買房搖號怎麼選戶型

1. 買房怎樣選擇戶型

樓市火爆，政策利好，越來越多的人加入到購房大軍之中。但是戶型你真的會看么，知道哪些戶型好么？

四、各功能區布局合理

1、動靜分離。要將室內公共活動空間和要求安靜的空間分開，避免相互干擾。比如說卧室要和廚房餐廳分開。

2、干濕分離。衛生間、廚房、工作陽台都視為房子的濕區，需要與客廳、餐廳、卧室這些需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。

五、南北通透，客廳和卧室朝南

南北通透能保證室內的空氣流通，客廳卧室朝南能夠保證防潮，採光，溫度適宜，冬暖夏涼。

當然，房屋居住的舒適程度好壞遠遠不能僅憑戶型這幾點來判斷，選戶型是一門學問，小編希望大家都能買到自己鍾意的好房~

2. 購房時怎樣挑選戶型

挑選戶型也許是讓新手買房最頭痛的了，戶型圖怎麼看才知道是否朝陽？房子到底方不方正？各房間比例適合嗎？通風嗎？等等一大堆問題……萬科多年從事房地產的老員工根據不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你十分鍾看懂戶型圖，總體可概括為五「分」、五「禁忌」、四「要」。

1.【五「分」】

2.【五「禁忌」】

3、【四「要」】

①比例要方正

②面積要合理

③布局要巧妙

④通風要流暢

二、五分鍾弄清房子朝向的奧秘

朝向作為挑選房子的重要考量標准，一直是購房者最關心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?

1.房屋朝向會產生哪些影響

2.哪種朝向最好

注意：在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大。進深過大，整個戶型結構都會呈狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差異

4.房屋內部朝向如何取捨

5.小提示

東西向住宅耗能大

東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多。

正朝南不一定就最好

考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

應綜合考慮景觀等因素

住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。

三、小戶型挑選

1.什麼是小戶型

對於小戶型的概念沒有一個嚴格規范的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小於60平方米的一居室;銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。

2.小戶型的缺點

註：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

3.選擇小戶型的關鍵

麻雀雖小 五臟俱全

挑選採光面大的戶型

小戶型基本為一兩個採光面呢，通風、採光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。

面積分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.實例分析

優點：居住功能齊備，卧室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理

客廳和卧室朝向，採光較好

餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能

玄關處嵌入式儲物櫃，不佔用過道空間

廚房在進門處，方便買菜回來直接放入

L型廚房，洗切燒方便

缺點：卧室門與衛生間門相對

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

3. 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

4. 為啥現在買房子開盤還搖號選擇戶型，而不是公開戶型後誰先出錢多一把付的選擇

現在看看這個問題是不是感覺當年很單純

5. 購房時如何挑選好戶型

在觀察房屋戶型圖的時候，要注意卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

我們在買房的過程中一定要有自己的主見，不能輕易被房產商忽悠，這就需要我們從以上幾個角度去評價一套房子戶型的好壞，也希望大家了解了以上的知識以後，能在買房的過程中挑選到稱心如意的房子。

（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

6. 買房如何選擇戶型

如果把樓盤或小區比作「大家」，那麼戶型就是「小家」。我們平常說的「買房子」買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型並無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。

我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經營，小的功能就是在大的功能的基礎上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，

住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有卧室、客廳、餐廚和衛生間四部分構成，這是戶型具備的最基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽台、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數剛需群體提供參考和幫助。

一、從實用性角度講，大多數人認可的優質戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性採光性好，並且尺寸合適，讓人感到舒適。

1、動靜分離：把住宅分為動區和靜區是根據外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛等客人進出頻繁的活動區，稱為動區；卧室、書房、更衣室、主衛等客人幾乎不進出的主人休息區，稱為靜區。動靜分離主要是把活動區和休息區分開，互不打擾，其實主要是活動區干擾休息區，好的戶型總是要避免這一點，就是將卧室、書房等房門不正對活動區。

2、公私分離：就是公共部分和私密部分分開，使私密部分免受公共部分干擾，理解和動靜分離差不多。公共部分就是動區部分，私密部分就是靜區部分。

3、干濕分離：大部分人都會理解成衛生間的干濕分離，就是將如廁洗浴部分和盥洗部分分開，這樣早上洗刷和如廁兩不誤，會節省家人早上上班前的自我修飾時間。還有一種理解就是將衛生間、廚房等濕度較大的房間與卧室、書房等乾燥的房間分開，避免水管泄露造成的卧室滲水或漏水。

4、動線合理：據天津大學建築設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。

5、通透與採光性：通透採光是指戶型通風、採光、日照效果要好。一般全明戶型具備良好的通透、採光性。全明設計是指戶型的各室都有窗，能夠接納外界光線。

6、尺寸合適：有一些居室開間數據希望大家要記住。在本文中為便於說明，特將進深是指南北尺寸，開間是指東西尺寸。

（1）客廳：開間一般為3～5米。低於3米會感到拘謹，高於5米會感到很空曠。一般客廳合適的數據是3.9米、4.2米、4.5米。進深一般為3.9～4.5米較為合適。

（2）卧室：開間一般為3～4米。因一般睡床的長度為2.2米，3米的卧室，床尾不能任何傢具，只有0.6米的過道（牆體厚度為0.2米），卧室想放電視必須上牆，所以開間低於3米的卧室只能做書房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妝台、電視櫃等傢具，居住較為舒適。一般卧室合適的開間數據為3.3米、3.6米、3.9米。進深一般在4.2米左右為宜。低於3米會為睡床擺放製造麻煩或居室開門不順暢。

（3）廚房：廚房開間或進深至少在1.6米以上，去除牆體尺寸在1.4米以上，因灶台寬度至少在0.6米以上，剩餘過道約0.8米，開間或進深低於1.6米的廚房會感到拘謹、不舒服。如果廚房開間數據一般為1.8米、2.1米、2.6米，那麼合適進深一般為2.5～3米。

（4）衛生間：衛生間的開間或進深尺寸一般和廚房差不多，尺寸太小會為安置洗浴缸製造困難，並且如廁蹲便會很拘謹。一般如開間或進深為2米左右。干濕分離衛生間開間或進深尺寸一般在3米以上。

（5）陽台：目前陽台進深尺寸一般為1.5米、1.8米。開間和鏈接的卧室或客廳的開間相同。

7、關於入戶門對客廳、餐廳的說法。

一種說法：客廳是聚財之地，相當於家庭財庫，而客廳在一定意義上代表一家人的運勢、主宰一家人的前程。進門見客廳，有招財納氣之意，能夠改善主人的運氣，利於家人前程；餐廳，吃飯場所，進門見餐廳，代表家人吃喝不愁，吃得飽穿得暖。但要求餐廳、客廳必須保持干凈整潔，否則效果相反。另一種說法是，客廳乃財庫，開門見客廳容易散財，進門見餐廳易招小人算計。筆者認為，第二種說法是指進門不能直沖客廳和餐廳，尤其不能正對客廳和餐廳的窗戶，易形成「穿堂煞」，家財散盡，一貧如洗。

本文僅限個人觀點，不代表大眾觀點。

作者：胡來勇，聊城資深房地產營銷策劃師。

7. 買房搖號戶型面積不一樣也統一搖嗎

您好:我已經與開發商簽寫了認購協議，雙方已簽字。由於在搖號選房過程中很匆忙，對開發專商認購協議提供屬的房屋面積，單價，和總房款沒有認真核對。事後仔細一看發現房屋面積、單價和總房款均與所選擇戶型不一致，並且房屋平米單價房屋面積與開發商在搖號選房前給發的選房單(包含房屋面積、單價、總價)信息不一致。上述情況能否認定認購協議法律無效，能否要求開發商退還定金。請給與幫助，謝謝。

8. 請問排號購房，怎麼選到自己中意的戶型

首先，因為買房選號呢，其實更多看在案場的時候的一個順序，公正公開透明的。所以建議您可以先多備選幾個意向戶型，備選的樓層多一些。第二就是，注意一下可以根據自己的實際情況，選十個左右備選房號。如果再次搖不中的也退而求其次一些。選擇相對滿意的，任何選房都不會有十全十美，絕對中意的，這就是選房公平公開的一個弊端也同時算是一個好處。