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期房才蓋一半可以公積金貸款嗎

發布時間:2021-02-13 22:19:03

期房沒封頂可以辦理公積金貸款嗎

可以辦理,持購房合同及身份證就可以辦理了。

⑵ 期房封頂前可以申請公積金貸款嗎

其實用公積金貸款來和期自現房沒有必然聯系,只要是開發商辦到了房子的預售證,房子可以公開發售了,付了首付,開發商就會要求辦貸款了.只是現在政策方面要求開發商在封頂以後才能辦預售證.但這個規定在有些地方還是可以變通的.象我所在的地區,十層以上就可以預售了.至於是否能等到房子封頂辦貸款,要看開發商的銷售進度及通融程度.還有公積金貸款,要你的公積金繳滿一年,且所買房樓盤開發商願意接受公積金貸款。

⑶ 買期房,樓房沒封頂可以公積金貸款嗎

買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系;只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款;公積金貸款的要求:

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規定比例首付款,首付款+貸款金額=房產總價,且房款未付清;

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,近期未繳不超過4個月;

4、家庭收入穩定,信譽良好,有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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住房公積金貸款所需要的證件:

1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結(離)婚證(附相關協議書)復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份;《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件(二手房為資金監管付款憑證)及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

⑷ 用公積金貸款買的期房,要等到期房封頂才能放款嗎

1,公積金貸款是房地產開發企業與當地公積金管理中心之間建立的合作關系內為基礎的。如果該容項目的開發商與管理中心有合作的關系,期房也是可以支持公積金貸款的。
2,不是每個小區都是支持公積金貸款的,需要開發商准備好相關的資料和五證去當地公積金管理中心申請公積金貸款業務。管理中心審核、審批通過後,雙方簽訂合作協議的,購房者在購買該小區的商品房時,是可以使用公積金辦理購房貸款的。
3,小區是否為期房或現房與是否支持公積金貸款是兩碼事。互不影響的,只要管理中心要求的材料開發商都具備就沒問題的。

⑸ 期房沒封頂可以辦理公積金貸款嗎

期房有沒有封頂,和申請公積金貸款沒有關系,只要你符合公積金貸款的條件,就可以申請公積金貸款。

一、申辦公積金貸款流程

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附有關材料報送公積金中心審查

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議,初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定,將貸款材料轉回各分支機構

4、准予貸款的,由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行,由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人,並簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的,由各分支機構通知借款申請人並說明原因

5、受託銀行向借款人發放貸款

二、申辦公積金貸款條件

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上或提取公積金後又連續繳存12個月以上

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金

4、有穩定的收入,信用良好,具備償還貸款本息的能力

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定,按時履行還款義務

(5)期房才蓋一半可以公積金貸款嗎擴展閱讀:

申辦公積金貸款材料

1、購買商品房、經濟適用房,需提供《商品房(經濟適用房)預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據

2、自建、翻建、大修自住普通住房,需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件,土地使用證或原房屋產權證,建築施工合同及工程預算或決算

3、購買二手房,需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證

4、單位集資建房,需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明

⑹ 新買的期房還沒拿到房產證能辦理公積金貸款嗎

公積金貸款買房復沒有房產制證但有購房合同以及購房協議是可以貸款的。
申請公積金貸款申請人需要具備的條件:
交存了住房公積金的,即便是農村戶口,也可以申請住房公積金貸款;
本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上;
有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
同意住房公積金管理中心規定的別的條件。

⑺ 買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎

Q:夫妻一方為主貸人,房子在主貸人名下,單獨所有。離婚後如何刪除配偶信息,解除雙方劃撥業務,是否必須雙方都到現場辦理嗎?原配偶不配合怎麼辦?

A:如原配偶在公積金貸款系統中有信息,離異後需刪除配偶信息。

刪除配偶信息要件(1)借款人、配偶離婚證原件及復印件、離婚協議或法院判決書原件及復印件;(2)配偶身份證原件及復印件;(3)《借款合同》原件。

刪除配偶信息辦理流程: 申請→受理→審核、審批

1)申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請,如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務,需先撤銷此項業務。

2)受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》。

3)審核、審批 審核、審批通過,手續辦結。

如借款人不配合辦理,可由您本人提供真實有效的解除婚姻關系證明材料(包括房屋歸屬證明材料)到場辦理。

Q:現在名下有一套由商業貸款買的網點房,房產證還沒有辦。想再買套住宅,用公積金貸款,是算一套房還是二套房,首付比例是多少?

A:如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款,且符合青島申貸條件,此次購房申請住房公積金貸款,可按照首次貸款的標准執行。購買商品房最低首付比20%;二手房最低首付比30%(10年以上房齡,房齡每增加五年,首付比例提高10%)。若您申請組合貸款,則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中,較高的首付比執行。

Q:請問購買新建商品房必須封頂才能辦理公積金貸款手續嗎?還是付完首付就可以把相關公積金貸款手續辦完,等到封頂時只是放款就可以了呢?

A:新建商品住房項目與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議,須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前,開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議,請您在購房時,咨詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理,也可在本網站首頁「住房公積金簽約樓盤信息」內查詢,如能查詢到您所購樓盤信息,且符合申貸條件,即可申請。

Q:買的期房,因為房子是搖號選房,選完房開發商只給房產證寫一個人的名字,房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合並貸款的額度,對公積金貸款有什麼其他影響嗎?

A:住房公積金借款人只能是一個人,且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。

青島申貸繳存的基本標准:借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。

申請人已婚,其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標准,方可合並計算可貸額度。

(以上回答發布於2016-12-23,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑻ 請問:期房可以用公積金貸款買嗎

可以。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

公積金貸款條件:

1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房,並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程:

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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