A. 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
B. 小戶型住宅要更改公寓式住宅，合法嗎
房產證的產權性質是不可以改變的，開發商蓋樓之前就已經確定了的。有可能就是開發商當初忽悠你了。契稅交過了就不會再交了，你領證交的是購房維修基金
C. 一個人在深圳，住買個小戶型住宅好還是買單身公寓好
自己住建來議買住宅，首付三源成，貸款30年，壓力相對很小，居家也住得舒服，都是花園裡面，梯戶比也相對較小。
公寓首付要五成，貸款最高10年，用不了公積金貸款，只能商業貸款，利息也高，商水商電，梯戶比太小，一般六梯二三十戶，沒有花園，居家不是很好。 有名額就買住宅，沒名額買公寓，新樓盤可以聯系我，免五年物業管理費。
D. 東莞想投資小戶型住宅公寓，哪裡好
臨地鐵復、臨火車站、臨汽車制站、臨經濟圈中心、臨CBD。
公寓只看區位和人流量，一個不夠就不要投資。
公寓不利點：不能入戶口，首付比例高，物業費貴，水電氣暖參照商業的，比較貴，轉手手續費和稅金太高，達30%了快；
好處就是可以注冊公司；
E. 大師，麻煩您看看我的這個小戶型的公寓式的住宅。可有什麼妨礙 我87年兔子 一女 一兒
什麼是來公寓式住宅？自
公寓式住宅，一般來說，是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標准較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中
F. 在長沙買了一個小戶型的住宅公寓，朝北，大家說說怎麼樣心裡好慌啊
總的來說馬馬虎虎，是比較常見的公寓戶型格局，但存在一定的硬傷；
1、40-46平只是回單房，而不答是1房，會對你後期的出租和轉讓會有一定影響，但自己住肯定是較為舒適的；
2、如果是住宅公寓，廚房是設置在陽台上，問題就很大了，既浪費了陽台的使用，煮菜時也會有味道影響到室內的居住；
3、房間裡面可以通過收納技術來提高使用率，比如門口的衣櫃和鞋櫃，電視位的整體定製櫃等；
4、北向採光一般都不好，然後此戶型陽台還要兼顧晾衣做飯，未來採光和通風效果都會受到比較大的影響；
5、小戶型過度用的，不住的話就裝好點出租吧
G. 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選
目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？
特性：宜商VS宜居
一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。
商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。
而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
產權：公寓40年VS住宅70年
商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。
商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。
在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。
戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶
在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。
但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。
而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。
購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。
政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購
限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。
如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。
對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。
綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。
而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 如何篩選到好住的小戶 公寓式住宅得房率很重要
小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住後為出租、出售，那麼，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關鍵所在。小戶型是初次置業的首選，產品卻最魚龍混雜。如何篩選到好住又能升值的小戶型？公寓式住宅得房率很重要。小戶型投資五要五不要 地理位置好 要購買那些城市中心區域的小戶型，不要購買郊區的小戶型。城市中心區域的小戶型由於人口密集，地段 稀缺，升值潛力大，這是投資小戶型房子的價值基礎。 對於小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內通常認為：一室戶的面積應該在60平方米以內，二室 戶的面積應該在70-80平米之間，三室戶的面積在90平方米以內，符合以上面積的房子才稱得上是小戶 型。其實，國家在宏觀調控政策中的「90/70」這一條，就已經給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。 配套設施全房產投資收益是通過樓盤出售升值、出租收益等體現的。小戶型房產所處位置是否繁華，交通是否方便， 周邊配套生活設施是否完備，關繫到業主今後出售、出租房產的收益。 業內人士指出，小戶型房產大多以出租為目的，最終使用者總是離不開商務工作、交際娛樂、日常生活。 選擇小戶型投資，有意進行長期收租的業主，應在高檔繁華的商業、商務和辦公區周圍選擇房源，要考慮 上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，車輛的出行要很方便，相應休閑娛樂和生活配套設施應很完備，這樣投資回報率才高。 所以要投資購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設施尚不完善的小戶型 。房產的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當中起著至關重要的作用，這也是保證投資收益較高的 重要前提。 格局合理 小戶型本身面積小，那麼房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標准、每層套數、每層電梯 數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響，進而影響投資回報率。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。 小戶型房子裝修標准應符合客戶的要求，如地段雖好，但裝修標准低，會使租金降低。 所以要投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型 格局合理與否，對於租金高低影響較大，對於自住的影響也大。一套自己都不願意住的房子，將來很難 租個好價錢。 大戶型樓盤里的小戶型 四是要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當整個樓盤都設計成小 戶型時，容易出現上下班時電梯超載、供水供電過於集中等問題，這樣的小戶型既不利於自住也不利 於出租。 普通的小戶型 房產產權性質直接影響房產投資回報率。不同的房產項目，產權年限、稅費多少、首付比例、貸款期限、 管理費用是各不相同的。 所以要購買那些最普通的小戶型，不要購買那些所謂高檔的公寓式酒店。有的開發商要降低小戶型的購買 總價，只能以商住性質給小戶型立項，並冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業性質 ，使用年限最多隻有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關的可能性大。 投資者在購置房產時，一定要弄清楚它的性質，和它對應的稅費等因素。因以上因素的不同，投資回報會 有很大的區別。 住宅性質的房產產權年限和貸款年限長，首付比例低，契稅少，綜合稅率很低，其投資回報率較高。 業內人士指出，一般投資者由於對房產投資經驗不足，最好是選擇住宅投資，尤其是小戶型住宅，無論從 總價、稅費上，還是將來出租、出售上，都有賬可算。 總之小戶型投資應該考慮在成熟的商圈內置業,由於成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潛力。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在輕軌沿線的小戶型。另外，用超前的眼光考察樓盤的增值。關注樓盤的交通位置、將來的發展程度,還有區域的發展程度等。