動靜不分區的戶型怎麼改造

Ⅰ 堅決不能買戶型前7名 敗筆戶型買前請繞路

買房子，宜居和舒適最重要。具體來說就是戶型要好，從哪些方面可以看出戶型好不好呢？朝向、通風、開間、進深、採光、私密度等等，一個都不能少。

接下來，小編將從7個方面，具體告訴你什麼戶型不能買。大家在選擇時，盡量避免一下戶型。

1、戶型不方正、開間進深不合理

根據《住宅建築模數協調標准》規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常開間與進深的比例為1.5:1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。而進深和開間的比例過大會導致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利於房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；第二種，進深大開間小，房屋採光通風差，室內比較陰暗。

下面是典型的進深大開間小的戶型：

（以上回答發布於2018-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 不能買的十種戶型 售樓處一般不會告訴你

買房的必修課，戶型選擇，事關重大，好的戶型無外乎南北通透，採光良好，好的事物總是千篇一律，不好的則是五花八門，百花齊放，下面就用排除法，看看七種不能買的戶型，都是什麼德行，有備無患不是嗎？

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買房子選擇戶型的時候，什麼是房屋動靜分區

現在在中國人眼裡買房是每個人都需要做的事情，然而房地產並不容易，而且對於新手來說，開發商的幾句話可能讓你買了，就感覺自己吃虧的不行。這是任何買房子的人都不想看到的，因此買房前做好准備是非常有必要的，那麼下邊呢，有慎重的注意事項，您請看。

而且此期間考察和考慮的時間比較充裕，下決定呢，也不會太倉促，另外的話如果真心在這期間買房，家人會比平時更容易一起看樓選購，而且全家人的意見絕對比自己一個人的玉劍更立體更全面，有了全家人一起做參謀，買房子的時候會更加的理性，不會造成沖動消費。

Ⅳ 請問這種戶型怎麼改造合理

一、你的戶型有好多明顯的不足。

1、客廳面積過大

2、廚房沒有

3、餐廳沒有

4、儲專藏間沒有

針對上屬述問題，調整如下圖

1、書房、儲藏間，必要時兼做客卧。進門上方一塊沒有窗的地方，可以作為儲藏間，上方有窗的地方可以當作書房用。

2、進門下方區域可以當廚房。

3、轉角處當餐廳。從廚房到餐廳也不遠。

請採納謝謝

Ⅳ 戶型重要還是地段重要基本常識要知道！

重要！！！

買房的時候，不但要考慮地段，戶型也是相當重要的啦！

有句話說得好：行不行，看戶型！可見戶型好壞直接影響居住舒適度的高低。

當大家都非常重視對戶型的選擇時，可是有些人對戶型並不了解啊？

下面，一起來看看如何看懂戶型圖和如何選擇最合適的戶型：

一、戶型圖上的符號

戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：

①圖標認識

一般戶型圖都會包含一些基本的傢具，例如床、沙發、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。

而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構牆這種則難一些：

②圖標解釋（部分符號）

●大門：是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

●窗戶：可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會標注出來。

●空調：擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

●衣櫃：一般是個矩形，裡面一格格的。

●承重牆：一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。買房人在看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。

（示例）

二、戶型圖上的數字

戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字清楚算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。

①看尺寸

每個戶型圖上在牆的外圍都會有尺寸的標准，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區間的面積。

不過，要注意的是，這個尺寸是包含了牆體的厚度的，所以，算出來的是建築面積，而不是套內面積哦~常見的外牆厚度為：240mm、300mm；內牆為：120mm、150mm、240mm。

有時候，購房者可能會發現，戶型圖上看到房間挺大的，怎麼收樓時感覺那麼窄小呢？

問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕「不可信」的傢具，自己要對常用傢具尺寸心中有數。

②開間和進深

大家是不是常常聽說橫廳和豎廳？可能有很多麻友對於這兩個廳會傻傻分不清，它們的不同就在於進深和開間的相對大小。

首先來看看開間和進深的定義：

●我們把房間的主採光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。

●也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為」進深「。

▲圖中紅色箭頭為開間、藍色箭頭為進深

因為開間反映的是戶型的採光情況，如果進深過深，開間狹窄，那麼則不利於採光、通風。但是，也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間過大，則不利於房間保溫、浪費能源。

開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介於1~1.5之間。

但是，也有例外的，如果客廳進深/開間小於1（即進深小於開間），那麼這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

▲橫廳

▲豎廳

豎廳和橫廳的比較

橫廳的優缺點：

●優點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；採光面大，採光和通風效果更好

●缺點：客廳的沙發不能靠著牆，不符合中國人背有」靠山「的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳的優缺點：

●優點：房間與客廳有走廊相連，保證互不幹擾，私密性強；各個功能區布局分明，各有界限，動線合理；沙發可以靠牆擺放，符合習慣。

●缺點：採光面較小，部分戶型可能存在採光方面的問題；過道會佔用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

三、戶型圖上的分區

剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區，那麼，怎麼布局才是合理的功能分區呢？

戶型布局一般講究「動靜分區」「干濕分離」「公私分區」。

①動靜分區

戶型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與卧室、書房這一類供人休息的場所分開，互不幹擾。

②干濕分離

干濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。干濕分離包括：卧室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。

③公私分區

一些戶型還講究公私分區，對於改善性需求的購房者來說，也具有吸引力。

四、戶型圖上的房間

戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。

五、怎麼選好戶型

①看房屋朝向

指房屋各個功能分區，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如圖：

（以上回答發布於2018-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 進門即卧室,動靜不分區,怎麼回答客戶

進門的房間則可以當做半私密空間來處理，這樣就合理解決了戶型的不完美。至於規劃專成什麼房間，則屬可以根據購房者自身的家庭狀況來決定，有小孩的可以作為娛樂室，自身職業屬性需要書房的（例如教師、作家等）可以規劃成書房，三代同居可規劃成老人卧室，有興趣愛好需求的可規劃成娛樂室等。

Ⅶ 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區

動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；

採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；

南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；

戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；

層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；

室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；

公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；

Ⅷ 什麼是動靜分區戶型

動靜分區戶型是指動靜分明，兩者分離，這樣既方便會客、娛樂或者家務的開展，也版不會使得休息、學習權受到過多打擾的戶型。

所謂動區就是我們起居時活動較為頻繁的區域，通常將客廳、餐廳、廚房、明衛視作動區，在設計時應該靠近入戶門，尤其是廚房。而靜區就很好理解了，安靜的區域，主要供居住者休息，所以將卧室、書房、暗衛視作靜區，布置時應當盡量靠近戶型內側。

(8)動靜不分區的戶型怎麼改造擴展閱讀：

戶型的其他幾種分區

一、干濕分區

干濕分區更多的是為了控制房間的整體濕度，不讓廚房、衛生間等區域的濕氣過於侵入其他乾燥潔凈的區域，特別是怕水怕臟的卧室。

廚房是家居生活中最主要的污染源，油煙油污、清洗污水都集中在此，因此廚房的布置要盡可能的靠近入戶門，遠離主次卧室、書房以及客廳。

二、公私分區

現代人越來越注意保護自己的隱私，即使是在和家人的共同居住中，對私密性也有不同程度的要求。

常見的一些保護私密性的設計多體現在入戶玄關、主次卧，目的都是避免區域外的視線能將區域內的環境一覽無余，通過視覺上的遮擋，實現一定程度的"公私分區"。

Ⅸ 房子的動靜分離，是指什麼樣的戶型設計

動靜分離

動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

1、動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；

2、靜區主要供休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。

動線合理

接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

主要線路：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴。次線路1：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：卧室—浴廁、卧室—餐廳、卧室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。

好的戶型，動線具備兩個特點：

1）、主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2）、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

PS：如果進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳成了公共走廊；廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型就算是災難級戶型了，要避而遠之。shqianyy

Ⅹ 這些戶型購房時注意避免

戶型對於房屋來說是很重要，想要住的舒適，就要選擇一個合適的戶型，而很多朋友在買房的時候不知道該怎麼挑選戶型，因此很有可能挑到爛戶型的房子。那麼爛戶型的房子一般有哪些特點？

1、通透性差

房屋的通透性並不只是通風這一方面，需要從採光和通風一起來進行觀察，如果房屋想要實線通透性好的效果，那麼房間必須要方正，並且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，相對差一些的則是只有一面牆開窗。而爛戶型最大的特點就是房屋的通透性比較差，那麼房屋的採光和通風都達不到預期，居住在這樣的房屋裡面整天都是暗無天日。

2、干濕不分區

房屋戶型也是需要進行分區的，而一個好像戶型應該是干濕分區，干濕分區就是把廚房、衛生間等地方要和客廳、卧室盡可能的分離，因為不管是廚房還是衛生間，都會存在很多污染源，做飯的雜訊、油煙油污等都產生在廚房中，正因如此廚房的布置應盡量靠近入戶門，並且遠離卧室和客廳，而廚房與衛生間是房屋內部水管比較集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應與衛生間相鄰。

3、公私不分區

爛戶型還會是公私不分區的戶型，房屋戶型的公私分區指的是公共區域應該與私人區域分隔開來，相客廳、陽台等日常活動的區域就是公共區域，而私人區域指卧室和衛生間等相對隱私等區域，公私分區可以採用玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無余。

4、動靜不分區

房屋戶型還需要進行動靜分區，而動靜不分區的戶型居住起來是很喧鬧的，在一套房屋內，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛等區域，是日常活動的區域，靜區一般指的是卧室、書房等相對安靜的區域。動靜不分區的房屋居住起來會出現很多問題，比如家裡有客人來的時候，小孩子玩耍會容易出現碰撞的危險情況。

5、沒有層次感

爛戶型還有一個比較大的特點就是沒有層次感，一般來說，很多開發商在設計房屋的時候為了節約空間會不設置玄關，這樣的設計會讓房屋處於一眼望穿的情況，房屋內部的私密性和舒適度就會受到影響，如果購房者買房後才發現這個問題，可以在玄關處加一個屏風，起到增加層次錯落感的作用。