小面積高層高戶型如何設計

⑴ 小戶型公寓怎麼裝修，面積小如何設計

一：傢具尺度不宜過大
小巧的傢具對於小戶型的家會比較和諧舒服。因此，回不要選擇很大的床和答沙發。轉角的沙發比較合適，但是不宜選擇3+1，3+2的樣式的沙發，另外，沙發能具有多功能性(比如能打開當床用)，如果家裡有客人的話，還可以使用。
二：功能分區明確
一個人住的房間容易顯得雜亂無章。雖然感覺自在，時間一長，就可能把生活搞得一團糟。因此，在裝修、裝飾時一定要分出會客區、餐飲區、工作區等，這樣生活會顯得更有條理。比如，用個藤藝的屏風、一個書架或是沙發就能劃分出功能區。
三：色彩簡潔明快
色彩對人情緒的影響很大，而一個人住就更易受環境影響了。因此，在選擇傢具及裝修色彩時，不要用灰黑色調，而要選擇暖色、鮮艷的顏色，如橙色、黃色、綠色、藍色等，這樣能給人以愉快的感覺。傢具則最好選擇原木色，窗簾、布藝沙發也選擇淺色系，用經常更換不同色彩靠墊的方法使房間增色，也使其更具跳躍感。

⑵ 小高層和多層誰的升值空間大

各有千秋
小高層的優勢無疑就在於帶電梯、景觀好、戶型明亮、通風效果好。劣勢在於；物業管理費高、得房率低、小區容積率高、有的可能車位不足等。
多層的優勢在於；得房率高、戶型正、車位足、容積率低，如果挑到金三銀四層那無疑最好。
分析：一般多層與小高層給人第一印象就是電梯，其次是使用面積（同樣的面積，無疑多層的戶型要比小高層戶型的使用面積大），再者就是綠化（多層大多在樓宇之間種上草坪和樹木，所以給人書香門地又或鳥語花香的公園。而小高層大多以公共設施或停車位又或會所來填充樓宇之間空地，看上去比較整潔清爽，適合年輕人風格。單從這兩種不同的風格無法確定哪個更有潛力。
但從另外一條來看，小高層由於樓層高，年限久了外牆無法粉刷或維護保養起來麻煩，所以會比多層的老化快很多。其次，買房時都是寸土寸金的價格，誰都不願意拿著買100平的錢去買個只有98平實用面積+2平米電梯公攤面積（而且每月還要按住房面積交管理費用的）平可用的小高層。
在大多數人的眼裡，買房首選多層，其次才是小高層。
綜合考慮：多層在一定意義上，要比小高層更有潛力

⑶ 兩梯兩戶，建面150.42平，套內面積120平，小高層，各位大哥大姐能幫忙看看戶型怎麼樣

戶型都有優缺點
你家戶型的優點
1走國產水管的時候，廚房挨著衛生間，可以直接鑽孔過梁回，
2客卧與主卧和兒童房答分區域，互不幹擾
3廚房挨著餐廳，比較方便
4兩梯兩戶設計，容積率低，電梯使用率高
缺點
1進門沒有玄關，比較空曠
2隻有一個陽台

⑷ 老小區多層和新小區高層買哪兒 老小區面積140戶型絕對完美 十年多的房子了 六層。 新小區1

感覺還是老小區比較好，周邊配套應該更成熟些，房齡雖然老點，但是老房子住的安全。

⑸ 一梯兩戶 面積小的戶型是不是得房率高

1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

⑹ 國家規定的最小戶型面積是。有這規定嗎，什麼意思，怎麼理解，

根據2003年4月發來布的國家強制性標准《自住宅設計規范》，普通住宅套型共分四類，每套住宅應設卧室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本空間。其中，作為最低標準的一類住宅，使用面積（不含陽檯面積）不宜小於34平方米，居住空間不宜少於兩個。

由於建築形式（低層、多層、小高層、高層等）、建築結構（鋼結構、磚混結構）不同，公攤面積、實用率會有所差別，如果把「34平方米使用面積」換算成常用的「建築面積」，一般來講，鋼結構會在40平方米左右，磚混結構會在40－45平方米之間，小高層、高層會在46-47平方米左右。

⑺ 小高層面積為106.93平方米的戶型,公攤面積為17.18平方米,合理嗎

不帶電梯？得房率84%算是不錯的了。
要是JS把公用設施，小區配電房啥的都算成公攤，你連84%的得房率都沒有。

⑻ 大兩室VS小三室 怎麼選

提起三室，多數人都會想到面積在110㎡以上的大戶型。但是如今，100㎡及以下的小三室在寶雞也是屢見不鮮。對於諸多剛需購房者而言，得房率更高，置業成本反而越低，看起來要比空間寬敞甚至面積有些浪費的大兩室更加實用，不過居住舒適度和幸福感到底如何呢？

小三室得房率高 一步到位

顧名思義，大兩室就是面積較大的兩室戶型，而小三室就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的卧室和一間較小的房間。如今，剛需群體一直是購房置業大軍中的主力軍，但他們又受到經濟條件的制約，沒能力購買太大戶型，因此中小戶型就成為他們置業的首選。考慮到這種需求，開發商也在規劃和戶型設計上進行了考量，應運而生的小三室就能滿足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上盡可能地得到滿足。

「當然是小三室好，大兩房是對空間的浪費。」近日，正在挑選新房的丁先生表示，如今購房成本高，為了不讓按揭影響到生活質量，他和未婚妻決定兩家人一起湊錢全款買房。在挑選戶型時，感覺面積太大的超出能力范圍，而在幾家樓盤看到小三室的戶型就覺得很好。「都是100㎡左右，有的是現成的3個卧室，有的是兩個，但在入戶的地方有個小的入戶花園，稍加改造就可以當做書房或者小卧室使用，對空間的利用率很高。」

丁先生表示，這種戶型很適合他的家庭情況，結婚後可以和父母同住，以後有了孩子也會有自己的專屬卧室。「這樣短時間內，我們也不用再考慮換房了」。

大兩室空間寬敞 更加舒適

不過在這個問題上，也有部分人持反對態度。他們認為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典範，室內空間會很充裕，不會像一些三房的設計，卧室內只能擺下1.5米的床，就連衣櫃的擺放也需要好好設計一番。

市民顧先生現在居住的房子是大兩室——兩室兩廳的戶型結構，建築面積102㎡，能滿足一家三口的居住需要。「尤其是客廳和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家裡採光好，居住起來非常舒服。」他說。

可即使是這樣，顧先生仍然覺得卧室面積有些小。他表示，兩個卧室的面積都不過十二三平米，主卧里一張1.5m的床、一個四門衣櫃、一個五斗櫃，都已經擠得滿滿當當。「本來高層的公攤就大，建築面積100㎡的房子，到手裡也就剩80多了。如果在裡面再隔出一間卧室來，那面積小得就不敢想像，哪裡還有舒適可言。」

顧先生說，他見到過有樓盤推出的小三室戶型面積大約103㎡，高層。「從戶型圖上看，房間結構很不錯，可是仔細一問，主卧的開間只有3米，最小的那間房面積不過八九平方米，在這樣的卧室里擺上傢具，恐怕連身子都轉不開了。所以，在家裡居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適。」

怎麼選？根據需求實地考察

對此，購房專家張世芬表示，如今多數的購房者都會採取按揭的方式購房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經濟能力允許的情況下，他們也更傾向於一步到位。「一般這部分人的置業資金有限，但傳統的三室戶型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價合理的小三室更能貼合他們的需求。」他說。

大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購房者在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；一家三口居住，大兩房則會更加舒適。

同時，對於目前市場上名目繁多的「三室」，一定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶型圖去分辨。空有房間卻毫無實用性，那隻會對空間造成浪費。多注意細節，通過詢問戶型尺寸、參觀樣板房、現場測量等方式，切身感受一下房屋的空間感，減少後知後覺的麻煩。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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