為什麼建設那麼多缺陷戶型

1. 為什麼有那麼多奇葩戶型的存在

橫向尺寸，面寬

這個其實是第一點的延伸，這個影響不是很大，但是戶型最多也是做得優化不太好而已。具體就是地塊東西間距是固定的，本地市場對戶型面積的需求不一樣，大城市要小一點的，小城市要大一點的面積。如果市場需要大面積的，那麼很有可能面寬排不下，那就有可能端戶是好戶型，中間戶比較差了。

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2. 好戶型和壞戶型為什麼都會存在同一個樓盤里

我們購房的時候會經常會去參觀樣板間，有的戶型讓我們心中喜愛，有的戶型卻看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都會有疑問，為什麼這種戶型會出現在這里，這種戶型能賣出去嗎？我在今年買房的時候心中也有這些疑惑，在我購買完房子以後，這些疑惑都解開了。

如果說不好的戶型為什麼會存在，應了一句老話，存在即合理。

1、不是開發商不知道，而是營銷策劃決定

有時候房子的戶型不是設計師或者開發商不知道不好，而是相關的營銷策劃人員。房子是用來賣的，怎麼樣好賣才是硬道理，一個樓盤的銷售的好與壞不是由設計師以及開發商所把控的，而是由營銷人員決定。壞房子的戶型存在本來就是為了對比的存在，用盡量多的面積，做盡量多的房間。這是他們的根本。

2、房子成為了一種投資項目

房子在我們現在的社會當中，越來越多的不是為了居住，而是為了投資，為了升值，然後在賣給別人，呵呵。

3、設計周期短或者設計費用低

這種情況發生的概率我覺得是很低的，開發商為了好賣房子，不可能傻到去剋扣相關的設計費用，這筆錢是怎麼都省不小來的。除非腦子有泡。

上邊三種情況，是最常見的，日常生活中我們經常能看見各種奇葩的戶型，S戶型，衛生間很大，客廳很小等等戶型。如何合理的避免購買不好的戶型？其實真正的好戶型，你在第一眼看上去並沒有感覺到有任何的好或者不好，屬於那種耐看類型的，這樣的房子住進去很舒服。任何房子都會有缺點，沒有十全十美的房子，購房時多看看，祝你選到合適的房子。

3. 求分析戶型優缺點

一般互相分析要看買的是什麼樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛戶型還不錯，客廳面專寬各個屬卧室面寬進深設計也比較合理，戶型方正南北通透、通風採光俱佳。功能分區合理、動靜分明同時做到干濕分區，南北雙陽檯面積都比較大，使用起來既方便而且舒適，

4. 戶型缺陷數是什麼意思

1、空間不緊湊，面積浪費：
90年代中後期，當經濟小戶型受到工薪族青睞後，寸土寸金最大限度提高面積利用率成為建築師們設計的重要目標條件之一。近年來隨著人們生活質量品味的提高，一些豪華住宅「曲徑通幽」的復古風日盛，通過設置過道、復式樓梯等以達到層次分明、空間獨立、個人隱私的效果，這些豪華戶型的面積奢侈尚無可厚非，但一些100平方左右的經濟戶型卻逐漸跟風而起，隨意地設置過道、玄關甚至儲物間，完全不考慮對工薪層為主的消費對象來說，房子中有3%-5%的面積近於浪費是什麼概念。上升到更高層面，浪費面積本質就是浪費社會資源，提高面積利用率無論何時都應作為建築空間設計的重點。
2、不考慮傢具的擺放：
90年代曾有一大批這種房子，入戶後直接就是大客廳，客廳四周全是門（其實是提高面積利用率而刪除過道和玄關後的副作用），造成客廳牆面被分隔成小塊，放不下大沙發或家庭影院。這種情況在戶型中也是使用功能的一大缺陷。後來住宅開始設置兩廳，將門開在餐廳四周（很多實質上就是將玄關擴大面積，演化成了餐廳），來保證客廳有傢具擺放的大牆面。這個問題曾是說明戶型設計必須考慮傢具擺放的經典例子，不方便傢具擺放的戶型在使用中會無比別扭，那樣的方案絕不能湊合。多說一點這個問題的延伸，就是在水電安裝工程中開關、插座、管道等也要先確定電器傢具的擺放再定位，並且要防止如暖氣片遮擋插座等形式的沖突，位置要求更規矩精細、整齊美觀。
3、採光通風不良：
規范上對窗戶及通風口的面積有限制要求，但對另一重要因素—進深卻尚沒有強制標准條文，而事實上進深、層高（尤其是進深）與採光通風存在密切的關系。有些戶型非專業人士往往從平面圖或住宅戶型模型上只看到布局挺合理，卻看不到其進深太大，會導致採光通風太差。現在最易出現問題的地方一般是客廳和餐廳相聯所形成的狹長空間，進深有的近9米以上卻只有一面陽台採光，象這種情況即使採用落地窗有時也往往無濟於事。所以當接觸到層高沒有特別加高而進深較大的情況，就一定要注意參考類似已完工建築，進行對比論證，不要在建成或入住時才發現陰暗潮濕空氣污濁，為時晚矣。
4、建築風水：
不要把建築風水以迷信一概而論，我對陰陽風水沒研究，但我個認為從科學的角度，建築風水主要就是講究光線柔和明亮，空氣清新乾爽（至於磁場一說，我尚不是很懂），從而使人保持愉悅的心情和健康的身體，與採光通風基本類似。而對於有些如廚衛門不能相對且不能正對其它門、不可在住宅中心設廁所、住宅不可整體拐角異型無中心點（如L型，風水術語「房無心」）等說法，雖然沒有科學依據，但被大眾所普便抵制，這樣的風水缺陷也要避免，畢竟有風水缺陷的戶型不會受歡迎，不會熱賣。
其它更專業的問題不再多說了，總之設計或審核一個戶型考慮的因素很多，往往打造一個好的戶型容易，打造一個沒缺陷的戶型很難，打造一個所有人都接受的戶型就基本是一個不可達到的目標。那麼從房產業角度來說，究竟怎樣才能作出最受歡迎的戶型？一些小的房產公司往往全部委託給設計院去自由規劃，另一些有一定技術能力的公司是在設計任務書中給出一定設計功能條件和面積比例後委託設計院去規劃，這兩種做法其實並不到位，容易導致後期開發商對戶型不滿意，不斷要求調整，但再調整也已只是在設計院規劃圖的基礎上，局限在設計院整體規劃思路里，沒有什麼成效，而建築師更往往指責開發商提出的意見打亂了自己的創意初衷，變成了四不象方案。這種現象一個重要的原因在於：即使一個資深的建築師，他每次創新設計的戶型也往往摻雜個人的喜惡在其中，也可能有未考慮到的缺陷，導致總有一些人不滿意，更不用說一些低級建築師直接套個與給定條件基本相符的戶型，再些許修改一下了事，這些方案都基本達不到熱賣精品戶型的要求。
一些大的房產企業經過長時間的經營積累，開始改變做法追求以數據求證：統計自己公司或銷售區域及更大范圍內的熱賣戶型，找出其中銷量數據最高的幾種大小精品，把戶型圖和組合比例直接寫進設計任務書，要求設計院按此設計。雖然這種做法一定程度上扼殺了創新的機會，但用銷售數據說話、科學統計求證的方法還是值得我們去借鑒，畢竟戶型賣的好，才是真的好。
參考文獻：
[1]《建築採光設計標准》（GB/T 50033— 2001）
[2]盧勖吾.宜居住宅小戶型設計思考[J].中華民居，2012，（5）：58，51.
[3]王海帆.淺析小戶型空問的合理設計[J].太原城市職業技術學院學報，2011，（8）： 168-169.
[4]劉雙喜.高層住宅常見問題簡述[J].科學與財富，2012，（4）：114-114.
[5]馬金娜，朱澤.長春市小戶型住宅設計中的不足與改進對策[J].美術大觀，2011，（8）： 149-149.

5. 常見室內戶型缺陷有哪些

經過反復斟酌、深思熟慮買回的房子，戶型上卻仍有這樣那樣不理想的地方，這真是讓大多數買房人頭疼的一件事。就此，記者采訪了有豐富家裝經驗的設計師。讓專業人士為您支招，發揮奇思妙想，非理想戶型同樣可以成就理想生活。

●缺陷之一：房間採光差解決辦法：補光，用顏色提亮
將主卧內的暗衛設計成一個開放式衛生間，較好地解決了採光的問題;櫃體與牆面用對比色增強空間感。
「有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上」越來越多的人渴望擁有如歌中描繪的房子。可在現實生活中，採光不理想、房間暗卻是很多戶型存在的問題。要想改變這一缺陷，設計師的建議是補光。什麼是補光呢？就是利用鏡面的反射從其他房間引光，這樣可以提高房間的亮度。房間顏色上還可以恰當運用比如鵝蛋青、天藍、亮黃等亮色使房間整體有一種清新明亮的視覺效果。如果家裡的房間比較多，可以將採光不佳的房間設計為視聽室、衣帽間等不需要太多陽光的空間。

●缺陷之二：層高低解決辦法：巧妙裝飾改變人的注意力
小戶型中用玻璃做成弧形隔斷，在客廳中分割出讀書空間，既充分使用了空間又不顯擁擠。
層高低的房子會給人壓抑感。一種解決辦法是引開人的注意力。在裝修時可以巧妙地引景或採用別致的裝飾，讓人進入房間後會被某種特別的設計吸引，從而忽略層高低帶來的壓抑感。同時適當地用珠簾、紗簾等軟材質的裝飾能減輕房間的壓抑感。另一種辦法是通過硬裝修降低入口通道處的頂高，這樣可以造成房間內相對高度較高的視覺錯覺。

●缺陷之三：房間狹長解決辦法：打開牆體或利用隔斷
在使用上，狹長的房間有很多不便。設計師的建議是如果是非承重牆可以考慮打開，將空間擴大後，再根據功能需要重新規劃;如果牆體不能打開，就在房間里利用隔斷劃分不同的功能區域，這樣也可以充分地利用空間。

●缺陷之四：房梁多或過道長解決辦法：結合情況順勢而走
房頂外露的梁對普通人來說可能是個裝修難題。可在設計師看來，梁是發揮想像、體現設計風格的好道具。不同情況的梁應該進行不同的處理：如果頂部為平板空間，梁可以用吊頂的方式進行隱藏;如果是斜或不規則的梁，一般要因地制宜，結合具體情況裝飾;如果是多梁，可以通過整體劃一的空間感及色彩感來取得協調和統一。有梁的房間很適合裝修成輕松自然的田園風格。
過道長是面積上的浪費。將過道與相連的房間打通是解決該缺陷的一個方法。如果不能打通就根據過道的寬度做不同的功能設計：在寬度超過1.2米的過道中可以放置櫃體作為儲物空間;如果寬度較窄，就只能做成展示空間，牆面上可以掛畫或照片。

●缺陷之五：暗衛或暗廚解決辦法：運用好燈光，櫃體顏色或淺色系或對比色
光線差的衛生間，要特別運用好燈光。壁鏡頂部要裝燈，這樣即使在頂燈不開的情況下，鏡前燈的光線也會很好地反射到四周的牆面，使衛生間有一種明亮的感覺。門則可以選擇玻璃門，玻璃和鏡子都是在裝修採光不佳的空間時常用的工具。如果是隱蔽性較強的主卧室內的衛生間，做成敞開式的衛生間也不失為不錯的選擇。
沒有自然光進入的廚房，櫥櫃的顏色可以選擇淺色系，讓人看起來清新明亮;另外，也可以在設計牆面與櫃體的顏色時使用對比色，比如咖啡色的牆面與白色的櫃體搭配。巧妙運用對比色可以增強房間的空間感。

●缺陷之六：缺少儲物空間解決辦法：在有限空間中設置吊櫃
居家過日子難免會有捨不得扔的「破爛」，所以說儲物空間很重要。特別是對小戶型來說，必須充分利用一切可以利用的空間來儲物。傳統的吊櫃就是一個很好的選擇，既不佔空間又非常實用。

●缺陷之七：房間功能區分不明顯解決辦法：巧用隔斷作功能區分
對於小戶型來說，很難做到房間功能區分明顯，一個房間可能既要做客廳也要做書房。這時巧用隔斷作功能區分就很重要，隔斷材質的選擇上可以用玻璃或厚些的裝飾簾。

●缺陷之八：樓梯位置不當解決辦法：改變樓梯位置
原樓梯多拐角，上樓既麻煩又浪費面積。設計師改變了其走向後，增加了可使用的空間。
在別墅或復式戶型中，樓梯的位置不當是一種建築設計缺陷。常見的是樓梯的拐彎過多，造成空間浪費。設計師建議可以改變樓梯起步點，也可以改變樓梯的走向，最終達到增大可利用空間的目的。

6. 為什麼現在的高層戶型都很亂，戶型不方正不說，很多的結構也不合理

那是因為你沒有錢，或是沒有看到好的樓盤，多走多看，總有一款適合你。

7. 房屋戶型這樣設計有什麼缺陷嘛

一般互相分析要看買的是什麼樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛戶型還不錯，客廳面寬各個專卧室面寬進深設計也屬比較合理，戶型方正南北通透、通風採光俱佳。功能分區合理、動靜分明同時做到干濕分區，南北雙陽檯面積都比較大，使用起來既方便而且舒適，

8. 常見的戶型缺陷有哪些

一般互相分析要看買的是什麼樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛戶型還不錯，客廳面寬版各個卧室權面寬進深設計也比較合理，戶型方正南北通透、通風採光俱佳。功能分區合理、動靜分明同時做到干濕分區，南北雙陽檯面積都比較大，使用起來既方便而且舒適，

9. 戶型優缺點分析

一般互相分析要看買的是什麼樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛戶型還不錯，客廳面寬各個卧室面版寬進深權設計也比較合理，戶型方正南北通透、通風採光俱佳。功能分區合理、動靜分明同時做到干濕分區，南北雙陽檯面積都比較大，使用起來既方便而且舒適，