排屋戶型面積是什麼意思

A. 請問別墅的獨用面積是什麼概念

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。

B. 排屋和別墅的區別是什麼有區別嗎

國土資源部對別墅專門給了定義，內容如下：別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地專面積又相當大，容屬積率又非常低。近幾年，政府一直嚴禁在市區內開發別墅，同時又聲明，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。這樣一來，建築商們只能把青睞紛紛投向高檔住宅，在那些好不容易、千方百計從政府手裡審批下來的地皮上，最頂級的建築也只能是排屋，這些排屋有聯排的，也有疊加的，雙拼的，另外還有四層獨立洋房。其實排屋功能與真正別墅沒有多大區別，除了與鄰里有道公用牆之外，每家都有個獨立小院和獨立車庫。這樣看來，把排屋稱為別墅，也不無道理呢。聯排別墅是大夥的一個習慣性說法，其實不是真正的別墅。

C. 什麼叫戶型面積

建築面抄積就是你房屋的實測面積襲加上公攤的面積 使用面積嚴格來說是去除公攤及屋內牆體的面積 也就是你實際能用到的面積 簡單點說就是你們家鋪地毯的面積 套內面積建築面積減去公攤面積 包括室內牆體的面積 建築面積>套內面積>使用面積

D. 什麼是戶型面積

簡單的說就是每套房子的套內面積加上公攤面積
套內建築面積是指每套房子的版外牆中線合圍而成的面積。權公攤面積含外牆一半的建築面積，樓梯間面積、電梯井道面積，設備用房面積等。這些面積按照每套房子的套內面積的大小算出一個系數進行均攤

E. 排屋是什麼

聯排別墅發源於英國，普遍存在於歐美國家。聯排別墅的位置往往位於交通方便的郊區，一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層，在中國，它們則屬於高消費人群。

聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲，原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，地上層數一般在2層至3層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段，也是住宅郊區化的一種代表形態

(5)排屋戶型面積是什麼意思擴展閱讀：

聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能。把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以聯排別墅的特點可以總結為：

1、聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能；

2、聯排別墅左右共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫；

3、地上層數一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過5層。

4、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

F. 房地產各戶型所佔比例是什麼意思

（該戶型總戶數：整個項目內總戶數）x 100%

比如一個小區，總計戶數1000套，其中2居室戶型300套，那麼2居室戶型就占總戶比例30%；3居室戶型300套，3居室戶型占總戶比例30%，以此類推

G. 疊拼房屋什麼意思

疊拼房屋是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上回下疊加在一答起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

1、購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。

2、稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

3、疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露台，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

(7)排屋戶型面積是什麼意思擴展閱讀：

疊拼房屋從建築學的角度看，建築風格的設計包括: 古羅馬建築，哥特式建築，羅曼建築，文藝復興建築，法國古典主義建築，巴洛克建築，洛可可風格，折衷主義建築，古典復興建築，浪漫主義建築，功能主義建築，現代主義建築，後現代主義建築，有機建築等。

H. 聯排別墅使用面積怎麼算

十種情況不計入建築面積
根據新的國家級標准———《房產測量規范》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；

5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；

8.活動簡易房屋；

9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標准允許面積測量誤差為1.4%。
建築面積如何計算？
一、成套房屋的套內建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。挺實用的！

I. 排屋和別墅有什麼區別嗎

排屋和別墅沒有區別，排屋是聯排別墅。

排屋又稱聯排別墅，是指一種連排的房屋，相對於組屋而言，是一種高檔連排別墅，一般為2至3層，排屋分為疊排排屋和雙拼排屋。

國家規定，規劃對低密度住宅的大體標准概念為：高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；聯排（又叫排屋、Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。 聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

(9)排屋戶型面積是什麼意思擴展閱讀

聯排別墅的項目定位與一般的項目不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下什麼是聯排別墅，參考一些關於聯排別墅戶型圖，或者直接到實地了解情況，作出好的定位。

聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能。把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以聯排別墅的特點可以總結為：

1、聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能；

2、聯排別墅左右共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫；

3、地上層數一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過5層。

4、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

J. 別墅面積怎麼算

上下面積來一共300平米。

1、面源積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積（與隔壁相鄰的牆體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。

2、還有套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

(10)排屋戶型面積是什麼意思擴展閱讀

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面

積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

參考資料建築面積網路