北京公寓和住宅的區別落戶

① 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

② 請問公寓和住宅有什麼區別呢

1、產權年限不同

大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標准不同

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標准來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、採光條件不同

大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同

很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同

在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收價格本身就比住宅用地的徵收價格要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。

③ 公寓和住宅有何區別買公寓可以落戶嗎

買公寓有些省份可抄以落戶襲，有些省份不能落戶，具體需要根據公寓所在省份來確定。

公寓房與住宅房的主要區別如下：

一、使用年限不同

1、公寓房：公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。

2、住宅房：正常情況下，住宅房的使用年限為70年。

二、土地性質不同

1、公寓房：公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。

2、住宅房：住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異，住宅房通常只能建在住宅用地或者是商業用地上。

三、產權信息不同

1、公寓房：購房後需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。

2、住宅房：住宅房和公寓房的產權信息也有著很大的差異，住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。

④ 目前對於落戶，公寓和住宅有什麼區別

公寓的話部分公寓現在可以落戶，比如融創中心，松江置地廣場，新八大里部分公寓，但是上學這個事情目前還沒有定論，之前還有人因為這個事吵過架。

⑤ 公寓和住宅有哪些區別

首先產權年限不同，商住一般是40年的商業用地或50年的綜合用地。產權是因版為土地性質，住宅權只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

有關其他住宅和公寓的區別：

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有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款

商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

商住出現的背景是像北京，上海等一線城市，因為資源聚集吸引大量人口，導致需求遠遠大過住宅供應，另一方面，對於開發商來說，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大開發商都紛紛將商業用地上的房子建設可以住的酒店式公寓。

⑥ 北京70年產權的公寓為什麼不能落戶有相關政策么

產權登記證上只有「公寓」字樣而沒有「住宅」兩字，證明樓盤土地性質應為商業、辦公等非住宅房屋類項目，根據相關法律條文是不能落戶。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第55號）第十二條的規定，居住用地七十年，公寓、住宅類土地產權均為70年，只有工業用地、綜合或者其他用地產權為50年，政策一點都不混亂，

根據《不動產登記暫行條例》第八條規定：

不動產登記簿應當記載以下事項：

1.不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

2.不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

3.涉及不動產權利的限制、提示的事項；

4.其他相關事項。因此，房地產登記部門對於房屋核發的房產證或不動產權證上一般會載明如下事項：

權利人、土地（宗地號、宗地面積、土地用途、所在行政區域、土地位置、使用年限）、建築物及其附著物（房地產名稱、建築面積、套內建築面積、用途（是否為住宅）、竣工日期、登記價）以及他項權利摘要及附記。

(6)北京公寓和住宅的區別落戶擴展閱讀：

限控措施提到，通州區將對現有廢棄地址戶籍人員進行清理，並凍結廢棄地址落戶。通州區域內的商業、辦公等非住宅房屋一律不批准落戶。那麼對於50年產權的「商住兩用房」以及「住宅類公寓」是否能繼續辦理落戶呢？

北京市住建委專家團成員陳志告訴京華時報記者，按照目前北京市統一政策，商業、辦公等非住宅房屋本就不能落戶口，開發商所售賣的50年產權的「商住兩用房」，其用地性質基本都是商用，因此是不能落戶的。

是否能落戶關鍵看用地性質，目前還存在一些50年產權的住宅用地的別墅、公寓，從用地性質上看，這些房屋雖然產權只有50年甚至更短時間但應該可以進行落戶。

⑦ 公寓和住宅的區別

在成都，公寓和住宅主要是有以下區別

1、產權年限不同：通常說的公寓都是指專40年產權的公寓，土屬地性質為商用（辦公）；住宅為住宅用地，產權年限是70年，兩者產權到期皆可續期，目前公寓續費標准為15.6元/㎡

2、通氣與否：大多數公寓由於面積較小，達不到通氣條件，所以多數（80%）為水電兩通；少部分公寓通天然氣

3、落戶問題：公寓是商業性質不能承接戶口無法落戶，住宅如果達到落戶條件（本科人才落戶和積分落戶）即可落戶【註：成都目前不能直接買房落戶】

4、生活成本：水電（氣）皆為商用為主，住宅為民用；正常標准一個月會多100-200每個月的生活成本。

5、房價：公寓比同區域的住宅價格都要更便宜，2000-5000每平方不等
6、貸款：公寓通過商貸，首付百分之五十，貸款年限十年；住宅可以通過公積金貸款，貸款年限30年