戶型動線分析分為什麼

1. 如何分析戶型圖

拿到戶型圖先看整體：
1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）
2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做
到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區
對這個不是非常講究。）
3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，
分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間
卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優
4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處
位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了
5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一
般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。
P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：
1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主
人隱私的部分）；
2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；
P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間
你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在
2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般
要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把
這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比
計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽
做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的
戶型明顯就不舒服。
多看吧，我也有兩年沒做房地產了，很多都忘了。

2. 什麼樣的戶型設計才是更好的

首先，戶型設計的基本原則主要有個：動靜分區；干濕分區；通透性良好；動線合理；尺寸合理。

1.動靜分區：①動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。②靜區：卧室、書房、主衛。動靜區分離一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)（134平戶型動靜分區更加合理）

2.干濕分區：干濕分區，就是把衛生間的盥洗、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛生間牆面、地面溢水。以往洗漱和淋浴水花四濺，洗浴完畢水汽很重，需要經常擦抹打掃以避免因潮濕而滋生細菌。合理地把洗漱和「方便」分離，使得兩者互不幹擾。（藍光長島社區這個項目衛生間干濕分區做得非常合理）

3.通透性良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

4.動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉）

5.尺寸合理：客廳開間不宜3.6米；根據一般傢具擺放的原則來講，主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得3.0×3.3；次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6；書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高；廚房凈長不宜2.1米，凈寬不宜1.5米；衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

3. 戶型動線很重要!你家的設計合理嗎

我們在購房看戶型時經常會注意功能分區、面積規劃等問題，但是否留意過戶型動線呢？戶型動線是什麼，它又有什麼作用，如何設計才合理？接下來，小編就帶你去了解一下吧。

一、什麼是戶型動線？

動線，是建築與室內設計的用語之一。意指人在室內室外移動的點，連合起來就成為動線。戶型動線，實際上也就是住宅動線，它是指人們在住宅中的基本活動路線。所以，它的范圍就包括了整個房子的室內空間，也就是指人們在房屋中的活動范圍。主要分為三條線：居住動線（又稱家人動線）、家務動線、訪客動線。

不同的動線代表了住宅中的各個不同區域，為了保證人們的活動方便，應避免這三條線之間產生交叉關系，使得每個區域都能形成一個獨立的空間，劃分不同功能區域。我們可以通過戶型圖看三條動線是否交叉，即以入戶門處為起點，向各個區域延伸，特別是客廳、廚房、卧室，動線最好是樹枝狀，因為它能體現出各功能空間的分區和分流。

2.按活動順序進行

無論是哪條戶型動線，在它范圍內的活動都有一個動作產生的先後順序。如廚房的動作產生順序主要分為清洗食材、准備食材、烹飪食材、備餐等，所以最佳的廚房動線就是按照上述活動順序來安排。這樣不僅提高了生活效率，還可將居室空間安排得井然有序。

3.各條戶型動線分析

戶型動線由主動線和次動線構成。主動線指的是聯系各個不同功能空間的主要路線，如玄關到客廳、客廳到餐廳、餐廳到廚房、卧室到衛生間等；而次動線指的是某個功能空間內部活動的動線，如卧室、書房、衛生間等空間的室內活動形成的路線。

主動線的設計

（1）家務動線

家務動線是在家務勞動中形成的移動路線，一般包括做飯、洗曬衣物和打掃，涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和生活陽台。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，一定要注意順序的合理安排，設計要盡量簡潔，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。

首先說一下廚房。

為了方便一進門，就能快速將手中的物品放入廚房，一般都將廚房設計在靠近入戶門的地方，這樣才能保證走的路最短。吃飯時，從廚房到餐廳，飯菜和餐具的拿出放回是很重要的路線，不僅在吃飯前後，在吃飯的過程中，拿醬油、糖醋等調味品的走動也不少，廚房和餐廳應該無阻隔相連。

其次是洗衣機的擺放。

洗衣機的擺放直接決定了洗衣動線的長短。洗衣機一是放在浴室，洗完澡直接將臟衣服放入，洗完再統一拿到陽台晾曬，但這對浴室的大小和干濕分離有一定要求，對於只有三四平米的衛生間來說，很難實現。第二個選擇是生活陽台，洗完澡將衣物拿到生活陽台的洗衣機清洗，然後直接在陽台上晾乾。如果浴室與生活陽台挨得近，可以省下不少路程，所以在挑戶型時就要將這條動線考慮進去。當然，如果家裡沒有生活陽台，就只能將洗衣機放到景觀陽台上，這樣的話在晾曬衣物時就需要穿過客廳等休閑區域，對正在看電視的人會有一定干擾。

打掃用具的擺放。

如果是對水需求較大的拖把，與洗衣機一起放在生活陽台上會是個比較好的選擇，將要洗的衣物拿到陽台上，在等待衣物清洗的過程中，隨手拿起旁邊的拖把打掃房子，打掃完再回到陽台，這時衣物也洗得差不多了。

（以上回答發布於2018-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 購房時如何挑選好戶型

1、通透性好
通透性好主要是指戶型的通風和採光性好。通風主要是希望讓整個房間能夠經常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風採光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。
2、開間、進深尺寸合理
置業顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到「進深」「面寬」兩個詞，習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

3、動線設置合理
動線是人在室內室外的移動點，聯合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習慣，簡單而方便的動線是比較合理的。
通常一個戶型的動線分為三類：訪客動線（訪客動線的路線為客廳、就餐、衛生間或者陽台）、家務動線（家務動線路為儲物櫃、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區域：方便打掃，不浪費時間）、家人動線（家人動線一般都是私密性較強的空間，因此家人動線的設計要點就要以私密便利為主）。
訪客動線、家務動線和家人動線最好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節省時間。

4、戶型方正
戶型方正指的是整套戶型的格局規整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。
盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現，影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便於二次布局改造，客根據自我需求實現空間的自由轉換和擴展。
5、得房率高
有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛；但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。
提高得房率的方法一般有：
（1）純走道占面積要少。
（2）門位集中，使開關門所佔區域面積得以縮減，大大提高實用面積。
（3）管道集中布置在牆角，衛生間和廚房共用牆面。
目前廚衛的管道有給水、排水、通風、暖氣管道等多種設備管線，如果管道面積不集中，每個管道佔一個管井，布置鬆散，將佔用很大面積。

5. 買房戶型選擇講究多 這樣的戶型堪稱完美！

房子有一個好戶型那簡直就可以堪稱完美！那麼，究竟好戶型的標準是什麼呢？

1、戶型方正

（以上回答發布於2016-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 這才叫真正的好戶型，為以後買房收著！

買房子都追求好戶型，常聽別人說好房子要戶型方正，那麼到底怎樣才算戶型方正呢？其實從字面意思上可以理解為房屋無缺角，不過實際上，除了戶型方正之外，構成一個好戶型還需要很多其他因素。今天土巴兔裝修小編就帶大家來了解一下，怎麼挑選真正的好戶型，為以後買房存著!

一、首先講兩個概念：開間、進深：

習慣上，我們把房間的主採光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。根據《住宅建築模數協調標准》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

動靜分區、干濕分區、公私分區、通透良好、動線合理、尺寸合理。

1.動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

詳見以下範例：

動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)

動靜分區不合理戶型(次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大)

2.干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的卧室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

3.公私分區

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的「公私分區」。

公私分區較好戶型(前面講開間和進深的戶型)

公私分區較差戶型(卧室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見卧室大部分)

4、通透良好

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。

另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

通透性最佳——對側採光通風

通透性次佳——相鄰側採光通風

通透性不佳——單面採光通風

5.動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。

戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好(從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉)

動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進卧室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽台要穿過主卧，該戶型堪稱災難級)

6.尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度?(考慮限度主要從傢具的尺寸出發，從電視機、床、櫃子等的長寬高推導最低尺寸要求，這里就不細說了)

戶型不能過小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小於3.6米。

主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。

次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。

廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

以上就是構成好戶型的各方面因素，我們可以看出，除了對房型要求方正以外，一個好戶型還需要滿足進深和開間比例合理，動靜分區，干濕分區，各個房間的尺寸合理等種種因素。准備買房的親們一定要好好研究一下自己看的房子戶型是否合理哦。您還可以訂閱土巴兔裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點碎片時間學習，裝修肯定沒問題。

7. 戶型怎麼分析

拿到戶型圖先看整體：1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區對這個不是非常講究。）3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主人隱私的部分）；2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的戶型明顯就不舒服。

8. 買房選戶型一定要講究這些 看圖識真相

買房子最關鍵的是什麼？第一是地段，第二就是戶型了。戶型買的好，住起來才舒心。那麼，什麼樣的戶型才是好戶型呢？我們一起來看看下面的戶型圖。

1.好戶型要方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

買房選戶型的時候，心裡想著以上六條技巧，一定能選出適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 戶型優缺點分析 好房子的標准有哪些

挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關繫到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。什麼樣的戶型是好戶型？

好戶型一般標准

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准：

整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

動線合理

動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

另外，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

評價戶型，先看面積

只看這5條標准，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

對於購房者來說，在選購住房時除了考慮地段、環境、服務、價格和施工質量等因素之外，對戶型及其功能的評價和挑選也是十分重要的。戶型及其功能不僅關繫到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費用等等。這個時候戶型優劣勢分析的重要性不言而喻！

作為建築設計的部分，戶型設計除了遵守建築設計三原則，即：實用、經濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。以上五點是評價戶型優劣的通則，貫穿於地產開發、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依託於空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：

看明廳明室還是暗廳暗室

對於明廳明室，老百姓稱之為「五明」、「六明」，指的是除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光。

看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設計者們常常採用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯系起來。

廚房是否適用

現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作檯面積和迴旋餘地，因此，廚房裡設施的合理布置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。

看衛生間的功能區分是否恰當

不關心廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛生間是衡量家庭生活質量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛要注意尺度、形狀和位置。

看通風換氣是否順暢

精品設計中常常採取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對於多層建築來說，不要吝惜排氣囪的佔用面積，也不要歧視牆角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。

看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對於樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對於北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日後經常出現麻煩。

小戶型在市場上很走俏，甚至呈現供不應求的局面。下面小編就為您總結一下小戶型的優缺點，供您在購買小戶型時做參考。

首先來說一說購買小戶型的優點：

優點一：總價低、首付低、月供低

無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。

優點二：過渡性強

對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。

優點三：投資風險小

（以上回答發布於2017-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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