挑高公寓戶型有什麼弊端

⑴ 購買公寓式住宅有什麼利弊

公寓為40年產權，不可使用公積金，最低首付5成，至多貸款10年，水電為商用性質，無燃氣，一般不可落戶，物業費高於住宅，一般不通透，優點是與同地點住宅相比總價低。

⑵ 復式公寓的優缺點

復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，比如加大起居室的層高形成「廳」的效果。

一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、卧室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。

復式住宅不足之處

復式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

⑶ 公寓房的缺點有什麼

公寓一般為商業用地。個人的公寓房產，一般是商住房，此類住房土地使用權年限版是50年。商住房物業費，權水電費，停車費等費用很高，而且此類正規住房是沒有煤氣入戶的，不允許明火做飯。

弊端：

1、土地年限僅有40年。

2、水電價格翻倍，沒有煤氣。

3、稅費無優惠。

4、貸款最高僅能貸5成，且利率會上浮。

5、建築結構一般為環形塔樓不宜居住。

6、首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。

7、使用成本較高，大部分公寓都用的是商業水電氣，價格比住宅高兩倍以上。

8、不能作為學區

好處：

1、不受限購條件約束。

2、部分公寓是LOFT結構，一層可變兩層。

3、相較住宅更容易出租、變賣。

⑷ loft公寓有什麼弊端

缺點有這幾點。二樓是卧室，一般高度為2米，相對其他結構房屋低了很多，給人壓抑的感覺；如果是北方的話，地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利空氣流通，非常乾燥。缺點就是這樣。

⑸ loft作為住房有什麼優缺點

前面已經有好多回答了，再來簡單總結一下吧。先說優點：
1.層高高相較平層一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，這樣才能有足夠的空間放置隔層。層高高的好處很明顯：A.視野好 B.採光好 C.空氣流通性佳並且高層高在loft 住宅中可以自己做隔斷打造立體空間。即便是只利用一半的空間來搭隔層，另一半來進行個性化空間，也能夠有很好的視覺效果。
例如放置一個平層放不了的大吊燈：甚至於放置一個大吊椅用來享受陽光與休閑時光
甚至於放置一個大吊椅用來享受陽光與休閑時光
2.空間隔離，能進行個性化定製自由搭配一般而言住宅用loft有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為卧室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。並且鑒於此優點，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至於可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再局促一點也可空間多功能化利用。心情好並且層高夠高的話還能設置多錯層設計，更大化利用空間。
不知大家是否看得懂這個案例的戶型哈哈~其實是一個很簡單的戶型，只不過設計者利用了較高的層高，分別搭了兩個空間，並且高度不一致，一個座位主卧，另一個富有科技感的樓梯盤旋而上的空間座位次卧，兩個卧室的下方都設置成了收納空間。錯層的設計更增加了空間的視覺高度。並且空間利用率更高。
買一層享兩層，性價比高。購買時面積只會按照一層來計算購買價格，雖然此時一層的價格會比同板塊的平層價格稍高，但是考慮到能夠搭復式，綜合考慮下來還是相對來說單價便宜許多。利用率可達140%，例如購買40平就能享受到約70平的普通兩房的使用面積。對於許多年輕夫婦來說是作為第一套婚房的好選擇，並且物業費什麼的也只按照一層面積來計算。

⑹ 公寓優缺點

缺點：空氣不如郊外好、和民宅比太貴、戶型較小、沒有陽台、物業費也很高、水電費較高。

和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶型較小，不適合家裡人數較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒有陽台，想要晾曬衣物或者養些花花草草可能無法實現；每年的物業費也很高，並且大部分酒店式公寓屬於商業性質，水電費都比較高。

(6)挑高公寓戶型有什麼弊端擴展閱讀：

公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。

其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

像成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關於「公寓」建設管理的若干規定》，明確界定「公寓」是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一於2005年11月1日起施行的《關於「公寓」建設管理的若干規定》還要求，房管部門對「公寓」進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

⑺ 挑高公寓有哪些優缺點

優點：可以緊湊的利用空間，洋氣
缺點：一般都是40年產權，使用和持有成本高，轉手稅費高，契稅高，不通煤氣

⑻ 挑高的戶型好不好

就居住來講，這是因地制宜的，如果實在內陸城市，應該選高層戶型，因為在這種地方沒有大風，在夏季會很熱。在靠海的城市，就可以選擇底層了。

⑼ 買loft酒店式公寓有何弊端有木有專家把優缺點都說一下~~

• 缺點主要有：

• 增加額外豎向交通，佔用室內面積。垂直交通不利於老年人使用。產權年限短，40年。水電物業費用高。二三線城市認可度低，轉手困難。

• 二樓是卧室，一般高度為2米，相對其他結構房屋低了很多，給人壓抑的感覺；如果是北方的話，地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利空氣流通，非常乾燥。缺點就是這樣。