1. 投資房產什麼樣的房型最值錢
不建議買大房子。因為
1、任何商業都要覆蓋「供」「需」兩個方面，有需求才會催生市場，我們去各個樓盤開盤現場看，哪個面積的戶型比例最高，銷售情況最理想，無需多問，一定是小戶型，理由後面再詳細說，情況卻真實擺在那。
2、小戶型的房子，盡管面積小，但得益於設計師的優秀設計，很多房子倒也是麻雀雖小，五臟俱全。格局和戶型卻也非常不錯。較之大戶型，除了每個房間的面積小一點，絲毫不遜色。
麻雀雖小五臟俱全
3、小戶型的房子，因為面積小，所以自然比較緊湊，其實更符合一般年輕人的喜好。住起來反而更溫馨些。其實，對於絕大多數人而言，睡覺也就那麼幾個平方的面積，太大了，反而大而無當。
小戶型的房子很溫馨不是嗎？
4、小戶型的房子，稅收什麼的也有優惠，契稅一般是1.5個點，對於個人購買90平及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，現在更是降低到1個點。
5、小戶型的房子，總價自然是更低的。對於剛需客而言，價格無疑更有吸引力。對於投資客而言，你最終還是要賣出去的，而且，較之大房子而言，總價低的小房子，接盤的人自然也就更多了。所以，盡管總價低，但是單價卻總能比大房子漲的快。我曾經就買了一個小戶型的房子，買的時候單 的價1萬8，大面積的房子單價1萬7.可很快，小戶型的房子單價就漲到了3萬5，可大面積的房子單價卻只有3萬。
6、可進可退，風險較小，既可以售賣，也方便出租。對於剛畢業的大學生或者一般打工者，房屋面積太大自然租不起，而面積小、能實用，同時房租便宜近一半的小戶型則更易出租。租金也能比大戶型的房子更高些。
2. 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利
建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子專總價低，易屬交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。
3. 買小戶型的房子有什麼好處
小戶型房的的優勢
1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實並不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用於剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。
4. 為什麼中小戶型的房子特別好賣
小平米錢少，實用，費用少。所以好賣。
5. 買什麼樣的房子有升值空間，升值快
第一點 能買到一期建房 買一期房 低開高走是必然 升值幾塊又高
第二點 能買到有短期政府要對內其附近加強基礎容設施的房子最好 一旦建
成 房間狂漲
第三點 小戶型 方便轉手 風險小 回報高
第四點 在政府規劃的城市發展地區內買房 穩賺不虧
其餘的都要看市場情況了 越是好地段 好環境的地方 房價相對城市其他地方漲的腰快 但基價也高 其實就是你多投資多回報的 且跟隨市場風險大 像08年那樣就是虧的多了
6. 買什麼樣的房子有升值空間，升值快
在未來，土地會越來越彌足珍貴，有綠色景觀為伴的園中閣升值更不必說，從大中城市對景觀住宅趨之若騖的態度，就可以想到園中閣的未來。有一套園中閣這樣的房子給後輩子孫留下，那就是支永不變綠的股票。
7. 小戶型房子好賣嗎，小戶型房子有哪些優勢
小戶型房子在目前來說也是比較受人喜歡一種戶型，它的優點還是比版較多，下面就來簡單介紹一權下： 優勢之一：房產總價低，經濟上能夠承受得起 提到購房置業，大部分人立刻就會想到沉重的經濟壓力，這就是中國的樓市現狀。單身族可能收入尚可，但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸，估計經濟壓力也不是一般的小。 優勢之二：婚後換大房，小戶型更容易租售 結婚後為了換大房子，如果經濟實力不是很強，那就必須賣掉原有的房產，如果原有的房產偏大，總價太高，那就不太好出售，在二手房市場，小戶型通常會比較搶手，是剛需置業的熱門房產類型。 優勢之三：既能滿足居住需求，又能成就投資規劃 購置一套小戶型之後，單身族在花錢方面自然會更有規劃，因為每個月都要還房貸，其實除去租金的因素，房貸的實際支出也就沒有多少了。通過購置小戶型，強迫自己開始理財，學會過節儉的生活，這樣也是一種非常有價值的投資規劃。
8. 什麼樣的房子算小戶型多少平米以下的算小戶型，什麼樣的算超小戶型
有按面積界定的 「套內面積50平方米以下房屋稱為小戶型」，也有從戶型上界定的「版戶型為權1居室的房屋稱為小戶型」，按居住舒適度界定「居住起來具有緊湊感覺的房屋稱為小戶型」，也有按居住人群界定「為年輕人修建的房屋稱為小戶型」等等，眾多說法僅從某一方面去界定小戶型的概念，較偏頗，也易讓人產生歧義。 小戶型的概念迄今為止尚未有公認統一的定義，究竟什麼是小戶型，筆者綜合眾多觀點後從它的內涵、外延和特性來詮釋其定義。
9. 什麼樣的房子升值快呢
》》房價不是唯一指標
一些購房人將房價作為唯一的判斷標准，認為只有房價漲了才是升值，這其實購房人不理性的一種表現：一方面房價表面漲了，但不一定就有價有市；一方面房子升值與否並不一定僅僅體現在房價上。一些有經驗的開發商和購房人提出，房子交通、環境、配套的改善及好的物業管理、社區文化所帶來的居住品質的提高，也是房子升值的一種表現。
》》住得好才能賣得好
人們生活在社會中，必然要依賴於社會環境。交通是否便利、生活配套設施是否齊全會直接影響到人們生活質量的優劣。試想，如果業主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時在路上，生活品質就無從談起。對於居住型的項目來說，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環境等硬體的改善，也是項目升值的一種體現。另外，有實力的開發商會在搞好樓盤質量這一硬體的同時，也把軟體做好，為業主們創造良好的生活環境，讓業主們樂於在社區中享受生活的種種樂趣。只有業主們認可了項目的居住品質，才願意到這個社區中生活，才會對房價有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價值甚至提升價值。
》》高品質軟體
樓盤項目就像一台計算機，良好的硬體設施固然重要，但如果沒有過硬的軟體，整個體系就會癱瘓，變得毫無用處。物業管理就像是操作員，時時維護著這個體系的運轉，所以優秀的物業管理隊伍也是房子高品質的一個重要體現。房子保養得好是房屋升值的基礎。好的物業管理會給房子做定期的維護，保護樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會在市場中失去競爭力。
》》人文環境好
「孟母三遷」的故事盡人皆知，可見良好的人文環境對人類的成長和生活來說是十分重要的。現代的人們不僅要求高品質的物質生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區文化也就成為了房子是否升值的一個重要因素。
》》全方位考察
交通、配套、物業管理和社區文化是房子內在的品質，這種品質的外在體現就是房子的升值潛力。在購買過程中，對樓盤的硬體和軟體做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購物環境、教學設施的配套、物業管理的素質以及社區文化的建設等都應被列為考察的條件。良好的軟環境對於生活的品質來說是至關重要的，更是房子在日後能夠保值、升值的基礎。
好房子是住出來的，不是賣出來的。在選房子的時候，作為消費者的您一定要擦亮眼睛，買到能升值的房子，才不會讓你在掏了大把大把的人民幣之後大呼上當。
10. 什麼樣的房子最保值
第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：
1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；
2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。
3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。
3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。