⑴ 城市綜合體的住宅好嗎
超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
通道樹型體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。
現代城市設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。
高科技設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出
綜合體整合宣傳
科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。
地標式建築
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建築。
⑵ 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好
買純小區住宅好一些，理由如下：
一、商住綜合體住宅的優勢
1、不限購
商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可住
商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
二、純小區住宅的優勢
1、純小區住宅可以入戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、純小區住宅的生活成本低
商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
3、純小區住宅貸款不受限
商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
4、純小區住宅住宅產權長
商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
5、純小區住宅稅費低，出手成本低
商住綜合體住宅項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
⑶ 房建的綜合體指的是什麼
由多抄個使用功能不同的空間組合而成的建築。又稱建築綜合體。分單體式（單幢建築）和組群式（多幢建築）兩種類型。單體式指各層之間或一層內各房間使用功能不同，組成一個既有分工又有聯系的綜合體，如上海的華聯商廈、北京的民族文化宮。組群式是指在總體設計上、功能上、藝術風格上組成一個完整的建築群 ，各個建 築 物之間有機協調，互為補充，成為統一的綜合體，如北京的友誼賓館，紐約的花旗中心。
⑷ 大家說說買綜合體住宅好還是買純住宅好
都好，只要住起來舒服。住綜合體買東西就在家門口。純住宅買東西可能要跑好遠（市中心問題不大）。月星國際城、康龍國際廣場、興發廣場這些綜合體在宜昌比較有名。
⑸ 建築綜合體是什麼
由多個使用功能不同的空間組合而成的建築。又稱建築綜合體。分單體式（單幢專建築屬）和組群式（多幢建築）兩種類型。單體式指各層之間或一層內各房間使用功能不同，組成一個既有分工又有聯系的綜合體，如上海的華聯商廈、北京的民族文化宮。組群式是指在總體設計上、功能上、藝術風格上組成一個完整的建築群 ，各個建 築 物之間有機協調，互為補充，成為統一的綜合體，如北京的友誼賓館，紐約的花旗中心。
⑹ 什麼叫建築綜合體
開玩笑吧，綜合體會比普通住宅便宜？綜合體一般是指這個樓盤不僅僅是賣住宅，還有寫字樓、商鋪、商業MALL之類業態。一般綜合體都有比較有實力的開發商運作。所以你想想，你家樓下什麼都有，會便宜嗎？
⑺ 住宅綜合體
近段時間，人民幣國外升值和國內通脹以及棉花大漲引起秋冬裝漲價的消息傳得沸沸揚揚，全國各地怨聲載道，唉聲遍野，都在感嘆如今物價飛漲囊中羞澀的艱辛。也正因為此，本就備受城市居民青睞的品牌折扣店住宅綜合體，再一次掀起了消費大軍的人氣熱潮。說到最受歡迎的品牌折扣店，奧特萊斯當仁不讓，而且在中國成為第二大奢侈品消費國和奢侈品消費人群不斷壯大的背景下，奧特萊斯如雨後春筍般在北京已經聚集了十幾家住宅綜合體，數量居全國第一。
不過，也有專家指出，北京真正稱得上奧特萊斯折扣店的不過寥寥。奧特萊斯之所以吸引人，它的核心競爭力就在於名牌眾多和常年低折住宅綜合體。但細數北京這十幾家奧特萊斯，能夠擁有穩定而且數量豐富的進駐名牌的奧特萊斯很少，都不能算是實質意義的奧特萊斯。據了解，奧特萊斯中國公司已經與房山區建立合作關系，將在CSD長陽半島建設華北最大的奧特萊斯名牌折扣中心，目前奧特萊斯項目正在建設當中，預計首期在2011年投入運營，屆時會有超過300家品牌進駐，另外還有完善的休閑娛樂功能配套，它的誕生無疑將成為名牌折扣市場的新領軍。
9月18日，首創奧特萊斯芭蕾雨品牌發布會在北京銀泰中心舉行，芭蕾雨將為CSD長陽半島創造大規模的現代商業群和豐富的商業業態，囊括特色商業、購物中心、專業賣場、文化娛樂設施與公共配套設施，並形成龐大的現代綜合商業群。奧特萊斯名牌折扣中心作為芭蕾雨的重要部分，將成為CSD長陽半島新城建設的經濟引擎。
CSD長陽半島的奧特萊斯名牌折扣中心毗鄰京石高速公路，與年底通車的房山城鐵線長陽鎮站咫尺相依，交通便利，項目規模15萬平米，首創置業將投入近40億元，是華北最大的奧萊旗艦中心。建成後，奧特萊斯將是集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質居住體系等核心功能於一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目，真正讓京津冀及環渤海地區都市居民體驗「大品牌、小價格」的購物驚喜。
⑻ 建築綜合體與城市綜合體的區別
就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。 按特點可以分為兩類。1城市CBD中心的城市綜合體、2城郊結合部城市綜合體。從這里我們可以看出城市綜合體和CBD的區別和聯系噢~
中央商務區指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。主要是一最先進的最發達的而第三產業，而城市綜合體的產業則比較全面。
商業綜合體的話。其為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓 （Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或片語的首個單詞的首個字母構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。
首先城市商業綜合體有幾種說法，有叫建築綜合體，有叫商業綜合體，城市綜合體。所以前兩個是一樣的哦。。。城市商業綜合體的整體定位問題這裡面有七個點。第一個就是城市商業綜合體主要是出現在交通樞紐，第二個就是在城市的CBD，第三個就是在開發區或者新的城市的中心。第四個就是在商業街區、商業集群的地方，第五個就是大型的新型交通設施聚集的地方。還有一個就是休閑設施和會展設施。大型的商業集會設施。最後一個就是旅遊風景區，這是隨著一般的旅遊綜合體的出現。
⑼ 綜合用地和住宅用地的區別
1、使用年限不同
房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。
根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。
2、貸款年限不同
現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。
3、生活成本不同
如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標注是按照商業或工業標准來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標准收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。
4、戶口問題
很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。
5、交易稅費不同
商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。
⑽ 居住在城市綜合體這樣的房子里好還是純住宅小區好
分析一下兩者的利弊，純住宅小區這個就不多加贅述了，主要說一下城市綜合體版，一般來說，城市權綜合體地段都比較好，基本會處於區域的中心位置，商業氛圍濃厚，其中的住宅，在生活來講應該說是比較便利的，但有一個非常大的弊端，就是，商業多，人員雜，環境嘈雜，更談不上適合人居的小區環境，不是理想的適宜居住的環境。
如果是以投資為目的，建議買城市綜合體的住宅，小戶型為主。
如果以居住為目的，還是純住宅小區。
綜合體中如果規劃有商業街，上面的住宅，會很吵，因為只要是商業，就避免不了節假日等活動促銷，越是節日活動越是多，想在家休息，下面卻是音響喇叭聲不斷，光是這一點，就無論如何都沒法跟純住宅小區比的。