6層住宅

1. 為什麼住宅多為6層11層18層

6層是花園洋房、11層是電梯洋房、18層是小高層！住的舒服吧~

2. 國家規定6層樓房樓距多少米

根據《城市居住區規劃設計規范》第5.0.2.3規定，住宅側面間距，應符合：

(1)條式住宅，多層之間不宜小於6M； 高層與各種層數住宅之間不宜小於13M；

(2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。

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樓間距對住房的影響：

採光

南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

通風

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

隱私

隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。

噪音

由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲，甚至吵架聲你想不聽也不行。

安全

消防是一個大問題。有一些小區（尤其是老舊小區），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

採光權

採光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。

3. 我家房子6層 屬於低層建築嗎

不屬於低層建築，屬於多層建築。

因為低層建築是指建築高度小於等於10米（高度≤10米），且建築層數小於等於3層（層數≤3層）的建築。

多層建築是指建築高度大於10米，小於24米（10米<多層建築高度<24米），且建築層數大於3層，小於7層（3層<層數<7層）的建築。人們通常將2層以上的建築都籠統地概括為多層建築。

所以，房子6層不屬於低層建築，屬於多層建築。

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多層建築結構要求

多層建築的上部結構的整體剛度和抗震性能重要，而與之相適應的基礎選型成為影響結構安全和建築經濟的重要因素。有的建築物基礎選型時不顧上部結構，建築場地的地基條件也考慮不周，孤立地設計基礎，建成使用後出現一些問題。

由設計單位提出來要求，勘察部門提供的擬建工程場地范圍的工程地質、水文地質報告，必須詳細提供地質構造和持力層范圍內土層的物理力學性能及勘察結論意見，據以作為基礎選型的基本依據。不得以鄰近建築物的勘察資料代替擬建工程的勘察報告。

對於雜填土地基或軟弱地基，因其承載力較低，且地基變形較大，一般應進行地基處理。不能只靠加大基礎斷面、增強基礎剛度來承擔上部結構荷載，因為基礎再大，相對於上部結構還是較柔的。所以地基處理要與基礎選型結合起來進行設計。

4. 求框架結構6層住宅柱子尺寸大約是多少，一般實際工程中柱子尺寸是多少。謝

這要看柱間距，一般或450x450足夠了，但在住宅中一般宜在牆角順牆角形狀設置異形柱，或在牆中設置扁柱，這樣不浪費空間。如果底層是商服需要大空間，商服以上有樑上柱，那地層柱最好大點600x600以上，具體還要控制軸壓比。

結構自重輕、施工周期短、抗震性能好，可應用於大跨度、高聳、重載工程，如大跨度橋梁、展覽館、體育中心等，拓展了應用范圍。近兩三年來，住宅鋼結構的發展也成了業內的熱點話題。

萊鋼、馬鋼、熱軋H型鋼生產線的引進，給住宅鋼結構的發展帶來了光明的前景，使得鋼框架在住宅建設中應用的越來越廣泛。文章將分析建築鋼框架結構施工與連接技術。

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框架結構是指以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔牆分戶裝配而成的住宅樓、商用樓等。

比較適合高層和大面積結構的樓層施工，框架結構先澆柱、梁、樓板，後做填充牆，為用戶提供了靈活的使用空間。

框架結構由樑柱構成，構件截面較小，其承載力和剛度都較低，其受力特點類似於豎向懸臂剪切梁，因此樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力。框架結構由於其「整體」性好，抗震效果較傳統的磚混結構要高。

影響框架結構抗震性的關鍵因素是施工質量和震級，後者是不可控的自然因素，因此框架結構以及牆體的施工質量對抗震效果有重要影響。

5. 是6層的住宅樓好還是高層帶電梯的住宅樓好

多層住宅的優勢
1、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
2、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
4、在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低，高層建築通常採用框架剪力牆結構，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，建築造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標准化生產。
5、多層比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。
6、多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
多層住宅缺點
1、底層和頂層的居住條件不理想。
2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
3、由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風格的呆板和缺乏變化。
4、多層住宅的住戶由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
高層住宅的優勢
說到高層住宅的優勢，總結出來的有別於多層住宅的說辭無外四條：1、景觀開闊，視野通透。 一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、通風良好，採光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區，樓間距大，綠地率高。
高層好還是多層好，最重要的還是看購房者喜愛。當然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環境更加舒適，所以推薦大家買多層住宅比較舒適。

6. 6+1住宅與6層住宅的區別

6+1住宅中的1可能是1層底商上面6層為住宅，總體7層的建築，也有可能本身住宅就內是6層。1~6層都是住宅，但是頂層容層高比其它層大（例如頂層是坡屋頂），那這類頂層戶主可以在自己本來的房間加一層樓板，這樣自己家就變成2層小樓了，6+1中的+1可能指的是這個後加的樓層。我的理解是這樣

7. 普通的6層居民樓有多少米

一般而言，6層以下建築屬於多層建築，層高一般在3-5米。大部分的多層建築都是3.5米，因此，六層的高度一般是21米。如果六層上面有閣樓的，一般是2米，因此帶閣樓的6層建築，一般是23米。

資料拓展：

住宅的樓層凈高

1、住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓層凈高和層高的關系可以用公式來表示：

凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

2、有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層凈高這一標准取代層高標准。

3、商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建築工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可 。

(資料來源：網路：樓層凈高)

8. 一棟6層的住宅樓的高度大概是多少米

現在的樓層高度一般是2.8米左右，所以一棟6層的住宅樓的高度大概是16.8米。

9. 1-6層的樓房哪一層好

選擇多層住宅(也就是4-6層的房子)，因為多層住宅相對於高層住宅有很多的優點，例如採光好、通風好、居住成本低等等。

一、購房的時候大家都希望自己的房子光線好，所以應該將光線是否好作為選擇樓層的一個依據

一般低層的樓房很容易被周邊的建築物擋住光線，高層住宅因為角度不同，光線效果也是有所不同的，所以大家買房的時候遇到心儀的樓層應該多實地考察一下建議在不同時間去看看。

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注意：

1、檢測房屋是否防潮

房屋是否防潮不是一下子就可以檢測出來的，還是需要購房者親子去現場探測一下。比如挑一個下雨天的日子，去實地感受下，看看房屋是否有潮濕的感覺，房屋的防潮能力如何。

還有一個可以檢測潮濕的方法就是看看房屋是否帶有地下車庫或者一層是否架空，如果帶有地下車庫或者一層架空，住宅與地面有一定的距離，那麼在一定程度上就能減少濕氣。

2、查看排水管道

在挑選低樓層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，低樓層的排水系統是否單獨設置、自成系統。如果是單獨設置、自成系統的話，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果低樓層的管道與上面各層是相連的，那麼購房者就要看其管道是否在一樓變粗、變大。

3、遠離不利設施

大家在選擇低層住房時，一定要遠離變電站、化糞池、垃圾場之類的樓盤。因為如果垃圾場、化糞池處理不當，往往容易滋生細菌，影響健康。