住宅面積與戶型比如何算套數

❶ 高層住宅，戶型面寬與套型面積比值怎麼算，2A類住宅多大的數是合理的詳細些

你是算建築面來積嗎？還是銷售面積，自我僅以單套房屋的建築面積來回答：
建築面積=套內面積+公攤面積，
套內面積的計算你只要把這套房子所有牆中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）
公攤面積=公攤系數X套內面積
公攤系數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外牆的一半要計入公攤面積的）
不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

❷ 房地產樓盤如何計算面積配比 套數配比 戶型配比 剛開始學習，現在手頭有個CAD圖，10棟多層的。

面積（來套數）配比：一源般就是計算樓盤各種面積范圍的建築面積或者套數比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要還是根據樓盤的戶型特徵來分比較合適。
戶型：一般分一室一廳、二室一廳、三室一廳的面積（套數）比例分別多少

❸ 戶型圖套內面積怎麼算

正常是按照圖紙量，取外牆和分戶牆、樓梯間走道等隔牆的中線，陽台算一半。

❹ 戶型圖怎麼計算出套內各個區域的面積

一般窗戶套它的面積等於套內使用面積加套內牆體面積，夾套內陽台建築面版積之和。權這個計算的方法還是比較簡單的，比如它的長是8.6米而寬是3.8米那等於的面積就是32.68平米。一般只有兒童房衛生間的窗戶套是不好計算的。其他的計劃你用這個方式就可以了。

❺ 看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積

1、建築面積=套內面積+公攤面積。

2、套內面積=套內使用面積+套內牆專體面積+套內陽台建築面積之和。

❻ 房地產各戶型所佔比例是什麼意思

（該戶型總戶數：整個項目內總戶數）x 100%

比如一個小區，總計戶數1000套，其中2居室戶型300套，那麼2居室戶型就占總戶比例30%；3居室戶型300套，3居室戶型占總戶比例30%，以此類推

❼ 看這個戶型圖,怎麼計算套內面積與建築面積，請大神幫幫忙，謝謝

按照圖示計算： 146.97+25（公攤面積）+2（飄窗）=173.97：

售樓部說的面積128。（公攤面積、只算一半的、全算。）

173.97-128=45.97面積反而多45.97。基本上等於贈送面積47.

❽ 建築面積和套內面積怎麼算 兩者有什麼區別

1、大小不同

套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同

套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。

使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。

3、計算公式不同

建築面積=套內建築面積+分攤面積。套內面積=使用面積+牆體面積+陽檯面積。

4、定義不同

建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。

套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。

5、計算公攤的情況不同

套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。

在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。

(8)住宅面積與戶型比如何算套數擴展閱讀：

按成套房屋建築面積構成劃分：

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割

❾ 買房面積有出入建築面積與套內面積如何算

在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在於消費者對房屋建築面積的測算方法不了解，造成開發商的弄虛作假現象。對於購房者來說，購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！

"套內面積"和"建築面積"咋區分

套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。

專業說法是指，建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

使用面積包括：卧室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽台等空間。

使用面積不包括的主要類別有：

1.突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2.陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃；

3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上牆體所佔用的面積。專業的說法是指，住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格。

"建築面積"和"使用面積"如何計算

首先是換算。建築面積和使用面積的換算要看建築的性質，准確數字只能是通過測繪得知。

速算系數：

塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建築面積÷1.434；

多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數為：建築面積÷1.333

然後還必須要了解幾個公式：

建築面積＝套內建築面積+公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤系數

公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

小結

掌握了這些公式就夠了嗎？當然不是，這些生硬的公式該如何應用呢？這就要求購房者在簽訂合同之前，必須要與開發商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數據，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合同數據不符時，該如何解決。

這只是第一步，最重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。

因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，因此驗收測量是一件很專業的事，如果購房者認為這些數據太繁復，這時候請專業的驗收公司來幫忙驗收房子是比較靠譜的事

（以上回答發布於2017-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 知道總建築面積和各戶型數的百分比，怎麼算各戶型有多少戶能算嗎

不能算，你這個是「戶型數」的百分比，但你不知道有多少戶，所回以沒辦法直接乘答戶型數，得到各戶型的數量。

如果是戶型面積的百分比，還需要知道每個戶型的面積——先用總建築面積乘以各戶型的面積百分比，得出各戶型的總面積，再除以各戶型的單個面積，得到數量。