Ⅰ 房型規格什麼意思
房屋規格是指房屋的面積和戶型,包含:
1、房屋戶型:如幾室幾廳、幾梯幾戶內等。
2、方位:如容正南正北、單面向西等。
3、貫通:如南北通透等。
4、建築面積:房屋建築面積(包含牆體面積,與他人公用牆體各算一半,不與他人共用的都算你家的。)
5、使用面積:房屋套內實用面積(不包含牆體,近似等於房屋內地面的面積)
6、層高:標准層高3米以上,躍層6米以上,夾層5.7米以上。
相關知識點:
規格指一般工業產品的物理形狀,一般包括體積,長度,形狀,重量等。在標准化生產的今天,產品的規格是很嚴格的。通常一種產品採用一種規格衡量標准,主要是為了區分類似產品。比如鋼筋,通常用直徑的大小來區分,買房子通常用面積來衡量,買飲料有大瓶裝和小瓶裝就是因為二者的容量不同。由於規格的衡量標准不同,所以規格的表達方式不同,主要有數字和單位兩個部分組成,比如一瓶易拉罐可樂的規格通常是355ml。即使衡量標准相同,表達方式也可能不一樣。比如一塊土地,如果是方形,通常要寫成長乘以寬的形式以表達其大體形狀,如果是圓形,則需要表達為直徑或半徑的形式。也就是說,面積的表達通常以間接地形式表達。
Ⅱ 常見的房屋戶型有哪些
1、平層
平層是最常見的戶型,顧名思義,就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大,室內無任何障礙,被廣大的消費者所接受。但是功能區分不明確,對於稍大面積的房間來說,顯得較為平淡,而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上,室內需要用樓梯連接不同樓層。
躍層的優點很明顯,在於能夠做明確的功能區分,常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開,有效保證了房間的多種功能實現。
缺點也很明顯,躍層由於需要樓梯和裝飾性的物品,使得面積利用率不高,所以面積不大的躍層會顯得很擁擠,視覺上產生壓抑感。
3、錯層
錯層是指室內空間不在同一個水平面上,豎向錯開了一定的高度,但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。
4、復式
復式是躍層的一種,但因為其有一個明顯的標志,使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層,也就是說,在較高的房間中增建一個夾層,使得兩層合計的層高為4.5米左右,但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。
戶型選擇建議
1、採光要好,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
3、客廳卧室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳。
4、客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全,主次卧區分嚴格,主卧室最好有好的朝向,窗戶朝陽,採光通風要好。
6、衛生間干濕分離,與主卧室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。
Ⅲ 戶型圖怎麼看
1、卧室外面來那個是表自示飄窗;
2. 衛生間是小了點,擺不下洗衣機,如果擺在洗臉池旁,就很擠,只能放陽台;
3、套內建築面積,是橫向尺寸乘以縱向尺寸,一間一間的算,最後相加,陽台如果是開放的,算一半面積;
4、尺寸是按牆的中線到中線標的,牆的厚度也算進去一半了,一般外牆厚度240(一磚牆),內隔牆不一定,不要去理會它。標的尺寸是毫米。
你這套內面積應該是(2700+1600+3600)(2000+3200+1300)+1600(3200+1300)+3500x600 = 6065000准確無誤!
Ⅳ 房子戶型圖怎麼看
戶型圖概念
戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。
戶型開間與進深
戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值是越小越好,而開間則是越大越好。
戶型面積
絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米,或者用≥符號,這都是正常現象。
另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。
用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。
戶型比例與布局
戶型的合理與否,並不在於大小,而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握,更關繫到日常生活細節。
舉例而言,總面積不大的情況下,次卧只留8~9平方米的狀況很常見。這樣的狀況在實際
的使用中難免捉襟見肘,很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖的時候,需要購房者仔細研究,慢慢考量。
戶型剖面圖
對於剖面圖,很多戶型宣傳資料並不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點,舉例而言,一個樓面一般會有電梯、走道、
樓梯、弱電房等,每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面,就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋採光與否,私密性是否得到保證,都很關鍵。
戶型結構
戶型在某些時候是需要先天不足後天補的,所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動,哪些牆不能動,下水管、上水管的位置,電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候,
尤其要向售樓員了解清楚,不要自以為某個部分,只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候,萬一不能如您所願,冒險動一些承重牆、管道,將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。
Ⅳ 什麼是戶型,在趕集為什麼要填寫戶型
您好!很高興為您解答:
所謂戶型,也叫房型,是建築業發展中出現的一種對房屋住宅類型的簡稱。您在發布出售房屋信息時需要填寫的戶型相對比較簡單,只需要您寫清楚幾室幾廳幾衛就可以了。
之所以要填寫戶型,因為這是出售房屋最基本的一個信息,是購買者一定要了解的一項信息,您務必真實填寫,將最清晰的戶型信息傳遞給買房人。
Ⅵ 幾室幾廳怎麼判斷
幾房」指有幾個房間,包括卧室(包括主人房)、雜物房、書房等,不包括廚房和廁所;
「幾廳」指有客廳、飯廳等共多少間,現在裝修經常將一個大客廳分成飯廳和客廳,但是往往還算在一個廳內,因為之間內有承重牆隔開。
建築施工圖中的粗實線部分和圈樑結構中非承重梁下的牆體都是承重牆。現場察驗牆體上無預制圈樑的肯定是承重牆。非承重牆體一般在圖紙上以細實線或虛線標注,為輕質、簡易的材料製成的牆體,非承重牆一般較薄,僅做隔斷牆體用。
牆體可分為橫牆承重、縱牆承重、縱橫牆混合承重和部分框架承重等。
橫牆承重多用在小空間建築物中。縱牆承重時,上部荷載由縱牆承受,即樓板及屋面板均支撐在縱牆上,此時橫牆為非承重隔牆。縱橫牆承重適用於要求平面布置較靈活的建築物,如展覽館等。部分框架承重指房間面積大,外牆加內柱組合成半框架承重牆或底層為框架承重、上層為承重牆承重、用梁和柱代替部分承重牆的結構形式,如底層為商場的多層住宅。
一般地講,磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆;框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。當然具體到房屋結構本身,判斷牆是否是承重牆,應仔細研究原建築圖紙並到現場實際勘察後才能確定。
如果你是磚混結構的老房子,告訴你一個簡單的判斷辦法,除了廚房衛生間的間壁牆,其他的都是承重牆。240mm牆(也就是一磚牆)都是承重牆,承重牆掏個門挖個窗也不是不可以的,得有加固措施,且必須到相關部門申請批准備案。整堵牆都砸掉就不要想了。新建住宅基本都採用框架結構,不存在承重牆問題,牆體只起圍護隔斷功能,但是改造也要和物業打招呼,否則會引起不必要的麻煩。裝修改造最應該注意的應該是廚房衛生間的變動,防水層的破壞才是最容易出問題的地方,且很難修補好。
裝修新房改造前最好找個相關業內人士問一下。
下面介紹三個簡易方法來鑒別承重牆與非承重牆:
1、通過聲音判斷:敲擊牆體,有清脆的大回聲的,是輕牆體,而承重牆應該沒什麼太多的聲音。
2、通過厚度判斷:在戶型圖的非承重牆的牆體厚度明顯畫得比承重牆薄,一般在10厘米厚左右。承重牆都較厚,僅次於外牆。厚度和它一樣的基本都是承重牆,其厚度一般在24厘米左右。
一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚24cm,寒冷地區外牆結構厚度為37cm,混凝土牆結構厚度20cm或16cm,非承重牆12cm、10cm、8cm不等。
3、通過部位判斷:外牆通常都是承重牆;和鄰居共用的牆也是。一般的非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。
Ⅶ 常說的幾房幾廳,幾房是指什麼幾廳指什麼書房算房嗎廚房算房么 怎麼判斷牆是否為承重牆
「幾房」:指的是包括卧室(包括主人房)、雜物房、書房等,不包括廚房和廁所。
「幾廳」:指的是客廳和餐廳。如常見說的三室兩廳就是三間卧室外加客廳餐廳。
承重牆可以通過戶型圖、通過觀察房屋結構或是敲牆面聽聲音等方法來分辨,具體如下:
1、看戶型圖資料:在房屋戶型圖中,工程圖上標注為黑色的牆體都是承重牆,標注為白色部分的牆體為非承重牆,這類牆體可以改造拆除,對房屋建築不會有影響。
2、看房屋的結構:通常地講,磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。框架結構的房屋外牆為承重牆,內部的牆體一般都不是承重牆。
3、看房屋的檔次:通常低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的,基本面面都是承重牆。而高層電梯樓、洋樓都是框架結構的多。
4、看牆體的厚度:非承重牆都比較薄,通常在10厘米厚左右。用手拍一拍,有清脆的大回聲的,是輕體牆,而承重牆一般厚度在240MM或以上,翹起來應該沒什麼太多的聲音。
(7)戶型圖中的幾室一般指什麼擴展閱讀:
承重牆的重要性:
房屋中,樓板的重量、傢具的重量等等,要通過樓板傳遞給承重牆、結構梁,再通過承重牆、梁傳遞給下層承重牆或者結構柱,再傳遞給基礎。形成整個房屋的結構骨架,就像人體的骨骼,對於整個房屋,是決定安全的重要部分。
如果要對承重牆改造,業主必須要報送物業審批,由具有資質的設計單位給出了修改、加固方案方可對房屋承重牆進行拆改。而且承重牆的拆改必須要由找正規的有資質的裝修公司完成。
Ⅷ 什麼是戶型圖,戶型圖有什麼作用或功能
戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。戶型圖有可以直觀的看清房屋的走向布局的作用或功能。
絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米,或者用≥符號,這都是正常現象。
另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。
(8)戶型圖中的幾室一般指什麼擴展閱讀:
戶型的一般標准:
1、採光要好,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要
2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
3、客廳卧室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳
4、客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野
5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全,主次卧區分嚴格,主卧室最好有好的朝向,窗戶朝陽,採光通風要好
6、衛生間干濕分離,與主卧室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連
7、廚房直接對外採光、通風
8、陽台最好與客廳相連,如果條件允許,陽台應大一些,能有兩個就更好了
9、面積較大的套型應設有儲藏空間,儲藏室可不採光通風
Ⅸ 教你怎麼看戶型圖
買房的時候,有「行不行,看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識,在沒有看到樣板房或者現房的時候,戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的,印象又是抽象模糊的東西,那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候,第一次拿了張戶型圖在手,第一反應都是一呆——彷彿找不著北!你仔細去研究,猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識,供大家分享和認識。 戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」,而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映,它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改,例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖,更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督,戶型圖麻,則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙,還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導—— ◇誤導一:色彩運用。某些悅目的戶型圖上,各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩,色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰,某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用,主要是空間感知上的錯覺,而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖製作成本,採用黑白印刷,也加強了灰度方面的處理。 ◇誤導二:傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放,這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居,某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例,設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候,往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是,即使親臨樣板間,樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的,因為有些傢具是開發商根據最優的視覺效果定製的。 ◇誤導四:窗梁混淆。通常,在正規的戶型圖上,和一般的牆相比,窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(一般就是四條平行細線)、而剪力牆(關繫到整棟樓的結構)的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上,細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆,這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光,以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五:尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業,每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等,戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上,有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡,省去了很多數據,只保留部分廳、房等開間的數據,這樣的刪除看得購房者糊里糊塗,遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方,銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有個「大約」;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注,眾多的軸線看得人眼花繚亂,有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆,這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來,這也不能全怪開發商,如何衡量簡化的程度也實在難以把握,如此的指摘實在有點吹毛求疵,不過對於購房者而言,心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六:「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似,語意也相近,它們的區別一定要清晰——使用率是使用面積與建築面積之比;而實用率是套內面積與建築面積之比(建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積;套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積X0.5;使用面積=牆到牆的面積,包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽檯面積)。實用率大於使用率,往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據,戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免掉進開發商戶型圖的溫柔陷阱里,購房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了。 在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖,對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說,這有點難度,因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 圖紙太多了,但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖,因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙,有了藍圖,一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強,別說是普通購房者,就是房地產業內沒接觸過工程的人,看著也特別吃力。好在現在為了銷售,開發商推出了許多施工圖的衍生產品,如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標准層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版,購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙,這對置業判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例,門的位置、開啟方式,窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現,而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟體重意不重形,如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然,如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。 ——小區平面圖;從目前的銷售資料看,小區平面圖的衍生圖紙較少,有些小區雖提供了,但比例、尺度有些變形。不過,像這類需要精確計量的問題,想從圖上驗算,其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清,二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙,還要參考地形條件,考慮地面高度差等問題。看小區平面圖,主要看建築的相互關系,建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中,平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度,建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等,購房人不妨帶上尺子和紙筆,把自己想要了解的數據記錄下來,按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距),換算一下,並根據圖示中標出的樓體高度,看看它是否符合建築設計規范的樓距要求(按規定,板式建築樓距為1∶1.6;點式建築即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現樓的,任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1.6的樓距),是否有採光不足或遮擋景觀的問題。 ——戶型組合平面圖;主要看套型的小環境,如有沒有對視、遮擋,以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。 ——戶型圖;戶型圖的作用大家最清楚,主要看空間布局是否合理,面積尺度是否合適等等。不過,在這里再給您提個醒,有尺寸的圖紙最好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數量和總高是多少,是否與樓書宣傳一致,防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」,以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、物業管理用房等配套設施的位置,看看這些建築在樓書中是否標示明確,有沒有被「美化」成綠地花園。 在平面藍圖上,你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。
Ⅹ 怎樣看戶型,戶型的分類
購房者都知道「行不行,看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房,但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。
那麼戶型圖怎麼看?買房子不懂戶型圖怎麼行?那些符號都代表什麼意思呢?絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候,往往不知從何看起。
專業的人士能發現戶型中的優點和缺點,讀懂戶型圖的關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的幾個指標,下面我們一起看看如何看懂戶型圖。
一:戶型圖上的小符號
首先是一些基本的傢具,比如床、沙發、椅子等,這些部分在戶型圖中標注地一般都比較形象,購房者可以清楚地辨識。
簡單介紹幾個符號:
大門
大門是一個扇形,代表推開的動作以及范圍,扇形在裡面就是門往裡面開,扇形往外面就門往外開。
窗戶
窗戶可以分為窗戶,飄窗,落地窗等等。窗戶一般是三線連接,無凸出;飄窗是一段凸出的矩形,上端也是三根線,下端是虛線;落地窗畫法和飄窗是差不多的,但是看上去更大,一般戶型圖也會標注出來。
空調
空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。
衣櫃
衣櫃一般是個矩形,裡面一格格的。
二:戶型圖上的數字
開間、進深
開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。
三:戶型圖上的分區
戶型布局一般講究「動靜分區」「干濕分離」「公私分區」。
動靜分區中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽台等一類主要供人活動的場所,而其中的靜指的是像卧室一類供人休息的場所,動靜分區就是把這兩類場所分開,互不幹擾。
干濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。干濕分離包括:卧室、廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。
此外,一些優質戶型還講究公私分區,對於改善性需求的購房者來說,也非常具有吸引力。
四:戶型圖上的房間
戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握,更關繫到日常生活的細節。