住宅戶型設計應注意什麼

❶ 小住宅設計所要注意的細節有哪些

1. 間距
1.1 建築平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大於2.4m，以免影響採光。
2. 消防
2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。
2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，並按消防車總重300KN計算。
2.2.2 當建築物凹入處進深不大於4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大於2.5m（凈寬），該寬度可不計入建築周邊總長度。
2.3 消防車道
2.3.1 高層建築周圍宜設環形或沿建築的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設18m×18m回車場。
2.3.2 消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。
2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。
2.3.4 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。
2.3.5 消防車道距建築物距離宜≮5m。
2.3.6 高層建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建築的消防通道。
2.3.7 高層建築應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。
3．流線設計
3.1 住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。
4. 附屬用房
4.1 總平面設計時應在小區顯著位置（如入口附近）設置管理用房。
4.2 應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小於6㎡，與住宅距離不宜小於10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，並配置給排水設施。
4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建築的間距不小於9m，以免影響景觀和採光。
5．摩托車、自行車存放
5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建築的間距不宜小於9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。
5.2 出於安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，應單獨考慮。
二. 單元戶型設計
1. 單元戶型基本設計要求
1.1 層高：採用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若採用中央空調不宜小於3.3m。
1.2 廚房、衛生間室內凈高不小於2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小於1.9m且不應影響門窗的開啟。
1.3 起居廳開間不宜小於3.4m（凈寬），深寬比不宜大於2；應減少開向起居廳的門洞，布置傢具的牆面直線長度不應小於3m；無陽台的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗檯觀景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小於2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大於4。
1.5 避免卧室緊靠電梯井道，如無法解決則應採取相應降噪措施：相鄰的牆體為隔音牆體；大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。
1.6 復式住宅頂層衛生間設在下層卧室上方時不應採用下排式排水。
1.7 戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小於1000；當走道長度大於2000時，應相應加寬至1100。
1.8 戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，牆面到樓梯扶手最小寬度應不小於800。
1.9 門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應採取保溫措施。
1.11 設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房、衛生間儲物櫃應採取防潮措施。
1.12 嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小於25。
2. 玄關
2.1 玄關內應考慮衣帽鏡、櫃的設置空間，凈寬宜≥1500。
2.2 戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發生沖突；戶配電箱所龕入牆面可適當加寬為120；門鈴宜採用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大於100，其下方可設玄關燈開關。
3. 廚房
3.1 中、高檔住宅廚房面積不應小於5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小於1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小於2.2m。
3.2 櫥櫃布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥櫃進深宜550，長度在2000－3000之間，吊櫃進深350，凈高不小於500；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）
廚房主要設備尺寸表
設備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm）
灶台 800 500－550 650－700
洗滌台 900－1200 500－550 800
操作台 400－1200 500－550 800
吊櫃（普通） 400－1200 300－350 ≮500
調料 400－1200 300－350 350－400
抽油煙機 800 300－350 根據油煙機型配合確定
3.3 冰箱位寬度不小於650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。
3.4 如洗衣機設在廚房，預留機位應不小於600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和乾涸的專用排水地漏地漏，地漏位於洗衣機出水口一側，離櫥櫃距離不小於200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建議採用底出水供水方式。
3.6 廚房吊櫃設置時應注意避免擋窗。
3.7 吊頂下皮應高於窗洞上皮50。
3.8 廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見「二.單元戶型設計――9.油煙機」 ）為便於迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外牆宜設換氣扇。
3.9 北方地區廚房應進行採暖設計。
3.10 設於底層或靠外牆、靠衛生間的廚房壁櫃內一定要採取防潮措施，北方地區尤其要注意。
3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）
3.12 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小於250×450；無百頁者，門下空隙不應小於25。4. 衛生間
4.1 當兩戶衛生間位於凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛生間窗宜採用磨砂玻璃。
4.2 衛生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛生間應設前室。
4.3 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對卧室的影響，不宜沿卧室牆面布置。
4.4 衛生間設施（衛生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）
4.4.1 公用衛生間宜以柱盆或掛式台盆為主，柱盆或台盆邊距牆應大於150；
4.4.2 主人衛生間檯面寬度宜560－600，長度不小於900，高度850；
4.4.3 台盆鏡面寬度應與檯面長度相同且鏡面底邊距檯面的距離為200；
4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾
4.4.5 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小於850。
4.5 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小於900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位於淋浴頭下部居中，並距牆400。
4.6 浴缸尺寸宜採用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平台尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。
4.8 不宜採用下沉式衛生間設計；如條件限制必須採用時，衛生間樓面應為抗滲混凝土，給水管管材宜採用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。
4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。
4.10 大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。
4.11 暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門後。
成品排風道選用表
層數 尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
10－30 600×300或650×350
註：1.高層排風道宜採用「主－次－主」變壓式風道，且防止串味應採用單雙層分別排風系統。
2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一供應。
4.12 當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。
4.13 復式住宅當頂層衛生間設在下層卧室上方時不應採用下排的排水方式。
4.14 衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和乾涸專用地漏。
4.15 衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端並靠近浴盆或淋浴噴頭。
4.16 衛生間結構宜沉板50－100；未降板的衛生間應設門檻。
4.17 衛生間吊頂下皮應高於窗洞上皮50。
4.18 管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿牆埋設時，高度應大於1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
4.19 插座應靠近鏡台設置並避免設在毛巾桿的下方。
4.20 北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的後面。
4.21 室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。
5. 陽台
5.1 非封閉陽台地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露台的門應設門檻。
5.2 當洗衣機位於陽台時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和乾涸專用排水地漏；陽台欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置於窗下時，窗檯高度不宜小於1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。
5.3 進深大於1500的陽台挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內採光。
5.4 陽台欄板下部應設100高邊梁；陽台欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。
5.5 觀景陽台寬度不宜小於1500，其它陽台不宜小於1200。
5.6 頂層陽台應設頂板；復式住宅的陽台應考慮晾衣及遮陽的需要。
5.7 北方地區生活陽台應設計為封閉陽台，且欄板及頂層陽台頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽台應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，並設吊頂。
5.8 陽台排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽台角端設置，不宜設在門口；陽台地面應向地漏找坡。
5.9 陽台門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜採用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽台門下門框高度不應小於50，避免使室內完成面高於門框，影響美觀且不防水；北方地區開敞陽台門窗應為保溫門窗。
5.10 各戶毗鄰陽台應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。
5.11 陽台金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區高層住宅宜採用實體欄板。
5.12 高層陽台使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小於10厚。
6． 門
6.1 門洞口宜按如下尺寸設計:
6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位於門洞外樘；
6.1.2 卧室門 900x2100，位於門洞中樘；
6.1.3 廚房門 800x2100，位於門洞內樘；門下方宜設250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。
6.1.4 衛生間門 750x2100，位於門洞外樘；門下方宜設300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。
6.1.5 傭人房門 800x2100，位於門洞中樘；
6.1.6 門碰距地100。
6.2 門垛尺寸不小於50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）
6.3 外檐門應外開以防風。
6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。
7．窗
7.1 凸窗窗檯高宜400－450，進深500。
7.2 距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽台或平台時不受此限制）。
7.3 窗楣應設滴水槽。
7.4 凸窗遮陽板在牆根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外牆滲漏；或者在遮陽板外牆挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳第四部分節點詳圖）。
7.5 廚衛窗檯宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，並在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設於衛生間門口。廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗。
7.6 廳卧窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
7.7 開間大於、等於3300的房間窗寬不宜小於1800。
7.8 未設陽台的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便於空調室外機安裝。
7.9 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。
7.10 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗檯底板部及窗角處滲水。
7.11 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啟扇面積不小於房間地板面積的1/20且廚房不得小於0.6㎡；凸窗不應採用較特殊、拼接過多的窗型。
7.12 北方地區凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免牆體交接處產生結露。
7.13 位於轉角處的窗（陽台門）應避免視線干擾。
8．空調
8.1 採用分體式空調，空調室內機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制傢具布置圖並確定室內機位置。
8.2 空調機位
8.2.1 空調機位應考慮便於安裝及維修（不必用吊籃）；
8.2.2 不宜設在凸窗窗檯板下面，應靠近門窗洞口設置；
8.2.3 位於凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位；
8.2.4 如空調板設於衛生間外牆，衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小於700,高不小於1100。
8.4 空調洞要靠近空調插座並在同一方位。（詳第四部分節點詳圖）
8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調或櫃機，應考慮櫃機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。
8.6 普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區）；標准層留三通，距地1800；三通口留於室內時，考慮美觀高度可適當上移。（詳第四部分節點詳圖）
8.7 空調外機不宜設置在封閉陽台內，夏季不散熱，易死機，雜訊大。
8.8 北方特別是東北地區空調板應設保溫減少冷橋。
8.9 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。
8.10 陽台推拉門到牆邊應留不小於100寬的門垛，避免空調管穿玻璃。
9．油煙機
9.1 廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。
成品排煙道選用表
層數 尺寸
≤6 500×300或550×350
7－9 560×300或610×350
10－24 700×400或750×450
25－30 800×400或850×450
註：1. 高層排煙道應採用「主－次－主」變壓式煙道，且防止串煙串味應採用單雙層分別
排風系統。
2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。
10. 熱水器
10.1 熱水器宜設在廚房，且採用強排式，不應採用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風孔中距地1700。
10.2 北方地區如熱水器設在生活陽台內，則陽台應設保溫。
10.3 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大於2米的熱水管應設保溫。
10.4 熱水管（鋁塑管）埋牆時容易被設釘槍打穿，與之相連衛生間安裝 毛巾桿等配件時應注意。
10.5 熱水器應避免設置在浴缸側面中間，影響使用。
11．插座、開關、散熱器
11.1 插座、開關（散熱器）應結合傢具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭櫃、電視櫃書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建築專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業。
11.2 北方地區採用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發生沖突,如將插座置於散熱器的後面。
11.3 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關、鞋櫃的位置。
11.4 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。
11.5 網線介面建議設在書房，不宜設在起居廳，且介面位置應結合字台及插座設計。
11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。
12． 其它
12.1 建、結、水、暖（空調）、電各專業應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協調以免發生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發生沖突。
12.2 結構設計時應注意校對梁、牆關系，並考慮梁對室內環境影響，如：
12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出台；
12.2.2 避免位於隔牆上的梁偏向起居室、餐廳一側；
12.2.3 避免衛生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；
12.2.4 房間中部及門頂不應見梁；室內明梁下皮不應低於2200。
12.3 洗衣機進水龍頭應採用介面式。

❷ 想自己設計房子要注意哪些事項

1、做好成本預算。在動工之前，就決定好自己對於裝修費用的預算，這樣的做法可以版說是適合所有準權備裝修的家庭。確定好裝修時，注意花費在哪部分，在哪些地方是不需要太高的費用的。這樣的做法，也可以在裝修時，更好的控制費用。
2、改動房屋結構的問題。許多小戶型的房屋，在裝修的時候，會打掉一些牆體，來營造室內更為寬廣的空間，這樣的做法雖然在裝修中是非常常見的，但是一定要注意不可以動承重牆。如果真的需要改動牆體的話，也建議根據房屋的結構圖來決定。
3、水電方面的問題要確定好。相比於其他的工程，水電方面的問題，是需要樓主特別注意的。在裝修時，也要注意家裡電線的走向，和水管的布局。並且，還要注意安全性方面的問題，最好水電分開，做好放電防漏水相關的措施，避免後期出現問題，造成麻煩。

❸ 淺談如何對住宅戶型進行設計

摘要來:如何使新建住自宅戶型設計更趨合理、更趨實用,這是長期以來一直困擾著建築設計師的問題。本文首先闡述了如何進行住宅戶型設計,同時對住宅的基本功能進行詳細設計,此外,從設計與裝修不應分割;不要簡單地舍棄朝向;玻璃幕牆不適合住宅和高檔住宅設計要到位四個方面對住宅戶型設計需要注意的問題進行探討,具有一定的參考價值。（剩餘3310字）閱讀整篇文章淺議某學校建築設計方案本期內容介紹在測量工程中基坑檢測的技術措施

❹ 高層住宅戶型設計要注意哪些問題

首先來最重要的是不要破自壞原建築物的防火設計，包括防火門的位置，防火牆的位置，牆體樓板耐火時間的設置，防火分區的設置和消防設備的設置燈。其次裝修材料的運用要滿足裝修設計對材料耐火時間的要求。最後要注意材料的運輸便捷，高層都是電梯上下，單塊材料的尺寸受使用電梯轎廂尺寸的限制，所以設計時一定要注意。其他的就是施工時的各種安全規范等要求了，但最重要要注意的是上面三點。

❺ 多層住宅戶型設計技巧和注意事項有哪些

現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

❻ 建築設計住宅戶型應注意什麼設計首先應從什麼方面考慮

1，要熟知規范，抄甲方的設計要求，實際設計中有太多的因素制約你。這個是大的方向。掌握起來並不難，在面積，功能，規范圍合的空間內發揮你的才智吧。
2，要有一定的戶型圖儲備。說句實話，現在設計院所謂設計戶型，其實都是從原有戶型圖的基礎上改動而來的。
3，在處理細節的時候，作為設計者，你要想像你是戶型的使用者，那麼從使用者的角度出發，怎麼用起來舒服，那種布局更容易讓人接受，如果以這樣的心態去完成戶型設計，那麼我相信這個戶型會很不錯。

❼ 戶型設計 需要的知識

■置業指導：戶型圖應該如何看

買樓的時候，消費者有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北！即使已經「閱圖無數」，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。

☆戶型圖也會誤導人

戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——

◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

◇誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。

◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

☆超現實水平的戶型介紹

現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。

☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖——

◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的傢具，就吹噓「獨特幾何構型，符合獨具品位的您」。

◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成「節奏緊湊」，一副使用率高的調子。

除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。乾和濕分隔開來，牆都砌在那裡了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房裡竟像某些單人監獄一樣床旁邊就是馬桶。

◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是卧室衛生間。這還不明顯是廢話一句？

◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用「蜜罐一」反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是「布局方正好用」。

假如以上「蜜罐」和「定律」還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是「虛則實之」的超現實主義理論——滿紙沒有一句關於戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、後現代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯系。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧

■購房圖紙如何看

在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對業主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。

◎哪些圖紙有用處

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了促銷，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標准層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。

◎衍生圖紙看什麼

衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂「精製」是圖的內容精製，而非紙質精製。

———小區平面圖從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求（按規定，板式建築樓距為1∶1．6；點式建築即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1．6的樓距），是否有採光不足或遮擋景觀的問題。

———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。

———戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。

◎看圖紙應注意的問題

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

如果通過這一環節你對發展商的初步評測不佳，考慮到專業因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，最終決定是否買房
參考資料：http://gz.house.sina.com.cn/news/2005-01-06/926788.html

❽ 大戶型住宅裝修設計注意事項有哪些

其實不僅僅是小戶型才需要好好設計規劃，大戶型同樣也需要。由於在空間上基本沒有限制，進行裝修設計的時候要充分考慮各類事物的規劃，所以在進行大戶型室內裝修設計注意事項有些什麼呢？內部布局、動靜區域、成員喜好、吊頂天花。

一、大戶型室內內部布局

在裝修大戶型時第一步該考慮的就是對內部的布局做到規劃，如果希望將室內的格局做較大改動的話，可以依據家庭人數，生活習慣和愛好等來做綜合考慮，以防裝修出來後不滿意。比如說，在寬廣明亮的客廳處為家人設計出適合休閑娛樂的休閑空間，或者在寬敞的卧室中為愛美的女主人設計專屬的化妝間等，亦或者在面積較大的兒童房間內設計出一處書房或者孩童的玩耍空間，豐富一下本來沉重的氣氛。

二、大戶型室內動靜分區

動靜分區也是大戶型裝修中必不可少的一點。比如說，客廳、餐廳、廚房組成形成動態區，而「靜區」主要則是卧室、書房等。有一點值得注意，在裝修房屋時要注意盡量減少動靜兩區的交叉、保證處在靜區的人不會被動區的活動打擾。由於空間較大，大戶型的房子常常會讓人感到空曠、冷清，這時可以使用家人喜歡的色彩進行增色，一些壁畫等可以為單調的空間增加色彩，讓整個空間飽滿開闊。在裝修風格上也可以更加多元化，各類裝修風格都可以成為這類戶型的裝飾風格。

三、大戶型室內裝修設計成員喜好

由於現在二胎政策的頒布，大多家庭由三口之家變成了四口之家。所以家庭成員會增多，家庭成員較多的話，要充分考慮小一輩和老一輩平時的生活特點，為每個成員都設計安全舒服的空間。如果常常有客人，還應該規劃出一個客房區，將其歸類到靜區，並且為客房區提供獨立的衛生間和相應的活動區，以此防止客人與主人在居住時所可能受到的打擾，同時也確保了主人生活的隱私。

四、大戶型室內裝修吊頂天花

大戶型在裝修設計時還需注意天花吊頂。大部分人覺得裝上吊頂後會提升整個家的檔次，但是不顧房間的實際的情況，隨隨便便裝上吊頂，這是一個不正確的想法。因為如果房子層高不夠，裝上吊頂會讓人感到壓抑。所以絕大多數都是採用懸掛式的吊頂，此處材料的選擇一定要注意，安裝時必須安裝牢固，並且注意位置。太過方正的吊頂會使天花的空間區顯得太過於強烈，所以這時就可以用木質的吊頂或者形狀各異的吊頂，既富有新意又毫無局促感。一款完美的天花吊頂不僅會提高房屋整體的格調，而且能夠反映出主人不凡的時尚品味。

只要牢牢記住好大戶型室內裝修設計注意事項，在這個整體的結構上，做到寬闊、明亮並且動靜結合，就可以打造出一個完美的大廚房，大卧室、大客廳、超大化妝間來安放你的所有美麗，邀請好友在家聚會也絲毫不覺擁擠，更是一家人共享家人溫暖時光的港灣。

❾ 農村房子戶型設計需要注意什麼細節

現在很多人不喜歡在城市裡買房子，一個是因為房價太高，另一個是因為空氣不好。越來越多的人喜歡在農村進行自己的農村房子戶型設計，在農村房子戶型設計中需要注意以下三個方面的細節問題。

功能區劃分要合理

我們需要根據常住人口、整體風格等來進行農村房子戶型設計，比如如何布置老年人的房間，如何設計兒童的房間。一些農村地區有自己的風俗習慣等。對於這些方面，我們應該盡力保持原有的特點。我們可以用一些當地的建築特色來裝飾。營造愉悅的田園生活，帶給人們一種自然、簡單、優雅的空間氛圍。回歸自然，回歸樸素，更加提倡農村民居的裝飾。室內設計和裝飾多採用木材、草藤、磚石、瓷磚、棉布等天然材料。在農村房子戶型設計中，要注重實用性和以人為本，不能把車放在馬的前面。同時也要滿足我們日常使用的需要，每個空間的劃分要清晰。

考慮家居配飾

農村房子戶型設計最重要的設計是裝飾，包括安裝窗簾屬於家庭配件。傢具必須有重點，有秩序。有太多的事情讓人們看到時感到煩惱。窗戶不需要裝飾，窗簾的色調應與整個房間的裝飾相協調。農村房子戶型設計中的家居配件還包括購買一些綠色植物、掛牆畫、傢具等的可能性，可以用來增強空間效果，創造和諧的狀態。

確定戶型風格

根據裝修預算，確定一套好農村房子戶型設計，平裝或精裝，再確定款式好的軟裝，可以採用半包的形式，這樣既可以省錢，又可以保證設計。請由設計公司設計，但請自行購買材料，只需支付工人的費用和設計費。開工前，要做好物資采購、設計、詢價、預算等各方面的准備工作。准備得越充分，時間就越短，因此勞動力成本也就越低。

以上是一些農村房子戶型設計中要注意的問題，可以更多地關注以上問題在農村房子戶型設計中的應用。