① 小戶型公寓投資有意義嗎
小戶型公寓由於其面積小、低總價、低首付、方便租售等眾多優勢，深受眾多用戶的喜愛內，容也因此使得小戶型房源在面對房地產市場風雲變幻前，始終堅挺，一般講，客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米，卧室開間要保證3.3米。如果用於投資，還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發展規劃等各方面信息。
一般來說投資小戶型公寓一般注意三點：
1、選擇最佳的介入期，小戶型公寓剛剛推出之時，往往是下單的最佳黃金階段。如果投資注意這三點，肯定可以有很到收獲。
2、具備優越地段的項目。如城市核心商圈、主幹道及重要的交通路口路段等項目！
3、升值保障體系要全面，附加值高。市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！
② 投資購買小戶型的房子，需要注意什麼
可以觀察其所處區域同類物業租賃行情如何。小戶型一般出現在繁華的地段，用於辦公、倉儲或是公寓。可先了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。
③ 投資小戶型的話公寓可以嗎
公寓也就是商辦是屬於40年產權的辦公用地上建設的能住的寫字樓。
商辦類產品不能落戶沒版有學區，所以權更多的是考慮一個過渡產品，之前能貸款的時候很多人作為一個過渡居住，以房換房的一個需求。但是今年廣州出了政策個人名義無法購買商辦，公司名義的話也就無法辦理貸款啦。因為購買商辦的資金夠了其他住宅的首付，所以相對來講商辦的居住屬性和投資屬性都被極大的削弱了。
再者公司持有房產在下房本之後每年需要0.84%的稅費，相對來講很不建議這個時候選擇商辦投資
④ 如何投資二手房 小戶型二手房是不適合投資
1、區域選擇的自由性:
相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望(或必須)在市內買房的購房者核心關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的少有選擇。
2、現房性:
大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的優選。
另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。
3、高保值性:
因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。
4、轉租轉讓的方便性:
大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。
市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。
⑤ 買小戶型的房子做投資，可行么
你要先去當地看這種小戶型的租金是多少,再讓開發商的銷售人員幫你算下貸款每專月還款額屬,還要知道此房一年的所有費用,包括物業費供暖費, 還有中介費,再留出空置期,一年留一個月吧.綜合以上數字,算出投資回報率.如果能達到你的預期, 就去買吧.
⑥ 現在投資小戶型合適不40平方米
寫字樓里的產權一般都是50年的產權，不知道你那是什麼情況~~如果純專粹為了投資要屬考慮很多東西，比如說地理位置，交通，地區未來的發展~~還有就是寫字樓的房子使用率比較低，一般都在70%，如果是商住兩用的地理位置好的話，可以考慮~ ~希望對你有用~~
⑦ 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
⑧ 小戶型投資，有哪些優勢
小戶型有四大優勢；
成本的低廉
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力，都會小很多，不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。
配置精良
所謂「麻雀雖小，五臟俱全」。雖然小戶型的面積最大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。
空間的濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
適宜投資
在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。很多手上有閑錢的人都會考慮投資小戶型因為它總價低，不會有太大風險，而且回報會比較快。 但是在投資時盡量在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有，商圈本身有良好的交通和配套。