一層住宅需要分攤樓梯面積嗎

1. 小高層住宅一樓公攤面積如何計算

1、房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

2、面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

(1)一層住宅需要分攤樓梯面積嗎擴展閱讀：

分攤原則：

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

2. 如何進行樓梯間面積的分攤

分攤公共面積指的是共同使用、共同佔有的和人們生活不可分離的部分。就是說樓梯、電梯版間、配電室權、門廳等等。
建築面積＝套內建築面積＋公共分攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內陽檯面積＋牆體面積

公共分攤面積＝建築面積×公攤率

一棟樓分攤率是固定的，就是說分攤不是平分的，而是安比率每家分攤的，面積越大分攤的面積更大就是這樣的。一般我們買的房子面積就是建築面積，分攤公共面積是包括在裡面的。

3. 一層樓面積要加上台階嗎

台階是算在公攤面積裡面的 這個是必須的

你看看你的戶型圖就明白了 你就算在一樓 那麼你雖然沒有爬樓梯

但你還是走的一樓通道 那麼這個就是樓梯的投影面積
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根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

4. 樓梯面積公攤計算問題

沒錯，不知道你買的房子建築面積有多少，多層的房子分攤在8%以內的都算正常

5. 樓梯間面積分攤是按層分還是整棟樓一起算

你好:商住混用的樓來房,一般是本著誰受源益誰分攤的原則來進行,如果樓梯只是給住宅用那麼就是住宅來分攤的,如果是給商業用那就是商業來分攤牌的,若是商住都用,那就它們一起來分攤的,問題的關健在於是誰使用的.還有的開發商為了減少分攤的面積,也有把它列入不分攤項的.好了就先說到這如有什麼問題在問吧,這個我能與你說清楚的,我每天的工作就是干這個.

6. 高層住宅共有面積如何劃分整樓分攤與區域分攤

1、地下的來共有面積包括：配電室、自風機房、水暖井、樓梯間、電梯間、走廊、外牆
2、地上一層共有面積包括：門斗、大堂、樓梯間、電梯間、走廊、外牆
3、地上標准層共有面積包括：樓梯間、電梯間、走廊、外牆
4、出屋面共有面積包括：機房、水箱間問題：
有地下室的高層住宅是否按多功能綜合樓進行分攤？如果劃分地下功能區和地上功能區，那麼地下的配電室為整樓分攤？還是只為地下功能區分攤？解答：
1、為整樓分攤的共有面積包括：配電室、水暖井、門斗、大堂、機房、水箱間、外牆。
為地下分攤的共有面積包括：風機房、樓梯間、電梯間、走廊。
為地上分攤的共有面積包括：樓梯間、電梯間、走廊。
2、有地下室的高層住宅不按多功能綜合樓進行分攤，按有兩個功能區（地下儲藏區、地上住宅區）的住宅樓進行分攤。

7. 一流上二樓的樓梯面積是不是一二樓平均分攤

你都已經把規范列出來啦！

我不清楚你所處的地域的具體細則，就以國標為准回。但答是，這是國家標准，各地會有相應的省級標准及市級標准，甚至縣級標准。所以雖然總體上是以國標為准，但細節會有所不同。

其實所有的樓梯除了底層都是少塊樓層板的。
根據規范《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005） 3.0.15條，「建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。」所以復式住宅（暫時用2層做例子）的樓梯——比如說6m×2.5m，在一層算一次，計15 sq.m，二層再算一次15 sq.m。共計30sq.m。

你是不是認為例子中二層的樓板是開洞了，所以不應該算面積呢？
我們可以用衡量混凝土用量這個粗略的例子來看。一層樓梯下方有樓層板（就是例子中的15sq.m），二層樓梯處沒有樓層板，但是樓梯本身也是需要混凝土的，而樓梯的投影面積基本上也就是開洞的15sq.m。你可以粗略的畫個剖面看看。

從這個角度看，按照自然層計算樓梯的面積，是一個粗略的計算工程量的辦法。

8. 樓梯分攤面積如何計算

房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。 B 房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後,不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤,任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓,其房屋內各部位使用功能,房型分隔差異較大,應根據其用途或房型分隔的不同,按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層),然後再分攤各自公用建築面積。 套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積 計算方法 套內建築面積由以下三部分組成: 套(單元)內的使用面積 套內使用面積的計算應符合下列規定: 套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和; 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積; 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積; 套內牆體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共用牆和非共用牆兩種。外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。 陽台建築面積 a.原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積; b.挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積; c凹陽台按其凈面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積; d半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。 套內建築面積=套內使用面積+陽台建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成: 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 公用建築面積分攤系數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和,得到建築物的公用...

9. 一樓業主要分攤全部過道面積嗎

過道如果是一樓業主專用的，那麼面積要全算給一樓。如果是全部業主公用的，則由全部住戶分攤。
面積全算給一樓的話，一樓業主享有過道的全部產權，對過道的使用可以獨立處置。