❶ 公寓和住宅的區別在哪
1.實用抄年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
❷ 買單身公寓好還是小戶型
為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。
❸ 77平米戶型定為公寓和住宅有什麼不同
沒有什麼不同抄，只是個人感覺的差異，住宅更傾向於居住，居家，一個家庭的概念和象徵；
公寓更多的是一個宿舍，臨時居住的意思，格局可以個性和張揚。比如單身公寓等，兩者的功能和象徵意義有一定的區別，
另外住宅性質的土地使用權年限是70年，購買時首付最低可以30%，公寓的一般為40年，屬於商業性質的，購買時最低首付要50%。
❹ 公寓和住宅的區別
一、公寓與住宅的基本信息對比
（一）公寓的基本概念
供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，設備較好。
（二）住宅的基本概念
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
（三）公寓和住宅的區別
1.住宅
1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2）符合條件可落戶，有學位
3）使用年限70年
4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5）二手交易稅費相對較低
2.公寓
1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3）使用年限70年（少數）、40/50年。
4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5）商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。
值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
❺ 公寓式住宅戶型和普通型住宅戶型的區別
公寓一般考慮出租為設計方向，所以採光、通風會差些；住宅考慮舒適性、便利性為設計方向，以自住為主。
❻ 住宅房與公寓房有什麼區別,為什麼所有樓盤各種戶型都標為公寓房
正常來說來
（1）公寓屬於商業自性質的產權房屋 產權年限為40年，水電煤氣費用為住宅屬性房屋的2倍；
（2）住宅房屬於居住住宅類，當前產權多在50年，也有部分大產權房，產權在70年，水電煤氣費用為公寓屬性的1/2。
你所說的公寓房 也有可能是開發商的包裝推廣詞彙，以包裝其產品所用，但最好也先確定一下你所要購買房產的基本屬性，產權等