鄭州二手房什麼戶型好

A. 買二手房的時候，哪種戶型千萬不能選擇

我們經常會選很多房子，在選擇的時候要考慮很多戶型的很多的因素，下面讓我回們來了解一答下吧！
形狀異型
這些不同形狀的房子通常是由「垃圾」空間建造的特殊形狀的房子。例如，內部空間中的三角形、多邊形和銳角房屋。斜邊容易造成視覺錯覺，多角度容易造成壓迫，從而增加人們的精神負擔，長期容易患疾病和事故。
採光不好
有些房子又長又窄，陽光無法照射，使得整棟房子又黑又潮濕。

以上就是關於各種戶型的常識，希望你選一個好的房子，祝你生活愉快！

B. 現在買二手房要買什麼戶型的最好是哪一年以後的

單身可考慮單間配套或是一房一廳的（20-50平米），婚後可以購新房將此房出租，小專戶型的出租率是很屬高的。

已婚無孩或是有小孩和老人同住的建議考慮三房兩廳兩衛兩陽台（90平米）以上的，買菜、就醫等生活方便和小孩入學為主要考慮。

投資者可以考慮的戶型較多，從單間至三房、四房都可以考慮，四房以上的大戶型和別墅的出租率低，以租為主的不建議購買，但如果是以賣為主的可以考慮，主要是看地段。

普通商品房的年限是70年，5年內的房子容易獲得銀行貸款，超出10年的房子，除非是地段很好，否則銀行一般不予貸款或是只能貸到很低的成數。

最主要的，根據你的實際需求及經濟能力來選擇房子，如需貸款以還款額不超過你月收入的50%為宜，否則會影響你的生活質量。

僅供參考。

C. 在鄭州買二手房買哪最好

中原區，鄭東新區。本人鄭州本地人，熟悉房地產行業

D. 我要在鄭州這邊買房子，現在是買二手房合適，還是買新房合適呢

買房一定要認真考慮，綜合對比，一手房和二手房各有不同，購房者還是要根據自身的要求和預算進行選擇：第一：地段在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。第二：交通二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。第三：外觀與戶型二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。第四：價格這個其實沒有法做實際比較，就僅僅價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。二者各方面配置差別太大，小編只想說「一分價錢一分貨」，各取所需吧。第五：物業管理二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房，就拿鄭州來說，百強房企逐步入駐，主打服務牌，在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。第六：升值空間二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。第七：交易模式大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發商一手。

E. 買二手房我認為選擇一個好戶型是很關鍵，那選擇二手房好戶型有什麼好方法嗎

買房子要面面俱到，尤其是購買二手房，除了對地理位置和周邊配套的考察外，如何挑選適合自己居住的戶型也非常關鍵。好戶型不僅能夠使購房者感到舒心，而且通過簡單的裝修或裝飾能夠達到「意想不到」的效果。
「我愛我家」置業顧問根據多年的置業經驗，總結購房者如何挑選好戶型二手房的關鍵要素，給置業者提供一定的置業指導。
首先，客廳是一套房源，或者說一個家庭的「門面」，客廳的戶型結構是整個住宅的關鍵。「寬敞」、「明亮」是客廳的最基本條件，購房者可以根據自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳最好選擇朝向較好，採光好的通透式戶型，這樣既可以方便擺放傢具，寬敞的戶型結構也能夠起到提升整個房屋空間的效果。小客廳則可以選擇方形，盡量避免一些拐角和不規則的戶型，這樣以來會顯得房間很小。
其次，卧室很重要，主卧面積在12平米左右，次卧在10平米左右最為適合。主卧最好選擇帶陽台，採光好的戶型，次卧則可以根據房屋的結構，可以選擇其他朝向或者封閉式的。
專業人士提醒廣大購房者，購房時對卧室戶型的選擇一定要慎重，千萬不可勉強。因為卧室是人們停留時間最長的地方，如果它不夠舒適會影響到購房人對整個房屋的喜愛。
另外，廚房和餐廳也盡量不要忽視，如果家庭成員較少，可以選擇戶型面積較小或者廚房和餐廳一體化的格局，或者選擇現在比較流行的開放式廚房。對於餐廳的選擇專家表示，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。
「我愛我家」還提醒廣大購房者，二手房由於房齡等因素，廚房和陽台可能存在一些破損隱患，購房人應當對這些細節進行詳細的考察，避免由於選房不慎造成日後的煩惱。

F. 買二手房的時候如何選擇一個好戶型

客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。

G. 鄭州二手房值得買嗎

二手房有什麼優點？
1、價格便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
2、地理位置好
老舊二手房一般位於交通方便、配套成熟的地段：首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
3、對應的學校一般都比較好
最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對應的學校歷史也久，不乏一些重點小學。
二、老舊二手房有什麼缺點？
1、使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情
買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
2、車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。
4、貸款的年限有限
一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5、買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
6、鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

H. 現在在鄭州買新房劃算還是二手房好，那個位置的好

我個人認為：來買近期的二手房比新自房合適，位置問題看個人喜好，喜歡安靜、舒緩選西南，喜歡快節奏、生活便利選東北。生活條件好，家產殷實可選鄭東新區，因為交通好，且位於行政區。我認為東區和北區太嘈雜，人口密度過大，人居環境不是很好。新房都是期房，有風險，有可能爛尾，而且銀行貸款都還貸近一年了，還不一定能住上房。二手房房型、環境清楚明了，即時入住，風險小，而且一般社區環境成熟，比較容易選中自己中意的房子。 個人觀點，僅供參考，希望能幫到你。最主要的是你自己中意。