芭提雅住宅鬧鬼

A. 泰國芭提雅房產價格多少錢一平方

整個城市的主要商業中心都集中在這個地方，生活特別便利，而且距離多個有名景點都特別近，星級酒店雲集。這個地區2017年上半年平均房價為，9.5萬泰銖每平方米，比去年同期上漲了26%。
帕答納山也是人們投資芭提雅，房產的，重點地區之一，這個地區，距離芭提雅市中心只有15分鍾的車程，，那裡的地理位置比較高，很多房子在家中就可以看到美麗的珊瑚島，這個地區的房產最受俄羅斯歐洲投資客的歡迎，不過帕答納山地區的房產開發費用比較高，房產上市後房價也比較高，它的平均房價2017年已經達到10萬泰銖每平方米。
芭提雅北區的那歌海灘，也是人們投資泰國芭提雅房產的首選之地，這個地區三面環海，是芭提雅是海景最漂亮的地方，而且這個地區擁有大片的私家海灘，那些新建的私家海灘旁邊的觀景公寓，就是人們投資的熱點房產，這些房產都是當地的高端社區，房產在市場上報價比較高，平均價格為11萬泰銖每平方米，是現在整個芭提雅房價最貴的地區，同時這個地區也是整個芭提雅房產增值潛力最大的地區。
泰國的芭提雅是東南亞地區最有名的海灘度假勝地，也是聞名世界的養老聖地，它在世界上有著東方夏威夷之稱。雖然現在巴提雅的房價經過連續幾年的持續上漲以後，已經在泰國各城市當中高居第一位，但從長遠來看這個城市的房價依然有很大的上漲空間，因為這個城市的房產不單要滿足當地居民的居住需要，還要為不斷湧入的外來遊客和外來移民提供住宿空間。
泰國芭提雅房產投資前景是十分不錯的，除了優越的自然環境和地理位置以外，寬松的投資政策以及便利的交通條件，都能為泰國芭提雅的房產市場注入新的活力，隨著泰國高鐵以及烏達拋機場的建設。

B. 為什麼要投資芭提雅房產

1、芭堤雅中心區：房產項目稀有 增值潛力高
芭堤雅中心區是這座城市商業最為發達的地區，主要的商業中心都集中在此，生活極度便利，大多數旅遊景點均近在咫尺，星級酒店雲集，如步行街和中央假日購物中心，以及剛剛開工的芭堤雅購物新地標Terminal 21 Pattaya也在這個區域。由於建築地塊的的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅房產其他區域。
2、芭堤雅那歌海灘：三面海景 頂級居住地段
位於芭堤雅北區的那歌海灘，由於其、西部以及北部三面海景而成為芭堤雅最頂級的居住地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目在這一區域都擁有私家海灘。由於只剩餘極少數的海濱地塊，這里一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區。由於超高層公寓、五星級酒店、私人沙灘、頂級豪車、低調出沒的土豪等種種因素，該區域也被人稱為「芭堤雅的億萬富翁街」。
3、芭堤雅北區：可供投資選擇的樓盤少
芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬於泰國本地居民居住區域，目前開發樓盤較少。所有樓盤皆較多定位為泰國當地購房者，該片區目前房產投資選擇也較少。
4、帕塔納山：受外國租客歡迎
帕塔納山有這些優勢，比如15分鍾之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由於海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。由於該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價在105,000泰銖/平米，屬於較高水準。但同時由於基礎設施和生活功能並不太完善，所以房價，租金回報屬於中等偏低。同時帕塔納山上仍有大量現成建築地塊，這意味著房產升值速度不太可能如芭堤雅北區的那歌海灘那樣快。
5、芭堤雅東區：別墅聚集地 適合自住
素坤逸路以東的的地區由於土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這里一套三間卧室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙卧室公寓的價格，這在國內是不可想像的事情。大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，可能一些短期的租客對別墅的興趣降低。
6、中天海灘：在建樓盤最多區域 房產經濟實惠
由於存在大片空地，中天海灘是芭堤雅目前在建樓盤最多的區域。沿著中天海灘濱海路前行，目前雖沒有興建大型商場，但沿途仍有眾多不錯的餐飲和娛樂選擇。入夜的中天海灘亦是一道相當繁華的海岸線，中天是這座城市房產最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
7、納中天海灘：環境清幽安靜 受富裕人群歡迎
除了沿海一帶，納中天的主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘，以及沙灘邊一線海景公寓將在海灘興建住宅的事實。在追求自然簡約的定位上，這里更類似於華欣海岸，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋遊艇俱樂部（整個東南亞最好的遊艇停泊港之一）。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎，納中天是首都曼谷高收入人群逃離都市，享受海邊寧靜生活的好去處，目前該片區的樓盤主要客戶群體也是如此。

C. 在泰國芭提雅可以自己開店做生意嗎

國芭提雅可以自己開店做生意嗎？只要你有經營許可證就可以

D. 芭提雅機場入境前有貨幣兌換點嗎

一、生活須知
1、時差：泰國時間比北京時間晚一小時，例如：北京時間2014年12：00點，泰國時間11：00點。一般使用佛歷，在旅程中航班、用餐、集合均以當地時間為准。
2、貨幣：泰國消費是當地貨幣—泰銖，1Rmb=5.01泰銖，一般國內可以在中國銀行，最好提前一天預約，去的話帶上身份證。貨幣兌換團建議過去和當地導游換，1Rmb可以換4泰銖左右，雖然損失一點，但是換多了話可以找導游在換回來，這樣也方便。由於春節臨近泰國入境處對攜帶人民幣數量查的較嚴，原則上每人帶足5000元人民幣現金，至少4000元現金！
3、氣候：泰國常年氣溫在19～38攝氏度之間，年平均氣溫28攝氏度；一年分三季：涼季（11月至2月）、夏季（3月至5月）、雨季（6月至10月）。最佳旅遊時間是涼季，紫外線較強建議做好防曬准備。
4、 語言：主要是泰語，一般遊客聽不懂看不明很能理解，不過大部分泰國人明白英文，在主要旅遊區、部分酒店、商店及餐廳內，都豎立了泰文和英文的對照標志。
5、禮儀：泰國人生性溫厚、溫和有禮，見面時合掌說「撒娃滴卡」，泰國是一個佛國，90%以上的人都信奉佛教，遇見僧侶要雙手合十致敬。
6、特色:
（1）泰式菜口味以辛辣、酸甜為主，有泰式炒河粉、泰式涼拌牛肉、泰式蒸貽貝等；
（2） 泰拳：越來越多人的人到泰國參加泰拳培訓，強身健體 ；
（3）泰式按摩：如果您希望活動關節。舒緩肌肉、增強身體柔韌性，又不願運動就可以試試泰式按摩，它是在人體肌肉、關節上按壓伸展，即促進血液循環，呼吸系統、消化系統的正常運作，又促進肌肉皮膚的新陳代謝；
（4）泰絲：是泰國最著名的商品，品質出眾、質地光滑、圖案設計也富於變化，是來自世界各地遊客最喜歡購買的手工藝品；
（5）水果:去泰國不可以不吃水果，因為泰國是水果之王，有榴槤、山竹、木瓜、芒果、枇杷、鳳梨等等。
（6）通訊：國內的手機一般都可以用泰國的SIM卡，可以到那邊買一個，價格和國內差不多，50元一張卡兌換2500泰銖即可。
（7）電壓：220V插孔有二孔和三孔，二孔的可以和國內一樣可以直接使用，三相插頭則需要轉換器，所以最好帶個三相轉二的插頭轉換裝置。
二、交通規則
1、泰國交通規則和國內不一樣，是要靠左邊行駛，基本交通規則和國內差別不大，開車時帶點零錢，如果闖紅綠燈或違反交通規則了，給點零錢就ok!
2、泰國雖然人口少但是汽車很多，所以加油站也很多，而且裡面的非油設施很齊全，像便利店、快餐、咖啡廳等。
三、酒店
泰國酒店星級和國內一樣，但標准來說房間大小和豪華程度比不上國內同等星級的，一般情況下他們的星級評定都是看酒店的海景如何和沙灘質量如何。
泰國鼓勵環保，大多數經濟型酒店是不提供一次性洗漱用品，所以去泰國旅遊的朋友一般都要提前准備好。
四、主要景點
玉佛寺、大皇宮、芭提雅、金沙島、普吉島；
五、民俗禁忌
1、顏色：忌諱褐色，喜歡紅、黃色，把一周分了7種顏色，星期一為黃色，星期二粉紅色，星期三綠色，星期四橙色，星期五淡藍色，星期六紫紅色，星期日紅；
2、忌諱狗圖案，白象是聖物和佛的化身；
3、泰國人崇敬佛和國王，所以不能當面去議論這些，他們最忌諱觸摸人頭，因為頭部是最寶貴的是智慧的象徵，所以不管大人還是小孩都不可以觸摸他人頭部；
4、泰國禁止賭毒，所以去泰國旅遊最好不要帶違法物品；
5、寺廟是泰國公認的神聖的地方，入寺廟時必須衣著得體、身卓任何短裙、短褲都將不得入內，進入佛堂或私人住宅遊客都必須脫鞋並注意不要踏門檻，入寺廟不可觸摸佛像也不可攀爬，所以的佛像不論大小都必須尊敬，不能用手指僧侶，尤其是女性不許與僧侶握手或有近距離接觸，遇見托缽的和尚不能送現金這是破壞僧侶戒律的。
6、泰國是一個講究小費的國家，古式按摩、叢林騎大象、行李小費等，付小費的時候不要給硬幣，因為硬幣是給乞丐准備的。

E. 泰國芭提雅投資房產怎麼樣

泰國芭提雅是旅遊者的最愛，世界知名的海濱度假勝地，陽光海灘、人妖、酒回吧，男人的天堂，度假答的勝地；但目前芭提雅價格親民，投資回報率高。
在泰國投資買房的人越來越多，因為泰國的物價低廉；泰國的自然環境清新，社會環境良好；泰國服務業極其發達,生活便利性很好；泰國的醫療水平高，說明泰國是一個非常適合中國人購房養老的地方。
泰國的醫療水平、福利保障、自然環境確是排名世界前幾位的。泰國既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場、雅緻的海邊小屋！瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，這樣一個恬靜而不乏味的生活環境，無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園。

F. 芭堤雅酒店鬧鬼，半夜敲門聲驚醒，開門後門外無人

芭堤雅很多酒店都有靈體，其實泰國曼谷、清邁也有，只敲門不現身已算好運了。

G. 泰國芭堤雅哪個區域的房產最適合投資

2016年國內房價一路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這一新興市場，漸入投資者的視線。據「中國對泰國的采購意向指數」顯示，中國買家在泰國購買房產的慾望已超過其它較大國家。過去一年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國最熱門投資目的地之一的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。一年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的最佳渠道之一。那麼，是哪些投資優勢讓芭堤雅房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什麼地方的樓盤更有益於資產保值呢？

3、醫療教育一流水準 暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（黛安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4、低房價 高投資回報率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，歐美短租客尤其多。芭提雅www.contactmalaysia.com.cn/thailand在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今後幾年將上漲30%以上。

5、優於國內 房產政策寬松

泰國房產為永久產權，沒有房產持有稅，也沒有限購政策，交房時即可取得房產證。