小區和戶型怎麼選

1. 什麼戶型的房子最好，怎樣選擇房子的戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

2. 戶型應該怎麼選比較合適

1、戶型方正，避免走道

戶型方正是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。走道其實是對住房資源的浪費，很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

2、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；另外，房間好是長、寬比例合理，同樣面積下，太長或者太寬都會看著不舒服。

3、陽台位於客廳

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，而且曬衣服、曬被子都會受到影響。很多人喜歡有陽台的房子，夏天可以吹吹風，冬天可以曬曬太陽，好不愜意。有陽台也相當於多出了一部分可以擴展的空間，養花、放吸塵器以及其它的雜物都比較方便。

4、南北通透，客廳朝南，雙卧朝南

南北通透的戶型通風和採光佳，三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，也不管是不是南北通透，你的客廳必須朝南，兩居室也要考慮起碼有1個朝南。

5、戶型布局合理

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間。很多人喜歡動靜分區明顯的戶型，即卧室集中在一邊，而衛生間、廚房、客廳集中在另外一邊；也有人注重隱私，偏愛卧室在設計上是分開的戶型。

衛生間：開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及卧室的門，衛生間以有窗的明衛為佳，便於通風；衛生間設計需干濕分區，以保證干凈衛生以及使用衛生間的安全。

廚房：要通風、有採光，以擁有餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他室內空間；現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作檯面積和迴旋餘地，因此，廚房裡設施的合理布置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。

餐廳：空間不宜偏小，用餐環境以獨立、寬敞舒適、廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染。

6、開間和進深比例協調

開間直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

7、通風換氣是否順暢

精品設計中常常採取在廚房、衛生間甚至在客廳設置垂直排氣囪，對於多層建築來說，不要吝惜排氣囪的佔用面積，也不要歧視牆角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。

8、看隔熱保溫措施是否到位

對於樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對於北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外牆和牆應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日後經常出現麻煩。

買房選戶型是一門學問。在選戶型的時候，還要去看所在樓棟在整個小區中的位置，周邊有無不利因素；同時看你所選樓層的一整層的戶型分布圖，看看你所選的戶型與你的鄰居的戶型之間的關聯和影響，關系入住後的舒適度！

3. 如何選擇戶型

購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？
1．室外景觀莫忽略
在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向；而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。
2．有序選擇心不亂
在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利於購房時做出正確的選擇。人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：
第一要看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、布局等；
第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；
第三是相對獨立的餐廳的功能；
第四考慮的是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所看重；第五才是次卧室(書房、客房)；最後考慮陽台。
3．「三大一小」作參考
近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大廳普遍被認為比較好用，那麼是不是廳越大越好呢？「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商盲目追求「三大一小」概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過小，破壞了居室內部的協調性與合理性。由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃的出現，也使得主卧布局更為靈活，房間進深可以適當增加。這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。
4．廳與卧室宜獨立
前幾年常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這是否是對面積的一種浪費呢？從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際浪費了一定面積。而幾個門前邊無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對獨立的戶型，能夠較好地滿足客戶各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。
5．廳跨最好有3.9米
另外，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言，應在3.9米以上較為適宜，至少也應滿足3.6米。

4. 買房如何選擇戶型

如果把樓盤或小區比作「大家」，那麼戶型就是「小家」。我們平常說的「買房子」買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型並無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。

我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經營，小的功能就是在大的功能的基礎上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，

住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有卧室、客廳、餐廚和衛生間四部分構成，這是戶型具備的最基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽台、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數剛需群體提供參考和幫助。

一、從實用性角度講，大多數人認可的優質戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性採光性好，並且尺寸合適，讓人感到舒適。

1、動靜分離：把住宅分為動區和靜區是根據外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛等客人進出頻繁的活動區，稱為動區；卧室、書房、更衣室、主衛等客人幾乎不進出的主人休息區，稱為靜區。動靜分離主要是把活動區和休息區分開，互不打擾，其實主要是活動區干擾休息區，好的戶型總是要避免這一點，就是將卧室、書房等房門不正對活動區。

2、公私分離：就是公共部分和私密部分分開，使私密部分免受公共部分干擾，理解和動靜分離差不多。公共部分就是動區部分，私密部分就是靜區部分。

3、干濕分離：大部分人都會理解成衛生間的干濕分離，就是將如廁洗浴部分和盥洗部分分開，這樣早上洗刷和如廁兩不誤，會節省家人早上上班前的自我修飾時間。還有一種理解就是將衛生間、廚房等濕度較大的房間與卧室、書房等乾燥的房間分開，避免水管泄露造成的卧室滲水或漏水。

4、動線合理：據天津大學建築設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。

5、通透與採光性：通透採光是指戶型通風、採光、日照效果要好。一般全明戶型具備良好的通透、採光性。全明設計是指戶型的各室都有窗，能夠接納外界光線。

6、尺寸合適：有一些居室開間數據希望大家要記住。在本文中為便於說明，特將進深是指南北尺寸，開間是指東西尺寸。

（1）客廳：開間一般為3～5米。低於3米會感到拘謹，高於5米會感到很空曠。一般客廳合適的數據是3.9米、4.2米、4.5米。進深一般為3.9～4.5米較為合適。

（2）卧室：開間一般為3～4米。因一般睡床的長度為2.2米，3米的卧室，床尾不能任何傢具，只有0.6米的過道（牆體厚度為0.2米），卧室想放電視必須上牆，所以開間低於3米的卧室只能做書房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妝台、電視櫃等傢具，居住較為舒適。一般卧室合適的開間數據為3.3米、3.6米、3.9米。進深一般在4.2米左右為宜。低於3米會為睡床擺放製造麻煩或居室開門不順暢。

（3）廚房：廚房開間或進深至少在1.6米以上，去除牆體尺寸在1.4米以上，因灶台寬度至少在0.6米以上，剩餘過道約0.8米，開間或進深低於1.6米的廚房會感到拘謹、不舒服。如果廚房開間數據一般為1.8米、2.1米、2.6米，那麼合適進深一般為2.5～3米。

（4）衛生間：衛生間的開間或進深尺寸一般和廚房差不多，尺寸太小會為安置洗浴缸製造困難，並且如廁蹲便會很拘謹。一般如開間或進深為2米左右。干濕分離衛生間開間或進深尺寸一般在3米以上。

（5）陽台：目前陽台進深尺寸一般為1.5米、1.8米。開間和鏈接的卧室或客廳的開間相同。

7、關於入戶門對客廳、餐廳的說法。

一種說法：客廳是聚財之地，相當於家庭財庫，而客廳在一定意義上代表一家人的運勢、主宰一家人的前程。進門見客廳，有招財納氣之意，能夠改善主人的運氣，利於家人前程；餐廳，吃飯場所，進門見餐廳，代表家人吃喝不愁，吃得飽穿得暖。但要求餐廳、客廳必須保持干凈整潔，否則效果相反。另一種說法是，客廳乃財庫，開門見客廳容易散財，進門見餐廳易招小人算計。筆者認為，第二種說法是指進門不能直沖客廳和餐廳，尤其不能正對客廳和餐廳的窗戶，易形成「穿堂煞」，家財散盡，一貧如洗。

本文僅限個人觀點，不代表大眾觀點。

作者：胡來勇，聊城資深房地產營銷策劃師。

5. 如何選房子戶型

【好戶型住宅的風水介紹】
內環境：
一、衛生間位置至關重要，廁所如果處於屋子的中心內地帶、西容北角者，為最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內沒出現兩門相對的情況，
四、戶型形狀不會太怪異
五、戶型不缺角，特別是家居中最重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應該設在西北乾位。

外環境：

一、看樓時周圍的地勢平坦，宜後高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，地處前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住，嚴重影響財運，健康，陞官！
三、戶型建在依山傍水之地.因為風水的最基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環抱，藏風聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波盪漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是最好之選。

6. 購買房子，如何選擇樓層和戶型

很高興能夠回答你的問題，買房子時選擇戶型和樓層，可是一件大事，千萬不能出錯，關繫到未來一輩子的事。

如果去看房時，起碼要去看兩次房，中午去看一次，注意一下房型的採光情況，如果說中午都沒有太陽射進來時，估計一天都是無光照的情況，晚上在去看一次，看一下周圍噪音情況，如果晚上噪音過大，就會影響到你的睡眠質量。

以上就是我對於這個問題的一些個人看法，如果大家還有別的意見，歡迎在評論區里補充。

7. 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

8. 買房戶型重要還是小區環境重要兩者不可兼得如何選擇

如果我選的話選南向的戶型。對於我們種家裡有孩子的家庭來說，我比較看中朝向問題和採光問題。而且大的小區孩子有更大的活動空間。