海景房戶型如何選擇

A. 怎樣選擇海景房的樓層

選擇海景房，首先第一個要求就是要能看到海景，而且視覺效果一定要好，最好能看到內整個大的海容域，能一覽無余，包攬全景。這樣的房間一般不多，而且價格貴，但是因為它獨特的海景優勢，絕對能保值，當升值時也會比其他的升值的更快。

第二，在第一條的基礎上，樓層盡量高，三樓以上為好，有些地方的樹也很高，能長到二樓到三樓，可能會遮擋視野。樓層越高，越能使海景的觀賞度提高。當然，最高層的房子因為陽光直曬，溫度相對較高，但這算是次要問題，關系不大。

B. 如何選海景房

從居住的角度看，海景房也有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。這樣的房子風景雖美但氣候潮濕，適宜短期度假，並不適合長期居住。購房養老，更適宜選擇位於市區的二線海景房。從投資的角度看，目前三亞等主要城市房價虛高，海南一些縣級城市的房地產開發值得投資，尤其是臨高，其位於海南島西北部，東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。隨著海口的西移以及交通路網的建成通車，從區位交通上看，臨高與海口的距離將再次拉近，經濟文化、旅遊生活又將全面輻射和共榮發展。從跨海 大橋進入海南的第一站就是臨高，臨高又位於海南國際旅遊島西部組團核心圈，種種優勢顯示臨高是名副其實的海口後海花園，其地產升值空間巨大。 二線海景房---福臨廣場 福臨廣場 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，位於臨高縣政府旁，距離臨高角海邊有8公里，是典型的二線海景房，其恰到好的距離使你在這里可以一年四季享受溫暖的海風，燦爛的陽光，而不必擔心寒冷與潮濕。其周邊市政配套齊全，學校、酒店、金融、機關、醫院等星羅棋布，數不勝數，商業價值不可估量，是投資養生的最佳選擇。 福臨廣場由兩棟18層高的公寓樓組成，其一層設置為品質超市賣場與商業旺鋪，二至十八層為鉑金住宅，其外立面經典時尚，將成為臨城建築一道獨特的靚影。

C. 如何選購海景房

海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建築物）。通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有「水景房」，指靠「江」、「河」、「湖」能夠隨時欣賞到其水面風景的房子。
但是那裡的海景房最好最適宜居住度假，下面我就來說說我認為最好的海景房，祖國的寶島海南碧桂園金沙灘。
海南島屬熱帶季風海洋性氣候。基本特徵為：四季不分明，夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高；乾季、雨季明顯，冬春乾旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源

海景房看房團(17張)
豐富，風、旱、寒等氣候災害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C，年日照時數1780-2600小時，太陽總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海約1000毫米）。
海景房購買注意的幾個方面：
住家型
考慮生活基礎設施是否完善，宜居環境等

交通

用途型
作為度假暫住，贈送他人，要大氣適宜度假等

投資型
投資回報率，市場升值空間

全世界的人都有一個銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。
中國海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM。可想知為稀缺！海景房之所以受人們只熱捧，不光是他的
稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的「寂靜」！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反
面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕松，自在。
中國海岸線已進入「厘米時代」，而南海金灘度假區擁有12公里長的優質沙灘和天然海水浴場，沙凈如玉，海水清淺，岸
邊萬畝翠綠松林綿延數十里，素有「長壽之鄉」、「人間天堂」、「世外桃源」的美譽。集旅遊渡假、休閑養生為一體，組團式分布，軸線景觀，LOFT復式公
寓、多層、小高層、高層、商業服務街等物業形態豐富，與碧水、藍天、沙灘、松林融為一體，生活在陽光下，暢游在畫卷中，如同一幅優美的圖畫。是投資、居
住、養老的最佳選擇！

D. 什麼是海景房，如何選擇海景房

海景房有個最大的優點就是視野非常好，而且建築的密度不是很大，所以居住在這樣的房子里專，日光充足，屬而且可以隨時隨地見到美好的景色，可以領略到大海的變化，這樣心情也會很好。
而且海邊的重工業非常少，海水又有儲熱作用，所以它周圍的空氣質量比較好，並且早晚的溫差不大，居住在這里會非常舒服。
但是海景房也是有缺點的，就是它的濕氣比較大，有些人初次住到海景房裡的話可能水土不服，晾衣服也不容易干，門窗容易變形，有些金屬製品很容易上銹。
要是海景房周邊的設施不是很完善的話，生活成本會很高，而且生活的便利程度也會受到大大小小的影響。
海景房有好處也有壞處，大家在選購海景房的時候要充分了解一下，看自己是不是真的喜歡。

E. 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

F. 如何選擇戶型

購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？
1．室外景觀莫忽略
在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向；而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。
2．有序選擇心不亂
在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利於購房時做出正確的選擇。人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：
第一要看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、布局等；
第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；
第三是相對獨立的餐廳的功能；
第四考慮的是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所看重；第五才是次卧室(書房、客房)；最後考慮陽台。
3．「三大一小」作參考
近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大廳普遍被認為比較好用，那麼是不是廳越大越好呢？「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商盲目追求「三大一小」概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過小，破壞了居室內部的協調性與合理性。由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃的出現，也使得主卧布局更為靈活，房間進深可以適當增加。這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。
4．廳與卧室宜獨立
前幾年常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這是否是對面積的一種浪費呢？從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際浪費了一定面積。而幾個門前邊無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對獨立的戶型，能夠較好地滿足客戶各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。
5．廳跨最好有3.9米
另外，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言，應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米。

G. 教你如何挑選完美戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益收到買房者的青睞，那麼要如何挑選大戶型呢？買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪
華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個人。

大戶型一般多適合於高端收入消費人群，由於大戶型空間寬裕，可設置多個功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私，適合長期居住，一步到位。此外，大戶型通常設置於小區的中心位置，一般可享受更安靜適宜的小區環境。而且因為其戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

如果你是舒適性購房者，那麼你就需要注意以下幾點了。

（1） 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

（2）大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

（3）圍繞好房向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按最好的來叫賣。靠近最好的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

（4）從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 什麼戶型的房子最好，怎樣選擇房子的戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。