振業天巒哪個戶型得房率高

A. 得房率並非越高越好 公攤率也很重要

「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

「得房率」時候就越高越好呢?

有專家認為，有關得房率的宣傳，對消費者其實並沒有什麼真正的意義。得房率高意味著房屋設計經濟實用，不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的『空中樓閣』，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

對於套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什麼意義了。

專家指出，高得房率往往意味著居住品質下降。開發商在得房率上大做文章，無非是為了吸引眼球，滿足購房者圖實惠的心理需求。的確，購房者就沒有不關注得房率的。這是因為得房率這個指標，直接關繫到所付出的每一塊錢中，最後到底會有幾毛幾分能夠用在自己可以支配的活動空間上。

但是，不少被華麗的得房率數據震撼得兩眼放光、忙不迭掏腰包的購房者，卻往往忽略了一個問題：實際上，得房率是與另一個重要指標——公攤率如影相隨出現的，兩者呈現互補零和的關系。

「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。

影響「得房率」的因素有哪些呢?

業內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。

其中最主要的區別是建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。

影響得房率的因素分析

①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。④、

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 什麼樣的房子得房率高 得房率多大才合適

買房的人得注意，有些房子雖然建築面積很大，但實際可利用的面積並不多，這就是我們所說的得房率的問題。得房率=使用面積/建築面積，得房率高也就意味著利用率高。那麼什麼樣的房子得房率比較高？多大的得房率比較合適？今天小編將帶您來了解相關知識。

什麼樣的住宅得房率高呢？

1、公攤面積小的房子得房率高

公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、樓層低得房率高

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓得房率高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的得房率高

很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

是不是得房率越高越好呢？

得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

得房率多大才合適？

主要以居住者的居住體驗為標准，在保證小區配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這里跟大家提供一些數據，大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

（以上回答發布於2016-06-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 哪位去過深圳振業天巒樓盤的說說，外觀印象感覺如何

我住在天巒的。物業是比不上萬科。但跟我住佳兆業時也差不了多少。也是可以的。我不感覺到有樓上說的那麼爛。

D. 一梯兩戶 面積小的戶型是不是得房率高

1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

E. 1梯2戶和1梯4戶的11層的小高層哪個得房率高

當然是一梯四戶的得房率要高一些，因為公攤面積是按照四戶來均分的，因回此公攤面積被四戶平答均攤算後一戶的公攤面積要少一些，但是一梯四戶的公攤面積有時候要多於一梯兩戶，原因是象樓道和電梯的公攤面積要大一些，所以還要准確一些的話要去看開發商的預測量報告上，才能准確知道。

F. 請各位高手分析下，這兩個89房的戶型哪個相對好些（我知道這兩戶型都很爛╮(╯▽╰)╭），是兩梯兩戶

我想說的是，沒有「東偏西」一說。沒有那個可能！只可能是東偏南，東偏北。上面的圖我選擇雙數層。
現在你可以補充圖片了。

G. 戶型圖關鍵看這11點 得房率決定房屋性價比

會看戶型圖才能分辨好房型，一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共區、私密區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能。今天就教大家如何快速看熟戶型圖，戶型圖關鍵看這11點：

第一：面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積。在這里您一定要注意和辨別的是這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少——即我們所說的得房率。得房率的高低，決定了房屋性價比的高低。

第二：尺寸

戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字。一般來講，進深即南北縱深的總數值是越小越好，而東西闊度是越大越好。

第三：結構

戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。

有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給挖出來；但是一定不要去冒險動承重牆和污水管，好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

第四：戶型

對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾，即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。

這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下，反之就勸您早作其打算為妙。

第五：注意朝向、日照、通風及景觀條件

盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。

第六：力求套內空間有層次

一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。

第七：配比

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，關繫到日常生活細節。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

第八：相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

第九：留意套內交通組織是否合理

我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。

第十：充分注意住宅的功能性與經濟性指標

反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

第十一：考慮功能區的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。

當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 什麼樣的房子得房率高得房率多少才合適

得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率才高呢？今天我們就來一起討論一下。

一、 得房率是怎麼計算的？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

二、 得房率多大合適？

不同小區的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、 得房率越高越好嗎？

得房率並不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質量。

得房率與與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，也會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

四、什麼樣的住宅得房率高？

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 什麼樣的住宅得房率高

1、 公攤面積小的復房子得房率高
公攤面制積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 樓層低得房率高
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓得房率高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的得房率高
很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。

J. 買房子得房率越高就越好嗎

得房率是很多朋友們比較關心的事情，在買房子的時候，一定要注意根據當地政策來進行計算，不同的開發商在建造房屋的時候，得房率計算方法也有區別。那麼，住宅得房率是多少？住宅得房率怎麼算？針對這個問題，我們來看看小編的相關介紹吧。

一、住宅得房率是多少？
1、各個小區的「得房率」有很大的差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90％之間，小高層住宅的「得房率」在80～85％，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。
2、一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。
二、住宅得房率怎麼算？
1、得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。
2、按理來說，得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。
3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。
4、得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
住宅得房率的計算是為了保證自己的權益，一般來講，並不是得房率越高越好，具體也要根據小區的規劃和公共面積來進行計算。以上就是小編關於住宅得房率是多少，以及住宅得房率怎麼算的相關介紹，希望對於大家計算得房率有一定的幫助和啟發吧。