房產大戶型怎麼銷售

⑴ 河源房產市場大戶型樓盤需求量究竟有多大求解

根據他在會上透露的數據顯示，2012年市區新建商品房預(銷)售面積85.86萬平方米，同比下降4.01%;預(銷)售商品房7968套，同比增長4.15%。預(銷)售套數增加了，預(銷)售面積卻減少了，很明顯，這說明市區去年銷售的小戶型的比例增加了。從去年合同備案的情況看，面積在144平方米以下的商品房比較暢銷，佔全年總銷量的90%，144平方米以上的大戶型存在滯銷現象。總價在40萬元至50萬元的商品房是銷售主力商品房。實際上，去年較為熱銷的產品是100平方米左右的三房，面積達到120平方米以上的三房在銷售上已經有一定的壓力，面積在144平方米以上的，壓力就更大了。在四房方面，也以120平方米左右的「小四房」更為客戶所接受。從去年幾個大盤的推貨節奏來看，每當推出中小戶型時，基本上能以較快的速度消化掉，但在推大戶型時，銷售周期就會被拉長。這樣的市場規律多年前已經出現在河源市場。隨著近年來市區房價的持續攀升，市民買房不可能再像以前那麼豪爽，動不動就買120平方米以上的大戶型了。現在市區的購房主力為首次置業和首次換房客戶，特別是前者，購買力相對不強，較難適應大戶型的消費力。經過近幾年的市場檢驗，很多開發商其實已經認識到了這一規律。但他們並沒有遵循這一規律，以大戶型為主的樓盤還是如雨後春筍般地冒了出來，而且戶型越來越大，產品開發越來越上檔次，房子的總價越來越高。特別是近兩年來，低層住宅項目一窩蜂而上，不少項目出現較嚴重的滯銷;另一方面，中小戶型供應卻略顯不足，一經面市就全面熱銷。這一市場規律在去年又一次得到很好的應驗，然而，今年市區幾個已經或准備推向市場的項目仍然存在戶型偏大、總價過高等問題。在去年大戶型庫存仍然較大的基礎上，今年又有多個以大戶型為主的樓盤入市，而且還有幾個開發有低層住宅的項目。筆者認為，市區的大項目、大戶型已經夠多了，開發此類產品即便利潤較高，但風險也很大。與其盲目跟風，不如在開發前期做好市場調研，認真了解一下市場到底對哪些產品的需求量更大一些，然後再根據市場需求來對樓盤進行准確定位。

⑵ 業內支招：選擇大戶型房源時應注意六個要素

相對於小戶型房來說，大戶型房源有著面積大，價格高的特點。因此，購房者在購買大戶型房源時尤為謹慎。下面，將由業內專家為大家支招，告訴您選擇大戶型房源時應注意的六個要素。

1)首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到最小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。

2)其次，選擇大戶型要注意動靜分區，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區要區分開來。

3)再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮傭人房，傭人房和主人的生活區域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到卧室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。

4)此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層。

5)還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主卧內選擇衛生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛生間要有一定的距離，防止衣物發霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人卧室和女主人卧室分開。

6)最後，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。

希望以上專家的建議能在置業者購買大戶型房源時發揮一些指導性的作用。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 房地產針對大戶型有哪些銷售重要點

房地產行業針對大戶型銷售來說，一般會強調舒適賣點、側重體驗營銷、戶型設計私密性、提升居住功能，更有甚者會強調人性化物管等。

⑷ 開發商的貓膩一個大戶型被分成了兩個賣

有合同呢，別怕，他們不賣你他們還要違約呢
另外去房地產交易管理網查一下你的這個房子現在是啥狀態，然後在看看有沒有那個56的戶型在賣，另外注意下產權證的問題，如果分隔開，產權證咋辦

⑸ 一業主是否可以將大戶型（700平）房子，分成若干小戶型，進行出租或銷售

你要將大套房改成小套戶型，按規定是不準的，但如你經過政府有關審批部門批准，就可以分割後出租或出售。

⑹ 大戶型的房子和小戶型的那個容易出手啊

這要針對性的根據周邊市場來分析的，還要看當地的市場需求而言的，不版過一般情況下！權83的比較好走，就該房產的面積而言2居室，適合的人群比較廣泛，房產整體價格比較低，經濟消費人群多。但是如果該地方極度需缺，128平方米這樣三房市場需求大！自然很容易賣掉拉！！然後就要分析128平方米的房子和83平方米市場價位。

⑺ 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利

建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子專總價低，易屬交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

⑻ 大戶型物業是什麼意思房地產為什麼把這個當成亮點去推銷呢

就是別墅。商場等，

⑼ 銷售房子的技巧

1、作為銷售最關鍵的就是微笑並贊美顧客：誰都知道沒有一個人會伸手打笑臉人，況且回是一個微答笑著贊美你的人，你雖然知道很多贊美的話他都是故意吹捧來達到他的銷售目的，但是在這樣的糖衣炮彈之下，還是會有人耳根子一軟而被降服。

4、在客戶很早提出結束今天看房的要求時，不要馬上態度一百八十度大轉變：在你帶客戶看房的過程中，客戶突然提出結束看房的想法，有可能客戶是經過你的介紹還拿不定主意買不買房子，所以你的態度不能馬上就有變化，因為總還有50%的可能這個客戶有意向買房，所以你要將這個客戶當做意向客戶來跟蹤。