長沙開發商故意不備案

Ⅰ 開發商遲遲不備案可以解除合同嗎

1、如果開發商不購抄房合同備案襲登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。
2、如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。
3、如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

4、購房合同中有約定解除的，符合的，也可以解除；若沒有約定的，則不能隨意解除的。

Ⅱ 開發商為什麼一直不給房子備案

開發商一直不給房子備案可能因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，或者暗中內被開發商二次抵容押，一房二主，產權被別人分割等。

Ⅲ 購房合同上沒有寫簽訂日期,開發商故意幾年不給備案算違約嗎

這個還真不能算，因為購房合同上沒有簽訂日期，那就是說明這個合同的要素不全，基本上就屬於無效合同。既然是無效合同，那也就不存在違約的情況。

Ⅳ 請問，首付交了四個月，房產開發商一直不備案，沒法貸款。

一般流程是先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀回行審批電子合同簽訂答後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!

Ⅳ 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦

本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型專，簽了購房合同,我當時只拿屬到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

Ⅵ 商品房合同簽訂後開發商不給備案怎麼辦

按正常程序是商品房合同簽訂後，到房產局備案，需要一定時間，過了這個時間，開商不給備案，你根據相關規定，收集證據，去法院起訴，維護自已合法權益。

Ⅶ 開發商為什麼一直不給房子備案

開發商一直不給房來子備案自可能因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，或者暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

(7)長沙開發商故意不備案擴展閱讀：

申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

Ⅷ 開發商一直不去備案 怎麼辦會不會有什麼後果

估計是違章，產證辦不下來。

Ⅸ 開發商不肯到房產局備案,怎麼辦

我想應該首先確定你親人是否想要那個大盤的房子。 如果的確想要的專話，就積極的和他們屬聯系，按照口頭協議，讓他們積極處理問題！

如果已經不想要房子了， 問題就比較棘手了！ 我估計JS銷售擬定的合同，肯定是不公平的。
而且估計有欺騙，也有違約，甲方肯定也有違反程序的事情。如果起訴他們，肯定在法律上能找到勝訴的憑據， 建議咨詢下律師。。。

不過房地產發展商一般都和政府保持著密切關系， 現在這個社會嘛， 有時候有法未必可依

Ⅹ 開發商為什麼不去備案

國家法律和濟南市的規章制度很明確，為了遏制開發商強行交房導致的大量糾紛，我們國家採取備案制度，商品房不同於一般的商品，它具有重大的安全因素在內，如果僅憑借開發商自己組織的四方驗收（建設單位 監理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的加了一個物業）是不能真正表達該樓的質量狀況的（這都是開發商的利益鏈，基本是假的或者僅僅是走程序），因此必須向國家質量監督部門備案驗收，而工程質量還是基本沿用質檢站監督驗收制度工程質量是合格或優良只有質檢站說了算，但這還不是備案驗收，僅僅是工程質量一個方面的驗收。而工程竣工備案驗收是綜合驗收，並不僅僅是工程質量一項內容，還包括規劃驗收、消防驗收、配套驗收、綜合環境驗收等等，也就是國家要求的確保達到使用條件。但根據各地區的實際情況不同，那就是必須要竣工結算和清欠。原因是因為備案證的辦理嚴重關切到房產證，也就是開發商的大房產證，要辦理該證，你就必須證明該樓的產權完全屬於你，能證明的唯一方法就是該樓產權關系清晰，也就是必須和施工單位結算，付清工程款，不欠民工工資，一般付至工程總造價的95%，另外的5%是開發商保留的質保金，這是國家規定必須留存的。可以說如果不結算，該樓仍欠施工單位大量的工程款的話，施工單位可以依法起訴，如果開發商不給付所欠的工程款，法院會通過拍賣該樓所得款項優先給付工程款。一般而言，開發商都不會走到這一步。
滿意請採納謝謝