有做過，這個很多東西需要學習和考慮。
1，你想做一個什麼的中介公司（即長遠規劃）。這個沒有也沒關系，因為形勢會變。但是有考慮過，那是最好，說明你有目標。
2，你對一個門店的利潤是怎麼設想的。是需要他給你帶來很多利潤，還是說一個學習過程。畢竟你沒做過這行，中介行業水也很深。建議你不要太過依賴短期利潤。
3.關於門店的成本。我不太清楚你那裡是什麼城市，租金以及工資是否很高。你第一個店建議50-60平米左右，單層即可，門面最好選擇小區門口3個門面范圍之內，小區最好是附近樓盤多的。（太多老樓盤或者安置房的就不好）裝修的話3-5萬左右即可，一般是一個開間隔開，裡面是會議室，衛生間，外面就是業務員的辦公區。只需要刷牆，貼好地板，頂部吊頂就可以了（吊頂就簡單的用便宜板子就行）。然後配置15-20台電腦，一個房源管理系統就行。
4.關於員工薪資，一般門店經理是底薪加毛利潤或者底薪加純利潤。這個你要對比下你們那裡的具體行情，像我們這里一般是2000-3000底薪加7%-10%的毛利潤或者30%-50%的純利潤。毛利潤是指收入，比如這個月一共開租單20筆，售單5筆，收入12萬多，那麼這12萬就是毛利潤。純利潤是指毛利潤扣除門店成本，員工工資以後的凈收入。業務員分等級，或者一視同仁，底薪很低，最低的我見過200，而且一般業務員底薪與業績掛鉤。提成大概在30%-50%之間，大公司低些，小公司提成一般高些。關於中介公司的底薪及提成那是五花八門，有的公司光經理工資這一項就能有幾十條，包括責任底薪，無責任底薪，通提，跳點，通跳等等，一時講不完，你加我微信再細聊。
5.關於門店業務經營，這個也很多，大致分為兩大類：二手房，新房聯動。二手房很好理解，裡面也有很多細分，比如豪宅別墅類，住宅類，商業類。新房聯動一般是指通過跟開發商或者其他分銷商合作，給新房介紹客戶，由開發商或者分銷商給予傭金。這個一般小中介最好跟分銷商合作，因為你跟開發商合作不一定能拿到錢。（我們就有過這種事，20萬傭金，年年討，討了幾年還有10幾萬，搞得跟農民工討薪一樣。）一般小公司要麼做二手房，要麼做新房聯動，最好不要兩個一起做，沒那麼多人力及資源和精力。
6.關於公司前期的構建我有一些想法，還是私聊比較好
⑷ 房產中介帶客戶看房子應該怎麼向客戶介紹相關情況
先介紹房子的具體情況，再對客戶的問題進行解答。
1、帶客戶看孩子前一定會先了解客戶的需專求。屬
2、由客戶的需求入手，和客戶介紹房子的優勢，以及適合客戶的地方。
3、介紹完戶型以後告知客戶房子的相關手續。
4、耐心、細致的解答顧客的問題。
5、如果 客戶和你討價還價，說明成交的機會很大，如果客戶沒發表意見也不要著急，回去之後再經常與客戶溝通。
⑸ 帶客戶出去看房的時候，一般都怎麼介紹還有 什麼戶型算是好戶型
一般介紹順序是從大到小，由遠及近。就是說先介紹樓盤的區位、周邊配套（版醫院、銀行、菜權場、學校等），再介紹本樓盤概況、再介紹你帶看房屋的基本情況，比如面積、戶型、價格、朝向等等。一般，全明設計、朝南的，客廳和主卧室較大的戶型比較受人喜歡。
⑹ 房產經紀人帶客戶看房會提出的問題
置業顧問看樓過程中要注意的細節主要看樓前的准備，看樓中的注意事項，看樓後的必選動作，以及在整個過程中防止買賣雙方跳單，防止競爭對手搶走顧客或業主等，這些細節，我們必須全部做到，做好。
▉ 看樓前的准備細節
1、出發前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關資料。
2、約客看樓要准時，不能遲到。最好在看樓前的半個小時左右再次落實客戶是否記得這個約會，同時，確認及提醒業主及買家看樓，以免任何一方誤約。
3、合理安排好整個看樓的程序和時間。約顧客等待地點不能是管理處、看樓現場、附近環境混亂的地方或者中介公司，房地產市場競爭激烈，萬一客人先到了預定地點，在上述地點易被對手搶走。
4、去一個陌生的樓盤看樓要先去了解或向同事詢問相關情況。
▉ 看樓中的控制細節
5、看樓過程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開門。
6、見到業主先遞名片作自我介紹，並將客戶介紹給業主認識。
7、不管我們有沒有鑰匙，要進門都必須先敲門，否則萬一裡面有人那會很尷尬。
8、看樓過程中，置業顧問應該站的位置一般在買賣雙方中間。
9、看樓過程中，要照顧好客人，不要經過塞車和環境臟亂的地方。
10、如果自己一個人帶客看樓，應該先借出鑰匙並預先到達。
11、看樓時間不要過長，不要做無謂的逗留。
12、看樓過程中，要預防外來的印象因素。
13、看樓過程中要預防外來的形象因素。
14、不要打斷客戶的談話不要著急自己爭著講話，客戶會很反感。
15、看樓過程中，可適當製造很多人對這套房子感興趣的態勢。
16、客人說話及指出的問題要及時回答。
17、看樓中可列舉附近的樓盤最近成交的個案作比較。
三、看樓後的把控細節
18、要敢於日出實質性問題，明確表示客戶如有興趣，可交誠意金。
四、防止買賣雙方跳單的細節
19、不要讓客人與業主單獨相處。
20、如果業主是自住，一定要在看樓前簽好看樓紙，防止客戶事後直接找業主。
▉ 防止外來同行競爭的細節
21、看樓過程中，如果經過其他房產公司門口時，應該通過談話等分散顧客注意力。
22、看樓時回公司拿東西，不要將客戶放在門口，因為他會走過隔壁的中介公司。
23、隨即應變，根據現場情況靈活處理。
▉ 話術範例
顧客：這套房子售價40萬元，請問貸款可以貸到多少錢？（顧客提問，關於銀行可以為顧客貸多少錢來，置業顧問是無法知道的，只能說個大概，然後咨詢按揭貸款人員）
置業顧問：正常來說24萬元左右，不過，具體得等評估人員評估後才能確定。（這在看樓中也是一個細節問題，即看樓過程中如果客戶問到一些自己不會回答的問題應該怎麼辦？）
一般來說不能用肯定的語氣向顧客說，而只能想顧客表明為什麼不能肯定，要什麼時候或什麼情況下才能確定，以免給顧客亂承諾的不良印象。
⑺ 有沒有做，新房銷售顧問的，幫我一下，戶型模型怎麼講能更好的吧客戶帶入進去
內部不是主要講解點，重要的是了解周邊環境。以客戶角度，提供服務。
⑻ 樣板房如有客戶看房，需做怎樣的接待和講解
1微笑
2選擇比較好的看房通道
3注意進門前 准備好鞋套
4講解戶型
(結合周邊環境)
5發揮想像 (憧憬法)
注意的是:真誠 讓客戶信任你 這是最關鍵的~
⑼ 二手房中介，帶客戶看房的時候一般怎麼介紹，什麼戶型算是好戶型剛入行，大家幫幫忙。。。！
簡單說最好的就是南北通透，明廚暗衛，採光良好，層次合適，差不多就是這些吧，你就把自己當成顧客，如果你自己都沒找到這個房子的優點，沒法給別人介紹的
⑽ 如何帶客戶看房
一、看房目標
客戶在現場售樓處，了解樓盤的大致情況，定會提出去現場實版地看房，
銷售員要了解客戶權看房的目的有三項：
1、 工地實情、工程進度、預計發展
2、 實物房型、面積結構、採光景觀
3、 實物樣板、家庭裝潢、功能布置
清楚客戶的看房目的，銷售員在引導客戶看房的過程中，要充分運用
對工地狀況的熟知，指導、介紹、解釋客戶所提出的各種問題。
二、看房設定
銷售員應在客戶看房前，進行看房設定，設定看房時間、看房路線、
看房重點，使看房過程順利、自然，以保證客戶看房的滿意度。
1、 看房時間設定
(1) 上午看房——針對樓盤東套房源
(2) 下午看房——針對樓盤西套房源
(3) 晚上看房——混水摸魚
2、 看房路線設定原則
(1) 避免或轉化產品的不利因素
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(2) 展現實地的有利面
(3) 不宜在工地停留時間過長
(4) 鎖定看房數量
(5) 「先中、後優、再差」原則
3、 看房重點——實物樣板房展示
三、看房必備
1、 安全帽
2、 海報、說明書3、 銷售夾（資料）