南北通透的房子比普通戶型貴多少

A. 買房為什麼買南北通透的戶型

南北通透的戶型空氣流通性比較好，空氣對流速度快室內的空氣就會非常的清新。南北內通透的房子採光容都比較的好，一天基本上都能夠受到太陽的照射，也會使房間裡面更加的亮，有冬暖夏涼的效果。

但是有很多的房子並不是真正的「南北通透」，客廳在陰面只有一個卧室朝陽，那就是假的南北通透。因為通透戶型要求客廳在南面的，這樣客廳可以接收到陽光的照射，比如房間布局一南二北的也不好。

B. 為什麼南北通透的房子比較貴

你好，很高興為你答題，房子最好的角度就是南偏十五度，這樣卧室陽台出夏天就沒有太陽曬不進來冬天陽光能照射到，南北通透是慣用說法，這樣不管通風採光都是最好的，希望我的回答對你有所幫助，請採納

C. 戶型設計合理的房間是不是比戶型一般的貴

進深和面寬的黃金比例為6:4
面寬的概念可以從兩方面來說。一方面，「面寬」是指可用於採光的外牆面的長度，也可以說是建築物的外輪廓，這個「面寬」可以稱作「採光面寬」。建築物密度越低，「採光面寬」越大。另一方面，「面寬」是指房間的寬度，是和房間的「進深」相對應的，房間的長度叫進深，它的寬度叫面寬，也就是開間。本文為了和「採光面寬」以示區別，把開間稱作「房間面寬」。
相關置業專家認為進深和面寬的黃金比例為6∶4。即進深如果是6米，面寬是4米，就是一個居住起來比較舒適的房間了。

面寬多大更合適？
在北方，盡管都叫「採光面寬」，但是不同朝向的「採光面寬」重要性不同。朝南的外牆，也就是可採到南向陽光的面寬是建築物中最重要的，房價也是最貴的。所以，在北方，購房者最關心的是一個建築物中有多少朝南的戶型，朝南的戶型中又有多少朝南的房間。
對建築物來說，「採光面寬」的多少和大小，有三個層面的要求。第一是一定要保證有「採光面寬」；第二是「採光面寬」最好朝南；第三個是「採光面寬」要和房間有一定的比例，對住宅而言，合理的設計應該是兩居室要有四個「採光面寬」，三居室要有五個，四居室要有六至七個。
在「採光面寬」得以合理保證的前提下，「房間面寬」就和購房者的實際居住品質直接相關了。在「房間面寬」的概念里，主要有三種「指標」：在一套住宅里，三個主要功能房間的面寬要求不同，起居室的面寬不宜低於3.6至4.2米，卧室的面寬不宜低於3至3.9米，廚房和衛生間不宜低於1.8至2.4米。

樓型不同面寬標准各異
不同樓型，「採光面寬」和「房間面寬」要求各不相同。
塔樓 因為多大的面寬更為合理沒有統一的標准，這里舉例說明。比如某個塔樓住宅，選取的是塔樓型的建築物中朝南的一套兩居室戶型，其中的四個功能房間——兩個卧室、一個起居室、一個廚房，都有直接採光窗戶，而且三個主要房間——主卧室、次卧室、起居室都有很大的朝南的直接採光的窗戶，起居室和主卧室都採用飄窗，可以三面採光。
從單個房間的進深和面寬來講，假設該戶型的起居室的面寬為4.2米，進深約6米，起居室大約25平方米左右，面寬和進深的比例就相對合理，採光充足，居住起來會更舒適。
板樓 而板樓和塔樓不同，板樓基本每套房子都可以做到南北通透，所以「採光面寬」集中在朝南和朝北兩個方向，因為密度較低，板樓的「採光面寬」相對來說要多一些。
比如一套三室兩廳三衛的房子，客廳和主卧室都朝南，次要的兩個卧室和餐廳、廚房都朝北，假設整套戶型共有六個採光面，客廳的進深是5.6米，面寬是4.5米，就是個比較舒適的起居廳。那麼,假設主卧室的進深是4.8米，面寬是3.5米，比例也比較合理，居住起來比較舒服。
TOWNHOUSE 和塔樓、板樓相比，TOWNHOUSE的戶型在「採光面寬」和「房間面寬」方面都有更優越的條件。比如有這樣一套TOWNHOUSE ，客廳有朝南和朝北兩個採光面，「採光面寬」都很長，客廳的採光非常充足。另外，客廳的長和寬幾乎是一樣的，大約5.4米，是一個方形廳，北向的「採光牆面」還開有一個門，可以進入內庭院。二層是餐廳和次主卧室，每個功能房間都有兩個採光面，「採光面寬」比較合理。

D. 為什麼大家都喜歡南北通透的戶型

1.相對於南北不通透的房子，南北通透的房子的對流通風換氣快，效果更好，起到抑制細菌增回長的作用。答
2.我國大部分地區夏季是東南風，所以南北通透的房子有利於夏季的散熱。
3.南北通透的房子號稱五明，即屋子都有五個窗戶，住起來比較亮堂，布局也比較的合理，兩卧室直接留出衣櫥位置的設計十分的實用。
4.房子寧靜。就拿小兩居來說吧，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自的生活空間。

E. 為什麼大家都說南北通透的房子好

 1、是市場主流 就房屋設計來說，很難保證全部房間都朝南，(當然了市場上還有一種更好的全南戶型，但是數量不多)，南北房有缺點了，開放商自然絞盡腦汁用「通透」來彌補房間照不到太陽的缺點。可以這么說，目前市場上還算不錯的戶型，十有八九都是南北通透房，大家可以放心購買。

  2、私密性更強 南北通透的房子有利於保護住房業主的私密性。就拿小兩居來說吧，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間。

  3、夏天舒適 夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽台的人家，到了傍晚房間涼風自然襲來。因為房子的南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關上，一樣很暖和。

  4、有利於陰陽調和 一個家裡，有陰有暗，這樣比較符合風水陰陽調和的說法，那些不喜歡明亮的購房者也有了選擇的餘地。而且南北通透的房子空氣流動快，有利於財運。(僅僅針對通氣而言，聚集財氣還要看很多因素。)

  5、風景各異 全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，卧室，書房，家裡每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調?而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。

  6、要注意辨別真偽 現在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，並不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。如南北窗戶分別開在卧室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，因為基本上不可能有人會晚上睡覺開著卧室門。

  還有的所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主卧，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被開放商忽悠了。另外一南二北的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，一定要仔細甄別好房子的戶型，不要輕易被置業顧問給忽悠了。

F. 南北通透就是好房子關於戶型這幾點必看

好房子的判斷標准有很多，除了路段之外，還有戶型。最好的戶型應數南北通透，南北通透的戶型最接近自然、通風採光效果更佳。如何一眼辨別真正的南北通透好戶型？

●什麼是南北通透？

所謂的南北通透，通常指客廳的南側和北側都有窗戶，起居室也能形成空氣的南北對流。

●南北通透的房子有何好處？

1、空氣流通更好

冷空氣從北往南吹，南北通透的房子，更利於空氣流通。

2、利於採光，冬暖夏涼

南向房冬季受熱多、夏季受熱少，這是由不同季節太陽高度不同造成的。房子南北都有窗戶，可以保證空氣流通，夏天自然不會感覺悶熱。

●如何辨別是否南北通透？

南北通透的房子需要滿足以下三點要求：

1、客廳直通南向陽台；客廳直通餐廳、餐廳直通北向陽台，之間通風無牆面遮擋。

2、房間最好分居南北，門對門通風順暢。

3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局，室內整體採光面充足。

文字描述可能大家不好理解，下面用戶型圖說明：

●南北通透的房子絕對完美？

當然不是，南北通透的房子也有不足。

1、南北通透的房子一般有1-2個房間位於陰面或者不朝陽，採光不是太好。

2、真正南北通透的戶型數量不多，售價自然比其他戶型要高。

當然，作為日常生活的關鍵，客廳、餐廳、卧室等每一個房間的挑選，也都很有講究。

客廳：寬敞明亮通風是關鍵

客廳採光口和地面比例不應小於1/7，即客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。客廳最好是長方形，寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性。

卧室：大戶型主卧應帶衛生間

主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12 。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間。

餐廳：最好相對獨立

對於餐廳的選擇，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來二者既有聯系又互相隔離。

廚房：直接對外採光通風

廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，則必須直接對外採光通風。

衛生間：浴缸寬度不小於1.6米

在衛生間的設置上，如果衛生間帶浴缸，那麼凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。

陽台：陽台欄桿1.1米最合適

首先陽台要設立在起居室。並且保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息