商鋪性質的住宅說辭

A. 我有一個沿街商鋪，旁邊的商鋪房產證性質都是商鋪，為什麼我的房產證性質是住宅請問怎麼變更還有這塊

商鋪屬於商業房，土地使用權年限40年。
商品房住宅，土地使用權年限70年。
所以，不建議去變更。

B. 沿街純一層商鋪銷售說辭

一樓帶二樓店鋪一起銷售，實際操作與一般店鋪銷售一樣的，只是這樣銷售規避了二樓店鋪難銷的局面。。很多二樓做的不好，一拖二一起賣單價一般都只是比光買一樓便宜而已。

C. 誰能幫忙寫一下商鋪的說辭啊。 位置我自己改

政務區唯一的復小面積投資型寫字樓制
①：我們的位置在政務區的核心位置，正對心底中心以及華潤萬象城，位置非常好。
②目前潛山路上的寫字樓單價在15000元/㎡，我們的價格是8500元/㎡，同去6折，單間面積較小，總價才50w左右。
③：目前政務區投資潛力大，每平米的寫字樓租金60元/㎡，回報率在8%以上，目前剛開盤投資潛力大。
提供一段供參考，來自我愛鋪網的回答。

D. 現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看是住宅、商服用地嗎

在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅，那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交審核，因開發商軟體不完善，創建樓盤信息時只能按照用地性質選擇（住宅性質、商住性質、商業性質）三類，所以造成此種原因。

現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。

由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。

(4)商鋪性質的住宅說辭擴展閱讀：

具體而言，「一類居住用地」涵蓋了獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。

「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

E. 商鋪的房屋性質到底應該是什麼

不拆遷是沒事，要是其中之一寫著商品房的拆遷的話，賠償只能按住宅計算了

F. 全民性質的住宅是否可以作為商鋪出租的依據

住宅用房和商鋪用房分屬兩個概念。住宅用房改為商鋪，必須經所有權專方同意。公租房的管理屬單位是房管所，也就是必須經過房管所的同意。就是一個所有權、管理權和使用權的問題，不需要什麼其它依據。只是住宅房改商用房必須考慮相鄰關系，由此一般住宅用房不能改為商用。

G. 商鋪的使用性質是什麼

出租或是自用來經營店鋪。

商鋪的產權性質一般都會寫的是商業,這種是可以辦理回營業執照的。

商鋪是專門用於商業答經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業。

包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

商業用地的使用年限是40年，綜合用地是50年，一般商鋪都是以經營發式為主要的。商鋪的產權性質一般都會寫的是商業，這種是可以辦理營業執照的。

(7)商鋪性質的住宅說辭擴展閱讀

商業性質：

可以理解為從事的經營范圍，比如餐館或者是房地產。有營利性,運營目標中有以賺錢為目的。

你的宣傳會導致人們購買或者可能產生購買行為，這就是商業性質。你的宣傳不會讓人們產生購買或者產生購買的慾望，就不是商業行為。

比如你宣傳你親戚的網店，你說你他的產品如何如何好，那麼這就會導致人們產生購買的行為。即便你不說，你只是放一段視頻，視頻中穿插了某些產品，這些產品會讓人產生購買的可能性，也是商業行為。

H. 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別

1、政策不同：

住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的，因此國家在政策上更支持投資商鋪。

2、拆遷賠付不同

現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。

3、實用性不同

實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。

4、投資回報率

商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。

I. 商鋪與住宅的區別有哪些

作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目內前市場狀容況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前市內乃至全國經濟開始轉好，但各行業才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的徵收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。即使不在此等經濟狀況下，商鋪使用者——商戶或個體經營者，在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅最大的不同之處。 由上述可得，商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導客房購買。

J. 商鋪和住宅

作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀回況下，住宅答始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前市內乃至全國經濟開始轉好，但各行業才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的徵收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。即使不在此等經濟狀況下，商鋪使用者——商戶或個體經營者，在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅最大的不同之處。 由上述可得，商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導客房購買。