小戶型二房怎麼改三房

① 小戶型有第二春啦，功能俱全的小戶型房子是怎樣布局的

小戶型的房子功能要利用好，不要隔斷太多。

② 有一套小戶型房子，如何操作買第二套改善型房子

現在有一套小戶型房子，未還清貸款（差10萬還清，現房價30萬），想版再買一套房子（權大概得60萬），可能首付得60%，手頭還有15萬，還能再借10萬吧，在不賣小戶型房子的情況下，怎樣才能付第二套房的首付？是不是可以抵押貸款。。
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③ 買小戶型二手房合適嗎

當然可以了，小戶型二手房是最熱門的，總價低，容易出手，無論是自己住也好版還是賣也不是沒有問題，權房子沒有二手的，你買過了還是可以賣掉的，經濟不充裕的情況下首選小戶型二手房，過度一下，等寬裕了在賣掉，買大一點的新房不是最好的選擇嗎，希望可以幫到你。

④ 2.9米高的小戶型房子是否可以改裝成復式房怎麼改

如果說小戶型的房子只有2.9米高的話雖然可以改成復式房但是並不建議這樣做，因為只有2.9米樓高連基本的復式改造高度都沒有達到，一般來說如果要改造成復式房的話一般對樓高至少是要達到4.3米以上，最好是5米以上的房子。因為可以想像一下，如果在2.9米高的房子改成復式的話，算上人的身高大概在1米7左右，減去人的身高也只剩下1米2，在1米2的高度空間裡面也僅僅夠放下一張床而已，連吊頂都做不了，也不能做其它各種的活動。

另外如果既不做復式房也不做隔層，其實也可以通過一些其它的手段提高小戶型的利潤空間。首先對一些非承重牆的，其實可以盡量的拆掉，但是要求就是不影響基本的房屋結構，而這里可以先咨詢物業再去施工。其次就是盡量利用牆面以及沙發底下或者床底下這樣的空間去進行收納和利用。

⑤ 小戶型一房改二房，求高手出方案

空間不夠，只能這樣了。

⑥ 小戶型房子改2個卧室，2個卧室總長5.4，寬度2.8，客廳不動的情況下，求怎麼改牆和開門

⑦ 二手房32萬兩室一廳小戶型的我是不是買

1、首先根據當地市場價來判斷，如果是便宜很多，注意審核房東和房產資質，版事出反權常必有妖，確定好證件是否齊全，房屋是否可以買賣，房東意圖，再做決定
2、結合自身情況，看是否能夠接受這個質量，戶型，地理位置，採光，通風，周邊配套。

⑧ 二手房小戶型改造要注意哪些方面

重點監控隱蔽工程

水電路改造等隱蔽工程會直接影響到以後的日常生活使用，所以在水電改造的時候一定要仔細認真，老房子因為時間太久了，所以使用原來的裝修會顯得很陳舊，因此可能會有漏水的現象，所以在做防水工程以後，一定要進行24小時閉水試驗，這樣的話才能保證防水層做的是否是完好。裝修的過程里，打孔和開槽等行為很有可能會破壞防水層，所以如果二手房進行提出瓷磚的時候也要進行閉水試驗。只有這樣才能保證防水沒有問題，電路改造完成後，要檢查每一個開關還有插座是不是符合最初的要求。

衛生間排水不要隨便改動

小戶型老房子裝修的衛生間一般是比較狹小而且是老式的衛生間，這樣的老衛生間是側排水。很多業主出於想要擴大衛生間面積的考慮，會想要改動排水系統。建議大家不要這樣做。這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳和卧室，一旦改動的話，會影響衛生間的樓板機構，有可能嚴重導致樓下鄰居的使用不方便，所以這樣的排水方式不可以隨意改動。

拆除工程需要謹慎

敲地和砸牆是老房子裝修的時候沒辦法避免的項目，尤其是小戶型老房子裝修時，通過敲牆改造來達到視野上的開闊感是很多裝修設計都會考慮到的創意。在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重牆及配重牆。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛的牆磚，等牆面抹灰後重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。

牆面改造要重視

老房子怎麼裝修牆面是一個比較重視的問題，因為牆面是包含整個房子的空間，面積大，影響也比較大。對舊房地面、牆、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現象，那就要進行修補處理了。鏟除牆面油污、牆漆等。這樣的修補過後還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛鹼性和受潮出現變化。最後是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

包暖氣需要留散熱孔

一些頂層的小戶型老房子會帶有暖氣管道，影響室內的美觀，解決這個最簡單的辦法就是將這些屋頂的管道用吊頂的方式包起來，需要注意的是些暖氣管的循環和流速會比暖氣片好，它們在冬天能讓居室更加溫暖。所以暖氣管道包起來的話要留足夠的散熱孔，以便讓熱氣留出來。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 小戶型二手房如何裝修

40平米的房子在裝修上的花費是:客廳花去5200元,卧室的裝修報回價為3800元答,廚房用了6600元,衛生的裝修價格為4100元,綜合部分的裝修費用是11000元,總共的花費是30700元。所以這樣一套40平米的小戶型房子用3萬元也能夠輕松搞定,而且也相當的漂亮

⑩ 愛樓上的小戶型70平方米二室一廳二手房，如何裝修才能顯得空間很大呢

你的小戶型70平方米兩室一廳二手房，要裝修後顯得大可以從以下方面著手：1、一專室可以多功能，區域互相屬兼用，節約面積感覺大；2、以小見大，裝修設計上做足文章，注重協調，形成連續感，採用簡潔的風格，多用淺的色彩如白色，善用通透隔斷和材料，使得空間感覺變大；3、多用側光源間接照明，用隱藏燈具，見光不見燈，使空間感變大；4、選有擴大空間作用的材料，如柔性材料牆紙，透明材料如玻璃，用鏡子擴大空間，小面積區域如衛、浴、廚、陽台等，勿用太小規格瓷片或馬賽克；5、用虛隔斷讓空間定位；形成空間層次，讓空間變大；6、多用直線拓寬空間，適當留白，不作任何多餘的裝飾，頂部天花簡潔處理如陰角線或不做處理，多用白色，忽略房頂，多採用延伸造型，如橫向拉伸等，形成視覺延伸，讓空間擴大：7、設置些入牆傢具、固定傢具，以傢具代牆，把隔斷當傢具，充分保證足夠的存儲空間，傢具以淺色調、透明、半透明、體量小為佳。如沙發優選無扶手的，電視櫃、洗手盆浴櫃盡量懸空，多選白色的傢具。重要的還在於傢具造型也簡潔，這樣空間自然大。有了這些方法，你的小戶型肯定能夠通過裝修變大。