賣房推薦戶型的原則是什麼

㈠ 一個好戶型的標准 挑戶型都有哪些原則

一個好戶型的標准 挑戶型都有哪些原則：
一、選戶型四大原則：
1、房間功能配置要合理
選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高。選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關，最重要的是跟家庭常住人口數量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。
2、 起居室與卧室分離
動區是指活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括卧室、書房等，私密性較強。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格。
3、干濕分離
衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛生間、廚房、工作陽台是常年有比較潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些房子，需要保持乾爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。
4、重視採光效果
房屋採光朝向很重要。房屋採光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
二、選戶型六項注意事項：
1、、 房門的開向要合理
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。
2、、廚房
廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
3、、卧室注重私密性
卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4、客廳設計講究多
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的'死角'面積和交通面積。
5、室內走道
室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
六、衛生間功能區分離
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。

㈡ 聽說您是賣房的，那能不能介紹一下 應該從哪些方面分析一個戶型圖呢

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㈢ 賣房子怎麼推薦戶型

告訴他幾室抄幾廳幾衛，門朝那邊，廚房有沒有，等相關信息了，戶型就是房子的大小布局什麼的，再不行直接讓他看照片再詳細介紹，石門房產網 石家莊二手房 http://www.shimenfc.com可以幫助您掌握二手房產相關信息

㈣ 好戶型的標准五大黃金原則通通告訴你！

房子是否通風，採光是否好，功能分區是否合理，是否緊湊實用等等這些都影響著我們住房的舒適度，一個好的房子，會為我們的生活工作帶來便利，增加家庭的和諧與幸福。那麼，好戶型的房子都有哪些標准呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、戶型方正，避免過道過長

所謂的戶型方正既是指整體的戶型方正，也要兼顧各個區域。

整體的戶型方正不是說整套房一定要是一個完整的正方形，而是說各個房間的功能區域都應該是一個方正的矩形，同時整套房子整體來講看起來差不多也是個矩形。在這個前提下，允許某一些邊角有一些溢出或是缺失都是可以的。

二、房間大小適中

即在整體面積一定的基礎上，整套房的區域的各個功能區應該做到，互相協調，大小適中。如果客廳過大了，就會擠壓其它各個功能區域面積，比如卧室、廚房、陽台等等都會相應縮小。如果而客廳過大，則有可能用不了這么大的客廳，就會造成一定的面積浪費。

三、南北通透

其實說到南北通透，也算得上是一個老生常談的詞了，這個詞應該是大家談到戶型時聽到最多的一個詞了。而所謂的南北通透戶型，就是風傳堂而過無障礙，客廳、卧室朝南。

四、陽台位於客廳

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。

尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台的話要開著房門進進出出，會非常不方便。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

五、開間（面寬）和進深比例協調

開間和進深比會很嚴重影響房屋的採光和通風的條件，在房屋的樓層、所處位置、朝向一定的情況下，開間面寬和進深比需要在一個合理的范圍之內。如果房間進深偏大，光線照不到離窗較遠的區域，屋內會比較暗。

在此處科普一下什麼是進深和開間進深（面寬）。其實進深就是指建築物的長度；而開間（面寬）則是指兩個同向牆體之間的距離。

一般來說，進深和開間過大會影響建築結構的穩定性，如果是過小，承重牆會明顯的增加。也就是增加了公攤面積的比重，而且可改造性也會比較差，比如後期想打通某個房間或進行房屋改造，阻力會比較大。

那麼進深和開間的比例多少合適呢？一般的話是3：2的比例，比如說房屋進深在6米，那麼開間的尺寸應該是在4米左右，這樣居住起來比較舒適。

有的奇葩戶型，整個戶型就像一個過道一樣，它的進深和開間比甚至可以達到3：1的一個數值，這樣整個戶型的採光會非常差。即使看來戶型朝南，樓層很高，但是很可能在一天當中很多時間里，房間都是需要開燈的。

來源：網路

㈤ 賣房子中怎麼把缺點說成優點，房型設計中，有利有弊，怎麼說

不可取。把缺點說成優點，這種銷售行為本身屬於欺詐。
其實每一套房子都有其自身的特回點，這答些特點有其特殊的消費人群的，你房子不賣這個人，也會有其他人來買。包括一些房子有自己的缺點，比方說，一些樓層不好，但是房價便宜啊。所以說不存在一個房子是沒有消費群體的。
作為銷售者，最主要的功能就是把這個房子的消費群體和房子連接在一起，找到房子的最合適的主人，而不是單獨的為了完成銷售而銷售。
銷售過程要實事求是，有什麼說什麼，讓用戶滿意的完成銷售，才是最高境界。
你賣出去一個房子，實際上是給自己做了一個廣告。如果你靠欺詐賣出去的房子，就等於給自己未來樹了一堵牆，以後你的路會越走越窄。反之如果你真正的站在消費者角度去服務，那麼你未來路會越走越寬。
一般房地產銷售培訓，都會培訓你們，如何和客戶建立關系，尋找用戶的需求，根據需求推薦房子，而不是為了賣出而賣出。

㈥ 買房選戶型四大原則 這樣買房吃不了虧

買房挑戶型是一項很重要的流程，很多購房者對於相關知識缺乏足夠的了解，今天就來跟大家分享一下買房選戶型的幾大原則和幾個注意事項。

買房選戶型一定要記住四大原則：

1、 不盲目追求大

選擇合理大小的戶型很重要，一定不能盲目追求大，房屋面積的大小要根據實際需求做判斷，但是要著重考慮個人經濟承受能力和購房目的，也取決於家庭人口的多少。注意房間功能配置要合理，居室選擇很重要。

2、 動靜分離，保證私密性

想要住的舒適並且保證私密性，選擇戶型的時候一定要注意起居室與卧室分離。動區一般指客廳、廚房、餐廳等活動較多的區域；靜區則是指私密性較強的區域，比如卧室,卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格。

3、 干濕分離，居住舒適

有些房間相對濕氣較重，而有些房間則相對乾爽，想要居住的舒適，一定要做到干濕分離。比如濕氣較重的衛生間是不宜與廚房緊連，但是可以與卧室相對較近；同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。

4、 重視採光效果

良好的通風和採光條件對居住者的身體有益處，房屋採光很重要。通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理。

除了記住以上幾大原則之外，還要注意以下事項：

1、 戶型注意室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

2、 戶型注意客廳的設計應盡量的方正，還要避免與客廳相連的房門過多，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的'死角'面積和交通面積。

3、 戶型注意房門的開向要合理：室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不正對客廳，更不應直對卧室。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 不會挑戶型盤點優質戶型挑選五大基本原則

好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗，而且在房屋的保值增值上也是加分項，那麼好的戶型挑選都應注意什麼基本原則呢？

1、起居廳：寬敞明亮通風是關鍵

選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識其優劣呢?專家介紹說，起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於起居廳兼「交通廳」，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。與此同時，起居廳若是長方形，其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例不要大於2。專家還說，如果入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

2、卧室：大面積戶型的主卧應帶衛生間

卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主卧室要有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近。另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積不要超過10平方米。

3、餐廳：和起居廳應相對獨立

對於餐廳的選擇，專家介紹說，餐廳和起居廳應相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，做成明餐廳是一個不錯的選擇，凈寬度不宜小於2.4米。

4、廚房：直接對外採光通風

在廚房的選擇上，廚房和餐廳緊貼是個不錯的選擇，而且廚後間外若配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大於1.5米。

5、衛生間：帶浴缸凈寬度不應小於1.6米

專家介紹說，在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，專家還強調，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 賣房子用的戶型平面圖繪制要求是什麼

合同中的戶型圖是由房管局制定的專業的測繪公司測量的，購房人如果對於面積有懷疑，可以找別的測量公司重新測，如果有出入，應該可以按照合用約定賠償吧。我覺得，不知道你所得是不是這個。

㈨ 賣房人怎麼介紹戶型

南北朝向就說南北通透，冬暖夏涼，朝南就說冬天不冷，陽光明媚

㈩ 如何挑選好戶型挑選戶型的原則和注意事項

戶型的選擇是房產交易中購房者最看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那麼在挑選戶型時，購房者應該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項需要留意呢？下面就來一起看看吧！

戶型就是指住房的結構和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

一、動靜分離

動區是指活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括卧室、書房等，私密性較強。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格。

二、潔污分離

衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛生間、廚房、工作陽台是常年有比較潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些房子，需要保持乾爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。

挑選戶型時的注意事項有以下幾點：

一、 戶門，房門的開向要合理

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。

二、廚房

廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。

三、卧室注重私密性

卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。

四、客廳，設計講究多

客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的死角面積和交通面積。

五、室內走道

室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費。

六、衛生間功能區分離

衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。

七、陽台

好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體。

八、通風、採光

房屋採光朝向很重要。房屋採光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

以上就是戶型挑選的一些建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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