錢塘100房子都是什麼戶型

A. 剛需購房者的首套房，面積多大最合適戶型幾房更適合

如果是剛需購買首套房子，一般都是建議在經濟承受范圍內越大越好。比如說現在是夫妻二人，但是打算要孩子，以後可能也會接父母來幫忙照顧小孩。

那麼這樣的考慮，起碼要三房以上才夠。雖然孩子小的時候，父母可以和孩子擠一擠，但隨著孩子慢慢長大，勢必需要一間單獨的房間。

如果到了那個時候發現房子不夠大，又要繼續換房，那麼換房的成本和代價就更大，而且換房的難度也會更大。

隨著時間不斷推移，將來即便是換同等價格的房子，但是所花費的金錢卻不再相同。現在300萬還能夠買150平的房子，可能未來10年300萬只能買100平的房子。

到那個時候想要換3房，4房，可不一定在自己的經濟承受范圍之內了。

B. 如何根據房子面積來確定戶型

完全是經驗，可能個別地域不一樣~~
比如建面60+的 一般都是 2房一廳（或則是1房一廳）內
80-100的 一般都是2房2廳， 也有個容別小三房
如果是120+的 有個別是2房，大多數都是3房2廳2衛
如果是150+的一般都是大三房，四房 或則4房加個平台 （又名大平層~）

C. 要寫畢業論文了，求隨便一套100左右平米房子的戶型圖（cad圖紙)+方案圖（cad)+效果圖，謝謝

你這個都寫的是畢業論文了，你是沒時間做還是沒能力做。你這個工程量很大啊，你竟然到這找解決方法，你自己在網上搜也搜的到啊。都是別人的勞動成果，自己搜都懶得搜一下了

D. 好戶型房子難找，100個裡面才有一個

我們來購房的時候會經常自會去參觀樣板間，有的戶型讓我們心中喜愛，有的戶型卻看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都會有疑問，為什麼這種戶型會出現在這里，這種戶型能賣出去嗎？我在今年買房的時候心中也有這些疑惑，在我購買完房子以後，這些疑惑都解開了。
如果說不好的戶型為什麼會存在，應了一句老話，存在即合理。
1、不是開發商不知道，而是營銷策劃決定
有時候房子的戶型不是設計師或者開發商不知道不好，而是相關的營銷策劃人員。房子是用來賣的，怎麼樣好賣才是硬道理，一個樓盤的銷售的好與壞不是由設計師以及開發商所把控的，而是由營銷人員決定。壞房子的戶型存在本來就是為了對比的存在，用盡量多的面積，做盡量多的房間。這是他們的根本。
2、房子成為了一種投資項目
房子在我們現在的社會當中，越來越多的不是為了居住，而是為了投資，為了升值，然後

E. 現在的100方戶型是不是比不上以前90方戶型

以前戶型之所以擁有超大的贈送面積，說白了就是開發商鑽政策的空子「偷面積」。「偷面積」的盛行，還要追溯到10多年開始施行的「70/90」政策。為了在90㎡的有限建築面積里打造出符合居住功能並具備相對舒適性的戶型，開發商們絞盡腦汁，螺絲殼里做道場，通過各種途徑擴大房屋的實際使用面積。比如中海錢塘山水的89㎡五房兩廳「魔方戶型」曾經震撼杭州樓市。而蕭山的樓盤更是以「神戶型」著稱：比如順發和美家的90㎡，通過隔出一層，空間利用率相當於170㎡；綠都御景藍灣的89㎡戶型，贈送面積達到43㎡左右。

第一類，是合規的贈送面積。根據舊版住宅設計規范中建築面積的計算方法，露台不計面積；與室內不通的室外設備平台不計算面積；飄窗中，凸窗不落地不算面積，落地飄窗凈高低於2.1m不算面積；沒有封閉的陽台以及入戶花園都算一半面積。因此，開發商都會在這幾個方面大做文章。

第二類，是打擦邊球的「偷面積」。比如有些樓盤為了將難賣的底樓和頂樓戶型賣出去，會打出「買一樓送地下室」、「買頂樓送頂層露台」的促銷口號，但實際上，地下室和頂樓露台很可能是全體業主共有的產權面積。還有些樓盤在戶型拓展裝修建議中，將入戶門廳、電梯廳等都包進來，而這些也都是公共空間。

第三類，是涉及違建的面積。比如有些樓盤設計預留了採光井，等樓盤毛坯驗收通過後，開發商再組織施工隊後期統一施工澆注樓板，美其名曰「改造」，變出一個甚至幾個房間，實則屬於違法搭建。

2017年4月桃源R21-09宅地出讓前，杭州市規劃局核發的該建設用地規劃文件中規定：「設備平台（無論主體結構內外）均按全部水平投影面積計算容積率。」並且還指出：「不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。」這意味著，從桃源地塊開始，杭州在規劃層面就大大減少了「偷面積」的可能性。

F. 多大房子就滿足人類住哪些戶型浪費面積

一個真正的「好戶型」是這樣的：在面積相當、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。我們可以從戶型朝向、戶型的採光通風、功能間尺寸、細節打造是否人性化等幾個方面來衡量一個戶型的舒適度高低。

1、戶型朝向好

一般來說，坐北朝南的房子採光好，不一定要是正南，南偏西或者南偏東都不錯。當然了，有人覺得西南朝向的房屋有西曬，夏天會比較熱，需要做一些防曬處理。

在一個戶型中，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設計者良心的體現。如下圖：上面的戶型中，3個卧室和客廳均朝南；下面的戶型中，有一個卧室是朝北的。當然了，一個為全朝南，一個為南北通透，具體好壞，要看購房者的喜好了。

（以上回答發布於2018-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 為什麼有人說內行人都挑90平米的房子

相信很多人在買房的時候發現一個現象，90平米左右的房子最受歡迎，動作慢一點好的樓層就被搶走了，這其實是有4個方面的原因，我帶大家一起分析一下，現在不就有也有朋友在問：為什麼有人說內行人都挑90平米的房子？

為什麼都挑90平米房子的房子？

嚴格來說是為什麼都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一個原因是因為國家契稅政策。

1、從買房契稅來看

我們來看一下國家的契稅政策，首套房繳納規定如下：

現在買房的人群還有一部分是用來投資的，既然是投資，作為買房內行人群，當然首要的就是要考慮投資回報率的問題，對於買房剛需而言，90平米的房子總價比較低，做為投資，賣房成交的機率就會大很多。