小戶型如何快速換房

1. 貸款沒還清，該如何換房

貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之後方可出售、買新。對於貸款沒還清想要換房的換房者，應該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那麼周期或需延長。

關於戶口遷出的時間約定

以上是合同中部分比較重要的時間節點，換房者一定要認真把握房屋出售和購入各個環節的時間，盡可能留出足夠的時間辦理手續，防止違約

2. 想換房，一般要走什麼流程

換房涉及兩個動作：舊房出售和新房購入。對於京籍家庭名下有兩套住宅以及非京籍家庭來說，想換房必須先賣房以騰出購房資質，即辦理完舊房過戶手續之後才能購入新房。但是如果京籍家庭名下只有一套住宅，那麼既可以選擇先出售，也可以選擇先購入，當然也可以同時進行。下面以京籍家庭為例：

補充協議中關於時間節點的約束

一旦一個步驟延誤，可能涉及後續整個流程的拖延逾期，屆時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。

對於換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首二套的時間認定節點，又要對合同中的時間規定留有餘地，將買賣風險降至最小，獲得更大的收益。

資料來源：北京地稅局

3. 房子如何以小換大 換房的注意事項有哪些

房子面積太小無法滿足現有生活怎麼辦，換房是購房者一定會考慮的一個問題。每個人換房原因不同，考慮因素一般有哪些？換房一般有三種方式：賣小買大、留舊買新、租小換大。由於受到眾多城市限購的影響，很多的家庭換房的時候多數會考慮賣小買大，那麼採用這種方式又要注意哪些問題呢？

以小換大，購房者應注意哪些問題？

一、從實際出發 判斷准確需求

換房是一個家庭的決定，因此名列前茅步需要家人達成共識。如果因為二孩兒或父母導致的家庭常住人口變化，那麼需要考慮以下因素：

（1）家有小孩和老人，樓層不宜過高，以方便電梯出現故障，出入方便。

（2）戶型要通透，良好的光照條件和空氣流通都有益於老年和小孩的身體健康。

（3）周邊環境要好，配套要完善。菜市場、公園、醫院等配套更符合老年人的需求；而幼兒園、等配套資源對於兒童同樣很重要。

（4）對於家庭的「中堅力量」，還需要考慮房屋地理位置，方便上下班。

如果是為了孩子，購買地產那麼需要注重考慮以下因素：

（1）首先購房者要了解所處城市中招生是否採用方式，要充分考慮各種可變因素包括范圍、時間等，如要置換二手房，還需了解房屋戶 口掛靠情況。

（2）並不是好都符合孩子需求。在選擇時，家長還需要充分考慮孩子的個性。

（3）購房者需要根據自身的資金實力確定預算。

二、了解當地政策 選擇合適方式

一
般而言，廣義的換房有三種方式分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。由於不同城市的購房政策不同，換房也不是說換就能換。以上海本市戶籍家庭為例，限購
兩套住宅，如家庭已經有兩套住房，有換房打算必須先賣一套房，即辦理完舊房過戶手續之後才能購入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那麼既可以選擇先出售，
也可以選擇先購入。購房者可以根據所處城市來判斷自己選擇哪一種換房方式。

（1）賣小買大

購房者有兩種選擇先賣後買和先買後賣。

對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

（2）留小買大

留
舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為手段。這種方法考驗著換房人的
還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

（3）租小換大

不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的名列前茅套房子出售，採取租小換大的方式可以減輕負擔，但適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

三、提前准備各階段所需費用

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 換房小技巧有哪些，如何才能更省錢

三、還有哪些換房技巧？
1.出售舊房時不要漫天要價
出售舊房時，雖然選擇好的買家內很重要，但對容自己舊房的估價更為重要。為避免舊房出售時間過長，延長自己的換房時間，在出售舊房時，不要漫天要價，可給予一定的優惠。一方面利於短時間賣掉舊房，另一方面可以此為契機和買家商量過戶後，延長交房時間，讓自己有更長的過渡時間。
2.最好選用公積金貸款來換房
公積金貸款與商業貸款相比，貸款利率低，需支付的利息少。若有條件，建議換房時採用公積金貸款，當然公積金貸款對貸款年限和貸款最高金額等有要求，應根據自身實際情況選擇。

5. 想換房，該選擇更大的戶型還是更好的地段

可以根據自身的情況來選擇，如果是資金充足的情況下可以選擇大戶型且地段好的房屋。

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

6. 按揭房換房如何操作

!第一:開發商承諾的換房,應該是給你重新簽定一份商品房買賣合同.你原來的房屋的手續他們會更改為其公司的房產.你以後的按揭將由他們來承擔. 開發商需要把你前期償還給銀行的利息和本金退還給你 第二:開發商把你的合同注銷之後,你再簽定商品房買賣合同的,仍然按照第一套房的利率執行. 在此過程中,確實存在手續的煩瑣,再有就是開發商對你的房產賠付情況的執行. 個人覺得,房屋質量沒有存在問題的,你可以跟開發商對你的房屋裝修進行維修或賠償裝修款項.

7. 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握

換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、稅費等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。

如何在換房時節約購房成本？

一、淡季入手

在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換學區房的，要避免畢業季和開學季的交易高峰期，這段時間房價高漲，不建議買入。

如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。

二、以同區域或就近成熟區域為首選

在同區域內購房，有兩方面優勢：第一、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。

當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區域。

三、掌握信貸政策

國家會根據不同節點調控樓市，有些銀行貸款利率的調整也會利於換房者，比如首套房貸利率的優惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。

四、選擇合適的換購模式

1、在賣房時要注意的問題：

（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。

（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。

（3）委託給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。

2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：

（1）有房有貸有資金適合先還貸後買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。

（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。

（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用租金來償還二套房每個月的貸款。

對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。

（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 關於換房你應該知道哪些

換房涉及的問題及程序繁雜，對於換房者來說要考慮以下四點：1.選擇哪種換房方案；2.換房時機；3.換房風險；4.注意事項。

一、換房方案

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和成交價，大概的成交周期。在北京，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高；中介不給力。

有的中介為了多拿傭金，給你的房子定價很高，還做各種保證房子能賣出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市場行情，結合手裡資金給房子定一個合理的價錢，這樣的房子才能成交。

2.碰到滿意的房子，盡可能爭取時間。

在掛牌開賣的同時，尋摸房子。如果看到非常滿意的房子，必須要做的一件事，和業主聊周期。一定要把從簽約到過戶這個時間段的周期能拉多長就拉多長，至少6個月以上。

如果賣家能給的周期在6個月以上的，而自己房子的報價在市場價，那麼就可以先買後賣。

3.更有效率換房：

a.購房前做好准備工作，如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序；

b.出售舊房時根據市場行情合理定價；

c.購房還價時，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會增加；

d.盡量與大型的房產機構合作。因為大型的房產中介經紀人綜合素質較高，同時擁有大量真實的信息，能夠提供較為完善的服務，這也會為買、賣同步提供一定保障。

當然，如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。可以先賣，但商量好，說明你換房的情況。是不是可以等“換好房子之後”，再搬家。

總結一下，換房總要有一個開始，先買或者先賣，多去看房，把自己房子掛出來多讓客戶看，你自己看好了別猶豫定下來，跟業主談一定的時效，如果賣你房子的業主同意那就OK，然後賣自己的房子，心裡預期不要太高，符合上一個同戶型的成交價就好，或是遇到看上您家房子的客戶要定房，那就快速收定金然後拿著定金去定您想要買的房子，總之遇到哪一步就決定有哪一步，心態要好，換房肯定成功。

該內容僅在北京適用

9. 如何以房換房

1、可以上地方門戶論壇發房源貼

2、在報紙上刊登換房房源信息

3、通過中介進行換版房交易

4、參加一些房權地產網站組織的換房活動（例如：2011年底365地產家居網組織的蘇州換房）

(9)小戶型如何快速換房擴展閱讀：

好處

1、對於有房想買房的—提升購買能力

通過已有房屋的置換無形中使得購房者在購房時已經具備了與自有房產等值的交易支付底價 。使得購房者可以在此基礎上能夠選擇更心儀，性價比更高的理想居所。

對於有房想賣房的—保證房產及時出售得到資金周轉在當下房地產市場調控，大環境不好的情況下，二手房賣買賣成交量一跌再跌，成交價格直線下降，饒是如此。

很多急於資金周轉的二手房業主，仍不能保證二手房及時出售，而通過以房換房補差價的方式，既可以得到急需周轉的資金，又可以換到令人滿意稍小一點的房子。

2、減免買房貸款造成的巨大生活壓力

以房換房是在雙方房產交換交易的基礎之上，減少了因為購房而需要的巨大的資金缺口。在等價或者價值認可的基礎上，補充差額的方式來交換交易。極大的縮小了或避免了貸款金額，減小了還貸的生活壓力。