開發商捂盤不交房

1. 最近新出的關於禁止開發商捂盤的規定適不適用於以前開發的商品房

關於捂盤不是以時間長短為依據認定的
是以該房是否與類似品質、地段、規模的房產內價格相差容太多，並且有預售公布范圍內房屋在客戶認購時被告知無房而實際又沒有認購的，才認定為捂盤。
試想，如果沒有人認購，或者房屋品質不被認可，即使價低也可能無人問津，也可能幾年賣不出去，能算是捂盤嗎？

2. 坑爹~~開發商捂盤，業主怎麼辦

需不需來要買房
也不一定啊，仁自者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

3. 售樓處捂盤惜售和房價調整問題

銷售部門不太可能捂盤惜售，因為每賣出一套銷售人員都有提成啊。擔憂兩種情況，一版是已經與人簽了認權購書，這時因為還沒有網簽，所以網上反映不出來；二是銷售部門想先賣掉條件差點的單元，故意說剩下不多了。購房者這時只能跟銷售小姐斗心理，不過老實說她們都是身經百戰的，呵呵。
網上價格一般來說是最高限價，但也不一定，如果好賣他們也許會採取什麼辦法升價，比如兩個合同，一個是未價格（這個不超過網上價），另一個是裝修費用。
購房合同肯定要註明交樓日期和交樓條件，按政府規定，延期交樓要補償。

4. 買房後開發商為何會推遲交房

房子，作為人生的大事，很多「工資狗」一輩子也就只能買的起一套房子吧！但是細心的同學會發現了：很多開發商在該交房的時候竟然寧願選擇違約也要晚交房，究竟這是什麼原因呢？我保證很多人都會遇到過這種問題，有些事別人不敢說，但是小宋敢說！下面就和小宋一起揭露下開發商的這些貓膩！

如果你遇到了開發商晚交房，他們會說：不好意思，我們是因為追求精益求精或者為了保障業主的權益，進行了什麼改造導致了交房晚了。那麼真相到底如何呢？我來告訴你！

一般開發商延期交房都是事出有因，除了一些人為無法控制的事比如天災（地震、水災、火災）人禍（工人事故），其他原因無非是：

1、該工程建造質量不行，一次驗收不合格，開發商又打通關系或者改進，導致耽誤了時間，如果是改進完驗收合格那麼不算什麼，如果是前者，那麼，呵呵。

2、開發商的資金鏈出現了問題，導致了罷工或者第三方的騷擾，一般這種事證明這個開發商不可靠，你住的房子能安心嗎？交房就不錯了，你就別打算按時了。

3、小區的道路及基本的配套未建設完畢，道路都沒完工，你們怎麼住啊！所以，延期！

4、ZF對於規劃的變動，有些開發商打著學區房等噓頭賣房子，結果突然規劃改了，那麼開發商會先不交房，想其它方法蓋過去。

5、樓盤質量不行，導致翻工，有些樓盤還沒交房那牆皮就掉了或者出現裂縫了，開發商只能去修補應付了，要不然業主又要起義了。

6、這一個最可氣，開發商一看形勢好，立即捂盤等漲價，不惜賠你違約金，拖你個一年兩年你反正受不了。

以上只是部分原因，一些無良開發商真的是魚肉百姓，趕緊轉發給朋友，我們要好好擦亮眼，以防被坑了血汗錢！我是主編小宋，關注我，讓你輕松在房產賺到10萬！我們下期再見！

5. 買房遇到開發商捂盤怎麼辦

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，專而且還要看本人條件是否允許購房。屬
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

6. 開發商說因為捂盤系統被房產局封了，正式合同打不出來，有這樣的情況

開發商說因為捂盤系統被房產局封了，正式合同打不出來，有這樣的

為了驗證真偽你可以問問房管局

7. 開發商可以拿到預售許可證後捂盤不售嗎

不可能，如果世紀初的十年房地產火熱的時候還有這種事情，現版在這種情況基本上已經不存權在，因為現在說的是房價會不會忽然崩盤，銀行對於房地產開發商的也不再是有求必應，不過開發商還敢捂盤不售的話，企業資金鏈基本上都會破裂，最後導致企業的破產。

8. 一般開發商延期交房的原因都有哪些呢

您好！開發商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災、罷工專、騷亂等）外，主要屬原因有以下幾種：1、未驗收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、市政配套工程的批准與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；6、小區道路和環境建設未竣工；7、政府對外部道路的規劃和市政配套設施發生了變更、導致小區不能如期完工；8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工；9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。
對於以上各種情況應視合同約定和具體情況來確定責任。

9. 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣

在目前的銷售程序中，當房地產開始出售時，許多開發商開始有飢渴的營銷方法。他們經常在房地產一開盤就賣光，使許多人認為房地產可能真的很好，否則怎麼能賣得這么快呢？因此，即使開發商藉此機會提價，一些人還是願意咬牙切齒地購買自己的房子。然而，除了房地產開業房子賣得很快之外。事實上，當房地產賣到最後，開發商總是會留下幾套房子沒賣出去。為什麼？

3.當開發商將項目作為儲備資金進行建設時，並不是所有的開發商都有足夠的資金。基本上，他們會找到銀行發放一些貸款或其他企業籌集資金。只有當房屋交付，小麥開始收割時，資金才會慢慢回到市場。他們不僅會償還貸款，還會利用他們賺的利潤來賺更多的錢。然而，如果在這個循環中有某些錯誤，一個環節就跟不上它們。那麼返還資金的鏈條就有可能被打破。如果此時資金周轉困難，就需要動用儲備資金，開發商留下的房子將成為最佳選擇。

10. 懷疑開發商捂盤不賣房怎麼辦

開發商捂盤銷售的結果；
開發商現在房子本來是滯銷的，但是非要漲價，造成房子不好賣的結果；
所以對前來有咨詢買房傾向的人，房產銷售人員騷擾推銷電話就會越來越多。