如何看戶型才不會入坑

㈠ 挑戶型有哪些訣竅 如何挑選戶型

購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於 做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？

室外景觀莫忽略

在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但
近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如
果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。 由於公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。

有序選擇心不亂

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利於購房時做出正確的選擇。

根據近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室
各部分的優先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐
廳的功能；第四是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所 看重；第五是次卧室（書房、客房）；最後是陽台。

「三大一小」做參考

近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那麼是廳越大越好嗎？

「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商 盲目追求「三大一小」的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過 小，破壞了居室內部的協調性與合理性。

由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，
相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃（walk－in colset）的出現，也使得主卧室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。

廳與卧室宜獨立

前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？

從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。

廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對穩定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。

廳跨最好有3.9米

另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太 小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 聰明人買房不會選擇的4種戶型 入住才知多坑

買房、裝修、家居布置是人生大事兒，因為它們影響著我們幾十年的生活，和我們入住後的種種，不管是大事小事兒，我們都要步步謹慎，一旦出錯，只會給我們帶來損失。房子若是買錯了，那天天就活在後悔當中，裝修若是出錯了，還能返工，但是麻煩又浪費錢，而家居布置則會影響著家中的風水。所以，大家在買房、裝修、布置前，不妨多了解一些經驗分享、常見的裝修案例和知識，盡量讓自己在其中少犯點錯。

買房不要只看價格還有樓層等問題了，有一點是非常重要的，但是很多人都會忽視，那就是戶型選擇的問題，一旦選錯了，幾百萬就沒了，一個戶型的風水好壞，決定和你們的財運、運氣還有健康。

1、奇葩戶型

不管你家裡多富裕，也不要選一些不規則的戶型，買房還是方方正正為好，方正不能只簡單的理解為正方形，還指它的採光跟通風效果，更不能是梯形或是三角形等不規則的房子，從生活上來說，不規則的戶型，它實用面積少，傢具一般都需要定製，而從風水的角度來說，一些尖角的戶型，它是不適合居住的，會招惹煞氣進門，那家裡就會越來越窮困。

2、客廳光線

客廳是聚財的重要場所，所以如果採光效果不好的，客廳陰氣過重，那財氣就會聚集不了，家裡就會越住越窮，而且過於陰暗的房子，住著也會覺得壓抑，有時候白天還得開著燈，非常的浪費電。

3、走廊太長

從生活上來說，一條走廊直到盡頭，那會佔用到很多實用面積，而且走道太窄的話，是也放不了什麼東西，100平的房子，住進去就跟80平一樣，非常的浪費錢，另外這種格局是見不到陽光的，長期如此，這條走廊的陰氣就會過重，陽氣也不足，家裡人容易招致霉運纏身，這樣就會越住越窮。

4、穿堂風客廳

這種客廳是破財的格局，一打開門就看到陽台的話，那大門進來的財氣就會直接從陽台溜走，家裡的財氣會越來越稀薄，那自然就會越住越窮，唯一化解的方法就是做隔斷，或者是做屏風來遮擋，當然，這種格局最好是不要買，因為化解也並不是百分百的，多多少少還是會有影響。

（以上回答發布於2017-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 原來買房時要這樣看戶型圖!不會看的快收藏

戶型圖是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型，可以直觀的看清房屋的走向布局。很多人在買房子的時候，都不知道該如何看戶型圖，結果吃了很大的虧，因此今天小編教您怎麼看房子的戶型圖。

一、要看尺寸

在尺寸標注方面，要注意兩種標注方式，一個是化繁為簡，過於簡化的標注方式；另一種就是過於專業的表達標注方式，一般購房者都是看不懂的。

不過，過於簡化的尺寸標注，往往都是會省略很多數據的，甚至也就是只保留了客廳、房間等大開間的數據。因此，如果購房者不加以確認的話，也就只能按照比例去預估其他功能區的面積，這很容易造成實際打大小跟自己預估的不一樣。

而對於專業的戶型圖來說，都會保留了專業細密的尺寸標注，導致了購房者很容易就將眾多的軸線弄混。無論是哪一種都容易給購房者產生誤導。因此，對於購房者來說，如果有疑問的話，那麼就一定要向開發商多去問詢。

另外，如果有樣板間的，一定要親自去樣板間感受一下空間大小。當然了，你可帶一個尺子去測量看看。

二、要看圖注

也許大家並不太了解什麼圖注，其實，所謂的圖注就是在戶型圖上輔助標注出來的東西，包括什麼地方開門、開窗等等。一般來說，戶型圖的圖注還是會比較清晰地，但也有容易混淆的部分，最常見的就是門和窗。

一般來說，正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示就是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（三或四條平行細線）、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線，但在一些印刷質量較差、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆。

那麼這個圖注到底有什麼用呢？圖注的作用是方便購房者你能夠看清楚每個牆體的結構，這樣一來，在裝修時能夠拆除，這將會直接關繫到戶型的採光，因為如果窗戶太小或許是太少的話，那麼你就住進去時可能就會發現房子的採光不太足夠。

三、要看布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。戶型布局將會取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方的狀況是很常見的，然而這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。

另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳的，其實這樣的位置擺放，在看戶型圖時，大家或許不會覺得有很大問題，但在實際生活中，可能就會遇到諸如室內空氣不好等問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、要看結構

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，因此了解戶型的可變結構也是很重要的。比如，哪些牆能動？哪些牆不能動？下水管、上水管的位置和電線走向等也要盡可能掌握。

關於房子結構的問題，一定要向售樓員了解清楚，不要自以為房子的某個部分只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住的時候，萬一不能如您所願，冒險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造成了一間危房，那可就得不償失了。

五、要看整個戶型圖

一般來說，戶型圖上最主要的信息就是單獨住宅的平面圖，其次下來就是單元戶型圖，還有就是總平面的樓層平面圖。除此之外，還有某些平面圖會縮小了放在某個角落裡。

因此在買房的時候，一定要仔細看整個畫面空間上的圖，最好一個都別錯過。因為只有看了整個總平面，才能夠知道你房子的位置、朝向、採光是否滿足等等。

來源：網路

㈣ 什麼樣的戶型是好戶型選戶型應該怎麼看

啥樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什麼？位置、布局、動線，這些細節不容忽視。

看點一、位置

1、樓位：樓房在小區的位置；

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；

3、採光、通風、日照。

位置注意事項：一般來說，戶型位置確定以後，首先應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

看點二、布局

1、功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧台、花園、陽台、健身房)等；

2、面積規劃：每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；

布局注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。

看點三、動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路；

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴；

3、次要路線：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、卧室—浴廁、卧室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、卧室—書房；

好的戶型，戶內交通具備兩個特點：

1、主要線路的長度非常短，戰用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

所以，如果戶內交通符合上述兩個特點，那麼，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

看點四、廚衛

廚房衛生間考察要點：面積、布局、油煙、設備

廚衛注意事項：

1、廚房面積不得小於6平方米；

2、操作台長度不少於3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；

4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛門不要朝向床鋪。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 選戶型如何看懂戶型圖戶型圖隱藏貓膩

選擇一個好戶型並不是聽置業顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。

一、看戶型圖不看色彩

購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸標注

戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。

其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。

其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標准了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

三、要注意麵積標注

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。

四、各部分合理配比很關鍵

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，卧室離客廳是不是太近，衛生間離次卧會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

五、要注意相鄰的平層關系

了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。

六、了解戶型結構可變和不可變部分

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

七、忽略傢具

如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的卧室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。

戶型圖作為開發商對外一種宣傳手段，都會誇大優點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發現上了大當了。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 看戶型圖必須掌握這些四個技巧

戶型圖設計方面在很多朋友們看來都是非常專業的,其實現在的戶型圖採取的都是非常簡明的效果,不僅視覺方面更容易分析,而且通過不同顏色運用對於室內傢具的擺放位置也可以幫助您做出分析,讓您更好的了解到開發商的安排情況。戶型圖怎麼看?下文中可以幫助您帶來介紹,戶型圖可以更快速的幫助朋友們了解戶型的整體空間感。

戶型圖怎麼看?朋友們平時看到的就是樓盤戶型的主要布置,需要朋友們從細節方面入手看看樓盤的內部空間布局是否處於合理的狀態下,樓盤的面積方面安排是否恰當,通過對於戶型圖的了解可以讓朋友們直觀的了解到實際戶型情況,一般在尺寸方面也可以直接的看出,下面針對具體的看法可以幫助您做出介紹。

戶型圖怎麼看?四大主要技巧介紹!

第一,戶型圖在觀看的時候採取的是和地圖一樣的布置,是按照先北後南的順序的,只有掌握了這一點才可以了解到戶型圖的方向,這樣可以提前的做好傢具的采購工作。

第二,通常情況下戶型圖中也標出了傢具的擺放位置,其實這是開發商幫助朋友們作出的初步設計,可以對於家庭的裝修起到一定的輔助作用,但是為了整體的美觀傢具的尺寸都會進行縮小,所以戶型圖上的房子要看起來更加的寬敞。

第三,一般戶型圖顏色的設計上都是採取了深淺不一的線條,這樣可以讓視覺效果上造成空間的錯落感,更容易得到消費者的好感,尤其不同色調的運用可以在視覺上讓消費者更容易接受,顯得房子的戶型面積更大一些。

第四,通過戶型圖可以快速的判斷出空間的尺寸大小,對於戶型開間也可以做出有效的標注,尤其是在不同房間的尺寸方面都可以與實際的做好對比,充分的體現出房間的採光效果如何,還可以看出開門的方向和隔壁戶型的關系。

戶型圖怎麼看?在上文中已經幫助朋友們做出介紹了,在查看的時候不僅需要了解到戶型的基本信息,朋友們還應該認真的看看戶型離前後的建築物都是多遠,會不會在採光方面受到一定的影響,還應該認真的分析一些戶型格局,避免買到更滿意的戶型產品。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房子戶型怎麼看如何選戶型 

在購置房子之前，除了前往實地進行考量以外，如果沒有時間的話，我們還應該仔細研讀房子的戶型，一般房地產開發商會給我們一個戶型圖，但是它們往往是高度抽象的圖形，更進一步的還需要消費者朋友們結合實際進行分析，那麼有興趣的朋友不妨參考下文，了解一下房子戶型的研究方法以及選擇方面的建議和說明文字，由此入手，選擇一個結構合適，光照強度也比較恰當的戶型是比較關鍵的。

一、房子戶型怎麼看

從居住需求看面積

從居住需求來看，戶型一般分為：經濟型、舒適型、享受型。購房者判斷所需房屋面積時可以根據當前的生活狀況或者家庭人數來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。

從功能空間選尺寸

一個房子必備的功能區域一般有六個，分別是：入口空間(包括玄關和門廳)、起居空間(客廳、餐廳、書房)、卧室空間(主卧、次卧、客卧)、輔助空間(廚房、衛生間、儲藏間)、交通空間(樓梯、過道)、室外空間(陽台、露台、屋頂平台)。

不同戶型的房子需要的尺寸不同，設計合理的房子方能使居住者更為舒適。為了更適合居家生活，如果購房者選擇兩居室應注意，起居室的面寬應不小於3.8-4米;主卧要>12㎡，面寬不小於3米;次卧>10㎡，面寬不小於3米;廚房>3㎡。而三居室的起居室面寬應該大於4米，面積>24㎡。如果為板樓，進深較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

普通兩居室或三居室的客廳面積一般應在20~50㎡之間，但不宜過大，否則會使整個房子的空間比例失衡。客廳要方正，明亮通透，面寬十分重要，通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

二、買房子如何選戶型

1、戶型採光要好，每個空間最好都能擁有採光門窗;通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次;

2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向;動靜分區，卧室不宜太靠近客廳等活動區域，應該保證幽靜和私密性;

3、衛生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及卧室的門，衛生間以有窗的明衛為佳，便於通風;衛生間設計需干濕分區，以保證干凈衛生以及使用衛生間的安全;

4、廚房要通風、有採光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間;

5、一般來說，露台和飄窗為全贈送空間，陽台為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多;

6、餐廳空間不宜偏小，用餐環境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染;

可能我們在居住後期發現房子的結構並不是那麼美觀，或者說功能區域板塊劃分不理想，這些都是因為前期購置過程中沒有再三對比考量而導致的，今天為大家說明舉例的就是關於房子戶型的觀看方法以及選擇建議和技巧。由此入手可以得知，一般來說，高度抽象的戶型圖涵蓋的信息都是比較多的，只要仔細學習，我們就可以藉此收獲到令人滿意的一套房子。

㈧ 買房如何看戶型圖四步教你看懂戶型圖

購房者都知道「抄行不行，襲看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

專業的人士能發現戶型中的優點和缺點，讀懂戶型圖的關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的幾個指標，下面我們一起看看如何看懂戶型圖。

一：戶型圖上的小符號

首先是一些基本的傢具，比如床、沙發、椅子等，這些部分在戶型圖中標注地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。

簡單介紹幾個符號：

大門

大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會標注出來。

空調

空調擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

二：戶型圖上的數字

（以上回答發布於2018-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）