為什麼戶型一樣公攤不一樣

1. 同一小區同一戶型，公攤的問題

您提供的信息太小了。不太好說。樓是以幢分攤的。要看這兩個樓是否都一樣。層數回是否一樣。還有就是答是否就是商業那一層不一樣？比如兩個樓都一樣，就是一個下面是商業，一幢下面是休閑區的話。那應該都差不太多。
還有要決定的是商業中應該有為住宅使用的樓梯，商業內不開門只給樓上使用的，那這樓梯也是分攤到住宅的。

2. 請問同一棟不同樓層或不同房型商品房的公攤率為何會不同開發商是如何確定公攤率的可有何標准

公攤面積不同，但是公攤率應該相同．公攤面積的比較是：公共建築面積／本幢樓全部建築面積＝X．這個X就是系數．同一幢樓應該是同的．你可以上網查詢建築面積的計算方法，其中有計算規則．這是國家規定的要求．

3. 同一棟樓同戶型同面積公攤一樣嗎

同一棟樓、同戶型、同面積的房子公攤面積一般是一樣的，這個不會有差別。

4. 同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積一樣么

公攤面積一樣。

公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

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面積風險規避方法

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分 攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

5. 高層同一單元,公攤不一樣合理嗎

每一棟樓只能有一個公攤系數，每一戶根據各自的套內建築面積乘以公攤系回數就得到本套的公攤面積，答所以套內建築面積越大的戶型，分攤到的公攤面積就越大。
如果這棟樓中每戶的套內建築面積是完全一樣的，分攤到的公攤面積不同，就不合理了。

6. 公攤面積 同一棟樓同樣戶型，為什麼內置面積相同而建築面積不同

雖然『』同一棟樓同樣戶型『』,但是,不是同一個樓層,因立柱結構是下大上小,所以建築面積就不同！

7. 同一樓層,不同面積的戶型的公灘面積一樣嗎

同一樓層不同面積的戶型,公攤面積是不一樣的。以下是正解,你可以看一下。建築面內積=套內容建築面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

8. 一個小區兩棟樓的公攤面積為什麼不一樣

公攤面積主要攤的是棟內的公共面積，當兩棟樓的公共面積不一樣時，公攤面積當然就不一樣了。棟外公共面積是以價格形式公攤的

9. 2棟一樣設計的樓！裡面同一房型為什麼公攤不一樣同一小區。

可能是門廳，機房等地方的面積不一樣，造成兩個相同戶型的公攤不一樣。你可以咨詢一下房產商的有關部門，看問題出在什麼地方。

10. 為什麼同樣房型的房子，公攤面積不一樣

很正常。不同的樓設計不同，公攤不同。