㈠ 大戶型得房率怎麼算的
得房來率：是指可供住戶支配的面積自（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
㈡ 一般我們說的得房率是啥意思得房率是不是越高越好嗎
一、得房率究竟是什麼？
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
二、得房率該如何計算？
得房率=（建築面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內建築面積÷銷售面積×100%
示例：隔壁老王在2014年購買了某小區1號樓的一套三居戶型，購房合同約定銷售面積104.21㎡，套內建築面積80.52㎡。
按照以上公式，（建築面積-公攤面積）實為套內建築面積；因此，老王所買的房子得房率應為： 80.52÷104.21×100%約等於77.26%，老王所的房子得房率屬於比較合理的范圍。
PS：套內建築面和銷售面積均在購房合同中體現。
三、得房率越高越好嗎？
得房率在80%左右比較合適。
「一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。」專家介紹，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標准，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。
所以專家說了，得房率並非越高越好！
1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；
2、為了提高得房率，開發商可能將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；
3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會給業主造成潛在的安全隱患。
PS：業主資深人士表示：也不能盲目強調得房率，還應該看戶型設計得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率再高沒什麼意義了。
對於剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營銷的利器。購房者仍需注意的是：這部分贈送面積是不是計入得房率。在購房時，業主應咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
㈢ 容積率與得房率的區別
容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。
得房率：是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。
㈣ 房子 戶型 得房率
算一梯兩戶，（一梯指電梯）因為即便沒有電梯，住宅樓也必須有樓梯，一個專是上下樓的原因，還有一個是屬起到消防的作用，著火了肯定不能做電梯的。這樣的房子當然比只有樓梯而沒電梯的房子得房率稍低了，畢竟有電梯的公攤面積在嗎。不過也不會太多，均攤到每家每戶也沒多少平米。
㈤ 得房率是什麼意思，是不是100%就是好戶型，這戶型還需要改嗎
得房率是套內面積和建築面積的百分比
一般90%就算是好的了
沒有100%的得房率
㈥ 房子的得房率是什麼意思
得房率：可供住戶支配的抄面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
備註：套內建築面積，是由套內房屋使用面積、套內牆體面積，套內陽檯面積三部分組成的。
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㈦ 得房率究竟是什麼要求高得房率是錯的！
「得房率」指的是可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積；
銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）；
得房率=（建築面積-公攤面積）/建築面積；得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
盲目追求高得房率是誤區
各家樓盤的「得房率」有很大的差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
影響「得房率」的因素有哪些呢？
業內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。
一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。
其中最主要的區別是建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。
影響得房率的因素分析
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：
①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
「得房率」時候就越高越好呢？
很多購房者認為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。有相關人士介紹說，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標准，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。
又有業內人士提到，小區配套在地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的最低面積比率（如社區用房、物業用房、物業經營用房等），開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的會所、休閑等公用的建築，這些面積肯定超過規劃控制的低限，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。
「開發商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規范，得房率也高，但是沒什麼品質、檔次不高。」
對於套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什麼意義了。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 你知道得房率是怎麼計算的么
現今購房者在購房時通常只會關注住宅的建築面積，但是實際測量後會發現並沒有所說的那麼大。而這就是得房率的的問題。得房率高就意味著家裡「變大」不少，空間相應變大，可利用空間也就變大。
得房率一般是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。
其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（「公攤面積」）。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%
什麼樣的住宅得房率高
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
得房率越高越好嗎
得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率多大才合適？
（以上回答發布於2018-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）