根據戶型圖怎麼選房

㈠ 初次選房你如何看戶型圖

眼下的房地產市場主要是由剛需在支撐著，這是眾多開發商對樓市作出的判斷。而眾多剛需幾乎都是初次買房者。對於初次買房的他們來說，如何看懂戶型圖，是一個高含金量的活計，它直接關繫到購房者的最終決定。

將中意戶型放至整棟樓里看

一般來說，如果能看到 的話，會對戶型評薦有很大幫助。看戶型最好能把這個戶型放在整個的平層關系圖中來看，這樣能體現出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。專家指出，看到這個關系圖後能夠讓看房者清晰辨識，自己關注的戶型位置；樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出卧室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面牆能消除多少，尤其是幾年後，電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。所以購房者看房時務必要向開發商索取平層關系圖，將自己看中的戶型放至整棟建築乃至整個樓盤小區的大范圍來看。房子的朝向問題，也能通過平層關系圖和小區規劃平面圖，再加上指北針看個明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對中央園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也並不見得好，因為其有可能是面朝小區外車來人往的喧囂大馬路。

注意承重牆忽略「傢具」

一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。因為設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

標尺數據不能忽略

專家指出，看樓買樓時要記住一些基本數據標准：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視櫃後，就只能勉強通行了；卧室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。

廚房、餐廳、衛生間位置有要求

如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛生間及餐廳分布不均、設計不合理，便會出現「硬傷」。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便了，萬一家中來客人，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠，小孩晚上上衛生間會害怕，「次卧一般都是孩子住，如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛生間的話，對他們而言是有難度的，他們會感覺比較害怕。這絕對不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點的，卧室和衛生間相隔太遠，對孩子來說太不方便。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 如何選房

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㈢ 選房只看戶型圖靠譜嗎 選房注意事項

戶型好不好，在看到戶型圖的第1眼，往往就能感受到，比如戶型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼識出好房，則是需要下點功夫的。選房的老手不僅僅局限於戶型本身，還會關注戶型的採光、景觀和視野等各個方面。要想選好房子，要核心關注下面的幾點。
1、注意戶型功能分區是否明顯
玄關、餐廳、客廳、廚房、衛生間、卧室等，要有明顯的分區。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。同時要注意活動區和休息區分開，即我們所說的動靜分區。
2、關注住宅的功能性與經濟性指標
反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。各個功能分區要方正、面積要大小合適，要與房屋的總體面積成一定的比例，在有限的戶型面積內，實現戶型結構的合理化，實用面積、使用功能的較大化。
3、留意套內交通動線
房子是我們居住、活動的場所，我們會在裡面進行家務勞動、休閑娛樂等各項活動、進行戶內的走動。戶內交通動線扮演著重要的角色，交通動線設置是否合理非常關鍵，首先是關繫到是否符合我們的日常生活習慣；其次是家庭人口多的時候，合理的動線設置能保證居住的私密性。一般來說，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
4、留意戶型的開間和進深
戶型的開間和進深比要協調，開間關繫到房屋的採光效果，但開間也不是越大越好，開間要與進深成一定的比例，即功能分區的大小、長寬比例要協調。比如，房間不宜太寬，不宜太狹長等。
5、留意朝向、採光通風及周邊環境

㈣ 如何選房選房子要掌握幾大要素

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

㈤ 如何買新樓盤怎麼排號、選房

首選選定一個大致的區域，然後比較此區域內的各個樓盤，最終選擇你想買的樓盤 。
然後就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。
當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應求的。而且是限量發售的，順利排到號後，那就付款拿房了。

㈥ 教你1分鍾看懂戶型圖，選房更容易

對於廣大購房者來說，買房應當算是一輩子中的一件大事，那在做這件大事之前一定得多做准備，好好了解。而這其中很關鍵的一步就是要看懂戶型圖，這樣在決定是否買房的時候才能心中有數。

買房之前需要看懂戶型圖，了解房子的結構和功能性，下面我們就一起來學習下如何看懂一張戶型圖吧。

看戶型圖的時候，圖上有很多圖形，對於新手來說不太了解。今天我們來跟大家講解一下，讓你學會後1分鍾看懂戶型圖，選房更容易。

關於戶型圖就先到聊到這里。

㈦ 從空間設置看好戶型：各房間都有選房口訣！

從空間設置看好戶型，可以從客廳、卧室、陽台、院館、樓層等方面看

1、從客廳看：宜寬不宜深。客廳相當於一個家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景最好。同為長方形的客廳，橫廳在採光、尺度感和設計比大進深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。簡單的說，客廳的開間小於3.9米就會顯得比較局促，這是一個底線。

4、從院館看：院館原本是比較受市場歡迎的一種產品形式，可以根據功能進行不同的主題設計。但是如果小於9㎡，院館就是雞肋。因為在空間利用上，剛需家庭則是將院館改為卧室最實用，而卧室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。

5、從樓層看：居住空間平層比多層好。真正的家庭生活，樓梯並不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒有電梯的疊拼別墅的居住體驗的朋友就說，從卧室出來吃個飯都要「翻山越嶺」。而大平層則避免了這些問題，無論是在家裡老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業內人士表示，從眾多一線城市的發展看，大平層都是未來空間設計的一種趨勢。

㈧ 買房怎麼看戶型圖從零開始學從戶型圖選房

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

（以上回答發布於2016-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 如何選房 戶型朝向很重要

在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。

因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應挑卧室的朝向。

一套房內，卧室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判標准。

卧室也以南向為佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。

卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。

廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。

一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

(9)根據戶型圖怎麼選房擴展閱讀

建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽台是每個單元的最大採光面。

它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。