⑴ 目前買小戶型做投資合適么
需要從多方面去考察項目本身的價值，包括地段，商業成熟度，入住率等等，不能單從戶型大小去判斷樓盤的投資價值和升值空間，需根據每個樓盤不同的情況實地分析
祝您生活愉快
⑵ 小戶型投資，有哪些優勢
小戶型有四大優勢；
成本的低廉
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力，都會小很多，不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。
配置精良
所謂「麻雀雖小，五臟俱全」。雖然小戶型的面積最大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。
空間的濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
適宜投資
在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。很多手上有閑錢的人都會考慮投資小戶型因為它總價低，不會有太大風險，而且回報會比較快。 但是在投資時盡量在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有，商圈本身有良好的交通和配套。
⑶ 投資小戶型要謹慎 什麼樣的人適合購買小戶型
2.被稱之為「新興而立」族，這部分人30出頭，事業初成，是公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難，小戶型能方便工作與生活。 3.長期在京的高級打工者，總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄，乾脆置點房。 4.多處置業者，是投資型購房者。相當多的消費者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉讓，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。 投資小戶型要謹慎 對於漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認為，供應來自於需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應非常謹慎，要有充分的思想准備： 1.對投資期望不要太高。作為新建小區，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內的出租率不高。所以，小業主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。很多小業主對小戶型情有獨鍾，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。 3.租客並不是源源不斷的。雖然機構的調查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年後租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金並沒你想的那麼高。租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的最底線，為投資所應承擔的風險早做准備。並且，隨著同一區域內越來越多的小戶型供應量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想像的要多。是投資就要求回報，減少支出就等於增加收益。房產投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、傢具、家用電器、物業費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。 6.物業並非盡如人意。國內的物業管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質的品牌物業管理公司，離現代化、專業化、市場化的國際物業管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務人士，他們已習慣在國際物業管理水平下的公寓居住，所以物業管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。習燕燕【評論】【樓盤論壇】【推薦】【大中小】【列印】【關閉】
⑷ 為什麼現在很多人都選擇小戶型
為什麼現在很多人都選擇小戶型，懂的人都明白，小戶型也能精緻
在這個21世紀，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因為家是最好的港灣，目前房價一年比一年漲的厲害，雖說2018年由於某些原因房價稍微平穩了些，但房價還是差不多的，也有多數人由於這個大城市的消費水平高，物價高的因素漸漸的選擇了回老家發展，過一些安穩的生活，城市發展快，節奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區別，在這裡面小戶型新房是比較受歡迎的，價格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實現自己人生的小目標了，裝修風格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風格。
入戶採用了簡潔的原木地板，純白色的牆壁看著非常的干凈整潔，白色能提升亮度，感覺空間得到的延伸。
雖然說整體是北歐風格，但其實和簡約風格相差不多，主要是簡單，裝飾過多的話不僅覺得亂還讓空間變得更小。
這種藍色的地毯搭配深色沙發覺得還好吧，還有簡簡單單的桌子，置辦這些傢具也能省不少錢。
全白色的床上用品倒是比較少見，大多也是就酒店才會這樣裝，北歐卧室叢林背景牆裝飾比較獨特。看著像是置身叢林的感覺。
廚房面積還算可以，牆壁用擱板裝了三排架子，可以放廚房生活用品，上下兩排大的櫥櫃，那就更不用說了，中間用了黑色作為過渡，檯面也是黑的，比較耐臟。
衛生間藍白搭配著，做了干濕分離，中間用了透明玻璃做了隔斷，不過這層玻璃還是偏白些，那樣平時就不會被撞到了，干凈整潔，簡簡單單挺好的，簡約的北歐風裝修非常精緻，不知道大家覺得怎樣？
⑸ 為什麼現在要投資德國房產
很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。
當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價增值
如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那麼就是柏林了，每年平均漲幅10%。
而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:
第一，柏林已成為歐洲的矽谷，大量的互聯網公司湧入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。
第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。
對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。
歐元區經濟回暖歐元資產升值
2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢，法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上一季度。至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。
歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。
舒適的生活
可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什麼好賺的?那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。
健康的空氣
錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。
優質而免費的教育
在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎?而在德國，您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。
健全的醫療保障
德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了「看病難」的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、葯是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外，德國對外來文化善於包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。
⑹ 小戶型公寓投資有意義嗎
小戶型公寓由於其面積小、低總價、低首付、方便租售等眾多優勢，深受眾多用戶的喜愛內，容也因此使得小戶型房源在面對房地產市場風雲變幻前，始終堅挺，一般講，客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米，卧室開間要保證3.3米。如果用於投資，還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發展規劃等各方面信息。
一般來說投資小戶型公寓一般注意三點：
1、選擇最佳的介入期，小戶型公寓剛剛推出之時，往往是下單的最佳黃金階段。如果投資注意這三點，肯定可以有很到收獲。
2、具備優越地段的項目。如城市核心商圈、主幹道及重要的交通路口路段等項目！
3、升值保障體系要全面，附加值高。市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！
⑺ 為什麼都說自住要買大房子投資要買小戶型旭輝26街區咋樣
要是不差錢，想一步到位的話，肯定要買個大的，會比較寬敞啊，比如老人幫版忙給帶孩權子的話，房子太小會住不開。投資或者過渡的話，要考慮的很多，首先是成本，其次是風險，再次是升值空間。所以做投資或者過渡的話，人們都會首選小戶型，因為投資少啊，風險相對小，像旭輝26號街區就是主打的小戶型公寓，總價低，投資少，投資者資金壓力小，所以成為今年投資者們置業投資的首選項目，有興趣的話，你也可以過去看看。
⑻ 為什麼投資住宅選擇小戶型的好呢
顯而易見,其實大多數買房的人都不是為了大,而是為了舒適,首先,現在大多工薪內,買房還貸要考慮成本,再次,80後獨容生一代成為購房主力,他們其實大多不會選擇與父母住,所以日後也就最多4口人,小戶型,比較適合,另外,考慮裝修費用,最後,小戶型如果地段好,那比偏遠的大戶型要熱的多,轉手出租都很方便,
⑼ 為什麼有錢人反而買小戶型
小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子總價低，易交易，升值快回，投資小戶型房答產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。
⑽ 什麼叫精裝小戶型
開盤時間：年年底，入住時間：2009年下半年
金盛國際小戶型精裝公寓，1000餘間公寓、均為星級裝修精美小戶型設計，金盛廣場建築面積為17萬平方米，地下1層和地上6層為9萬平方米大型綜合娛樂購物中心，南北兩座高層塔樓分別為40層和23層，在開發綜合百貨、大型超市、小戶型精裝公寓等主體項目的同時，引進綜合性服務項目，打造「一體化、人性化、智能化」國際商務休閑天堂，與商業配套共同構建新時期老城廂商圈。
這是網上的資料。我個人去看過樣板間，感覺還不錯，但就是出房率有些低，本來面積就小，出房率又很低性價比不太合適，雖然總價低但平均到實際使用面積上就目前市場情況，單價高的離譜了。其次塔樓式建築＼直門式設計，如果作為賓館酒店是可以的，如果要去在該地方生活，作飯沒有封閉的地方肯定是煙氣繚繞．
精裝修的公寓，周邊配套非常齊全適合結婚用：
中小學:中營小學、三十一中學、鈴鐺閣中學、回民中學、南開中學、第二南開中學、五十中學、長征中學、民族中學、復興中學等
綜合商場:新安購物廣場、百盛、樂購、家樂福、沃爾瑪、大榮、津工、大中電器、歐倍德
郵局:芥園道郵局、黃河道郵局
銀行:工商銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、商業銀行
醫院:天津市第二中心醫院、南開中醫院、民族醫院、紅橋婦幼、鈴鐺閣醫院、長征醫院
精裝修房顧名思義就是新房已裝修完成，基本達到可以入住。但是用的是什麼材質，是我們非常關心的問題了。裝修標准倒是還可以，材料也都是一線品牌。衛生間的裝修要求和廚房的裝修要求都是在購房合同中必須體現的。值得注意的是開發商的裝修思路能否滿足現在青年的要求。至於油漆用什麼，地板用什麼品牌的。這個還有待於進一步了解，不要盲目認為精裝修就是一切都ok，交鑰匙你就可以住進去了。不是這樣子的。這套房子的價格應該是不菲的。
9月房交會時售房員說16000元/平米。肯定會有浮動的。價格一方面，現在還有一種現象是精裝修的房子業主驗收後肯定有局部和自己的想法利用都不一致的。甚至反差比較大。通常都會拆掉重新裝修。這也是普遍現象。也就是為什麼精裝修的房子只是基本達到可以入住的水平了。我也就知道這么多。希望可以幫你。