樓王戶型什麼意思

A. 小區內樓王指的是什麼

您好！我是房產銷售專業解答師、小馬。
您好！樓王指的是，整個小區位置最好的一棟樓。無任何遮擋，採光好。

B. 一個樓盤的樓王是什麼意思

什麼是樓王?就是綜合性能最好的樓盤.他應當具有動態穩定的自然風光,動態風光是指江河湖泊等等:有整體的主題構思,不可再造破壞和復制的地理位置,沒有江河橋梁阻隔的便利幹道交通,錯落有致的休閑廣場和生態環境,半景半路的交通主幹道,這是半生態半便利的交通,也分布在江河湖泊,也是最好的道路:緊靠城市中心,優質的醫療和就學條件.樓盤品質一流,自成一景,投入巨大,設計精緻.新外灘顯然具有這些特徵,設計上,開發商不是一味借風光帶的光,自成一區一景,又融為一體,又佔了鄰近的借光樓盤的先.這也意味著開發商,多了自己的投入,沒有投入怎麼高價?.所以設計上是成功的,自成一家,這大大優於只有樓沒有盤的裸樓,開發商將樓主調定為綠色,大概也是為了融合風光帶的構思努力吧:符合整體國民的共同的審美情趣和人居的總體潮流.100年都不落後.符合這些要求的不多.我認為長沙排名第一的當是華盛新外灘,和將來的銀外灘.第二,可能產生烈士公園或是瀏陽河風光帶上.第三可能在CBD商務區,但他是商務系列不是人居系列.這些都是還沒有建成的項目.但對外宣傳都搞錯了.新外灘應當定位在綜合優勢第一的樓盤,卻他硬要搞什麼人文主題,CBD本是商務優勢突出,他又搞什麼居住條件優勢.都搞反了.策劃水平太低了.新外灘有成為長沙綜合最優的樓王的資格.但開發商還沒有意識到自己的努力方向.有實力的開發商往往會惜售這樣的樓盤,也就是整體建成再銷售.當然我不主張惜售.這點開發商還是真誠的.這個樓盤至少還有一半的升值空間.但如果開發商仍打文人牌.它就搞錯了.這個樓盤的真正的高潮應當在明年後.現在長沙搞遍地開花,管他去,當建經濟適應房,吸引農民進城為償不可吧.新外灘在此時正是一枝獨秀的時機.一定要堅持宣傳自己高端路線.等待在郊區炒別墅的人後悔,內地炒別墅沒有成功的先例.其實新外灘所對江面還是一個水上運動和水上文藝舞台的好場所,遠處的洲上,歷史上還有白鸕飛翔

C. 什麼是「樓王」 真的是營銷手段不值得買嗎

「樓王」是什麼？

在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張「王牌」。

樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的「樓王」泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。

之後，隨著大陸房地產市場的發展，香港、台灣等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收後，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。

然而大多購房者認為，現在的「樓王」更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為「樓王」的樓棟房源後，感覺非常失望。「在我看來，這個『樓王』未必比該樓盤的其他樓更有價值。樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，『樓王』的戶型設計也未見十分出色。」

更多的市民心聲也認為，所謂的「樓王」，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。市民陳先生認為，往往成為「樓王」的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱「樓王」，是開發商的一種營銷手段而已。

對於「樓王」的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為「樓王」的樓棟，景緻並非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個「樓王」，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。

一個樓盤推出一個或多個品質「樓王」，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以藉此享受更優質的小區服務。對於購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處於事業拼搏期的年輕購房者，所謂「樓王」的景緻、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。此外，有些「樓王」位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較「樓王」是否值得購買。

D. 什麼是樓王

樓王的概念來抄源於香港，是襲指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。「樓王」一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀。

此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是「樓王」的優勢所在。

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樓王戶型滿足的條件

1、朝向

首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而且不用擔心西曬的問題

2、景觀

景觀，凡是樓王的戶型，那麼整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從卧室還是客廳放眼望出去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從卧室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。

3、通風

通風之前在朝向位置就已經說過，這里也就不再重復了。

4、戶型

戶型，樓王戶型一般配比都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要受到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，

E. 樓盤中景觀樓王是什麼意思

1. "樓王來"的概念來源於香港，是指公源寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。"樓王"一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀，此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是"樓王"的優勢所在。

2. 樓王高價出售，會拉高該項目普通住宅的價值砝碼，而高價會刺激一部分購房者退而求其次，去購買該項目的普通住宅，所以，這也是開發商的一種營銷手段，久而久之，會提高整個區域的房價，尤其是在同一區域內多個樓盤都推樓王的情況下。

3. 特徵：

1）.位置最好.黃金地段,這個不用說了,房地產業講究的是第一是位置,第二是位置,第三還是位置.

2）.配套最全.凡所應有,無所不有,顧客想到的有,沒有想到的也要超前替顧客想到.

3）.裝修最高.

4）.價格最貴.

4.景觀樓王就是指的小區里位置最好,景觀最佳,價格也最貴的,稱為景觀樓王,在整個樓盤內起到提升品質,樹立形象,建立價格標桿的作用.

F. 樓盤中的樓王是什麼意思

要從整個小區的布局來看，位置最佳，朝向最佳，上峰上水，遠離小區內喧鬧和分流車道

G. 小區 樓王 戶型與別的不同嗎

。。。小區檔次 需要和開發商和營銷策劃人員以及銷售人員討論 不是建專築設計人員能確定屬的 不過你是屬於什麼專業的人員?
一般的房地產開發 在進行建築設計的之前或同時都要進行項目的前期策劃 這個時候已經對項目進行了總體定位，即已經確立了項目的檔次 戶型大小和配比
作為建築設計人員需要充分的和客戶及房地產營銷的專業人員溝通 因為他們最熟悉消費者喜歡的產品

小區檔次 和戶型問題都是由市場需求決定的 沒有做市場的調研與分析是不能隨便確定的 至於建築朝向 這個是建築設計人員的專業 需要確認小區所在地區的經度，日照時間，氣候狀況，風向等等 另外最重要的 就是建築朝向是有國家標准和地區喜好的 比如北方都喜歡正南正北 而我國的建築規范對於建築朝向與建築間距有嚴格的國家標准 國家標準是必須滿足的，市場需求是需要在設計中進行考慮的

對於小區檔次和戶型的問題 如果有時間可以對小區所在地區的其他住宅項目進行調研和分析 同時約見甲方和銷售人員進行座談

對於建築朝向的問題 建議去搜索相關的國家標准和地方標准

H. 我想知道什麼是樓王急

「樓王」的概念來源於香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。「樓王」一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，

它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀，此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是「樓王」的優勢所在。

樓王高價出售，會拉高該項目普通住宅的價值砝碼，而高價會刺激一部分購房者退而求其次，去購買該項目的普通住宅，所以，這也是開發商的一種營銷手段，久而久之，會提高整個區域的房價，尤其是在同一區域內多個樓盤都推樓王的情況下。

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挑選樓王的方法：

1、看位置

既然是樓王，那位置必定不會差，且樓王必定不會是靠近街道的，靠近街道的房屋會受到噪音、灰塵等的印象，這一點在選樓時千萬要注意。

2、看公共設施

小區一般都會配有生活周邊的設施，比如小廣場、超市、公共活動中心等，可能你會覺得離這些越近越好，畢竟方便嘛，其實並不是這樣的，在這種公共區域的噪音其實也是很大的，特別是有小廣場的區域，在這個廣場舞風靡全球的時代，到點就能聽到廣場舞神曲，時間久了，真的很讓人心煩。

3、看小區內部交通

很多人買房會考慮小區外的交通情況，其實小區內的交通也是需要你考慮的，如果你選擇的樓棟在離小區大門很遠的地方，出個小區就要走很久，你還會覺得交通方便嗎？所以樓王必定不會離小區大門太遠。

不要選小區邊緣的房子，大多數靠近街道的房子，都會受到噪音、灰塵、光以及異味的污染，晚上的時候，房間里可能聞到燒烤的味道以及車流的噪音，所以在買房的時候要格外留意。

4、看朝向

樓王既然是位置最好的，視野那自然也是很好的，現在越來越多人喜歡大大的落地窗，但在選擇時一定要考慮好樓層高度及朝向問題，不然很有可能就會出現，白天被暴曬，晚上被路燈閃瞎的可能。

I. 什麼是樓王

樓王含義：

1、大部分樓王是指社區里所有樓座中的「整棟樓座樓王」，只有在單體樓中樓王是指屋王或戶王；而且根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如樓王組團，泛指超級大盤中的最佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現樓王之王；再如一期樓王、二期樓王，泛指分期開發的樓盤中每一個開發周期內的樓王。

2、大部分樓王是指一個樓盤中產品形態最高端的部分房源，典型如一個涵蓋多種產品形態的綜合社區中的別墅產品，又如一個擁有獨棟、雙拼、聯排等各種產品類型的別墅社區中的獨棟別墅。

3、綜合各類要素後的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。

4、戶型最大、單價最貴、總價最高的房源。

J. 小區內樓王指的是什麼

樓王並沒有一個統一的定義，售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素後的最佳房源版，例如環權境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。