高層樓房戶型限高多少

『壹』 高層樓房限高在什麼部門辦理

1、高層抄住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
2、高層住宅樓特點：
使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長。
房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
物業管理收費：多層少於高層。

『貳』 高層住宅每戶型的建築面積怎麼算

你是算建築面積來嗎？還是銷售面自積，我僅以單套房屋的建築面積來回答：
建築面積=套內面積+公攤面積，
套內面積的計算你只要把這套房子所有牆中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）
公攤面積=公攤系數X套內面積
公攤系數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外牆的一半要計入公攤面積的）
不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

『叄』 27層樓房國家規定樓高是多少米樓距是多少米

一般是每層3米高，凈空2.8米，樓距是16米/棟。具體出處記不清，但是可信的，是規劃局人說的。

『肆』 請問高層住宅樓最高限高多少層

1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（版點狀居多）的局限，房型設計難度權大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
2、高層住宅樓特點：
使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長。
房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
物業管理收費：多層少於高層。

『伍』 住宅樓層高度標准一般是多少

商品房樓層的高度標準是：

1.根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標准：住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘不宜低於1.5m。廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。衛生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。

拓展資料：正常樓層的高度。

1、根據有關規定：1層-3層為低層住宅；4層-6層為多層住宅；7層-10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層-30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

2、多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優點。在建設上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面，得房率比較高。在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

『陸』 國家規定標准住宅樓的樓層高度是多少

根據《住宅設計規范》，標准住宅樓的樓層高度有如下規定：

【層高和室內凈高】

住宅層高宜為2．80m。

卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。

廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(6)高層樓房戶型限高多少擴展閱讀：

選房時，位置、環境是關鍵。

位置優先。選房子要多考慮周邊環境，盡可能遠離鬧市、商業區，最好選擇不臨街的住宅樓；同時，還要注意綠化是否達標，因為綠化好、有水池的小區，空氣質量相對更高。此外，交通是否便利，周邊教育、市政基礎設施是否配套也要考慮在內。

層高達標。彭應登建議，單個層樓高度最好不低於2.6米，以保障充足的空氣流通容量。

光照充足。光照充足不僅會給人帶來好心情，還利於殺菌，幫助人們補充維生素D。因此，建議大家選擇陽面、採光通透的戶型。

滿足需求。清華大學建築學院博士林婧怡表示，如果家中有老人或行動不便者，最好選擇有電梯的住宅樓，以便出行。

『柒』 高層樓房住幾層最好

購房者購買高層住宅的時候最糾結的莫過於選擇多少樓層了？其實這個問題根本沒有一個統一的答案，有的購房者喜歡採光就選擇高樓層、有購房者的恐高就選擇低樓層了，每個購房者只能根據自己的喜好才能選擇最滿意的樓層。今天，主要分享一下選擇樓層的四大標准，大家可以根據自己需求選擇適合的樓層。

雖然開發商建設的每個戶型都符合國家日照采游標准，但很多戶型的日照標准只是按照最低標准設計（一天滿足1-2小時日照），完全不能滿足購房者日常的日照需求，特別是在陽光如此稀缺的今天，採光充足已經是一個優質房子的標配。

但是購房者根本沒辦法算清自己購買戶型的日照時長，因為計算每個戶型的日照時長是個非常復雜的過程，其中涉及到樓間距、樓層高度、太陽角度等各種因素，開發商都需要依靠專業的計算軟體完成，購房者想計算清楚基本上是不可能的事。

不過購房者可以採用最簡單的挑選方式，因為日照時長是根據樓層遞增的，也就是樓層越高日照越長，大概每棟高樓的三分之一以上的樓層都能保證充足的日照時長，如果購房者對採光十分看中，盡量選擇三分之一以上高的樓層，也就是說33層高樓選擇11層以上樓層、18層選擇6層以上樓層、11層選擇4層以上樓層。

這樣就算購房者無法算清戶型的日照時長，也能保證房子日照採光充足。

購房者普遍認為樓層越高距離噪音源頭越遠，噪音污染應該是越低的，但其實這是錯誤的觀點。根據噪音的傳播原理，只有房子和噪音污染源超過一倍的距離，才會發生噪音衰減的情況。但實際情況下，雖然高樓層和低樓層的垂直距離很遠，但兩者距離噪音源的直線距離根本不可能超過一倍，所以不太可能出現噪音衰減的情況發展。

現在住宅區的供水已經摒棄了水箱供水的方式，基本上採用水務公司直供水的模式，這就導致高層住宅的供水是依靠二次加壓供水，但二次加壓在各個地方並不穩定，經常出現用水高峰期時候，高層的供水出現不足的情況。

1、從採光角度看，盡量購房三分之一高以上的樓層

2、從噪音角度看：盡量購買低樓層的住宅

3、從空氣污染角度看：在高樓林立的區域，不要購買9-11層住宅。

4、從日常便利角度看：盡量購買低樓層的住宅。

『捌』 高層住宅,買多少層的比較合適

8層以下樓層
1、居住舒適：層以下建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
2、方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層不會受到影響。
3、價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬住戶的觀景視野，也使室內通風採光效果更佳。
8至20層樓層
1、通風採光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
2、居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
21層以上樓層
1、通風採光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢，通風採光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染少。
2、私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性強。
3、視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
每一個的醫生最重要的事情出來結婚生孩子，就是購買房子，有一個房子可以給自己的家人溫馨的家，而且購買房子涉及的金額比較大，所以，在購買房子一定要注意。

『玖』 高層樓房最好是幾層

一般認為居復中的樓層陰陽平衡，最制適合居住，也就是對應的11-25層。

『拾』 成都樓房為什麼限高

1991年成都就有了高118米的蜀都大廈。年中銀大廈以160米刷新了成都天空的高度。1995年，160米+川信大廈，民興金融-國際金融（銀河王朝後）相繼落成，建築形態直到現在也不過時。可是1999至2005年間除了喜來登，冠城，威斯頓等少許亮點，成都的高層建築發展緩慢。連最高的都是爛尾了8年的王府井。雖然2005年後出現了匯日央擴-中匯廣場（錦江橋2端），香格里拉，國航大廈等上等之作。卻連1棟200米的建築都苦苦求索。難道成都沒實力築建300米+， 400米+的樓群嗎？

成都現有4個機場，雙流機場離市區中心約16KM；黃田壩機場是132廠專有機場，主要用於戰斗機試飛，離西三環路僅2KM；鳳凰山機場是陸航專用機場，主要用於直升機，在北三環路邊上；太平寺機場也在南三環路邊上，屬於戰備機場。這4個機場的航空限高嚴重製約了成都高層建築現代化發展進程！

成都是西南軍事防禦領區，也是研發，試驗殲十，梟龍戰機基地。空軍針對防空火力據點，航空限高極極為嚴重。由於等高線變化很大，相鄰的地方可能差別很多，一圈一圈，一層一層。建築過高會影響防空火力部署。無奈，中國的航空權，航線都歸空軍管。任何超高層建築的建設都必須和空軍方面協調，空軍再上書中央軍委。（需要勾兌，懂得起撒）

雙流機場T1跑道一邊真磁角=26度，剛好切西三環路，而該跑道起飛的飛機常用的離港程序是起飛後飛金堂和白合兩個導航點，導致飛機剛起飛就要飛躍成都市區，所以市區建築有了限高。不過隨著雙流機場的擴大和導航設備的升級，飛行對凈空的要求會逐漸降低，因此限高的問題最終會得到一定的緩解。

成都市的絕對高程大致在496至512之間。就是說航空限高不超過600米的樓高基本上都不能超過100米。市區目前的航空限高基本不會超過680。（絕對高程就是黃海海平面0米。不高於絕對高程642米的意

思就是，如果地塊的海拔高度是500米，那麼這個樓只能修142米。）
例如在成都發展最好的新城南：2環外是限高100米左右。出了3環就是5、60左右。出了4環有150米左右。天府大道，西邊限高不超過20層左右。東邊限高不超過40層左右。也就是會展片區偏高，而高新管委會、孵化園底層的現狀。

成都還分布著眾多國家軍工科研機構。像茶店子的29所、電子10所不允許任何高層建築出現在該區域。那年有一幢樓超過了10層，他們直接把省政府告狀到了中央。

再則成都擁有眾多古建築保護群：武侯祠博物館片區，草堂博物館片區，金沙博物館片區，琴台路-少城片區都是受限高20米保護的。

加之成都地下水豐富，地下多為軟土、粘土、砂礫層，不能作為建築地基，必須打入很深才能到達堅實的硬土層和石基層，造成地基造價過高，特別是府南河邊上，有的樓房地基造價占總價的一半！（地鐵建設也是因為地質復雜，難度頗大，成本都遠遠高於北京、上海等城市。）

最可惡的是規劃限高，規劃局固步自封，缺乏變革，作祟金融東大街甚至有20米的限高。

成都市高層建築規劃管理硬性規定：（凡建築高度超過40米、層數超過12層的建築。）

城市一環路以內區域，除可適度批建一些與金融、商貿、文化、信息、服務等相關的高層建築項目外，應從嚴控制新建高層商住建築。嚴格限制在府南河兩側規劃街坊地段新建各類高層建築。

除城市中央商務區外，凡建設用地面積小於5000平方米，均不得單獨修建高層建築。

城市一環路以內，一般地段高層建築的容積率控制在4.5以下，建築密度不大於35%。

適當控制城市一環路至二環路區域新建高層建築，嚴格限制在沙河兩側規劃街坊地段新建各類高層建築，積極引導、鼓勵高層建築項目向二環路以外區域，尤其是城市東部、南部新區拓展。