1. 這兩個戶型，哪個比較適合改兩房怎麼改合適，從採光方面考慮。
這兩個戶型抄，如果將襲一室改兩室，以第一張圖比較合適。
現在的戶型不論是大戶型還是小戶型，多改出一個卧室，都必須在客餐廳隔出空間，，而改動的缺陷必然是對於採光和通風的影響。這是不可避免的影響。
為了使採光盡量少受影響，就只能在隔斷材料使用上採取措施。所以大多隔斷牆上半段，都是採用磨砂鋼化玻璃。這樣的確可以使採光問題得到改善。但肯定不能以前那麼好的採光效果。
2. 急急急，買房時選一套大戶型還是兩套小戶型
這個沒有什麼好的建議，關鍵是看自己對房子的需求，如果是用來自己住，考慮自己對房子居住的要求，如果是投資那選擇小戶型好點，裝修好租出去房租可以高很多也比較方便
3. 買房簽了認購書後還可以由大戶型換小戶型嗎
首先必須了解開發商的售樓書，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
4. 開發商把二期的大戶型改為了小戶型,導致小區總戶數增加.一期主有權要求賠償嗎
開發商把2期的大戶型改成了小戶型，導致小區總戶數增加，在這種情況下，我認為前期的戶主並沒有出現經濟損失，所以不應該向開發商要求索賠。
5. 大戶型改成的小戶型，我可以買嗎
有房產證就可以買。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑版證。從法律規定上來權看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
6. 您好 問個事 我買一套房子 是大戶型改的兩個小戶型 大戶型原來已經在房管局備過案
正常是可以的。
房產證都沒到手呢。
你真能折騰！去房產局咨詢啊，我們說了不算。每個地方規則也不一定相同。
7. 開發商更改樓盤建築規劃，原來的大戶型社區變成了小戶型為主的社區
很明確的一點：開發商這種做法是違反合同約定、不合規的行為。一般情況下，對專變屬更設計都有明確的約定，雙方簽訂合同之後，出賣人即便是按照法定程序設計變更，也應該當面書面通知買受人，若是不同意是可以解除合同的，我之前和你遇到過相同的問題，開發商還是知名大企業，溝通未果，我找了秦兵律師團隊的律師替我打官司，這些都是和律師交流的過程中我了解到的，建議你也咨詢下律師，因為對於違約責任還要看你們合同中對於設計變更的具體約定，律師會根據你的實際情況建議你是主張違約責任要求對方付違約金還是直接解除合同，盡快咨詢維權吧。
8. 的怎麼改成兩個卧室 小戶型將大客廳改成兩
這么小改成兩室一廳很難的。改出來的小間也太小。建議把客廳改成兩回用的，平時可以當客廳，答也可以當卧室。
建議把客廳靠卧室那面牆邊上打一片榻榻米，放上墊子和榻榻米椅子，不要沙發和茶幾；榻榻米中間安裝升降桌，或者放小炕桌，可以起到客廳的作用，來個人喝茶什麼的很好。榻榻米四周安裝卷簾，晚上把卷簾放下就是小卧室。榻榻米下面還可以收納。
另外半邊可以規劃成餐廳區域，放一張可折疊的餐桌，平時家裡兩三個人吃飯用。來個人可以拉開，多坐幾個人。
另外陽台可以規劃成書房。陽台東側放書櫥，西側放書桌。中間留出空地還可以晾衣服。
因為你的尺寸標識的不清楚，不知道你的卧室和客廳具體尺寸，所以無法給你詳細的圖，就這樣說一下，你根據自己的實際尺寸算一下。
9. 【急】兩個小戶型好 還是一個大戶型好
你好！可以兩個小戶型，大戶型說的是，以後可能要繳稅，個人建議，如果有幫到你，請記得採納哦，我需要你的一點點鼓勵，謝謝！祝生活愉快！