為什麼現在三室戶型這么難賣

❶ 為什麼越來越多的人不買大戶型的房子了

因為錢不夠買不起？作為一篇干貨文，當然不能是這么「膚淺」的答案。
歸根結蒂，他們掌握了把小戶型住成大戶型的技巧呀！本期特邀設計師康輝，來和我們講一講那些在做設計時最常使用的辦法，小面積的空間也能住出大大大大大大大大大人生。
01使用率低？扔掉扔掉！
很多人，每隔一段時間，就總會有那麼幾天想要熱愛生活，讓家居生活也充滿儀式感，而行動的第一步往往就是買買買。早起一杯咖啡開啟美好的一天，買個咖啡機。陽光午後享受閑暇時光，買些茶包、茶杯、茶壺、小點心......
隨著時間的推移，家裡的東西當然就越來越多、越堆越滿。家居空間「放大」的最主要的方法就是：購物慾扔掉，使用頻率低的物品盡快處理掉。

對於空間規劃上也是同樣道理。人們往往對於新家有著非常多的期待，但是容易造成空間的擁擠不堪。靜下心來想一想，哪些是家裡必須擁有的，哪些是為了滿足生活的小情調，分清主次。

對此，設計師康輝將空間分為三類：供給空間，多元空間，形式空間。
供給空間，即生活必需空間。家可以利用酒店客房所擁有的作為模板，進而增加更多的功能空間，所以最基礎的是有一個干凈的衛生間和一張舒適的大床，然後是一張萬能的桌子，可以辦公、吃飯、玩游戲、放東西，其他都可以根據居住者真實生活方式進行調整。

廚房？出門吃或者叫外賣都可以。
咖啡機？在咖啡廳喝就行。
跑步機？在樓下跑跑就可以了。
健身區？去健身房或者瑜伽館更有儀式感。
客廳餐廳？設計一個多元化的彈性空間，可以滿足多個功能。
我們生活在都市裡，既然要承受大的壓力，那麼不如也好好享受城市給我們帶來的便利，「共享經濟」也是這么個意思，城市裡的商家與公共設施，完全可以滿足和承擔一部分原本需要放在自己家裡的功能，不僅更便宜（出門花的錢比起月供少得多），而且使用的體驗感也會更好。

▲新雜志咖啡
參考自己的實際需求來布置最合理，如果天天在家做飯，那麼就需要一個標準的中式廚房。如果只是周末做個簡餐過過癮，那麼設計一個迷你版廚房就可以，甚至灶台可以省略，放一個多功能的鍋就搞定。根本不下廚房？做成一個水吧再加個微波爐就可以啦~

當然，如果全舍棄了未免太絕情，所謂的形式空間，就可以用來滿足自己對於家居空間的小慾望，也可以用於滿足自己的小虛榮心，畢竟購房本不是一件容易的事情，可以有更多的展示空間，以及個性化的裝飾元素和定製化的功能，但也不要過於繁復，簡單、易收納、耐看是家最基礎的要求。

02房間不必貪多
老派的英式庄園，動輒十幾個卧室，除了自家人睡的之外，其他客房專門備著給客人留宿。對於現代家居空間而言，這真的沒必要。總想著「萬一哪天有親朋好友來家裡借住呢？」為了一年可能的那麼幾天，忽略其餘300多天的使用感受，那真是太不值得了。

03傢具不要貪大
傢具在選擇的時候，大不大的其實不是重點，不是尺寸大就是好用的，最應該關心的是用起來舒不舒服，與空間的尺度感比例適合不適合。加法容易，減法難，大件的傢具把空間佔得滿滿當當，可發揮的空間就會被擠占近無。

例如床的選擇上，是雙人床的標配是1.5m，而給老人和孩子的單人床，1.2m的床就會非常舒適了，在此基礎之上，可以再根據空間的情況，適度的再大一些，不必求大，畢竟省下的空間都是自己的。

此外，每個人用餐空間以60cm×40cm為宜，適當大一些的餐桌就會讓舒適感倍增，同時餐桌周圍也需要預留出一定的空間，所以不要一味求大，如果家裡只有1人用餐，放個4人桌不免尤顯孤獨。

空間其實也就是這樣一點一點的被釋放出來的，而且永遠不要怕家裡「空」，誰也預料不到之後會有什麼樣的需求，所以現階段靈活可移動組裝式的傢具備受青睞。例如對應式的小沙發或小座椅，時尚又討巧，客人走了，沙發擺放分散開，也不擋著走路。

模塊化傢具也是現在的一個發展方向，先買一個單人使用的，不夠？那就再買一個，還不夠？那就再買一個......根據不同的生活情況進行增減、改變，拿不準的情況可以隨機應變，對於非設計師專業人士維護家居空間的長期使用，真是再合適不過了。
因此，在初始設計家居的時候，對於未來家居的潮流趨勢就需要有一定的預判性，否則再改動起來成本就會很高。

當大件的物品確認之後，像是茶幾、餐椅、床頭櫃、電視櫃等都是小東西，不夠用了隨時可以買，見縫插針地塞到空隙中，很方便，同時也可以更大化地利用碎片空間。但這也不能太過隨意，在色彩與材質選擇上可以有所對應，讓生活空間更顯精緻與美觀。

04因地制宜，拒絕水土不服
在有人把北歐風總結為「性冷淡、極簡」之後，無數人對北歐設計形成了刻板印象——白色為主，簡單透亮。實際其內核應該是：事物應不斷被延續，而非被取代，兼具現代化和人情味，這也正符合於大眾對於自然與簡約的追求與回歸。

日本的極簡，是希望人們忘掉物件本身，只著眼於日常生活。北歐的極簡，是希望人們聚焦於物件本身，以藝術品般的姿態，給人以視覺與使用感的雙重享受。而國人當下所追求的極簡生活，重點在於拋卻對擁有某些物品的執念，順應本性和自身生活喜好，來合理的規劃生活。

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❷ 高樓層房子為什麼賣不出去背後有什麼原因

為什麼高樓層房子賣不出去？售樓表妹說漏嘴，後悔如今才知道

買房要花的錢是非常多的，所以很多人都非常努力的賺錢，不過買房的時候要有自己的想法，萬萬不要完全聽信銷售人員的話，要不買錯了就麻煩了。現在開發商開發出來的房子種類是很多的，難免在買房的時候會挑花了眼，是萬萬馬虎不得的。現在的房價上升很快的，小戶型的房子因此也越來越受歡迎，不過因為土地資源緊缺，現在很多房子樓層是越來越高了，這么多個樓層，那買房的時候要怎麼選擇呢？為什麼高樓層房子賣不出去？售樓表妹說漏嘴，後悔聽說太晚了。

❸ 終於明白了，為什麼說這五大類房子最難轉手

一、戶型不是南北通透的房子

一手房交易時候，若遇上購房時的戶型圖和簽合同時不一樣，該如何解決？

買房的過程中，要打起十二分精神，需要注意三點：

一是當看中了戶型之後，要向房產開發商拿取相關的戶型圖資料，最好雙方都簽字確認自己想買的是這一個戶型。

二是在溝通過程中最好進行錄音或錄像。

三是簽購房合同要謹慎，如簽名前發現有不妥就先不要簽，這時可以拿出之前的書面資料和錄音錄像進行溝通談判，若不行就走正常的法律途徑。

二、面積小公攤面積大的小產權房

如果購買沒有合法產權證的小產權房可能會出現什麼後果？

1、法律風險：小產權房的所有權是集體的，使用權是集體里的個人的，只能使用，不能轉讓。因此購買了小產權房是不受法律保護的，買賣是無效的。

2、政策風險：如果涉及徵收問題，因為不是合法的使用者，補償只能補貼給原戶籍者。

3、轉讓風險：房子的土地使用權不能轉讓，只能是農村裡的人進行使用，不能進行轉讓。

4、質量風險：農村裡的房子建設一般沒有正規的施工隊，相應房屋質量比較難有保證，出現問題很難進行追究。

如果被國家查處為違章建築，有沒有補救方法？

定義為違章建築補救方法只有一個，就是向法院提起法律訴訟，證明雙方的轉讓合同關系無效，並要求對方退還已經支付的款項。

三、商住一體房

商住房和普通住房存在什麼差異？為什麼難轉手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚遠。

貸款：商住房貸款比較難，很少銀行願意貸款，需要全款購買，壓力較大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各種費用都要高，生活成本上漲。

轉讓：商住房轉讓的稅費比較高。

四：房齡很大的老房子

購買二手房前要注意什麼？如何判斷房齡大小？

購買前要核實樓齡、土地使用權年限等。

建議購買房子前，購房者和售房者去房管部門列印房產產權證明和相應的不動產登記本來查詢明細。

五：房屋產權不明確

購買者在購房前要如何判斷房子的產權是否明確、是否合適購買？

建議購房者從產權人、涉及的戶籍方面要進行；

一是去國土局或房產部門列印相應的材料核實房子的產權是否明確、是否有抵押、房子的樓齡、土地使用許可權等。

二是關於房子的戶口問題，提前讓房主的戶口撤出來，或者在購房合同里明確約定條款，修訂好違約賠償條款。

❹ 房子買賣警惕！原來這些房子最難賣！

究竟哪些房子是最難賣出去的？想要將自己的房子賣出去還得了解購房者有什麼需求。

1.房子外部條件。

大多數購房者對房子外部條件的衡量大致可以總結為3類：

小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/幹道；

10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；

不靠近電梯井比靠近電梯井好。

因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬於哪一種。

2.兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。

低區的採光明顯不如中區和高區；高區雖然採光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。

3.三居室不那麼受歡迎兩居室戶型最受歡迎。

二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。最受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。

4.房子高齡難貸款。

如果你想要在自己的房子里住幾年之後，再把房子賣出去，就要考慮房齡了。「高齡房產」不怎麼收到購房者的歡迎，因為它意味著難貸款。

5.高樓層未必賣得好。

雖然通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。

6.動遷安置房不如商品房。

同樣的地段、同一個小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。

7.年輕家庭不喜歡中式裝修。

裝修對房子二次銷售的影響很微妙。太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人，比如中式裝修。中式裝修的風格沉穩，色調比較暗，強調室內設計中高度風格化，需要有繁復的細節和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想，室內只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩和古樸。

8.「未來規劃」存在著巨大不確定性難打動改善型買房人。

如果房子周圍的相關設施還停留在規劃上，是很難打動購房者的。

9.有債務問題的房子影響雙方交易。

購房者不喜歡在擔保或債務抵押中的房子，一旦發生糾紛，最終影響雙方交易。

（以上回答發布於2016-04-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 為什麼房子好買難賣呢

現在房子到處都是，太多了。難。現在房價越來越高了
！你說是嗎？幫我採納

❻ 為什麼越來越多有錢人不買大戶型房子

為什麼越來越多有錢人不買大戶型房子？聽內行人一說，後悔知道晚

人生中最重要的莫過於衣食住行，不過比起衣食行，住才是重中之重，雖然房價一直在漲，但是還是不得不買房的，由於買房越來越難，所以更多人對買房重視起來了，經常會學習一些買房的知識，一說到買房，就不得不提有錢人是怎樣買房的了，越來越多有錢人不買大戶型的房子了，具體是為什麼呢？聽完內行人一說，我才恍然大悟，後悔知道晚了。

再加上現在的生活節奏那麼快，房子越大，需要打掃的地方就越多，與其把時間花在打掃上，不如用這些時間充實一下自己。

❼ 為什麼現在很多人買房子都不喜歡大戶型了

為什麼現在買房都不挑大戶型了？有錢人說出實話，真後悔我家買早

以前對有錢人家的稱呼就是高門大戶型，不過現在有錢人買房的時候，反倒不怎麼喜歡買大戶型了，並不是人們的生活習慣變了，主要還是現在的房價貴。為什麼現在買房都不挑大戶型了？有錢人說出實話，聰明人都懂。

房子買的時候，最主要還是看家裡的人數是多少，家裡有三四口人的話，一個小戶型的房子就足夠住了，如果家裡的人多，特別是有保姆司機的話，那就要買大戶型的房子，要是普通家庭的話，建議還是買個小戶型，有錢的話多買一套，可以出租，以後轉手也能賺差價。

❽ 為什麼現在房子不好賣呢

尤其是大戶型的房子，一般會是哪些人購買呢？ 經濟寬裕，追求享受
難道想賣房子只能低於市場價才有人買嗎？ 有需求，且趨於正常房價

❾ 為什麼有的樓盤小三室好戶型剛開盤就都說賣完了

有些是真的賣完了，有些是把好的戶型留到最後才賣，有些業主一聽說好的戶型賣完了就只能買不好的戶型了，然後好的戶型可以留到最後抬高價格。

❿ 為什麼房地產商不賣好戶型的房子

考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，回先把不好的戶型銷售答出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。