怎麼分析房間戶型好壞

① 如何選擇好戶型房子，判斷一個戶型好壞的因素有哪些

在我們選擇購房的時候，我覺得戶型是最重要的，因為這涉及到後期入住的生活品質問題，首先一個好的戶型，必須是有陰陽兩面雙卧室，在我們東北這邊這一點尤為重要，因為在東北冬天天氣寒冷乾燥，夏天氣候異常炎熱，所以有這樣陰陽兩面的卧室，冬天的時候在主卧室住，夏天的時候在涼爽一點的卧室，這樣非常的舒適。

但是房地產開發商打的都是價格戰，要比平時我們購買的房子價格便宜很多，即使再便宜大家也不要購買，因為這樣的房子入手之後想要出售特別的困難。

② 在買房子的時候，我們應該如何識別戶型的優劣

房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不適合的地方，那帶來的沖煞就比較多，這樣房子的風水也好不到哪去。根據房子風水來看，以下這些地方的房子還是需要慎重選擇的陽台或卧室正對附近建築物的轉角或尖角，陽台或卧室不可正對大路呈一條直線，玻璃幕牆對面，高壓電塔電視塔旁，立交橋旁，交叉的大道旁。

是否方便生活、購物以及娛樂。比如，是否方便孩子讀書，是否方便買菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。要了解開發公司的實力和信譽，也要了解物流公司的收費是否合理，是否有信譽。要考慮自己的經濟能力是否能夠承受房子的價格。

③ 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析

如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

④ 應該怎樣判斷戶型優劣

首先我們要清楚，戶型圖是什麼？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態。
當前的戶型分類：
1、經濟型，又稱緊湊型，普通標准；
2、小康型，又稱中品型，中擋標准；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標准；
4、豪華型，又稱消費型，超級標准。
戶型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區（靜區）-主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等
公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園等
2、輔助功能：
專用區（人流量疏區）-主衛、主卧專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等
（二）平面尺度
1、面寬-房屋東西牆面之間的寬度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
3、面積-一般情況下等於面寬×進深
1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：卧室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主卧+主衛+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關）
4） 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關）
一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如卧室、書房、保姆房等。
輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。
評價房型時，可考慮以下幾個方面：
1、活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。2、盡量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。3、相互聯系方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳最好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。8、在廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、卧室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10、居室、主卧室遠離電梯間或樓梯。11、廚後間外最好能配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處最好有玄關。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。15、衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。
讀懂戶型圖關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的六個指標
一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
二、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
五、結構。房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
六、傢具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
看懂戶型圖必須掌握的技巧
戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這里需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。
平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，並在內心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果。
戶型圖中的各個區域都標明了傢具的擺放，這可不是開發商在善意地幫助業主做家居設計，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導。「設計軟體中的各種傢具都是一個比例，出於戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將傢具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。
很多戶型圖中，各空間的間隔會採用養眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，忽略實際的開間和尺寸。
能准確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。「將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋採光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現黑廳、黑過道、暗衛生間等問題。
看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前後的建築物大概有多遠的距離，有沒有建築物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建築和整個小區樓盤的大范圍來看。
挑選戶型還應注意以下幾個方面：
1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主卧要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個卧室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米；三居室的起居室面寬大於4，面積要大於24。對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2、基本元素包括採光，熱，隔音，降噪和通風。對於採光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
4、功能分區要明確，流線設計要合理。
挑選戶型八大忌諱
1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有「密閉式」和「屏風式」兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。
3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
4、忌廳內多門。起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢具難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢具。
5、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
6、忌動靜相擾。所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

⑤ 如何評價一套房子戶型的好壞

1、通透，坐北朝南抄，因為在北半襲球的原因，太陽總是在南邊，所以必須坐北朝南。必要的是主卧次卧，因為睡眠的時間很長，特別是冬天，如果不是坐北朝南會明顯感覺到潮濕。2、分區明確，生活區和休息區有明顯的分割。3 看質量，樓層，然後是周邊環境，配套設施，交通，物業服務。

⑥ 如何看懂戶型圖 分析戶型圖判斷戶型的好壞

你好，戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態。
當前的戶型分類：
1、經濟型，又稱緊湊型，普通標准；
2、小康型，又稱中品型，中擋標准；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標准；
4、豪華型，又稱消費型，超級標准。
戶型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區（靜區）-主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等
公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園等
2、輔助功能：
專用區（人流量疏區）-主衛、主卧專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等
（二）平面尺度
1、面寬-房屋東西牆面之間的寬度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
3、面積-一般情況下等於面寬×進深
1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：卧室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主卧+主衛+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關）
4） 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關）
一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
望採納！

⑦ 怎麼看一個房子戶型的好壞

房屋朝向

房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。：

一般來說：

朝南的房屋採光充足，具有冬暖夏涼的特點；

東南朝向的房屋採光相對來說比較好，然而通風卻一般；

東朝向的房屋採光是較好，但是通風比較差；

西南朝向的房屋採光比較好，只是有一定西曬的困擾；

北朝向房屋的採光是差的，但是夏日會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷；

西朝向的房屋採光時間比較短，夏日午後室內會出現暴曬的情況。

戶型動線

戶型動線包括居住動線、來客動線、家務動線。3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免不想打擾。

居住動線：主要涉及的區域有卧室、書房、衛生間。

來客動線：主要涉及的區域有客廳、餐廳、公共衛生間。

家務動線：主要涉及的區域有廚房、衛生間、陽台等做家務、洗曬衣物的地方。

承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不可拆，非承重牆可拆。

但像廚房、衛生間等這些區域的非承重牆牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等，不可隨意拆除。

如果買房時想要對戶型加以改造，那麼就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的位置，以及非承重牆是否易於拆除。

南北通透

並不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。

真正的南北通透需要滿足以下3個條件：

一般來說，客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流，就算南北通透。

全明戶型

全明戶型指的是各個功能分區，如卧室、客廳、廚房、衛生間都有窗戶，均可以自然採光。

全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

開間和進深

開間指戶型東西之間的距離。

進深指戶型南北之間的距離。

開間太小，進深過大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；

開間過大，進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、濕度不穩定。

開間和進深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。）

動靜分區

戶型的動靜分區指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與卧室、書房等需要安靜的場所分開，並且互不幹擾。

採光通風

影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小、周邊因素的遮擋（如建築物、相鄰戶型的遮擋）等。

因此，判斷房型採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。

⑧ 怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼

想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的內空間，容這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。

⑨ 新手買房：如何判斷房子的戶型好壞

如果你是剛入來買房行列的新人，那源么你可以遵照以下幾點來進行戶型的選擇。 挑好戶型1——位置良好 如果你要買房，那麼首先第一步，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。 位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。