房屋戶型都有什麼特點

㈠ 如何選擇戶型 好戶型的特點

好戶型一般標准 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准： 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。 3、沒有暗間 暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

㈡ 好戶型都有啥特點盤點優質戶型七大要素！

好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗，而且在房屋的保值增值上也是加分項，下面我們來看看好戶型都具備哪些特點？我們挑戶型的時候應該著重看哪些要素呢？

要素一：戶型方正

整體戶型方正，每個功能區的戶型也方正，沒有多餘的邊邊角角，也沒有拐角，空間、面積的利用率都較高。

要素二：南北通透

在看戶型圖的時候，尤其要注意南北兩邊是否都有窗戶，最好是在一條直線上，且中間無遮擋。

這樣南北相對的窗戶可形成對流，南北通透，通風良好。

要素三：卧室採光好

卧室最好朝南，才能保證良好的採光，而且如果房子處於低層，還能緩解一下潮氣。住在朝南方向的卧室中，有利於卧室主人的身體健康。

要素四：動靜分區

客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的動區處於一側；卧室書房等需要安靜的靜區處於另一側，動靜分區明顯的屋子，居住舒適度明顯提升，也很好的保護了主人的隱私。

要素五：功能分區

不同的日常活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳又來吃飯，洗手間用來梳洗，卧室用於休息。各功能區定位明顯，相得益彰。

要素六：干濕分區

干濕分區是指廚房衛生間和客廳卧室分開。廚房衛生間等容易潮濕滋生細菌的地方，也要保證良好的通風；干濕分區使得客廳卧室等乾燥的地方不會受到影響。

要素七：其他細節

1、盡量保證每個功能區都有窗戶，可隨時通風；

2、衛生間和卧室的門最好錯開，一般衛生間對著卧室，對主人不利；

3、關注窗外景觀，想像一下，如果卧室或者客廳的窗戶推開，就是小區的綠化、水景等等美景，是不是視野和心情都很好呢？

當然了，在市場上，所有要素都具備的戶型，幾乎沒有。所以，大家在挑選戶型的時候，要有所取捨，選擇能夠滿足自己最迫切需求的戶型，就可以了。

（以上回答發布於2017-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 戶型優缺點分析 好房子的標准有哪些

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

㈣ 購房者需注意 好戶型的房子都有這8個特點

在購房的過程中，戶型問題是購房者重點關注的問題，但實際上很多人對於戶型的好壞沒有一個客觀理性的認識，多數情況下是在聽置業顧問的介紹。

特點一：功能分區明確

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊：公共活動區，如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，如卧室、書房、保姆房等；生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

同時，戶型中不必要的空間浪費比較少，比如走廊，走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。

特點二：尺寸大小合適，面積配比合理

看房的時候，一般會有置業顧問跟購房者介紹戶型的特點，有些置業顧問會誇大一套房子中某個功能區的面積，比如客廳大、廚房大、陽台大等等。但實際上一套房子就只有那麼大，戶型中功能區面積大小是相對的，所以不能單純最求「大」。

在看戶型圖時，圖上的傢具通常會比實際比例小讓人產生空間很大的錯覺。戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度，所以在看房時對於各功能區的面積尺寸就要有一個了解，那麼合理的戶型一些主要功能區的尺寸是什麼樣的呢？

一般來說一般來說客廳的開間（面寬）不應小於3.6m，面積21-30㎡，主卧一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個尺寸，且最小面積不能小於3.0mX3.3m，面積在12-15㎡左右。

廚房內可使用面積的凈長度至少為2.1m，凈寬度至少為1.5m，面積在4-5㎡左右，衛生間尺寸多為2m×2m、1.8m×2.2m，在4-5㎡左右。

特點三：良好的通透性

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。

一個好的戶型一般具有良好的通透性，與通透性密切相關的一方面是戶型具有良好的進深開間比，即戶型比較方正。另一方面是戶型的南北朝向問題，理論上來說，朝正南接受光照時間最長，同時入射角度最佳，光線強烈的中午入射角度高，相對溫和的早晨和傍晚，入射角度低。一般來說南北相對兩面：採光通風最好；相鄰兩面：採光通透次之；全是一面，採光通透最差。

如果戶型允許，注意廚衛有沒有窗戶，避免暗廚暗衛，但這也不是絕對的，因為相比戶型的其他功能區，像衛生間也不一定就要有自然光，尤其是在小戶型相對局限性的條件下。

另外，有些人對於開窗有個錯誤的理解，以為開窗越大越多就越好，其實這不是一種正確的觀念。比如落地窗，雖然可能明亮一點，可是少了窗前放置書桌或者矮櫃的空間，小戶型里尤其浪費。還有外飄窗，加大了進深，減少了光線入射。

特點四：動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

一般來說定義動線合理的標准有些抽象，較難概括，具體來說，要保證在房間里活動的人的行動不會互相干擾。比如主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布成「U」型和「O」型。

特點五：動靜分區明顯

（以上回答發布於2018-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房屋戶型都有哪些都有什麼不同

全國這么大，你需要在當地去咨詢了解或者到售樓部實地考察。
問問，
房屋戶型都有哪些？都有什麼不同？

㈥ 別墅戶型特點都有哪些

由於別墅裝修面積比較大，裝修起來比較麻煩，別墅裝修雖和家庭裝修有點相似但處處皆不同，很多人以為就和普通樓房裝修沒太大區別，其實這是個誤區。因為別墅裝潢和普通裝修看上去很像，差距卻不小，從選材到安裝，每個方面都有其獨特性和專業性。下面就讓崑山別墅裝飾公司具體給我們介紹一下：
別墅裝飾是眾多業主最注重也最頭痛的事情，找個資質一般的施工隊，隨便找點建材，這樣的組合，看上去不滿意，住著也不舒服，後果肯定是讓人難過的。別墅裝飾不同於其他的房型裝潢，一是能體現出業主的格調和修養，二是要使之成為一個舒適安全的安樂窩。雖然每個方面都和普通裝飾看起來很相似，其實得更花心思，更考究業主的品位和工程方的實力，處處體現比普通裝飾更精彩。
根據很多業主在別墅裝飾方面的看法是「空間飽滿開闊、裝飾精緻到位、傢具大方得體」，在別墅裝修的時候，大廳、樓梯、走廊，處處展現一種層次感，這是與普通住宅最大的區別。要體現雍容華貴還是簡約清新，都得首先從空間角度體現出來，比如說大廳裡面懸一盞大吊燈，屋子的空間就被壓縮，肯定無法打開局面，要是其他的布置還弄成簡單明快的風格，整個別墅就會變得不倫不類。燈光可以很好的控制視覺，因此是個調整空間的好幫手，冷色調的射燈打在天花板上，可以給人提升高度的感覺;而吊燈的暖色燈光容易控制氛圍，屋子也會顯得小一些，給人溫暖的感覺。走廊上明亮的燈光可以讓人覺得寬闊而深邃。樓梯的寬度也和房屋空間密切相關。螺旋型的樓梯雖然節約空間，卻容易給人狹小的感覺;貼壁的樓梯佔用空間較多，反而能給人略為開闊的印象。這就是「魚和熊掌」的關系。
別墅的裝飾就是從細節上彌補在總體設計上無法顧及到的缺憾，一個小屏風，一處盆景甚至是一個轉角的包邊，都可以起到畫龍點睛的作用。整個屋子太過雍容，會使人覺得沉悶，在屋角擺上一個現代氣息的燈飾或者造型獨特的植物，能極好地舒緩氣氛，還能給人眼前一亮的感覺。各個房間刷上不同的顏色也是給家人增加新鮮感的好方法。卧室里溫柔的粉紅、娛樂間跳躍的亮黃、書房冷靜的碧藍，表現出的效果遠遠超過了價值數萬的豪華大床、古怪造型的沙發和覆蓋整面牆的書櫃給人的感覺。還有掛飾、地毯，都可以用來增加別墅的靈動感覺，書畫、雕塑、古董也能夠增加別墅的內涵。所以在總體裝潢方面，有人用「細節決定一切」來說明細節裝飾中的重要性。
在地板、牆面和房頂在材料選擇上面是不能太隨便的事情，現在最流行的木地板，品種繁多，口號也多有變化。很多人覺得別墅裡面空間大，通風好，木地板的甲醛含量、綠色環保什麼都可以不考慮了，其實不然。由於地板下有熱源，地板更容易釋放出甲醛等有害氣體，而且冬天門窗緊閉，這些有害氣體無法揮發，給人的傷害更甚平常。而且熱源對地板本身也有影響，質量低劣的地板會在上冷下熱的環境下變形翹曲。因此，為別墅選擇木地板要求更高，切忌「省小錢吃大虧」。選擇口碑好，通過了權威認證的地板才是上策。
牆面其實是個畫板，主人的心情愛好都反映在上面，色彩品質都是面子上的事情。劣質的牆面漆也會產生大量有害氣體，而且會發生諸如色彩變化、龜裂霉斑等麻煩事。買好的牆面漆固然重要，時機卻也得選好。而且很多人冬季刷牆面漆，容易產生錯覺，偏重暖色調，到了夏天卻受不了，重新刷一遍又太費時費力。而且天氣太冷容易影響到牆面漆的效果，開春後會出現變色等小毛病。即使是好漆受到了低溫的考驗，可能也會出現龜裂甚至成塊脫落的情況。
樓頂隔熱層是很多人容易忽略的問題，根據南方日照多且氣溫高，長達二三十天的連晴高溫非常考驗房頂的隔熱效果。好在隔熱層一般是由開發商修好，不需要購房者費心。但是如果在買房合同上沒看到樓頂隔熱層的註明，就要小心開發商的陷阱。根據有關規定，樓頂在建築設計規范要求上必須具備隔熱層，如果沒有，購房者可以拒絕收房。
總之，別墅裝修在選材方面是不可忽視的

㈦ 最新干貨！好戶型都有哪些特點你知道嗎

買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等七個方面。好戶型包括六項標准:方正、南北通透、客廳和雙卧朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。買房的關鍵是戶型,它是一個房子的靈魂,好的戶型寬敞明亮,壞的戶型憋悶陰暗。

一、好戶型有哪些特點?

4、看分區

1)功能分區:不同的活動有不同的空間。

客廳用來會客,餐廳用來吃飯,洗手間用於梳洗,卧室用於休息。

2)干濕分區:廚房和衛生間和客廳卧室分開。

廚房和衛生間濕氣較重,較容易產生臟污和噪音,應該靠近進戶門,遠離卧室客廳。

3)動靜分區:休閑娛樂和休養生息要分開。

動區:客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域,靠近入戶門設計;靜區:卧室、書房、主衛等應該盡量布置在戶型內側。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 項目住宅戶型特點是什麼

鴻坤理想城的戶型方正規整、南北通透、明廚明衛、使用效率高、動靜分區明確。