如何購買小戶型商品房

『壹』 購買小戶型商品房應注意哪些問題回答最完整准確者將追加50分

1.購買商品房應注意的幾個法律問題

商品房 是指房地產開發企業經批准用於市場出售並按政府規劃許可而建造的房屋。商品房按銷售對象可分內銷商品房和外銷商品房，

可以購買上海市內銷商品房的對象為：境內（不含港、澳、台）的內資企業、事業單位、機關、團體、其它組織及具備合法身份證明的中國公民，在境外留學或工作但未取得長期居留權的中國公民，在境內注冊的企業（限購買新建內銷商品住宅供本單位員工居住），
可以購買外銷商品房的對象除可以購買內銷商品房對象外，還包括境外的公司、企業、其它組織和個人（法律另有規定的除外）。
由於內銷商品房的開發成本比外銷商品房的開發成本相對要低，所以內銷商品房的價格比外銷商品房的價格也來的相對要低，在市場上有個別境外人士購買內銷商品房，雖然付清了房款收了樓，但其對房屋的利益卻不受法律保護，雙方所簽的房屋買賣合同是無效合同。目前司法實踐中只能通過返還財產的方式來解決此類糾紛。

目前上海市場上購買內銷商品房領到的房地產權證有兩種顏色，一種是綠色權證，一種是黃色權證。
綠色權證指定房地產開發經營企業是通過出讓、轉讓方式取得土地使用權並已付清了土地出讓金，這樣，綠色權證所記載的房地產可直接進入市場交易，綠色權證的土地使用權都是有期限的，到期業主應按規定另行交納土地出讓金。
黃色權證是房地產開發經營企業通過行政劃撥方式取得土地使用權（1994年後立項的商品房已取消行政劃撥土地使用權方式）並建造的商品房的權證。黃色權證的土地使用權是沒有年限的。黃色權證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。
外銷商品房由於房地產開發經營企業都是通過出讓方式取得土地使用權，所以外銷商品房的權證都是綠色的，可直接進入房地產市場。

按簽合同時商品房是否可馬上交付使用，商品房可分為期房和現房。
所謂期房是指在建商品房。
現房是指已竣工且具備法律規定的交付使用條件並有相關文件的商品房。
購買期房顯然要比購買現房的風險要來得大，這是因為購房者要把房款全部或部分付出去，但房產商是否能把該項目按期全部並且是合格地建設好是不確定的，這將受到各種因素的制約。
為降低購房者的風險，法律規定，房產商預售期房必須經主管部門審批並取得商品房預售許可證，主管部門頒發商品房預售許可證的前提是確認房產商已合法取得土地使用權並已辦理登記，工程已經取得規劃、建設許可，工程已達到法定的進度，落實了市政等配套建設計劃以及預售款監管銀行等。
所以，對購買期房者來說，審查房產商是否有商品房預售許可證是購買期房的必要前提，是降低風險的最好辦法。其次，買期房最好選一些信譽好，有實力的房產商。購買期房的優點是期房房價比現房房價要低。

房產商出售現房應當持有《住宅交付使用許可證》（僅指住宅房）或房地產權證。
只有擁有上述文件，才能說明土地使用權已合法取得；工程質量已經過法定質監部

2.隨著人們生活水平不斷提高，購買商品房的居民也逐步增加，購買商品房對家庭來講，是一件重大的事情，筆者在此提醒大家購買商品房時應注意以下事項：
一、看樓房、戶型設計是否合理。商品房的設計一般是南北朝向，廚房、衛生間最好朝北，這種戶型布局廚、衛不佔南向房間，夏季也不熱。根據家庭人口狀況和經濟條件，確定廳、室的數量。只要滿足使用功能要求，傢具放置合理，不感覺擁擠就可以，不必求大，也減少打掃衛生的時間。來客較少的住戶，客廳有25—30平方米就夠用了。學生卧室不能小，廚房、衛生間不宜小，廚房用具和衛生用具要有處放，如果放在其它房間，就會顯得亂，每一種戶型都有不足之處，要看總體布局和各房間的面積、長寬比例是否合理。

二、查驗各種證件。對於即將開工的商品房和正在建設的商品房，必須查驗開發商開發的商品房是否合法，一項建設工程的審批手續要有「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。如果手續不全，以後住戶的《房屋土地使用證》和《房屋產權證》就很難辦理。

三、認真簽訂合同。戶型滿意，查驗開發單位的審批手續齊全後，要簽購房合同，購房合同注意認真閱讀，合同各條款內容必須清楚、明白，越詳細越好。對合同缺少的條款和不清楚的內容，採用補充合同進行簽訂。正在建設的工程，住戶可請建築業懂工程質量的人士或干過主體工程的師傅一起對工程進行檢查，框架結構工程，必須檢查鋼筋的外觀，冷彎質量，水泥品種及生產廠家，砼的配合比，澆築質量。磚混工程還要檢查磚的質量，砂漿配比和砌築質量。已經竣工的工程，必須查驗《竣工驗收合格證》，小區的綠化，附屬設施是否與購房合同相符，室內的設施是否滿足使用功能的要求，如廚房、衛生間的頂棚，地面的管道周圍是否有滲漏現象，給水、排水、採暖設施是否有滲漏，下水管道、地漏是否暢通，電氣設施是否開關靈活，各種插座的線路是否接通，門扇開合是否靈活，窗扇推拉及配件情況，頂層還要看屋面是否滲漏。

四、了解各項費用。主要有：購房款，契稅，合同印花稅，產權登記費，測量費，住宅公共維修基金，物業管理費等，如果貸款，還要交貸款保證金，抵押登記費、保險費、評估費和公證費等。

『貳』 女孩買小戶型房子，如何

非常好，
我的很好姐妹都是這樣的，

不過，注意貸款額度，就是每月還多少錢，要注意核對清楚的

還有房子盡量靠近學校，超市，或地鐵

盡量選 地段好的房子，哪怕價格稍高一些，

『叄』 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

『肆』 購買小戶型商品房應注意哪些問題

1、小戶型的單身公寓，你要看戶型。向銷售人員要整層的平面圖過來看，看你要的這一套在哪個位置。一梯幾戶，如果電梯少的話（比如兩梯十戶），那就意味著在高峰期的時候等電梯的時間要長。再來要看一下戶型，布局是不是合理，有沒有浪費空間，因為本身就是小了。公攤在電梯公寓里20%基本上還是一個合理的比例，但你最好確定一下30多平方里公攤大概會有多少平，可能扣除公攤後你實際在使用的面積也就是20多平，免得到時交房的時候，你覺得比你想像中的要小。
3、買房的費用問題。現在買房，一般也就是首期款，簽約的時候交簽約的印花稅；其它的就是交房的時候交，包括契稅、產權證的印花稅，如果同時物業公司有入住，那麼你可能還需要向物業交物業管理費、公共維修基金等費用，還有裝修的押金。象你同學遇到的要交天然氣的入戶費，其實也不算是開發商的問題，因為這個入戶費不是開發商收的，是市政收取的費用，要怪也只能怪開發商當時沒有說清楚。這和有線電視的入戶費是一樣的道理。
4、購房的流程。一般是先簽認購協議，交付定金，在認購協議書中會約定簽約的時間以及需要繳交的資料。
簽約，如果是品牌開發商的樓盤，一般合同可變動的餘地不大，但合同條款你還是要認真看，看完了再簽，注意幾點:
1）土地年限，住宅70年。扣除開發商前期投入的開發時間，一般會還有65年以上的使用時間。
3）交房時間。
4）辦理產權證的時間期限。

『伍』 在購房時如何去挑選一套性價比高的小戶型

買小戶型住宅，房型考察尤為重要，各房間面積可小，但功能要齊。一般而言內，總面積在80平方容米左右的二房比較科學，既保證了住宅日常的使用功能，又滿足了總面積80平方米以內的硬性指標，對於三口之家而言，80平米以內的二房相對是一個不錯的選擇。在住宅面積限制的條件下，可分割又更加實用的小戶型成為不少市民的追捧對象。在小戶型備受追捧的同時，也有許多情況出現，所以，如何綜合各項指標，挑選一套性價比高的小戶型，更尤為重要，看看專家給出一套怎樣的指標，來判定什麼是真正的高性價比小戶型。宜居性已經成為現代都市人買房的一個重要指標。

『陸』 購房指南：如何挑選舒適的小戶型住宅

購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的首選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？小戶型住宅應該怎樣挑選呢？下面就請各位購房者跟著小編來一起了解一下小戶型住宅的選購技巧吧！

一、 地段位置需便利

選購小戶型住宅的購房者一般都為剛剛工作的剛需族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利。在相對少的資金情況下，地段的選擇應該多加註意，周邊的配套設施尤為關鍵。交通、購物、醫療都是日常生活不可缺少的配套設施，購房者切莫因為房子戶型小了，也將地段和配套設施的要求也降低了。畢竟，小戶型住宅日後如若出售，好的地段能為房子加分不少。

二、 物業服務水平高

物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。

三、細節問題莫忽視

小戶型住宅更應該注意細節問題，房子的戶型、小區環境、人員的流動情況等等，這些細節因素能夠反映出人們在此居住的舒適程度。

戶型選擇上，雖然面積已經限定在了小戶型範圍里，但是具體的內部結構仍要注重居住的舒適度。房子既然面積小，那麼就更應該選擇戶型比較方正的房子，而且最好選擇獨立功能分開的戶型，這樣才能有助於提高居住的整體舒適度。

此外，購買小戶型二手房時，房子的隔音、裝修和電梯情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都是公寓類型的防止，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。

最後，購房者在選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。

以上就是購買小戶型住宅應該考慮的幾個問題，希望上述內容能幫助各位購房者選購到適合自己的小戶型住宅，讓小戶型住宅住的更急舒適。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 投資購買小戶型的房子，需要注意什麼

看其所處區域同來類物源業租賃行情如何。小戶型一般會出現在比較繁華的地段，用於辦公、倉儲或是公寓。你的投資行為是否能收到回報，要看該地段如何以判斷其升值潛力，要了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，以便計算你的投資回報率。一般來說，你的投資能在15年內收回來是很不錯的，或者年回報率達到6%以上你都可以考慮投資。
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『捌』 買一套小戶型房子不實用，怎樣的戶型才能滿足家庭所需呢

現在很多人購買房子的時候會覺得小戶型不實用，以後慢慢的家裡面的人會慢慢的增多，這樣對於空間的需求就變大了。。其實這是一個很普遍的購房需求，其實什麼的戶型才能滿足家庭所需呢，這真的沒有一個標準的答案。每一個人對於空間的需求不一樣，所以有時候小戶型也能滿足一部人的生活需求，那麼接下來就來聊一下什麼的戶型能夠滿足我們日常家庭生活的需求呢？

所以對於房屋的實用性來說，是根據我們的需求來看的，需求大了，房屋面積和功能就變得大，有的人需要有書房，有自己單獨的私密空間，一般來說保證正常的生活需求就可以了。