Ⅰ 小戶型好賣還是大戶型好賣
這得看人。
如果是剛工作的，一般小戶型。買
學區房
的，一般也是小戶型。
如果是改善型的，或第二套的，一般是大戶型的。
Ⅱ 買樓房要挑選戶型，你知道哪種戶型可以稱的上是好戶型嗎
通風順暢，採光優良，周圍的環境設施到位，這些就很不錯。
Ⅲ 多大的戶型最好賣
70-90的戶型最好賣。
Ⅳ 這才叫真正的好戶型，為以後買房收著！
買房子都追求好戶型，常聽別人說好房子要戶型方正，那麼到底怎樣才算戶型方正呢？其實從字面意思上可以理解為房屋無缺角，不過實際上，除了戶型方正之外，構成一個好戶型還需要很多其他因素。今天土巴兔裝修小編就帶大家來了解一下，怎麼挑選真正的好戶型，為以後買房存著!
一、首先講兩個概念：開間、進深：
習慣上，我們把房間的主採光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。根據《住宅建築模數協調標准》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
動靜分區、干濕分區、公私分區、通透良好、動線合理、尺寸合理。
1.動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：卧室、書房、主衛等。
動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
詳見以下範例：
動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)
動靜分區不合理戶型(次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大)
2.干濕分區
干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的卧室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
3.公私分區
戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的「公私分區」。
公私分區較好戶型(前面講開間和進深的戶型)
公私分區較差戶型(卧室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見卧室大部分)
4、通透良好
通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。
另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
通透性最佳——對側採光通風
通透性次佳——相鄰側採光通風
通透性不佳——單面採光通風
5.動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。
戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線良好(從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉)
動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進卧室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽台要穿過主卧，該戶型堪稱災難級)
6.尺寸合理
地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度?(考慮限度主要從傢具的尺寸出發，從電視機、床、櫃子等的長寬高推導最低尺寸要求，這里就不細說了)
戶型不能過小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。
說幾個主要的尺寸：
客廳開間不宜小於3.6米。
主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。
廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。
衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
以上就是構成好戶型的各方面因素，我們可以看出，除了對房型要求方正以外，一個好戶型還需要滿足進深和開間比例合理，動靜分區，干濕分區，各個房間的尺寸合理等種種因素。准備買房的親們一定要好好研究一下自己看的房子戶型是否合理哦。您還可以訂閱土巴兔裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點碎片時間學習，裝修肯定沒問題。
Ⅳ 地段好樓層好戶型不好的房子會升值嗎
會的。買房子第一是地段，第二是地段，第三還是地段。像你買的這種小戶型今後還容易出手呢
Ⅵ 樓盤好，房價多少錢，戶型又好的
這個具體由那個城市行情決定吧？地段好，樓盤好，價格一定不便宜
Ⅶ 上的戶型種類很多 買大戶型好還是小戶型好
大戶型和小戶型的優缺點：
（1）購買價格：
大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。
（2）戶型設計：
大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，專家稱，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。
小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是「麻雀雖小，五臟俱全」，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
（3）投資收益：
大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，「物以稀為貴」的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
而對於小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資 房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質 生活的購買人群。
Ⅷ 一個真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也別買！
最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。
陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！
那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！
反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？
如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。
戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。
咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。
1、手槍戶型
整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。
2、鋸齒戶型
存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。
3、走廊戶型
存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。
4、「刀把」戶型
存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。
5稜角戶型
形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。
6、不通透戶型
戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。
「優等生」戶型：一定要有這些要素
看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。
朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
買房戶型該怎麼選
第一步：看整體輪廓
著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理。
戶型方方正正，有利於採光通風和空間的利用，屬科學合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費，而且拐彎處是採光死角，卧室面積太小，也會造成壓抑。
第二步：看窗戶
著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度。
朝向分析：朝向正南最好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。
窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的最好，採光強，不易潮濕，減少細菌滋生。
第三步：看動區和靜區的分布
戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。
動區活動頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；
靜區主要供休息，包括卧室、書房、衛生間等。
優質戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。
劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。
第四步：看戶型的有用信息
1、看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造力度和靈活性。
一般說來，外立面和承重牆都是不可動的，關繫到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要拆改，進行空間的劃分。
2、看戶型的實際尺寸
戶型圖上的傢具一般都會比實際比例小，造成視覺上「空間很大」的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是最實際的。
3、看平面樓層圖
除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；
室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；
電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。
（以上回答發布於2017-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 現在房子什麼戶型的比較好賣 一般都喜歡買多大的
現在小戶型比較好賣。
小戶型有四大優勢；
成本的低廉
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力，都會小很多，不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。
配置精良
所謂「麻雀雖小，五臟俱全」。雖然小戶型的面積最大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。
空間的濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
適宜投資
在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。很多手上有閑錢的人都會考慮投資小戶型因為它總價低，不會有太大風險，而且回報會比較快。 但是在投資時盡量在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有，商圈本身有良好的交通和配套。
另外，投資者需關注樓盤所在地的房價租金比、關注樓盤附近住宅的空置率，如果空置率過高，說明出租並不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在地鐵沿線的小戶型。這樣的房子日後好出手或者好出租。
以上就是小戶型房子的四大優勢，小戶型對於年輕人作為過渡性房源具有極大的優勢，總之購房者需要根據自己的經濟情況和對房子的需求做出適合自己的置業選擇。
Ⅹ 以後大小戶型一樣錢，看那一種好賣
如果真的實行這樣的政策，那麼我認為肯定是大戶型的好賣，這樣明顯就是佔便宜的好事啊！